RESIDENZA CAPOLAGO Capolago RESIDENZA CAPOLAGO 2 RESIDENZA CAPOLAGO 3 RESIDENZA CAPOLAGO CAPOLAGO - Il Comune Capolago è un quartiere di meno di 1.000 abitanti del comune svizzero di Mendrisio, nel Canton Ticino, situato sulla sponda meridionale del Lago Ceresio e alle pendici del Monte Generoso. Il comune dista soli 5 minuti dal centro di Mendrisio e 15 km da Lugano. La viabilità è particolarmente favorevole grazie alla presenza della stazione ferroviaria e agli accessi autostradali raggiungibili in pochi minuti. Capolago é meta turistica apprezzata grazie al trenino a cremagliera che parte proprio dalla stazione di questo quartiere ed accompagna appassio- nati visitatori fin sulla cima del Monte Generoso, attraversando una zona paesaggistica suggestiva e incontaminata. La presenza del lago e del lido contribuisce a rendere Capolago un piace- vole ritrovo per turisti e abitanti della regione. Una ricca rete di sentieri si snoda tra i boschi del territorio. Rinomata è inol- tre la zona delle cantine, dotata di cunicoli che si addentrano nella monta- gna creando una climatizzazione ideale e costante per la conservazione di generi alimentari. 4 RESIDENZA CAPOLAGO GERMANIA Lugano: 15 Km Zurigo: 218 Km Basilea Berna: 292 Km Varese: 23 Km Como: 19 Km Zurigo AUSTRIA Milano: 64 Km FRANCIA Lucerna Losanna Ginevra ITALIA Lugano CASLANO FRANCIA Capolago ITALIA 5 RESIDENZA CAPOLAGO 6 RESIDENZA CAPOLAGO RESIDENZA CAPOLAGO Distanze via al Mulino - Capolago Lago: 400 m Scuola dell’infanzia: 550 m La Residenza Capolago sorgerà a Capolago, quartiere del comune di Men- Scuola elementare: 4.5 Km drisio, in zona pianeggiante e molto ben collegata. Scuola media: 550 m A pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, dai negozi, dai ristoranti e Treno: 300 m da tutti i principali servizi, il nuovo complesso residenziale offrirà il giusto Ufficio postale: 450 m compromesso fra elevato comfort abitativo e ottima accessibilità. Supermercato: 80 m Banca: 850 m La consegna è prevista per la primavera del 2021. Negozi: 500 m Appartamenti ideali come residenza primaria o secondaria, come pure per Aeroporto: 18 Km un investimento immobiliare da tenere a reddito. Autostrada: 4 Km 7 RESIDENZA CAPOLAGO RESIDENZA CAPOLAGO Il progetto prevede l’edificazione di due edifici plurifamiliari residenziali, dall’architettura moderna. Simili nella forma ma aventi altezze diverse, l’edificio A e l’edificio B sono composti rispettivamente di 3 e 4 piani. I due edifici, che si integrano armoniosamente nel contesto e simmetrica- mente all’interno del lotto, sono attorniati nel loro perimetro da aree verdi condominiali, di cui una costituente l’area svago del progetto. La forma di entrambi gli edifici é squadrata e pulita; la pianta regolare ha permesso una suddivisione lineare degli spazi e degli appartamenti al loro interno, potendo inserire diverse tipologie compositive. Anche le facciate sono pulite e lineari e sono particolareggiate da terrazze sporgenti aventi ai propri angoli pareti bianche inclinate per creare giochi di luce e ombra, valorizzando la vista del complesso residenziale da qua- lunque lato lo si guardi. Gli appartamenti hanno tagli da 2.5, 3.5 e 4.5 locali. Le unità al piano terra dispongono di una terrazza coperta e di un giardino privato, mentre gli appartamenti ai piani superiori hanno tutti terrazze. Le tecniche edilizie sono all’avanguardia e le finiture interne di medio-alto livello. 8 RESIDENZA CAPOLAGO 9 RESIDENZA CAPOLAGO 10 RESIDENZA CAPOLAGO DETTAGLI TECNICI TIpologia stabile residenziale Numero edifici 2 Numero piani Edificio A: 3 piani | Edifciio B: 4 piani Numero totale appartamenti 26 Appartamenti 2.5 locali 5 Appartamenti 3.5 locali 7 Appartamenti 4.5 locali 14 Cantine 26 Posti auto 33 interni - 7 esterni Lavanderie 2 Riscaldamento termopompa Erogazione serpentine Serramenti alluminio Oscuramento lamelle Finiture moderne Area residenziale / pianeggiante 11 RESIDENZA CAPOLAGO PROSPETTI EDIFICIO B +12.10 = 287.10 m.s.m. +12.10 = 287.10 m.s.m. EDIFICIO A +9.10 = 284.10 m.s.m. +9.10 = 284.10 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. 