GALGAGUTA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK – KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETTÉ NYILVÁNÍTOTT, GALGAGUTA KÖZSÉG KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉN ELHELYEZKEDŐ, AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS SZERINTI 077/1 HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT FÖLDRÉSZLET, ILLETVE EZEN FÖLDRÉSZLETBŐL A TELEKALAKÍTÁSI ELJÁRÁSOK JOGERŐS BEFEJEZÉSÉT KÖVETŐEN KIALAKÍTOTT 077/4, 077/5, 077/6 ÉS 077/7 HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT FÖLDRÉSZLET, TOVÁBBÁ 077/2, 077/3, 086/10, 086/12, VALAMINT 74 HELYRAJZI SZÁMON NYILVÁNTARTOTT FÖLDRÉSZLET, ILLETVE EZEN FÖLDRÉSZLETEKBŐL A TELEKALAKÍTÁSI ELJÁRÁSOK JOGERŐS BEFEJEZÉSÉT KÖVETŐEN KIALAKÍTOTT FÖLDRÉSZLET TERÜLETÉRE SZÓLÓ – MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV és HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT /PARTNERI VÉLEMÉNYEZTETÉSRE SZÁNT TERVEZET/ Forrás: saját fotó TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSHOZ, ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI HATÁSKÖRÉBEN ELJÁRÓ NÓGRÁD MEGYEI KORMÁNYHIVATAL VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉRE KÉSZÜLT ANYAG 2020. SZEPTEMBER HÓ 2 GALGAGUTA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK – KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETRE SZÓLÓ – MÓDOSÍTÁSA 2 TSZ.: 4464/2020 ● 2020. SZEPTEMBER HÓ ● PARTNERI EGYEZTETÉSRE SZÁNT TERVEZET ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI HATÁSKÖRÉBEN ELJÁRÓ NÓGRÁD MEGYEI KORMÁNYHIVATAL VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉRE KÉSZÜLT ANYAG AZ ANYAG ELKÉSZÍTÉSÉBEN KÖZREMŰKÖDÖTT Irányító tervező: PAKSI SZILVIA vezető településtervező .................................................................................. Településtervezés: PAKSI SZILVIA okl. építészmérnök, TT/1 01-2592 ................................................................... Környezetalakítás: MÁTRAI LEVENTE okl. tájépítészmérnök, TK 01-5324 ............................................................. SZIKSZAINÉ HEGYI ZSUZSANNA okl. tájépítészmérnök ........................................................... Közlekedés: KLIMENT MIHÁLY okl. építőmérnök, Tkö 11-0238, 11-6046 ................................................... Közmű: FÖLDESNÉ THURN JUDIT okl. üzemm. TV 01-2497 ................................................................................. CSUVÁR GÁBOR okl. építőmérnök TE, TH 03-0218 .................................................................. Térinformatika: SZIKSZAINÉ HEGYI ZSUZSANNA okl. tájépítészmérnök ........................................................... Szakmai vezető: PAKSI SZILVIA településrendezési szakértő SZTT, 01-2592 ..................................................... VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI KFT. VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG 1076 BUDAPEST, THÖKÖLY ÚT 7. ▪ HTTP://VATIKFT.HU/ ▪ TELEFON: (+36-1) 413-0958, 413-0959 ▪ E-MAIL: [email protected] 3 GALGAGUTA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK – KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETRE SZÓLÓ – MÓDOSÍTÁSA 3 TSZ.: 4464/2020 ● 2020. SZEPTEMBER HÓ ● PARTNERI EGYEZTETÉSRE SZÁNT TERVEZET ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI HATÁSKÖRÉBEN ELJÁRÓ NÓGRÁD MEGYEI KORMÁNYHIVATAL VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉRE KÉSZÜLT ANYAG TARTALOMJEGYZÉK KÖZREMŰKÖDŐK 2 TARTALOMJEGYZÉK 3 TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA 4 ELŐZMÉNYEK 5 A/ Határozattal jóváhagyásra kerülő munkarészek 7 A/1. HATÁROZATTERVEZET 8 1. melléklet: Galgaguta Község – kiemelt fejlesztési területére szóló – Belterületi Településszerkezeti Fedvényterve… M=1:4 000 [TSZT-B] 9 2. melléklet: Galgaguta Község – kiemelt fejlesztési területére szóló – Külterületi Településszerkezeti Fedvényterve… M=1:10 000, M=1:40 000 [TSZT-K] 10 3. melléklet: VÁLTOZÁSOK 11 3.1. melléklet: Változások bemutatása M=1:4 000, M=1:10 000, M=1:40 000 [TSZT-V] 11 3.2. melléklet: VÁLTOZÁSOK LEÍRÁSA 12 4. melléklet: A BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK-SZÁMÍTÁSI EREDMÉNYE 13 B/ Rendelettel jóváhagyásra kerülő munkarészek 14 B/1. RENDELETTERVEZET 15 1. melléklet: Galgaguta Község – kiemelt fejlesztési területére szóló – Belterületi Szabályozási Fedvényterve M=1:2 000 [SZT-B] 18 2. melléklet: Galgaguta Község – kiemelt fejlesztési területére szóló – Külterületi Szabályozási Fedvényterve M=1:10 000 [SZT-K1, SZT-K2] 19 C/ Alátámasztó munkarészek 20 C/1. VÁROSRENDEZÉS 21 C/2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA 28 C/3. TÁJRENDEZÉS, KÖRNYEZETALAKÍTÁS 37 C/4. KÖZLEKEDÉS 41 C/5. KÖZMŰ 42 C/6. ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS 46 D/ Örökségvédelmi áttekintés 48 D/1. JOGSZABÁLYI ELŐÍRÁSOK 49 D/2. ÉRINTETTSÉG VIZSGÁLATA 50 E/ Terviratok 51 E/1. PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI SZABÁLYZAT 52 E/2. ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZAT A TERÜLET KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETTÉ NYILVÁNÍTÁSÁRÓL, VALAMINT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS 53 E/3. KÖRNYEZETI VIZSGÁLATRA ÉRKEZETT ELŐZETES VÉLEMÉNYEK 54 E/4. ADATSZOLGÁLTATÁS 55 E/5. TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI ENGEDÉLYKÉRELEM 56 E/6. ÖNKORMÁNYZATI DÖNTÉS A TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁSI ENGEDÉLYKÉRELEM BENYÚJTÁSÁRÓL 57 E/7. ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI HATÁROZAT 58 VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG 1076 BUDAPEST, THÖKÖLY ÚT 7. ▪ HTTP://VATIKFT.HU/ ▪ TELEFON: (+36-1) 413-0958, 413-0959 ▪ E-MAIL: [email protected] 4 GALGAGUTA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK – KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETRE SZÓLÓ – MÓDOSÍTÁSA 4 TSZ.: 4464/2020 ● 2020. SZEPTEMBER HÓ ● PARTNERI EGYEZTETÉSRE SZÁNT TERVEZET ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI HATÁSKÖRÉBEN ELJÁRÓ NÓGRÁD MEGYEI KORMÁNYHIVATAL VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉRE KÉSZÜLT ANYAG TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA Az ingatlan-nyilvántartás szerinti 077/1 helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet, illetve ezen földrészletből a telekalakítási eljárások jogerős befejezését követően kialakított 077/4, 077/5, 077/6 és 077/7 helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet, továbbá 077/2, 077/3, 081, 086/10, 086/12, valamint 74 helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet, illetve ezen földrészletekből a telekalakítási eljárások jogerős befejezését követően kialakított földrészlet. Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Földhivatali alaptérkép Forrás: Google Earth Forrás: Google Earth VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG 1076 BUDAPEST, THÖKÖLY ÚT 7. ▪ HTTP://VATIKFT.HU/ ▪ TELEFON: (+36-1) 413-0958, 413-0959 ▪ E-MAIL: [email protected] 5 GALGAGUTA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK – KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETRE SZÓLÓ – MÓDOSÍTÁSA 5 TSZ.: 4464/2020 ● 2020. SZEPTEMBER HÓ ● PARTNERI EGYEZTETÉSRE SZÁNT TERVEZET ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZI HATÁSKÖRÉBEN ELJÁRÓ NÓGRÁD MEGYEI KORMÁNYHIVATAL VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉRE KÉSZÜLT ANYAG ELŐZMÉNYEK Galgaguta Község Önkormányzata megbízásából a VÁTI Városépítési Kft. készítette el Galgaguta Község Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szabályzatának kiemelt fejlesztési területekre szóló módosítását. A feladat Galgaguta Község 50/2003. (IX. 30.) Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének és 8/2003. (X. 01.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatának részterületekre szóló módosítására szólt. A két részterületet Galgaguta Község Önkormányzata Képviselő-testülete – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: az Eljr.) 32. § (6) bekezdés c) pontja szerint – 62/2020. (III. 16.) Kt. határozatával, és a határozatot módosító 85/2020. (VIII. 07.) Kt. határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította. Az Eljr. 32. § (6) bekezdése értelmében: (6) „A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt.” Tekintettel arra, hogy az Eljr. nevesített feltételei közül a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési terület státusza fennáll, jelen módosítás egyeztetése az Eljr. 42. § szerinti Tárgyalásos eljárás keretében történik. Galgaguta Község Önkormányzata Képviselő-testülete, az Eljr. 29.§-a szerint fogadta el a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 12/2017. (IX. 08.) önkormányzati rendeletét. Galgaguta Község Önkormányzat Képviselő-testülete 62/2020. (III. 16.), valamint az ezt módosító 85/2020. (VIII. 07.) Kt. határozatában meghozta Településfejlesztési Döntését a hatályos településrendezési eszközeinek kiemelt fejlesztési területekre szóló módosítására. Az elkészült dokumentumot megismertettük az Önkormányzattal, hogy a tervvel kapcsolatos elképzelései maradéktalanul beépülhessenek az anyagba. Galgaguta Község településrendezési eszközeinek módosítása tükrözi a település álláspontját, a jogszabályi környezetet és a szakmai elvárásokat. A településrendezési eszközök módosításához – a kiemelt fejlesztési területté nyilvánított külterületi ingatlanok területen tervezett 49,98 MW teljesítményű naperőmű elhelyezhetősége érdekében – Nógrád Megye Területrendezési Tervének módosítására volt szükség. A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény 23/D. § (1) bekezdése és a területrendezési hatósági eljárásokról szóló 76/2009. (IV. 8.) Korm. rendelet szerint a kiserőmű egyedi építményként történő elhelyezésének biztosítása érdekében beillesztésre irányuló térségi területfelhasználási engedély kérelem