Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen 1. Arbeitsgruppe Siedlungsentwicklung / Wohnen Jürgen Wittekind Teike Scheepmaker Raum & Energie Institut für Planung, Kommunikation und Projektmanagement GmbH 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 1 www.raum-energie.de Beteiligungsprozess für das Amtsentwicklungskonzept 1. Bürgermeister- Gespräche Belange der Kommunen zusammentragen Multiplikatoren / Schlüsselakteure identifizieren 2. Expertengespräche zur Ausgangsanalyse 3. Auftaktveranstaltung / Dörferkonferenz mit breiter öffentlicher Beteiligung 4. Thematische Arbeitsgruppen mit Experten und Interessierten 5. Bürgerwerkstatt Transparenz und Akzeptanz stärken Gemeindevertreterinnen und -vertreter einbinden 6. Vorstellen der Ergebnisse in Gemeindevertretungen / Gemeindebeschluss 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 2 www.raum-energie.de Amtsentwicklungskonzept Büsum-Wesselburen Was ist bisher passiert? . Ausgangsanalyse . Auftaktveranstaltung - Protokoll veröffentlicht - Querschnittsauswertung mit Rückschlüssen für weiteres Vorgehen . Einzelgespräche u.a. - Bürgermeisterinnen und Bürgermeistern - Kreisaktivitäten (Gertz Gutsche Rümenapp) - Siedlungsentwicklung (Landesplanung) - Jugendvertreter / Schulen . Befragungen - Wohnbauliche Entwicklung - Ehrenamt (in Vorbereitung) . Arbeitsgruppen - Brandschutz/Feuerwehr 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 3 www.raum-energie.de Rückblick auf die Bürgermeistergespräche Ausgangslage und Herausforderungen . Kooperation zwischen den Landgemeinden funktioniert bereits gut – zwischen Stadt und Land verbesserungswürdig funktionale Zusammenarbeit auf einzelne Themen begrenzt . Eigenständigkeit der Gemeinde erhalten . Überalterung in den Gemeinden . hohe Quote an Zweitwohnsitzen (negativ für das gesellschaftliche Leben in den Dörfern) . ÖPNV hauptsächlich Schulverkehr, ansonsten nachbarschaftlich organisiert . Attraktivität der Dörfer stärken (Freizeitangebote, Treffpunkte etc.) . gemeinsamen Auftritt nach Außen (Tourismus) verbessern . Windkraft bleibt Streitthema 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 4 www.raum-energie.de Amtsentwicklungskonzept Büsum-Wesselburen Rückblick auf die Auftaktveranstaltung 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 5 www.raum-energie.de Amtsentwicklungskonzept Büsum-Wesselburen Handlungsschwerpunkte . Wohnbauliche Entwicklung . Mobilität . Feuerwehr . Angebote für Kinder- und Jugendliche . Daseinsvorsorge / Ehrenamt . Wirtschaft und Tourismus (ergänzend) . Kommunale Allianzen (Querschnittsthema) 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 6 www.raum-energie.de Ausgangssituation im Handlungsfeld „Wohnbauliche Entwicklung / Wohnen“ 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 7 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Bestandsaufnahme Wo sind wir gut? Wo gibt es Herausforderungen? • vorhandene Neubaugebiete (vorwiegend • hohe Immobilienkosten („Alterswohnsitz“) Einfamilienhäuser) sind gut ausgelastet • Attraktivität für Jüngere steigern • wenig bis kein Leerstand • Innenentwicklungspotentiale kaum • Nachfrage nach Wohnraum konstant erhoben • Wohnbaukontingente nicht ausgeschöpft • fehlender kommunaler Zugriff auf • Innenentwicklungspotentiale (z.B. Bauplätze im Innenbereich Norddeich) vorhanden • Neubau hauptsächlich in „Randbereichen“ (Seniorenwohnen/ Neubaugebiete, EZH) • Aktive Abwanderung aus kleinen Gemeinden ohne Versorgungsangebot 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 8 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Nutzung der Wohnbaukontingente max. Rahmen der max. mögliche Baufertig- max. mögl. Wohnungs- Baufertig- Wohnungsbauent- Entwicklung stellungen Entwicklung Gemeindename (S = bestand stellungen wicklung 2010- 2010-2025 2010-2015 in % des zwischen 2015 und Siedlungsschwerpunkt) 31.12.2009 2010-2015 2025 (absolut) Bestandes 2009 2025 (absolut) Büsum (S) 4.463 297 Büsumer Deichhausen 338 6 10 % 34 1,8 28 Friedrichsgabekoog 34 1 10 % 3 2,9 2 Hedwigenkoog 120 5 10 % 12 4,2 7 Hellschen-Heringsand- 95 3 10 % 10 3,2 7 Unterschaar Hillgroven 48 4 10 % 5 8,3 1 Norddeich 214 1 10 % 21 0,5 20 Oesterdeichstrich 113 0 10 % 11 0,0 11 Reinsbüttel 200 1 10 % 20 0,5 19 Schülp 214 -1 10 % 21 -0,5 22 Strübbel 61 2 10 % 6 3,3 4 Süderdeich 231 4 10 % 23 1,7 19 Warwerort 192 1 10 % 19 0,5 18 Wesselburen, Stadt (S) 1.618 14 Wesselburener Deichhausen 88 2 10 % 9 2,3 7 Wesselburenerkoog 120 32 10 % 12 26,7 -20 Westerdeichstrich 665 18 10 % 67 2,7 49 Oesterwurth 119 1 10 % 12 0,8 11 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 9 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Ergebnisse der Befragung (Fragenblock I) Fragenblock