BIURO STUDIÓW I PROJEKTÓW STILUS Piotr Łaszek uL. DŁUGA 15, 97-300 PIOTRKÓW TRYBUNALSKI ul. Rwańska 5, 97-300 PIOTRKÓW TRYBUNALSKI FAX 44 647-42-28 601 34-76-89, 604-78-06-79 [email protected] PROJEKTOWANIE - DORADZTWO - OBSŁUGA INWESTORSKA REGON : 473238672 NIP : 771-147-06-72 KONTO : 28 1050 1937 1000 0022 7929 8026 ING Bank Śląski O/ Piotrków Tryb. ___________________________________________________________________________ ___ STUDIUM UWARUNKOWA Ń i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ALEKSANDRÓW Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXI/236/2018 Rady Gminy Aleksandrów z dnia 19 pa ździernika 2018 r. Aleksandrów, 2018 r. STUDIUM UWARUNKOWA Ń i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ALEKSANDRÓW ZESPÓŁ AUTORSKI OPRACOWANIA Dionizy Głowacki - Wójt Gminy Aleksandrów Paweł Mamrot - Sekretarz Gminy Aleksandrów GENERALNY PROJEKTANT : mgr in ż. arch. urb. Mirosław Kazimierz ŁASZEK Warszawska Izba Urbanistów Nr Ew. W-A 115 OPRACOWANIE : mgr Piotr ŁASZEK Biuro Studiów i Projektów „STILUS” Piotr Łaszek, ul. Długa 15 97-300 Piotrków Trybunalski KONSULTACJE : ∗ Ewa Dziembor - Przewodnicz ąca Rady Gminy w Aleksandrów ∗ Marek Pi ątkowski - Przewodnicz ący Komisji Rewizyjnej ∗ Waldemar Anczkiewicz - Przewodnicz ący Komisji Bud żetowo – Samorz ądowej ∗ Mariusz Magiera - Przewodnicz ący komisji Kultury, O światy, Opieki Społecznej i Spraw Socjalnych ∗ Halina Pasikowska - Kierownik Referatu Gospodarki Przestrzennej, Komunalnej i Gruntami, Rolnictwa i Ochrony Środowiska ∗ Czesław Purgał - Inspektor ds. Gospodarki Przestrzennej str. 2 STUDIUM UWARUNKOWA Ń i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ALEKSANDRÓW I UWARUNKOWANIA SPIS TRE ŚCI A. UWARUNKOWANIA 1. WST ĘP 1.1 Podstawa opracowania 1.1.1 Uchwała o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium 1.2 Cel opracowania zmiany studium 1.3 Zakres opracowania zmiany studium 1.3.1 Obszar obj ęty opracowaniem 1.3.2. Zawarto ść opracowania 1.4 Materiały wyj ściowe do opracowania 2. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 2.1 Historyczny rozwój przestrzeni 2.2 Analiza struktury elementów to żsamo ści funkcjonalno – przestrzennej 2.3 Makrostruktury funkcjonalno – przestrzenne gminy 2.4 Obszar i struktura funkcjonalna 2.5 Zarys demografii 2.6 Infrastruktura społeczna 2.6.1 Mieszkalnictwo 2.6.2 Oświata 2.6.3 Kultura 2.6.4 Zdrowie i opieka społeczna 2.6.5 Sport i rekreacja 2.6.6 Działalno ść gospodarcza , usługi i przemysł 2.7 Infrastruktura techniczna 2.7.1 Komunikacja 2.7.2 Zaopatrzenie w wod ę 2.7.3 Gospodarka ściekowa 2.7.4 Elektroenergetyka 2.7.5 Gazownictwo 2.7.6 Ciepłownictwo 2.7.7 Telekomunikacja 2.7.8 Sieci informatyczne 2.7.9 Gospodarka odpadami 2.8 Środowisko przyrodnicze 2.8.1 Ukształtowanie terenu 2.8.2 Klimat 2.8.3 Gleby 2.8.4 Zło ża surowców mineralnych 2.8.5 Wody powierzchniowe 2.8.6 Wody podziemne 2.8.7 Szata ro ślinna i walory przyrodnicze 2.8.8 Obszary i elementy prawnie chronione 2.8.9 Syntetyczna ocena warunków ekofizjograficznych - przydatno ść terenu 2.9 Środowisko kulturowe 2.9.1 Ogólna charakterystyka środowiska kulturowego gminy 2.9.2 Elementy historycznego układu urbanistycznego 2.9.3 Obiekty kulturowe wpisane do rejestru zabytków 2.9.4 Obiekty kulturowe wpisane do gminnej ewidencji 2.9.5 Stanowiska archeologiczne str. 3 STUDIUM UWARUNKOWA Ń i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ALEKSANDRÓW 2.9.6 Dobra kultury współczesnej 2.9.7 Syntetyczna ocena stanu środowiska kulturowego 2.10 Rolnicza przestrze ń produkcyjna 2.11 Jako ść życia mieszka ńców 2.12 Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 2.13 Ponadlokalne cele publiczne 2.14 Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy 2.14.1 Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. 