Sitzung des Gemeinderates am Dienstag, 16.03.2021 Am Dienstag, 16. März 2021, um 19.00 Uhr findet in der Malteserhalle eine öffentliche Sitzung des Gemeinderates mit folgender Tagesordnung statt: 01. Fragen von Einwohnern zu Gemeindeangelegenheiten 02. Bekanntgaben aus nichtöffentlichen Gemeinderatssitzungen 03. Bebauungsplan "Nördlich Lindenplatz" mit örtlichen Bauvorschriften im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB - Behandlung der Stellungnahmen aus der förmlichen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung - Satzungsbeschluss 04. Einrichtung einer Ladesäule für Elektroautos beim Alten Rathaus durch die Energiedienst AG 05. Beratung und Beschlussfassung über die öffentlich-rechtliche Vereinbarung zur Bildung eines Gemeinsamen Gutachterausschusses „Markgräflerland-Breisgau“ zwischen den Kommunen Ballrechten-Dottingen, Bötzingen, Eichstetten am Kaiserstuhl, Eschbach, Gottenheim, Heitersheim, Ihringen, March, Merdingen, Münstertal, Neuenburg am Rhein, Umkirch, Vogtsburg im Kaiserstuhl und der Stadt Müllheim 06. Bestellung der ehrenamtlichen Mitglieder des Gemeinsamen Gutachterausschusses „Markgräflerland-Breisgau“ bei der Stadt Müllheim zur Ermittlung von Grundstückswerten und sonstigen Wertermittlungen 07. Ausschreibung Serveranlage Rathaus; Auftragsvergabe 08. Verwendung von weiteren Fördermitteln, u.a. aus dem DigitalPakt Schule, für die Johanniterschule Heitersheim 09. Antrag der Freien-Wähler-Fraktion auf Führung des Namenszusatzes „Malteserstadt Heitersheim“ 10. Umrüstung der Straßenbeleuchtung auf LED-Technik; Festlegung der Lichtfarbe 11. Mitteilungen und Verschiedenes 12. Anfragen aus dem Gemeinderat gez. Christoph Zachow Bürgermeister 1 Beratungsvorlage für die öffentliche Sitzung des Gemeinderates am 16.03.2021 TOP 3_1 Bebauungsplan "Nördlich Lindenplatz" mit örtlichen Bauvorschriften im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB - Behandlung der Stellungnahmen aus der förmlichen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung - Satzungsbeschluss 1 Sachverhalt Der Gemeinderat fasste in seiner öffentlichen Sitzung am 30.04.2019 den Beschluss, für den Bereich „Nördlich Lindenplatz“ einen Bebauungsplan aufzustellen. Am 13.10.2020 wurde in öffentlicher Sitzung der vom Planungsbüro FSP Stadtplanung vorgestellte Planentwurf gebilligt und der Beschluss der förmlichen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach §§ 3 (2) und 4 (2) BauGB gefasst. Die im Rahmen der öffentlichen Auslegung und Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen gilt es in der Gemeinderatssitzung zu behandeln und dabei die öffentlichen und privaten Belange untereinander und gegeneinander abzuwägen. 2 Bewertung Die eingegangenen Stellungnahmen führen zu keinen wesentlichen Planänderungen. Es ist deshalb keine weitere öffentliche Auslegung erforderlich. Auf die beiliegende Zusammenstellung des Planungsbüros FSP Stadtplanung wird verwiesen. 3 Beschlussvorschlag 1. Nach Abwägung der öffentlichen und privaten Belange untereinander und gegeneinander werden die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit im Rahmen der förmlichen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung entsprechend der Zusammenstellung des Planungsbüros FSP Stadtplanung vom 16.03.2021 berücksichtigt. 2. Der Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ in der Fassung vom 16.03.2021 wird gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. § 4 der Gemeindeordnung Baden- Württemberg (GemO) als Satzung beschlossen. 3. Die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ in der Fassung vom 16.03.2021 werden gemäß § 74 Landesbauordnung (LBO) i.V.m. § 4 GemO als Satzung beschlossen. Seite 1 von 2 Anlagen: 3_2 Anl. Cover mit Satzungen 3_3 Anl. Planzeichnung 3_4 Anl. Bebauungsvorschriften 3_5 Anl. Begründung 3_6 Anl. Belange des Umweltschutzes 3_7 Anl. Artenschutzfachliche Potenzialabschätzung 3_8 Anl. Bodenproben BV Nördlich Lindenplatz 3_9 Anl. Geotechnische Stellungnahme BV Nördlich Lindenplatz 3_10 Anl. Verkehrsberatung Bauvorhaben „Schnurrgasse“ 3_11 Anl. Überprüfung der Auslastung der Regenwasser-Kanalisation 3_12 Anl. Abwägungssynopse zu den Stellungnahmen aus der öffentlichen Auslegung und TÖB-Beteiligung Georg Späth, Telefon: 07634/402-18 Az.: 022.31; 621.41 Seite 2 von 2 Stadt Heitersheim Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Nördlich Lindenplatz“ Satzungen Planzeichnung Bebauungsvorschriften Begründung Belange des Umweltschutzes Artenschutzfachliche Potenzialabschätzung Bodenproben BV Nördlich Lindenplatz Geotechnische Stellungnahme BV Nördlich Lindenplatz Verkehrsberatung Bauvorhaben „Schnurrgasse“ Überprüfung der Auslastung des RW-Kanals Stand: 16.03.2021 Fassung: Satzung gem. § 10 (1) BauGB i.V.m. § 13a BauGB Stadt Heitersheim Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Satzungen der Stadt Heitersheim über a) den Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ b) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ Der Gemeinderat der Stadt Heitersheim hat am __.