1 DJ Km 128/20 BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata DJ Km 128/20 OPERAT SZACUNKOWY sporządzony na potrzeby sądowego postępowania egzekucyjnego nieruchomość gruntowa zabudowana Szeszki 33 gmina Wieliczki, powiat olecki, woj. warmińsko-mazurskie Księga wieczysta nr OL1C/00009305/2 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olecku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych Data wykonania: 10 lipca 2020 roku BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 2 WYCIĄG DJ Km 128/20 Przedmiotem opinii jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej. Województwo: warmińsko – mazurskie Powiat: olecki Jednostka ewidencyjna: 281306_2 Wieliczki Obręb: 0018 Szeszki Działka nr 3202/3 o powierzchni 0,1088 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i inwentarskim. KW OL1C/00009305/2 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olecku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych W wyniku przeprowadzonych czynności określono wartość rynkowa prawa własności nieruchomości: 156 000,- zł (sto pięćdziesiąt sześć tysięcy złotych) Wykonał: Andrzej Kalata, biegły sądowy z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Suwałkach; Rzeczoznawca majątkowy, upr. nr 2617 10 lipca 2020 roku BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 3 DJ Km 128/20 S P I S T R E Ś C I 1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPINII........................................................................................................................................4 2. CEL OPINII................................................................................................................................................... 4 3. PODSTAWY FORMALNE I MATERIALNOPRAWNE OPINII ORAZ ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH................................................................................................................................. 4 3.1. PODSTAWY FORMALNE I MATERIALNOPRAWNE............................................................................................................4 4.OKREŚLENIE ISTOTNYCH DAT.................................................................................................................5 5.STAN NIERUCHOMOŚCI............................................................................................................................. 5 5.1. STAN PRAWNY............................................................................................................................................................5 5.2.POŁOŻENIE I STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY.................................................................................................................6 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI......................................................................................................10 7. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI..............................................................12 7.1. RODZAJ I OBSZAR RYNKU LOKALNEGO......................................................................................................................12 7.2. OKRES BADANIA CEN................................................................................................................................................12 7.3. CECHY RYNKOWE NIERUCHOMOŚCI...........................................................................................................................12 7.4. ANALIZA RYNKU......................................................................................................................................................12 10. WYNIK KOŃCOWY.................................................................................................................................. 14 11. KOMENTARZ I ZASTRZEŻENIA.............................................................................................................14 TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR OL1C/00009305/2,............................................................................................15 prowadzonej przez SĄD REJONOWY W OLECKU, IV WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH - OL1C........................15 NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA...........................................................................................................................15 BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 4 1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny. 1.1. Przedmiot i zakres opinii. Przedmiotem opinii jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej. Województwo: warmińsko – mazurskie Powiat: olecki Jednostka ewidencyjna: 281306_2 Wieliczki Obręb: 0018 Szeszki Działka nr 3202/3 o powierzchni 0,1088 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. KW OL1C/00009305/2 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olecku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych 2. Cel opinii. Celem opracowania jest opis nieruchomości oraz oszacowanie jej wartości, do wykorzystania na potrzeby opisu i oszacowania nieruchomości w związku z prowadzonym postępowaniem egzekucyjnym w sprawie Km 128/20. 