BIURO URBANISTYCZNO – ARCHITEKTONICZNE UL. BACZYŃSKIEGO 5 63-400 OSTRÓW WIELKOPOLSKI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOŚNIE CZĘŚĆ I UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO /ZE ZMIANAMI/ ZA ŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY RADY GMINY SOŚNIE NR XXXI/191/2013 Z DNIA 20 maja 2013 r. /zmiana/ ZA ŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY RADY GMINY SOŚNIE NR _____/____/2013 Z DNIA _______________ 2013 r. /zmiana/ SOŚNIE/OSTRÓW WIELKOPOLSKI 2000 ROK 2013 ROK (ZMIANY) 1 Zespół autorski: mgr inż. arch. Maria Jastrzębska uprawnienia urbanistyczne nr 180/87 mgr Zygmunt Kryś uprawnienia urbanistyczne nr 995/89 mgr Anna Kania mgr inż. arch. Agnieszka Jastrzębska mgr inż. Ryszard Boślak współpraca: Zarząd Gminy Sośnie tech. bud. Helena Dolata zespół autorski „Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sośnie dla terenów w miejscowościach Bogdaj, Młynik, Szklarka Śląska” przyjętej uchwałą nr XXXI/191/2013 Rady Gminy Sośnie z dnia 20 maja 2013 r.: Główny projektant: mgr Magdalena Kalinowska członek ZOIU nr Z-383 Zespół projektowy: mgr Anna Paduch mgr Agnieszka Sztukiewicz zespół autorski zmiany studium uchwalonej uchwałą nr ______ Rady Gminy Sośnie z dnia _____ roku: mgr inż. arch. Marek Wiland uprawnienia urbanistyczne nr 1016/89 z dnia 12.09.1989 członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-044 dr Zdzisław Cichocki 2 mgr inż. Katarzyna Drobot mgr inż. Joanna Hartman-Łesiuk członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-562 mgr inż. Edyta Jaworska członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-440 mgr inż. Karolina Lesiczka członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-575 mgr inż. Grzegorz Łesiuk mgr inż. Elżbieta Olczyk członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-531 mgr inż. Alicja Wojda mgr inż. Marzena Wolny członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-454 mgr inż. Kamil Zalewski 3 UWARUNKOWANIA ROZWOJU SPIS TREŚCI: 1. UWARUNKOWANIA PRZESTRZENNE – ZEWNĘTRZNE. 1.1. Informacja o polityce przestrzennej państwa na terenie byłego województwa kaliskiego – gmina Sośnie. 2.1.1. Uwarunkowania rozwoju gminy wynikające z uwarunkowań rozwoju województwa. 2.1.2. Położenie gminy w wyodrębnionych w „Studium” strefach polityki przestrzennej województwa. 2.1.3. Programowe zadania rozwojowe o charakterze ponadlokalnym na terenie gminy. 2. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE. 2.2. Uwarunkowania formalno – prawne. 2.2.1. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów szczególnych. 2.2.2. Uwarunkowania wynikające z przepisów prawa miejscowego. 2.3. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów szczególnych. 2.4. Uwarunkowania demograficzne. 2.4.1. Bariery demograficzne rozwoju. 2.4.2. Prognoza rozwoju ludności. 2.4.3. Pożądane kierunki zmian. 2.5. Uwarunkowania przestrzenno - funkcjonalne. 2.5.1. Sieć osadnicza i warunki rozwoju obszarów osadniczych. 2.5.2. Uwarunkowania kulturowe wynikające z cech środowiska kulturowego. 2.5.2.1. Predyspozycje wynikające z faktu posiadania i potrzeby ochrony dziedzictwa kulturowego gminy. 2.5.2.2. Ograniczenia wynikające z faktu posiadania i konieczności ochrony dziedzictwa kulturowego gminy. 2.5.2.3. Obiekty i tereny chronione. 2.5.2.4. Przedmiot ochrony środowiska kulturowego. 2.5.3. Uwarunkowania w sferze gospodarki turystycznej i rekreacji. 2.5.4. Uwarunkowania strefy produkcyjnej. 4 2.5.4.1. Uwarunkowania zewnętrzne rozwoju strefy produkcyjnej. 2.5.4.2. Uwarunkowania wewnętrzne rozwoju strefy produkcyjnej. 2.5.5. Uwarunkowania w sferze gospodarki rolnej i żywnościowej. 2.5.6. Uwarunkowania rozwoju komunikacji. 2.5.6.1. Układ drogowy. 2.5.6.2. Układ kolejowy. 2.5.7. Uwarunkowania rozwoju gospodarki wodno-ściekowej. 2.5.7.1. Ocena obecnego wykorzystywania zasobów wodnych i warunków eksploatacji. 2.5.7.2. Pożądane kierunki rozwoju infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę i warunki eksploatacji. 2.5.8. Uwarunkowania rozwoju energetyki. 2.5.9. Uwarunkowania rozwoju gazownictwa. 2.5.10. Uwarunkowania rozwoju ciepłownictwa. 2.5.11. Uwarunkowania rozwoju telekomunikacji. 2.5.12. Gromadzenie i usuwanie odpadów. 2.5.13. Uwarunkowania wynikające z prawa własności. 3. WALORYZACJA OBSZARU DLA FUNKCJI UŻYTKOWYCH ZWIĄZANYCH Z PRZESTRZENNYM ROZWOJEM GMINY. 4.1. Gospodarka rolna. 4.2. Osadnictwo. 4.3. Rekreacja. 