1 SOMMAIRE Préambule ........................................................................................................................................... 3 Règles générales d’utilisation du sol (Article L.110 du Code de l’Urbanisme) : .............................. 3 Les objectifs d’une carte communale sont énoncés par le Code de l’urbanisme (Article 121-1). ... 3 Définition des cartes communales (article L 124-2) ......................................................................... 4 Pièces constitutives de la carte communale .................................................................................... 5 Carte d’identité de la commune ....................................................................................................... 6 x Première partie : Résumé non technique ........................................................................................ 9 Etat initial de l’environnement ........................................................................................................ 10 Les caractéristiques physiques du territoire ................................................................................... 10 Les milieux naturels ........................................................................................................................ 10 Diagnostic urbain et socio-économique ....................................................................................... 11 Organisation et perception du territoire .......................................................................................... 11 Le milieu humain ............................................................................................................................ 12 Synthèse des enjeux du projet de territoire .................................................................................. 13 Enjeux environnementaux .............................................................................................................. 13 Enjeux socio-économiques et urbains ........................................................................................... 13 Explication et justification des choix retenus .............................................................................. 13 Incidences prévisibles sur l’environnement et mesures d’accompagnement .......................... 14 Méthode appliquée pour l’évaluation environnementale ............................................................ 14 Critères, indicateurs et modalités retenus pour l'analyse des résultats de l'application de la Carte Communale .................................................................................................................................... 15 x Deuxième partie : Analyse de l’état initial de l’environnement et exposé des prévisions de développement ................................................................................................................................. 16 La géographie physique communale ............................................................................................ 17 Géologie ......................................................................................................................................... 17 Topographie ................................................................................................................................... 18 Hydrographie .................................................................................................................................. 20 Climatologie .................................................................................................................................... 22 Les risques naturels ....................................................................................................................... 23 L’occupation des sols communale ................................................................................................ 36 Les espaces agricoles .................................................................................................................... 37 Les espaces boisés et les structures arborées .............................................................................. 39 Milieux naturels urbains : Les vergers et jardins ............................................................................ 41 Milieux spécifiques localisés .......................................................................................................... 42 Espaces naturels identifiés ............................................................................................................ 44 Espaces naturels protégés ............................................................................................................. 48 Paysage ............................................................................................................................................ 55 Le haut pays bocager, au paysage plus ou moins fermé et de qualité .......................................... 56 Les marais, à la confluence de la Vire et de l’Elle ......................................................................... 58 Paysage urbain .............................................................................................................................. 60 Paysage socio-économique ........................................................................................................... 69 Démographie .................................................................................................................................. 69 Logement et habitat ........................................................................................................................ 74 Economie et vie sociale .................................................................................................................. 82 Réseaux et équipements ................................................................................................................. 86 Equipements publics ...................................................................................................................... 86 Assainissement et traitement des eaux usées ............................................................................... 87 Commune d’AIREL Carte Communale – Rapport de présentation NEAPOLIS Cabinet d’Urbanisme 2 Réseau d’eau et sécurité incendie ................................................................................................. 88 Voirie .............................................................................................................................................. 89 Electricité ........................................................................................................................................ 90 Déchets .......................................................................................................................................... 90 Milieu agricole .................................................................................................................................. 92 Production et exploitation ............................................................................................................... 92 Producteurs et exploitants .............................................................................................................. 94 Contraintes et servitudes d’utilité publique .................................................................................. 96 Contraintes environnementales ..................................................................................................... 96 Atouts culturels et paysagers ......................................................................................................... 98 Contraintes agricoles ...................................................................................................................... 99 Contraintes liées au bruit des infrastructures routières .................................................................. 99 Servitudes relatives à l’utilisation de certaines ressources et équipements .................................. 99 Contraintes de développement de la forme urbaine .................................................................... 100 Perspectives d’évolution en absence de Carte Communale : scénario au fil de l’eau .......... 105 Les perspectives démographiques au fil de l’eau ........................................................................ 105 Les besoins en logements et les modes d’urbanisation .............................................................. 105 L’environnement, le paysage et le cadre de vie ........................................................................... 106 x Troisième partie : Exposé des motifs de la délimitation des zones ......................................... 107 Choix retenus par la commune .................................................................................................... 108 Orientations générales souhaitées par la commune .................................................................... 108 Le principe général ....................................................................................................................... 108 Les zones d’extensions non retenues pour le périmètre constructible ........................................ 111 Les zones d’extensions retenues pour le périmètre constructible ............................................... 115 Choix retenus par la commune suite à l’enquête publique .........................................................