Département du GERS COMMUNE DE SARRAGACHIES CARTE COMMUNALE CARTE Rapport de Présentation Pièce n°1 Élaboration Novembre 2016 ÉLABORATION Soumis à Enquête Publique : du 22-04-2016 au 27-05-2016 Carte Communale approuvée : - par Délibération du Conseil Municipal le - Par la Préfecture le Cédric BELESTIN Géomètre Expert DPLG Successeur de M LACOSTE Michel 4, Place de la Garlande 32720 BARCELONNE DU GERS Tél. : 05 62 09 40 53 – Fax : 05 62 08 42 43 [email protected] Table des matières Table des matières ................................................................................................. 2 Préambule ................................................................................................................ 4 1 Présentation de la commune ......................................................................... 8 1.1 Situation géographique .................................................................................. 8 1.2 Occupation du sol .......................................................................................... 8 1.3 Histoire ............................................................................................................ 9 1.4 Cadre administratif ......................................................................................... 9 1.4.1 Commune ............................................................................................................................... 10 1.4.2 Intercommunalité ................................................................................................................... 10 2 ÉTAT DES LIEUX ........................................................................................... 13 2.1 Cadre physique ............................................................................................. 13 2.1.1 Géologie ................................................................................................................................. 13 2.1.2 Topographie (Géomorphologie) .......................................................................................... 13 2.1.3 Hydrologie .............................................................................................................................. 15 2.1.4 Pédologie ............................................................................................................................... 17 2.1.5 Climat ...................................................................................................................................... 17 2.2 Cadre biologique .......................................................................................... 18 2.2.1 Flore ........................................................................................................................................ 18 2.2.2 Faune ...................................................................................................................................... 19 2.2.1 Réservoir Biologique ............................................................................................................ 19 2.3 Urbanisation ................................................................................................. 20 2.3.1 Patrimoine bâti ....................................................................................................................... 20 2.3.2 Évolution de l’habitat ............................................................................................................ 21 2.3.3 Organisation de l’habitat ...................................................................................................... 21 2.3.4 Structure de l’habitat ............................................................................................................. 21 2.4 Paysages ....................................................................................................... 23 2.4.1 Perception paysagères ......................................................................................................... 23 2.4.2 Unités paysagères ................................................................................................................ 25 2.5 Contraintes et servitudes ............................................................................. 29 2.5.1 Servitudes .............................................................................................................................. 29 2.5.2 Contraintes ............................................................................................................................. 30 2.5.3 Catastrophes naturelles passées sur la commune .......................................................... 32 2.6 Qualité de l’eau et de l’air ............................................................................. 32 2.6.1 Qualité de l’eau ...................................................................................................................... 32 2.6.2 Qualité de l’air ........................................................................................................................ 33 3 ANALYSE SOCIO-ECONOMIQUE ................................................................ 34 3.1 Population ..................................................................................................... 34 3.1.1 Démographie ......................................................................................................................... 34 3.1.2 Nature de l'évolution ............................................................................................................. 34 3.1.3 Composition des ménages. ................................................................................................. 35 3.1.4 Perspectives sur la démographie ....................................................................................... 35 Carte Communale de Sarragachies 3.2 Logement ...................................................................................................... 36 3.2.1 Parc du logement .................................................................................................................. 36 3.2.2 Nouvelles constructions ....................................................................................................... 38 3.2.3 Perspectives d'évolution ...................................................................................................... 38 3.2.4 Besoins résultants ................................................................................................................. 39 3.3 Activités ........................................................................................................ 40 3.3.1 Population active ................................................................................................................... 41 3.3.2 Activités économiques .......................................................................................................... 41 3.4 Équipements et services publics ................................................................ 44 3.4.1 Service publics ...................................................................................................................... 44 3.4.2 Équipements .......................................................................................................................... 45 4 JUSTIFICATION DU CHOIX DE ZONAGE ................................................... 49 4.1 LES ENJEUX ................................................................................................. 49 4.2 LES ORIENTATIONS ..................................................................................... 49 4.3 LES CHOIX RETENUS .................................................................................. 50 4.3.1 Prise en compte du SCOT dans la Carte communale .................................................... 50 4.3.2 Zones constructibles ............................................................................................................. 52 4.3.3 Zones non constructibles ..................................................................................................... 67 4.3.4 SYNTHÈSE ............................................................................................................................ 69 5 INCIDENCE DES CHOIX ................................................................................ 72 5.1 cadre physique ............................................................................................. 72 5.1.1 Topographie ........................................................................................................................... 72 5.1.2 Risque retrait-gonflement des argiles ................................................................................ 72 5.1.3 Risque inondation ................................................................................................................. 72 5.1.4 Défense incendie .................................................................................................................. 72 5.1.5 Nuisances ............................................................................................................................... 73 5.2 Cadre naturel ................................................................................................ 73 5.2.1 Espaces naturels ................................................................................................................... 73 5.2.2 Espaces boisés ....................................................................................................................