Denekamperstraat 12 De Lutte

UW PARTNER VOOR BIJZONDER ONROEREND GOED EN RENTMEESTERSCHAP Saksische boerderij

DENEKAMPERSTRAAT 12, DE LUTTE Door de prachtige natuur en het glooiende landschap kunt u dagelijks met volle teugen genieten van het buitenleven. Wandelen en fietsen in de aangrenzende natuurgebieden (uitrijmogelijkheden volop) en heerlijk rondkijken over de uitgestrekte glooiende landerijen afgewisseld met houtwallen, bossen en meanderende beekjes.

De boerderij is gebouwd in 1920 en in 1974 geheel verbouwd tot woonboerderij met een royale inhoud van circa 965 m³.

Het royale erf, de bijgebouwen alsmede de aanwezigheid van een rijbak en weiden maken dit object zeer geschikt voor paardenliefhebbers! INDELING BEGANE GROND

Entree/hal In de hal bevinden zich een trapopgang en gastentoilet.

Woonkamer De ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de weilanden en voorzien van een fraaie schouw met open haard (met warmtewisselaar), origineel balkenplafond, houten gebinten, hildes. Via de grote schuifpui heeft u toegang tot het terras.

Keuken Half open keuken met fraaie houten inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend treft u via het portaal een berging en kelder aan.

Slaapkamers Vanuit de centrale hal en gang zijn de slaap- of studeerkamer en de hoofdslaapkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kasten.

Badkamer In de badkamer vindt u een bad voorzien van jets, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet.

BIJGEBOUWEN

Op het terrein zijn meerdere bijgebouwen aanwezig.

Een schuur van 8 x 8 meter uit 1920. Deze schuur is opgetrokken uit een gemetselde spouwmuur en is enkele jaren geleden deels gerenoveerd, waarbij het dak deels en de topgevels geheel zijn vernieuwd. De schuur beschikt over een grote zolder.

Een kapschuur uit 1990 van 7,5 x 5,5 meter. Het gebouw is aan de voorzijde deels open, voorzien van gepotdekselde houten gevels en een pannengedekte kap.

Een paardenstal van 100 m² met 6 paardenboxen. Deze zeer degelijke stal is in 2002 opgetrokken uit gemetselde spouwmuren en een door stalen spanten gedragen geïsoleerde kap. Naast de boxen is er ruimte voor opslagruimte voor voer en materiaal. In deze ruimte zijn water en (kracht)stroom aansluitingen aanwezig. OVERIGE INFORMATIE

Extra weidegrond Achter het erf ligt een diepe kavel grasland van circa 1,6 hectare welke ook aan de achterzijde bereikbaar is. De kavel grenst daar aan een natuurgebied. De kavel is gedeeltelijk gedraineerd en er is een kikkerpoel aangelegd. Deze grond is separaat aan te kopen, de prijs is via ons kantoor op te vragen.

Het erf Het erf is bereikbaar vanaf de Denekamperstraat middels een afsluitbaar smeedijzeren hek. Heel bijzonder is de bestrating van het erf. Hier zijn 15.000 Scoria bricks gelegd. Een blauw grijze klinker uit Engeland, geproduceerd eind 19e eeuw als bijproduct van de hoogovens.

De tuin rondom de boerderij is natuurlijk aangelegd met veel gazon en her en der een fraaie eik of wilg voor schaduwrijkje plekjes, die een fraai uitzicht bieden over het achterliggende terrein.

Voor de paarden is een verlichte manegebak aanwezig van 30 x 50 meter, voorzien van een gespitte zandbodem en afgezet met degelijk bankirai hekwerk.

Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het telecom-, gas- water- en elektriciteitsnet. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk drukriool. TV signalen komen binnen via de schotel.

