1/54 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANċK Husova 4, ýeské BudČjovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998 ÚZEMNÍ PLÁN Ostrovec TEXTOVÁ ýÁST Srpen 2013 Paré þíslo: 1 NÁVRH PRO SPOLEýNÉ JEDNÁNÍ ……………….……..…………… ING. ARCH. JAROSLAV DANċK ZÁZNAM O ÚýINNOSTI Datum vydání: Datum nabytí úþinnosti: POěIZOVATEL SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ÚP VYDAL OBEC OSTROVEC ZASTUPITELSTVO OBCE OSTROVEC ING. MIROSLAV SLÁDEK OprávnČná úĜední osoba poĜizovatele starosta - DUŠAN ORSZÁG Razítko a podpis: Razítko a podpis: 2/54 Obsah NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................................................................................................................... 3 a) vymezení zastavČného území .................................................................................................................................. 3 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .................................................................... 3 c) urbanistická koncepce, vþetnČ vymezení zastavitelných ploch, ploch pĜestavby a systému sídelní zelenČ.................. 4 d) koncepce veĜejné infrastruktury, vþetnČ podmínek pro její umísĢování .................................................................... 8 e) koncepce uspoĜádání krajiny, vþetnČ vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmČny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatĜení, ochrana pĜed povodnČmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobnČ ................................................................................................................... 10 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením pĜevažujícího úþelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pĜípustného využití, nepĜípustného využití (vþetnČ stanovení, ve kterých plochách je vylouþeno umisĢování staveb, zaĜízení a jiných opatĜení pro úþely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popĜípadČ stanovení podmínČQČ pĜípustného využití tČchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoĜádání, vþetnČ základních podmínek ochrany krajinného rázu (napĜíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmČry pro vymezování stavebních pozemkĤ a intenzity jejich využití).... 12 g) vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit ................................. 20 h) vymezení veĜejnČ prospČšných staveb a veĜejných prostranství, pro které lze uplatnit pĜedkupní právo, s uvedením v þí prospČch je pĜedkupní právo zĜizováno, parcelních þísel pozemkĤ, názvu katastrálního území a popĜípadČ dalších údajĤ podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona .......................................................................................................... 21 i) stanovení kompenzaþních opatĜení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ............................................................... 21 j) vymezení ploch a koridorĤ územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vþetnČ podmínek pro jeho provČĜení ............................................................................................................ Chyba! Záložka není definována. k) vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých je rozhodování o zmČnách v území podmínČno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poĜízení a pĜimČĜené lhĤty pro vložení dat o této studii do evidence územnČ plánovací þinnosti ................................................................................................................................................................ 21 l) stanovení poĜadí zmČn v území (etapizaci) ............................................................................................................ 21 m) údaje o poþtu listĤ územního plánu a poþtu výkresĤ k nČmu pĜipojené grafické þásti.............................................. 21 ODģVODNċNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................................................................ 22 a) postup poĜízení a zpracování územního plánu ....................................................................................................... 22 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území .......................................................... 22 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územnČ plánovací dokumentací vydanou krajem .... 22 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavČného území ........................ 24 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provádČcích právních pĜedpisĤ ................... 25 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních pĜedpisĤ a se stanovisky dotþených orgánĤ podle zvláštních právních pĜedpisĤ, popĜípadČ s výsledkem Ĝešení rozporĤ ..................................................................... 25 g) zpráva o vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vþetnČ výsledkĤ vyhodnocení vlivĤ na životní prostĜedí .................................................................... 25 h) stanovisko krajského úĜadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona .......................................................................... 25 i) sdČlení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohlednČno, s uvedením závažných dĤvodĤ, pokud nČkteré požadavky nebo podmínky zohlednČny nebyly ...................................................................................................... 25 j) vyhodnocení splnČní požadavkĤ zadání, popĜípadČ vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v pĜíloze 7 þásti II. bod b) ..................................................................................................................................... 25 k) komplexní zdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení vþetnČ vybrané varianty ............................................................................ 26 l) vyhodnocení úþelného využití zastavČného území a vyhodnocení potĜeby vymezení zastavitelných ploch .............. 42 m) výþet záležitostí nadmístního významu, které nejsou Ĝešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odĤvodnČním potĜeby jejich vymezení .................................................................................................. 42 n) vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na zemČGČlský pĤdní fond a pozemky urþené k plnČní funkcí lesa ............................................................................................................................................................ 42 o) návrh rozhodnutí o uplatnČných námitkách ........................................................................................................... 54 p) vyhodnocení uplatnČných pĜipomínek ................................................................................................................... 54 3/54 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastavČného území V Územním plánu Ostrovec (dále jen „ÚP Ostrovec“) je zastavČné území vymezeno k 1. 8. 2013 na základČ zpracovaných územnČ analytických podkladĤ a upĜesnČno dle provedených prĤzkumĤ a rozborĤ. Hranice zastavČného území je vyznaþena ve Výkrese základního þlenČní území a v Hlavním výkrese. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ PġEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE ÚP Ostrovec ve veĜejném zájmu chrání a rozvíjí pĜírodní, kulturní a civilizaþní hodnoty území, vþetnČ urbanistického, architektonického a archeologického dČdictví. PĜitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostĜedí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to urþuje podmínky pro hospodárné využívání zastavČného území a zajišĢuje ochranu nezastavČného území a nezastavitelných pozemkĤ. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavČného území. V obci Ostrovec a v celém správním území se pĜedpokládá pĜedevším rozvoj bydlení v rodinných domech, rekreace, dále rozvoj výroby a s tím spojené dopravní i technické infrastruktury. Ve stávající zástavbČ pĜi realizaci výstavby bytĤ je nutné klást dĤraz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu a na využívání vnitĜních rezerv zastavČných þástí. Rozvoj zastavČného území je urþen pĜevážnČ k rekonstrukci a opravám objektĤ s využitím pro bydlení a obþanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Dostavba je soustĜedČna pĜedevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídel, s maximálním využitím stávajících komunikací a technické infrastruktury. ÚP Ostrovec vytváĜí pĜedpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní pĜíležitosti návrhem ploch pro výrobu a skladování, které pĜispČjí ke stabilizaci místního obyvatelstva, event. migraci nového. Díky vysokým pĜírodním hodnotám je pro Ĝešené území obce Ostrovec podnČtem ke smČrování dalšího vývoje do oblasti turistického ruchu a s ním souvisejících služeb a vybavení. SouþasnČ jsou potlaþeny þinnosti, které by mohly narušit jedineþné podmínky rozvoje, jimiž jsou pĜírodní hodnoty území (ochrana nezastavČného území). VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, KULTURNÍCH A PġÍRODNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY URBANISTICKÉ, ARCHITEKTONICKÉ A KULTURNÍ HODNOTY ÚP Ostrovec nevymezuje žádné nové architektonické ani urbanistické hodnoty, které