3. Podstawy formalne i materialnoprawne opinii oraz źródła danych merytorycznych. 3.1. Podstawy formalne i materialnoprawne. Podstawa formalną opracowania jest zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Olecku. Podstawy materialno-prawne. 1* Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. 2* Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzania opisu i oszacowania nieruchomości. 3*Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - kodeks cywilny. 4*Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. kodeks postępowania cywilnego. 5*Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomosci 3.2.Źródła danych merytorycznych. a) Oględziny nieruchomości , b) Uwarunkowania planistyczne, c) Ewidencja gruntów, d) Materiały z akt sprawy BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 5 DJ Km 128/20 e) Badanie lokalnego rynku nieruchomości, f) Materiały archiwalne rzeczoznawcy g) Opracowania branżowe. 4.Określenie istotnych dat. Data sporządzenia opinii: 10 .07.2020 roku Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 10.07.2020 roku Data na którą określono stan przedmiotu wyceny: 06.07.2020 roku Data dokonania oględzin nieruchomości: 06.07.2020 roku 5.Stan nieruchomości 5.1. Stan prawny. Stan prawny określono na podstawie ksiąg wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Olecku. W załącznikach do niniejszej opinii znajduje się kopia treści uwidoczniona w systemie elektronicznego dostępu do ksiąg wieczystych www.ekw.ms.gov.pl OL1C/00009305/2 Typ księgi: nieruchomość gruntowa Dział I – oznaczenie nieruchomości: Numer działki: 3202/3 Obręb ewidencyjny: 0018, Szeszki Położenie: woj. Warmińsko-mazurskie, powiat olecki, gmina Wieliczki, miejscowość Szeszki Sposób korzystania: BR – grunty rolne zabudowane Obszar całej nieruchomości: 0,1088 ha Dział I Sp - spis praw związanych z własnością: Brak wpisów Dział II – własność: Właściciel: Jolanta Rydzewska, nr PESEL 75041114524 Wielkość udziału: 1/1 Dział III – ciężary i ograniczenia: Wszczęto egzekucję z nieruchomości w sprawie SYGN.AKT DJ KM 2037/18 Dział IV – hipoteki: -hipoteka umowna 314000,02 zł na rzecz Bank Polska Kasa Opieki S.A. -hipoteka przymusowa 39428,81zł na rzecz Skarb Państwa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olecku Dane uwidocznione w księdze wieczystej są zgodne z danymi z ewidencji rejestru gruntów i budynków. BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 6 5.2.Położenie i stan techniczno-użytkowy. Nieruchomość, która jest przedmiotem opinii znajduje się we wsi Szeszki, położonej w województwie warmińsko-mazurskim, w południowo wschodniej części powiatu oleckiego, w wschodniej części gminy Wieliczki. Przez gminę przebiegają dwie drogi wojewódzkie o numerach 655 i 661. Podstawową gałęzią rozwoju gospodarczego w gminie wiejskiej Wieliczki jest rolnictwo oparte na gospodarstwach indywidualnych. Użytki rolne stanowią ponad 70% ogólnej powierzchni gminy, w tym: około 65% zajmują grunty orne i ponad 32% użytki zielone. Gmina jest typowym obszarem rolniczym, na którym do podstawowych form gospodarowania zalicza się produkcję roślinną i hodowlę zwierząt. Większość gospodarstw prowadzi działalność ogólnorolną. Wśród upraw polowych zdecydowanie dominują zboża. Niewielkie powierzchnie zajmują zasiewy roślin: pastewnych, przemysłowych i ziemniaków. W produkcji zwierzęcej przeważa hodowla trzody chlewnej. W gminie nie ma rozwiniętego przemysłu, rozwinięta jest sieć usług o zróżnicowanej strukturze i handel. Dane statystyczne gminy Wieliczki: Powierzchnia: 141 km2 Liczba sołectw: 21 Ludność: 3365 Zagęszczenie: 24 os/km2 Stopa bezrobocia w powiecie : ok. 11 % Położenie na terenie gminy pokazano poniżej. BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 7 DJ Km 128/20 Poniżej pokazano położenie szczegółowe nieruchomości na terenie wsi Szeszki. BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 8 Dojazd do wsi droga asfaltowa. Nieruchomość znajduje się w zachodniej części miejscowości Szeszki, przy drodze prowadzącej przez wieś. W sąsiedztwie zabudowa wsi, duzy kompleks lesny oraz tereny użytkowano rolniczo. Poniżej pokazano położenie szczegółowe wraz z uzbrojeniem terenu. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej prowadzącej przez wieś, znajdującej się na działce 3409. BIEGŁY SĄDOWY Z ZAKRESU SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI Andrzej Kalata 9 DJ Km 128/20 Opis działki 3202/3 Działka ma kształt nieregularny od północy i południa ograniczony linią łamaną. Teren płaski. Uzbrojenie terenu: energia elektryczna, woda, kanalizacja. Nieruchomość nie jest wpisana rejestru zabytków, ani do gminnej ewidencji zabytków. Według danych ewidencji