4. PROPONOWANE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – GŁÓWNE ELEMENTY UKŁADU PRZESTRZENNO-FUNKCJONALNEGO. 4.1. Obszary funkcji przyrodniczej tworzące lokalny system ekologiczny. 4.2. Obszary funkcji osiedleńczej. 4.3. Obszary funkcji produkcyjnych. 4.4. Obszary rekreacyjno – wypoczynkowe. 5. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ I ROZWOJU. 6. IDENTYFIKACJA PODSTAWOWYCH PROBLEMÓW DO ROZWIĄZANIA. 7. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOŚNIE DLA TERENÓW W MIEJSCOWOŚCIACH BOGDAJ, MŁYNIK, SZKLARKA ŚLĄSKA 7.1. Podstawa prawna opracowania zmiany Studium 5 7.2. Uzasadnienie przystąpienia do zmiany Studium 7.3. Materiały wykorzystane w trybie sporządzania zmiany Studium 7.4. Uwarunkowania, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 8. UWARUNKOWANIA ROZWOJU OBSZARU CZWARTEJ ZMIANY STUDIUM. 8.1. Uwarunkowania przyrodnicze. 8.2. Obszary chronione. 8.3. Dotychczasowe zagospodarowanie. 57 7. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SOŚNIE DLA TERENÓW W MIEJSCOWOŚCIACH BOGDAJ, MŁYNIK, SZKLARKA ŚLĄSKA 7.1. Podstawa prawna opracowania zmiany Studium Podstawę prawną opracowania zmiany Studium stanowią: ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 roku, poz. 647 ze zmianami); uchwała Nr XVII/85/2012 Rady Gminy Sośnie z dnia 16 marca 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sośnie dla terenów w miejscowościach Bogdaj, Młynik, Szklarka Śląska; rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118 poz. 1233). 7.2. Uzasadnienie przystąpienia do zmiany Studium Zmiana Studium dotyczy obszarów w miejscowościach Bogdaj, Młynik i Szklarka Śląska, które położone są na obszarze i terenie górniczym „Bogdaj- Uciechów I”. Przedmiotową zmianą Studium objęte są następujące tereny, na których znajdują się czynne odwierty gazu ziemnego wraz z towarzyszącą infrastruktura techniczną, w tym gazociągi (symbol na rysunku zmiany Studium): część działki nr ewid. 513, obręb Bogdaj – odwiert Bogdaj Uciechów – 18 (A), część działki nr ewid. 523, obręb Młynik – odwiert Bogdaj Uciechów – 35 (B), część działki nr ewid. 522, obręb Młynik – odwiert Bogdaj Uciechów – 74 (C), część działki nr ewid. 609, obręb Szklarka Śląska – odwiert Bogdaj Uciechów – 78 (D), część działek nr ewid. 482 i 509, obręb Młynik – odwiert Bogdaj Uciechów – 26 (E), część działek nr ewid. 595 i 606, obręb Szklarka Śląska – odwiert Bogdaj Uciechów – 71 (F), część działki nr ewid. 1263, obręb Bogdaj – odwiert Bogdaj -1 (G). 58 Z uwagi na planowane przystąpienie do wykonania remontu ww. odwiertów, wiążące się z lokalizacją urządzeń wiertniczych oraz dróg dojazdowych, nastąpi konieczność zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Zgodnie z art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 roku, Nr 121 poz. 1266 ze zmianami) przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw środowiska lub upoważnionej przez niego osoby. Natomiast zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy, zmianę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze i nieleśne, wymagających tej zgody, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W celu przystąpienia do opracowania planu miejscowego istnieje konieczność zmiany zapisów Studium, ponieważ zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 roku poz. 647 ze zmianami) plan miejscowy nie może naruszać ustaleń Studium. Przedmiotowe tereny w obowiązującym „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sośnie” określone są jako lasy i częściowo położone są w obszarze eksploracji archeologicznej, a więc wykluczają możliwość wykonania remontów ww. odwiertów wraz z odlesieniem. Sporządzona zmiana Studium stanowi zmianę polegającą na uzupełnieniu Studium o pojedyncze ustalenia, o których mowa w §8 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118 poz. 1233) i jest zgodna z przepisami ustawy z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 roku, poz. 647 ze zmianami). W związku z powyższym przystąpienie do sporządzenia zmiany Studium jest uzasadnione. 7.3. Materiały wykorzystane w trybie sporządzania zmiany Studium 1. Dotychczasowe „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sośnie”, 59 2. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Wielkopolskiego przyjęty uchwałą Nr XLVI/690/10 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 26 kwietnia 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 155, poz. 2953); 3. Mapy topograficzne