__.____ a) den Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ und b) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ unter Zugrundelegung der nachstehenden Rechtsvorschriften als Satzungen beschlossen. Rechtsgrundlagen: ▪ Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. I S. 1728) ▪ Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) ▪ Planzeichenverordnung (PlanZV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) ▪ Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, 358, ber. S. 416), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18.07.2019 (GBl. S. 313) ▪ § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung vom 24.07.2000 (GBI. S. 581, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 17.06.2020 (GBl. S. 403) § 1 Geltungsbereich Der räumliche Geltungsbereich für a) den Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ und b) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Nördlich Lindenplatz“ ergibt sich aus dem zeichnerischen Teil des Bebauungsplans (Planzeichnung vom 16.03.2021). § 2 Bestandteile 1. Die planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans bestehen aus: a) dem zeichnerischen Teil, M 1:500 in der Fassung vom 16.03.2021 b) dem textlichen Teil – Bebauungsvorschriften in der Fassung vom 16.03.2021 2. Die örtlichen Bauvorschriften bestehen aus: a) dem zeichnerischen Teil zum Bebauungsplan in der Fassung vom 16.03.2021 b) dem textlichen Teil – örtliche Bauvorschriften in der Fassung vom 16.03.2021 3. Beigefügt sind: a) die Begründung in der Fassung vom 16.03.2021 b) Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB Freiraum- und LandschaftsArchitektur Büro Wermuth, Stand vom 13.10.2020 c) Artenschutzfachliche Potenzialabschätzung Freiraum- und LandschaftsArchitektur Büro Wermuth, Stand vom 23.09.2020 d) Bodenproben BV Nördlich Lindenplatz Büro Geoconsult Ruppenthal, Freiburg, Stand vom 02.07.2020 e) Geotechnische Stellungnahme BV Nördlicher Lindenplatz Geologisches Büro Dr. Verderber, Freiburg, Stand vom 10.09.2020 f) Verkehrsberatung Bauvorhaben „Schnurrgasse“ Heitersheim Fichtner GmbH & Co. KG, Stuttgart, Stand von Juli 2020 g) Überprüfung der Auslastung der Regenwasser-Kanalisation auf Grund der geplanten Bebauung des Flurstücks Nr. 158 Ingenieurbüro Bölk und Gantner, Neuenburg, Stand vom 28.09.2020 § 3 Ordnungswidrigkeiten Ordnungswidrig im Sinne von § 75 LBO handelt, wer den aufgrund von § 74 LBO ergangenen örtlichen Bauvorschriften dieser Satzung zuwiderhandelt. Die Ordnungs- widrigkeit kann gemäß § 74 LBO mit einer Geldbuße geahndet werden. § 4 Inkrafttreten Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan treten mit ihrer ortsüblichen Bekanntmachung nach § 10 (3) BauGB in Kraft. Heitersheim, den __.__.____ Christoph Zachow, Bürgermeister Ausfertigungsvermerk Bekanntmachungsvermerk Es wird bestätigt, dass der Inhalt des Planes Es wird bestätigt, dass der sowie der zugehörigen planungsrechtlichen Satzungsbeschluss gem. § 10 (3) BauGB Festsetzungen und der örtlichen Bauvor- öffentlich bekannt gemacht worden ist. Tag schriften mit den hierzu ergangenen der Bekanntmachung und somit Tag des Beschlüssen des Gemeinderates der Stadt Inkrafttretens ist der ……………. Heitersheim übereinstimmen. Heitersheim, den __.__.____ Heitersheim, den __.__.____ Christoph Zachow, Bürgermeister Christoph Zachow, Bürgermeister 272/16 158/3 175 12 176 2 154 Zeichenerklärung 12 3 WA 3 Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; §§ 1-11 BauNVO) 6 2 Stadt WA Allgemeines Wohngebiet WA (§ 4 BauNVO) 273 8 GRZ 0,4 III 274 175/4 Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB; § 16 BauNVO) 9 Heitersheim E FD 0°-5° GRZ 0,4Grundflächenzahl 175 II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß 1 4 Ortsteil/Gemarkung Heitersheim 5 155 GH maximal zulässige Gebäudehöhe in m ü. NN (Meter über Normalnull) 158 6a 1 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22 und 23 BauNVO) 2 158 5 7 147 E offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig 175 Baugrenze 1 4a 158 6 3,7 Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) 174 5,9 2 Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften 13 Straßenverkehrsfläche 2 158/4 4b 5 4,3 10 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung "Nördlich Lindenplatz" 20,8 147 ST/CP/NA6,7 Öffentliche Parkfläche 10 4 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Ausfertigungsvermerk: GH 158/6 BPL "Johanniterstraße Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Planes 174 251,5 m üNN