1.50 AUTORIMESSA EDIFICIO A AUTORIMESSA EDIFICIO B Prospetto SUD PROSPETTO SUD EDIFICI A - B scala: 1:100 EDIFICIO B +12.10 = 287.10 m.s.m. +12.10 = 287.10 m.s.m. EDIFICIO A +9.00 = 284.00 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +9.10 = 284.10 m.s.m. +9.10 = 284.10 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. 1.50 ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. 1.50 -1.40 = 273.60 m.s.m. CANTINE EDIFICIO B CANTINE EDIFICIO A Prospetto NORD PROSPETTO NORD EDIFICI A - B scala: 1:100 12 535A 535B 4.00 RESIDENZA CAPOLAGO AUTORIMESSA4.00 535E CANTINA 4 : CANTINA 15 : CANTINA 10 : 6.3 mq CANTINA 9 : 5.3 mq CANTINA 3 : 6.8 mq 6.8 mq 6.3 mq ATRIO : CANTINA 9 : CANTINA 8 : CANTINA 7 : CANTINA 2 : 6.2 mq CANTINA 5 : CANTINA 6 : 10.3 mq CANTINA 11 : 5.8 mq CANTINA 8 : 4.9 mq CANTINA 5 : 5.0 mq CANTINA 4 : 5.0 mq 5.0 mq 5.0 mq 5.0 mq 6.2 mq CANTINA 14 : 5.0 mq 5.8 mq ATRIO : LOCALE TECNICO : 21.9 mq LOCALE TECNICO : 21.9 mq 6.5 mq ATRIO :12.1 mq CANTINA 1 : CANTINA 6 : ATRIO : 11.4 mq CANTINA 13 : CANTINA 12 : 5.8 mq CANTINA 7 : 4.9 mq 6.2 mq 6.2 mq 5.8 mq ATRIO : 2.8 mq LAVANDERIA : 14.4 mq LAVANDERIA : 17.5 mq CANTINA 3 : CANTINA 2 : CANTINA 1 : CANTINA 11 : CANTINA 10 : ATRIO : 4.1 mq 4.1 mq 4.1 mq 6.2 mq 6.2 mq ATRIO :12.9 mq 14.7 mq LOCALE LOCALE TECNICO : LOCALE TECNICO : TECNICO : 6.3 mq 6.3 mq 5.6 mq LOCALE TECNICO : 5.6 mq 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 8 7 6 5 4 3 2 1 A A A A B B B B B B 11 11 18 17 16 15 14 13 12 10 1 2 10 12 13 14 15 16 17 18 3 4 1 2 3 4 5 6 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B 13 RESIDENZA CAPOLAGO Edificio A 14 RESIDENZA CAPOLAGO Unità 1 4.5 locali Piano 0 Superficie commerciale 150.13 mq Superficie abitabile 121.64 mq Terrazza 39.81 mq (20.25 mq + 19.56 mq) Giardino privato 85.86 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) Cantina 1 890.715 CHF (5.500 chf/mq) La superficie lorda é comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. Muri in comune con gli altri alloggi calcolati al 50%. La superficie commerciale corrisponde al 100% Superficie Utile Lorda appartamento, 50% terrazze, 10% giardini. Disegno puramente illustrativo. 15 RESIDENZA CAPOLAGO Unità 2 2.5 locali Piano 0 Superficie commerciale 61.27 mq Superficie abitabile 51.00 mq Terrazza 20.54 mq Posto auto 1 Cantina 1 376.985 CHF (5.500 chf/mq) La superficie lorda é comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. Muri in comune con gli altri alloggi calcolati al 50%. La superficie commerciale corrisponde al 100% Superficie Utile Lorda appartamento, 50% terrazze, 10% giardini. Disegno puramente illustrativo. 16 RESIDENZA CAPOLAGO Unità 3 4.5 locali Piano 0 Superficie commerciale 147.07 mq Superficie abitabile 121.64 mq Terrazza 39.81 mq (20.25 mq + 19.56 mq) Giardino privato 55.22 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) Cantina 1 873.885 CHF (5.500 chf/mq) La superficie lorda é comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. Muri in comune con gli altri alloggi calcolati al 50%. La superficie commerciale corrisponde al 100% Superficie Utile Lorda appartamento, 50% terrazze, 10% giardini. Disegno puramente illustrativo. 17 RESIDENZA CAPOLAGO Unità 4 4.5 locali Piano 1 Superficie commerciale 129.91 mq Superficie abitabile 120.28 mq Terrazza 19.25 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) Cantina 1 805.487 CHF (5.700 chf/mq) La superficie lorda é comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. Muri in comune con gli altri alloggi calcolati al 50%. La superficie commerciale corrisponde al 100% Superficie Utile Lorda appartamento, 50% terrazze, 10% giardini. Disegno puramente illustrativo. 18 RESIDENZA CAPOLAGO Unità 5 2.5 locali Piano 1 Superficie commerciale 61.27 mq Superficie abitabile 51.00 mq Terrazza 20.54 mq Posto auto 1 Cantina 1 389.239 CHF (5.700 chf/mq) La superficie lorda é comprensiva di muri perimetrali e divisori interni.