I (Strukturelle Veränderungen) . Mit Ausnahme von Wesselburen hat sich in keiner Gemeinde der Bevölkerungsstand (ggü. dem Jahr 2015) auffällig verändert . Bevölkerungszunahme in Wesselburen von knapp 200 Personen („Vermehrter Zuzug von Rumänen“) 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 10 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Ergebnisse der Befragung (Fragenblock II) Fragenblock II (Neubauvorhaben) . drei Gemeinden hatten größere Neubauvorhaben in den vergangenen 5 Jahren (u.a. Gesundheitszentrum in Büsum) . fünf Gemeinden haben noch Bauflächen in rechtkräftigen B-Plänen o Büsum ca. 300 WE o Oesterdeichstrich 25 WE o Reinsbüttel 5 WE o Oesterwurth 3 WE o Wesselburen 8 WE Stand der Rückmeldungen: 16 Gemeinden 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 11 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Ergebnisse der Befragung (Fragenblock II) Fragenblock II (Neubauvorhaben) . drei Gemeinden hatten größere Neubauvorhaben in den vergangenen 5 Jahren (u.a. Gesundheitszentrum in Büsum) . fünf Gemeinden haben noch Bauflächen in rechtkräftigen B-Plänen o Büsum ca. 300 WE o Oesterdeichstrich 25 WE o Reinsbüttel 5 WE o Oesterwurth 3 WE o Wesselburen 8 WE . vier Gemeinden planen größere Neubauvorhaben o Büsum: Sozialwhg. 60-80 Einheiten, EFH und Reihenhäuser () o Büsumer Deichhausen: 12 Einfamilienhäuser mit je 2 WE () o Hedwigenkoog: Dorfgemeinschaftszentrum ohne Wohnungen o Norddeich: Einfamilienhäuser, insg. 16 WE in zwei Stufen () Stand der Rückmeldungen: 16 Gemeinden 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 12 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Ergebnisse der Befragung (Fragenblock III + IV) Fragenblock III (Gewerbe) und IV (Gemeinschaftsunterkünfte) . sechs Gemeinden haben größere Gewerbebetriebe im Ort o Büsum o Friedrichsgabekoog o Hillgroven o Reinsbüttel o Wesselburener-Deichhausen o Wesselburen . Wesselburen verfügt über zwei Seniorenunterkünfte (insgesamt 36 Plätze und 12 Wohnungen) Stand der Rückmeldungen: 16 Gemeinden 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 13 www.raum-energie.de Ausgangssituation: Schlussfolgerungen aus der Befragung . Bedarf an altengerechten Wohnungen bislang wenig im Fokus o Bedarf an kleinem und günstigerem Wohnraum wird steigen (ggf. auch Wohnformen mit ambulanter Pflege) . Entwicklung im „baulichen Außenbereichslagen“ Nachnutzung? . Systematische Erhebung der Innenentwicklungspotentiale (Baulücken- und Leerstandskataster) notwendig Dialogprozess mit Eigentümern in Gang bringen . Gemeinschaftliche Vermarktung von Wohnstandorten: einheitliche Kommunikation . Zentralörtliches System stärken/fördern . Attraktive Ortsmitten Themenschwerpunkte des Arbeitskreises? Ansätze für Leitprojekte? 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 14 www.raum-energie.de Übergreifende Herausforderungen „Siedlungsentwicklung“ steht für „Entwicklungschancen“ - und für zukünftige Kostenstrukturen Neue Baugebiete Nach- verdichtung Innen- entwicklung Übergeordnete Grünflächen Infra- Verkehrsnetze struktur- folgekosten in den Bereichen Technische Soziale Infrastruktur Infrastruktur 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 15 www.raum-energie.de Beispiel Bestandsaufnahme Innenentwicklung Innenentwicklung 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 16 www.raum-energie.de Übergreifende Herausforderungen Ländlicher Raum in Schleswig-Holstein: Viele Meter Rohr und Straße pro Einwohner 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 17 www.raum-energie.de Übergreifende Herausforderungen Siedlungsentwicklung = Verteilung von Nachfrage im Amtsgebiet Neues Baugebiet 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 18 www.raum-energie.de Übergreifende Herausforderungen Siedlungsentwicklung = Verteilung von Nachfrage im Amtsgebiet Kosten/Kind Kosten/Kind Auslastung Auslastung Kosten/Kind Kosten/Kind Neues Baugebiet Auslastung Auslastung 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 19 www.raum-energie.de Diskussion Was ist Ihnen zentral wichtig in diesem Arbeitskreis? Was wollen Sie bewegen? 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 20 www.raum-energie.de Arbeitsstand Wohnbauliche Entwicklung Vorschlag für das weitere Vorgehen . Abgleich mit kleinräumiger Bevölkerungsprognose . Wohnraumbedarfsprognose . Bedarf / Standorte für Neue Wohnformen . Leitlinien für eine abgestimmte Siedlungsentwicklung (Schwerpunkte: Primat der Innenentwicklung / Qualifikation und Weichenstellung / Kooperation) 08.05.2017 Amtsentwicklungskonzept für das Amt Büsum-Wesselburen / 21 www.raum-energie.de Zeitplanung Lenkende Arbeitsgruppe Lenkende Lenkende Jugendbeteiligung Zukunfts- Arbeitsgruppe Arbeitsgruppe