Bestemming Het perceel is belast met een publiekrechtelijke beperking “besluit op basis van Natuurbeschermingswet 1998”. Het betreft het weidegedeelte direct achter het erf. De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan “Buitengebied” aangemerkt als Wonen en Agrarisch-1, met de dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 2 en Waarde – Natuur en landschap. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen, voorschriften en gebiedsaanduidingen kunt u opvragen. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente of op www.ruimtelijkeplannen.nl. Kenmerken

Bouwjaar 1920 Verbouwd 1974 Perceeloppervlak circa 7000 m² Inhoud 965 m³ 4 Slaapkamers Zeer geschikt voor paardenliefhebbers KADASTER

Kadastrale gegevens Gemeente Losser Sectie E Nummer 3002 Oppervlakte circa 7000 m²

Een klein deel van het perceel ter hoogte van de poel wordt door de provincie ingericht ten behoeve van natuurontwikkeling met een onderhoudsverplichting voor de eigenaar. De eigenaar kan voor het beheer en onderhoud een subsidie aanvragen. Voor verdere informatie hierover kunt u contact met ons opnemen. LOCATIE

Nabij , aan de verbindingsweg tussen Oldenzaal en Denekamp, ligt deze fraaie Saksische woonboerderij met robuuste bijgebouwen en een rijbak op een kavel van maar liefst 3 hectare. De woning ligt aan de voet van de natuurgebieden Tankenberg, Paasberg en Hakenberg en grenst aan landgoed Egheria.

Afstand van de Denekamperstraat 12, De Lutte tot aan de volgende steden:

Stad Afstand Reistijd

Oldenzaal 2,8 km 5 minuten

Hengelo 14,6 km 16 minuten

Enschede 18,9 km 23 minuten Prijsindicatie: € 575.000 k.k.

Aanvaarding: in overleg

Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn.

Disclaimer De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De plattegronden zijn gemaakt op basis van door derden aangeleverde gegevens. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. DESKUNDIG, BETROKKEN EN BETROUWBAAR

