1 Ú Z E M N Í P L Á N K A T O V I C E ORP Strakonice Jiho český kraj T e x t o v á č á s t Objednatel: Městys Katovice zastoupený starostou RNDr. Karlem Karasem, CSc. Husovo nám. 5, 387 11 Katovice IČ 00251305 Po řizovatel: Odbor rozvoje Městský ú řad Strakonice Ing. Helena Ondrášková Zpracovatel: Ing.arch. Stanislav Ková ř - ÚP STUDIO autor. architekt ČKA 00121 Jeremiášova 14, 370 01 České Bud ějovice č.zakázky: 13-08 červenec 2013 2 ZÁZNAM O Ú ČINNOSTI __________________________________________________________ Tento územní plán vydává: Zastupitelstvo m ěstyse Katovice Datum nabytí ú činnosti: Úřední osoba po řizovatele: Po řizovatel: Městský ú řad Strakonice, odbor rozvoje Pov ěř ená oprávn ěná osoba: Ing. Helena Ondrášková Podpis: Otisk ú ředního razítka: __________________________________________________________ 3 Zastupitelstvo m ěstyse Katovice, p říslušné podle § 6 odst.5 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších zm ěn a předpis ů, za použití ustanovení § 43 odst.4 stavebního zákona, § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád ve zn ění pozd ějších zm ěn a p ředpis ů, § 13 a p řílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, ve zn ění vyhlášky č. 458/2012 Sb. Vydává ÚZEMNÍ PLÁN KATOVICE formou opat ření obecné povahy, v souladu s § 84 odst. 2, písm. a) zákona č.128/2000 Sb., o obcích, v platném zn ění. Nabytím ú činnosti tohoto územního plánu pozbývá platnosti p ředchozí územn ě plánovací dokumentace – územní plán m ěstyse Katovice. OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah návrhu územního plánu 1.vymezení zastav ěného území …str.5 2.základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot …str.2 3.urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě …str.6 4.koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umís ťování …str.8 5.koncepce uspo řádání krajiny, v četně vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu p řed povodn ěmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn ě …str.11 6.stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením převažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustného využití, nep řípustného využití (v četn ě stanovení, ve kterých plochách je vylou čeno umís ťování staveb, za řízení a jiných opat ření pro ú čely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), pop řípad ě stanovení podmín ěně p řípustného využití t ěchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap říklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ěry pro vymezování stavebních pozemk ů a intenzity jejich využití) …str.13 4 7.vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit …str.21 8.vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prosp ěch je p ředkupní právo z řizováno, parcelních čísel pozemk ů, názvu katastrálního území a p řípadn ě dalších údaj ů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona …str.23 9.stanovení kompenza čních opat ření podle § 50odst. 6 stavebního zákona …str.23 10.vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je rozhodování o zm ěnách v území podmín ěno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po řízení a přim ěř ené lh ůty pro vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti …str.23 11.údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části …str.23. Obsah od ůvodn ění územního plánu 1. postup p ři po řízení územního plánu …str.24 2. vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem, koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území …str.25 3. vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování …str.26 4. vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích p ředpis ů …str.27 5. vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů …str.27 6. vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání …str.28 7. komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení a vybrané varianty, v četn ě vyhodnocení předpokládaných d ůsledk ů tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území …str.30 8. zpráva o vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v četn ě výsledk ů vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí …str.37 9. stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst.5 stavebního zákona …str.37 10. sd ělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 stavebního zákona zohledn ěno, s uvedením závažných d ůvod ů, pokud n ěkteré požadavky nebo podmínky zohledn ěny nebyly …str.37 11. vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch … str.38 12. vý čet záležitostí nadmístního významu , které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, s od ůvodn ěním pot řeby jejich vymezení …str.38 13. vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa …str.38 14. rozhodnutí o námitkách …str.42 15. vyhodnocení p řipomínek …str.42. 