2.14.2 Prognozy demograficzne, w tym uwzgl ędniaj ące, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych o środka wojewódzkiego. 2.14.3 Mo żliwo ści finansowania przez gmin ę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a tak że infrastruktury społecznej, słu żą cych realizacji zada ń własnych gminy. 3. UWARUNKOWANIA ZEWN ĘTRZNE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU GMINY 3.1 Powi ązania przyrodnicze 3.2 Infrastruktura społeczna 3.3 Infrastruktura techniczna 3.4 Analiza powi ąza ń z gminami s ąsiednimi 3.5 Uwarunkowania wynikaj ące z wymaga ń ochrony przeciwpowodziowej 3.6 Uwarunkowania formalno-prawne 4. SYNTEZA UWARUNKOWA Ń ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 4.1. Uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy Aleksandrów. 4.2. Główne kierunki rozwoju funkcjonowania przestrzennego gminy Aleksandrów. MAPA UWARUNKOWA Ń ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY B. KIERUNKI I POLITYKA 5. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 5.1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy 5.2. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego 5.2.1. System powi ąza ń przyrodniczych 5.2.2 Prawna ochrona środowiska przyrodniczego 5.2.3 Mo żliwo ści zwi ększenia bogactwa przyrodniczego gminy i poprawy warunków środowiskowych 5.2.4 Przeciwdziałanie zagro żeniu powodzi ą 5.3 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 5.3.1 Elementy podlegaj ące ochronie prawnej 5.3.2 Strefy ochrony 5.4 Obszary chronione na podstawie przepisów o lasach. 5.5 Obszary chronione na podstawie przepisu o ochronie gruntów rolnych i le śnych. 5.6 Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie wód. 5.7 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej 5.7.1 Obszary kierunkowych przekształce ń struktury przestrzennej 5.7.2 Podstawowe typy terenów wyró żnionych ze wzgl ędu na sposób u żytkowania oraz zasady i wska źniki zagospodarowania i kształtowania tych terenów 5.7.3 Obszary wymagaj ące rehabilitacji i rekultywacji 5.8 Kierunki zabezpieczenia wymogów obronno ści i ochrony cywilnej 5.8.1 Tereny zamkni ęte 5.9 Kierunki rozwoju komunikacji 5.10 Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej str. 4 STUDIUM UWARUNKOWA Ń i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ALEKSANDRÓW 5.10.1 Zaopatrzenie w wod ę 5.10.2 Gospodarka ściekowa 5.10.3 Odprowadzanie wód opadowych 5.10.4 Elektroenergetyka 5.10.5 Gazownictwo 5.10.6 Ciepłownictwo 5.10.7 Telekomunikacja 5.10.8 Gospodarka odpadami 5.10.9 Odnawialne źródła energii 5.11 Obszary wyznaczone do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne 5.12 Zadania i inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym 5.13 Szlaki turystyczne 5.14 Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi oraz osuwania si ę mas ziemnych 5.15 Obiekty lub obszary dla których wyznacza si ę w zło żu kopalin filar ochronny 5.16 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia w prowadzeniu działalno ści gospodarczej 6. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W SOŁECTWACH 6.1 Zakres i zasady ustalenia kierunków zagospodarowania w poszczególnych sołectwach 6.1.1 Aleksandrów 6.1.17 Niewierszyn 6.1.2 Borowiec 6.1.18 Reczków Nowy 6.1.3 Brzezie 6.1.19 Ostrów 6.1.4 Ciechomin 6.1.20 Ro żenek 6.1.5 Dąbrowa nad Czarn ą 6.1.21 Sieczka 6.1.6 Dąbrówka 6.1.22 Siucice 6.1.7 Dębowa Góra 6.1.23 Siucice Kolonia 6.1.8 Dębowa Góra Kolonia 6.1.24 Skotniki 6.1.9 Jaksonek 6.1.25 Stara 6.1.10 Janikowice 6.1.26 Stara Kolonia 6.1.11 Justynów 6.1.27 Szarbsko 6.1.12 Kalinków 6.1.28 Taraska 6.1.13 Kamocka Wola 6.1.29 Wacławów 6.1.14 Kaw ęczyn 6.1.30 Włodzimierzów 6.1.15 Kotuszów 6.1.31 Wolica 6.1.16 Marianów 6.1.32 Wólka Skotnicka 7. STANDARDY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 8. KLAUZULA 9. SPIS ZAŁ ĄCZNIKÓW 10. MATERIAŁY WYKORZYSTANE PRZY SPORZ ĄDZANIU STUDIUM 11. UZASADNIENIE ZAWIERAJ ĄCE OBJA ŚNIENIA PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń str. 5 STUDIUM UWARUNKOWA Ń i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ALEKSANDRÓW A UWARUNKOWANIA 1. WST ĘP 1.1 Podstawa opracowania Podstaw ą opracowania niniejszego dokumentu planistycznego jest uchwała Nr XXXI/229/14 Rady Gminy Aleksandrów z dnia 7 maja 2014 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów podlegaj ące obecnej zmianie zostało wykonane w 2000 r. i zatwierdzone uchwał ą nr XVIII/115/2000 Rady Gminy w Aleksandrowie z dnia 28 czerwca 2000r. i wraz ze zmianami obowi ązuje do dzisiaj. Zmiana studium wykonywana jest w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2017 r, poz. 1073, 1566) oraz uwzgl ędnia wymogi Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118 z 2004 r., poz. 1233). W ramach zmiany studium przyst ąpiono do opracowania nowego dokumentu w granicach administracyjnych gminy bez wyszczególniania zmian w stosunku do dokumentu obowi ązuj ącego. Zmianie podlega cały dokument w zakresie uwarunkowań, kierunków oraz skali map opracowania. Odst ąpiono wi ęc od zastosowania art. 9 ust. 3a, z uwagi na zmian ę dokumentu w cało ści. Niniejsze opracowanie stanowi nowe studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów. 1.2 Cel opracowania studium Potrzeba opracowania zmiany studium i uchwalenia nowego studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla gminy Aleksandrów wynika zarówno z przesłanek formalnych jak i merytorycznych. W wyniku analizy dokonanej w trybie art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdzono m. innymi że obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów nie w pełni odpowiada aktualnym potrzebom zagospodarowania przestrzennego gminy. Wyst ąpiła wi ęc konieczno ść wprowadzenia zmian w aktualnej polityce gminy w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego, czyli przyst ąpienia do opracowania zaktualizowanego studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Dla wybranych fragmentów obszaru gminy Aleksandrów nale ży równie ż wdro żyć procedur ę uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w oparciu o zaktualizowan ą polityk ę przestrzenn ą gminy.