Landerijenbureau Kromhof-Pullen is uw grondverwerving of onteigening zijn voor ons werken in het buitengebied, agrarisch onroerend DESKUNDIG deskundige en betrouwbare makelaar en bekend terrein. Door ons brede blikveld denken wij goed en landgoederen. Onze expertise is zeer breed Naast de bemiddeling van exclusief onroerend goed rentmeester in Oost-Nederland. Onze kerntaak is niet in problemen, maar in kansen. U kunt altijd en we beschikken over een landelijk netwerk. zijn wij vakkundig partner bij gebiedsontwikkeling de bemiddeling bij de aan- en verkoop van vertrouwen op de hulp en begeleiding van een op het platteland, de steden of juist de stadsranden. onroerend goed. Daarnaast leggen wij ons toe op rentmeester met visie en kennis van de huidige ONAFHANKELIJK Wij worden, al dan niet in combinatie met ons taxaties en rentmeesterschap. markt. De zorg voor uw object of project nemen wij graag uitgebreide netwerk van deskundigen en advies- over en we staan u met gedegen advies terzijde. Uw bureaus, door diverse opdrachtgevers ingezet voor LANDERIJENBUREAU JARENLANGE EXPERTISE wens als opdrachtgever wordt altijd discreet complexe vraagstukken. Uiteraard zijn wij op de KROMHOF-PULLEN Jarenlange ervaring heeft ons ruim inzicht gebracht behandeld. Doordat wij zelfstandig zijn en niet hoogte van de nieuwste ontwikkelingen binnen ons Wie op zoek is naar een makelaar op niveau kan over een breed scala aan vraagstukken met gelieerd aan een ander bedrijf, bank of instelling vakgebied, omdat wij ons doorlopend bijscholen. niet om Landerijenbureau Kromhof-Pullen heen. betrekking tot onroerend goed. Wilt u bijvoorbeeld kunnen wij u van dienst zijn als geheel Tevens worden we hierin gefaciliteerd door de NVR Al sinds de jaren zeventig weten zowel eigenaren de functie van uw agrarische onderneming onafhankelijk adviseur. en VastgoedPro. Uiteraard zijn wij gecertificeerd in als kopers van landgoederen, villa’s, herenhuizen, veranderen? Wilt u weten wat de voor- en nadelen de daartoe bestemde registers. (woon)boerderijen en overige bijzondere woningen van erfpacht zijn? Of bent u op zoek naar een BETROKKEN de weg naar ons kantoor te vinden. In ons portfolio partner die u kan adviseren over uw grondposities Onze werkwijze kenmerkt zich door betrokkenheid. treft u woningen aan met een bijzonder tintje. of vastgoedportefeuille? Weet dan dat Kromhof- Wij zijn goed geïnformeerd en oprecht We richten ons daarbij op het midden en hoge Pullen een betrouwbare partner is. U kunt er van op geïnteresseerd in onze opdrachtgevers. Wij nemen segment van de markt. aan dat wij deskundig advies geven en dat ruim de tijd voor bezichtigingen en zorgen dat we belangenverstrengeling te allen tijde voor-komen ons optimaal voorbereiden wanneer u ons voor DESKUNDIGE RENTMEESTERS wordt. adviestrajecten inschakelt. Wij begrijpen Onze rentmeesters zijn ervaren vastgoed- bijvoorbeeld dat bij de planvorming van nieuwe specialisten. Het landelijk gebied, het overgangs- OOST NEDERLAND, ONS WERKGEBIED projecten oog voor alle partijen relevant is om gebied tussen het platteland en de bebouwde kom Wij zijn actief als makelaar en rentmeester in het succesvol te zijn. Maar ook dat de verkoop van een en tegenwoordig ook de stad behoren tot ons landelijk en stedelijk gebied. , Salland en de woning een ingrijpende gebeurtenis is. Aandacht werkterrein. Kromhof-Pullen heeft kennis op het Achterhoek vormen het hart van ons werkgebied. voor die emotie en gedegen advies zorgen gebied van de meest uiteenlopende zaken in huis. De markt in Oost-Nederland kennen wij als geen uiteindelijk voor een soepele samenwerking. Complexe vraagstukken zoals planontwikkeling, ander als het gaat om exclusieve huizen, wonen en

UW PARTNER VOOR:

MAKELAARDIJ TAXATIES RENTMEESTERSCHAP Aankoop en Taxaties voor Planontwikkeling, onteigening, verkoop van diverse doeleinden, planschade, grondverwerving, buitengewoon van financiering tot erfpacht en advisering. onroerend goed. boedelscheiding. BREED INZETBAAR MAAK KENNIS MET ONS

Kromhof-Pullen is breed inzetbaar. Bijvoorbeeld voor de aankoop van een fraaie Ervaar zelf wat betrokken, betrouwbaar en deskundig betekent. Vertrouw op woonboerderij, een stadsvilla, de verkoop van rood-voor-roodkavels of een Kromhof-Pullen als u een gedreven makelaar of rentmeester zoekt. Wij nodigen uiterst luxe landgoed, het initiëren en begeleiden van plannen op het gebied van u van harte uit om persoonlijk met ons kennis te komen maken. stadsvernieuwing, een taxatie van de schadeloosstelling bij onteigening of de begeleiding bij pachtbeëindiging. Deze brede inzetbaarheid maakt ons een Landerijenbureau Kromhof-Pullen aantrekkelijke adviseur voor diverse opdrachtgevers. Zo werken wij voor zowel Deldenerstraat 61 particulieren als voor ondernemers, overheden, projectontwikkelaars en beleggers 7551 AC in vastgoed. Telefoon: 085 273 28 00 E-mail: [email protected] Wij zijn aangesloten bij:

Uitgebreide achtergrondinformatie over onze diensten vindt u op: www.kromhofpullen.nl UW PARTNER VOOR BIJZONDER ONROEREND GOED EN RENTMEESTERSCHAP