5 A. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. vymezení zastav ěného území Zastav ěné území m ěstyse Katovice je vymezeno v rozsahu znázorn ěném na výkrese základního člen ění území, a to ke dni 31.12.2009. P ři vymezení zastav ěného území se vycházelo z hranice zastav ěného území dané Územními analytickými podklady, up řesn ěné a aktualizované na základ ě pr ůzkum ů a rozbor ů. Zastav ěné území se skládá z n ěkolika samostatných částí: - sídlo Katovice - místní část U Slou čena - místní část Grafitka - zem ědělský areál - několik samostatných zahrad. 2. základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2a) Urbanistické a kulturní hodnoty a podmínky jejich ochrany: Sídlo Katovice se bude rozvíjet jako samostatný, souvisle urbanizovaný celek, ležící na levém i pravém b řehu řeky Otavy. Toto sídlo je koncep čně rozd ěleno navrženým obchvatem silnice č.I/22, řekou Otavou a železni ční tratí, na čty ři kompozi ční části. Kulturní hodnoty: - dochovala se zde celá řada staveb vesnické architektury zem ědělských usedlostí, typických pro tento region - dochovaly se archeologické nálezy. Podmínky ochrany: - Opravy a p řestavby t ěchto hodnotných staveb nebo míst je nutné provád ět tak, aby nebyl set řen tradi ční ráz sídelní struktury nebo tyto hodnoty nebyly poni čeny - U p řestaveb a p řístaveb hodnotných objekt ů je nutno dodržet principy skladby původních stavení . 2b) P řírodní hodnoty a podmínky jejich ochrany Hodnotnou, významnou osou krajiny v k.ú. Katovice je údolí řeky Otava s doprovodnými porosty. Pom ěrn ě zachovalé p řírodní podmínky okolní krajiny p řispívají k zdravému životnímu prost ředí, specifickému krajinnému rázu a zájmu o rekreaci i bydlení, a měly by být maximáln ě zachovány. Silnice a místní vodote če jsou doprovázeny alejemi strom ů, které člení krajinu, jejich narušení bude vždy kompenzováno novou výsadbou. 6 3. urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě 3a) koncepce plošného a prostorového uspo řádání Zástavba sídelního útvaru Katovice je rozložena na k řižovatce silnic I. a II.t řídy. Silnice I.t řídy č. 22 bude řešena jako severní obchvat sídla. Urbanistickým centrem z ůstane prostor nám ěstí, kde bude soust řed ěna v ětšina ob čanské vybavenosti. Sídlo se bude vyvíjet jako jeden urbanistický celek, odd ělený z ůstane zem ědělský areál. Výraznými prostory a areály jsou: - nám ěstí s kostelem – navrženy úpravy ve řejné zelen ě - zem ědělský areál - výsadba izola ční zelen ě - školský areál - úprava objekt ů - rekrea ční areál Ostrovec u jezu - nádraží - úpravy budov - sportovní areál - rozší ření - areál Quint - rekonstrukce. Je nutno zachovat pohledy na hlavní hodnoty - fenomény a dominanty: - řeka Otava (úpravy a p řístupnost b řeh ů) - Katovická – Kn ěží hora (ze silnice, z most ů) - zapsána v nemovitých kulturních památkách, patrné zbytky opevn ění chránícího slovanské hradišt ě, nau čná stezka Kn ěží hora - architektura selského baroka (usedlosti) – zachovat charakter prost ředí - kostel (výšková historická dominanta). Rozvojovými plochami jsou p ředevším proluky a nedostate čně využitá místa uvnit ř zastav ěného území, v četn ě využití stávajících komunikací a infrastruktury. V úvahu p řicházejí především plochy vymezené p ůvodním ÚPO, zejména prostor mezi nádražím a řekou. U návrhu nové zástavby jsou maximáln ě respektovány vlastnické pozemkové hranice. Návrhových ploch pro možnou dostavbu je dostatek p ři okrajích sídla. Návrhem jsou vymezeny také vhodné plochy pro podnikatelskou výstavbu, rozší řeny pr ůmyslové zóny, zóny pro obchod, služby a drobné podnikání, v četn ě stanovení regulativ ů. Vhodné využití zastav ěného území je podmín ěno také dostate čným komunika čním propojením sítí cest a také okruhy rozvod ů inženýrských sítí, které budou budovány postupn ě v etapách. Obnova p ůvodních cest v sídle i krajin ě a jejich zaokruhování dotvo ří možnosti využití krajiny k dalším aktivitám i její ekologické stabilit ě. Ú čelové a funk ční polní cesty budou maximáln ě zachovány. 3b) vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě Přehled rozvojových, zastavitelných ploch a ploch p řestavby je uveden v p řiložené tabulce.