Bauleitplanung der Einheitsgemeinde Biederitz zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Bierderitz, OT Gerwisch-Teilaufhebung, hier: Auswertung der Stellungnahmen zur Beteiligung der Behörden, sonstiger Träger öffentlicher Belange, der Nachbargemeinden und der öffentlichen Auslegung gemäß §4 Abs. 2 BauGB im Auftrag der Gemeinde Biederitz- Entwurf Im Rahmen der öffentlichen Auslegung gingen folgende Stellungnahmen ein: Lfd. Absender Inhalt der Stellungnahme Abwägung Abwägungsvorschlag Nr. Eingangsdatum 1 Bürger 01, 02 1. zum Pkt, Die Detailplanung der Wird berücksichtigt. Oberflächenentwässerung/Niederschlagswasser für das Niederschlagswasserableitung 10.01.2019 o.g, Wohngebiet bitten wir um Einhaltung der im Entwurf erfolgt im Rahmen der festgelegten Maßnahmen und der Genehmigung der Erschließungsplanung. entsprechenden Behörden vor Baubeginn und Ertei1ung Belange werden nicht berührt. von Baugenehmigungen, nicht wie in der Phase 1994 bis 2000. In dieser Zeit lagen noch keine wasserwirtschaftliche Genehmigung der damals aufgezeigten Entwässerungen vor. Wichtig wäre, dass nach der Bebauung und damit weiterer Bodenversiegelung dieses Oberflächenwasser nicht über die Straßen in Richtung unserer Grundstücke 1/97, 1/98, 1/99 und 1/ 100 abfließen. 2. Ein weiterer Vorschlag zur Ableitung des Oberflächenwassers, insbesondere nach Starkregen, ist die Herrichtung der Fläche zwischen dem Grundstück 1/99, Strasse Seedorfer Ring, Hebestelle und Faule See (Graben). Dazu müsste diese Fläche geebnet werden, auf dem Niveau der Oberkante des Grabens und dem Seedorfer Ring und eine Auffangmulde mit entsprechender Größe angelegt werden. Der Ablauf sollte in Richtung Faule See erfolgen. (siehe anliegende Zeichnung). In diesem Bereich befinden sich noch Abwasserübernahmeschächte, die bestimmt noch entfernt werden müssten (siehe auch Empfehlungen vom LHW v. 28.09.20 18, Punkte 1 und 2). Bauleitplanung der Einheitsgemeinde Biederitz 1 Auswertung der Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Bierderitz, OT Gerwisch Stand Januar 2019 Der Entwurf zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Biederitz, OT Gerwisch einschließlich der Begründung mit der Planzeichnung, dem Umweltbericht und den umweltrelevanten Stellungnahmen haben im Rahmen der Beteiligung in der Zeit vom 10.12.2018 bis einschließlich18.01.-2019 öffentlich, im Verwaltungsamt der Gemeinde Biederitz, ausgelegen. Die Planunterlagen konnten entsprechend § 4a Abs. 4 BauGB auch im Internet auf der Homepage der Gemeinde Biederitz eingesehen werden. Der Gemeinderat der Gemeinde Biederitz hat am 01.11.2018 den Beschluss zur Auslegung des Bebauungsplanes gefasst. Die Bekanntmachung erfolgte im Amtsblatt Jerichower Land am 30.11.2018. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden wurden zum Entwurf des B-Planes gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beteiligt vom 22.11.2018 bis 07.01.2019. 2.1.1. Beteiligte Behörden und Träger ohne Stellungnahme • Landesbetrieb Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft • Nahverkehrsgesellschaft Jerichower Land • Deutsche Post • BUND Sachsen-Anhalt • Stadt Gommern • Stadt Möckern • Avacon Netz GmbH Genthin • Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co.KG 2.1.2. Beteiligte Behörden und Träger mit Stellungnahmen Lfd. Absender Stellungnahme Abwägung Abwägungsvorschlag Nr. Eingangsdatum 1 Ehle/ Ihle Verband, …zur Anfrage vom 22.11.2018 bezüglich des o.g. Die Hinweise aus der Vorplanung Zur Kenntnis Alte Ziegelei, Bebauungsplanes der Gemeinde Biederitz wurden im Entwurf berücksichtigt. genommen 39291 Möckern OT nehmen wir wie folgt Stellung: Stegelitz Unsere Hinweise vom 23.07.2018 sind bereits Bestandteil Ihres Entwurfes zur 1. Änderung des 29.11.2018 Bebauungsplans Nr. 2 „Seedorf“. Weitere Hinweise oder Einwände haben wir nicht. Bauleitplanung der Einheitsgemeinde Biederitz 2 Auswertung der Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Bierderitz, OT Gerwisch Stand Januar 2019 2 Landesamt für … vielen Dank für die Zusendung der Unterlagen zu Denkmalpflege und dem o.g. Vorgang. Aus Sicht des Landesamtes für Archäologie Denkmalpflege und Archäologie (LDA) erhalten Sie Sachsen Anhalt. folgende fachliche Stellungnahme zu Richard-Wagner Str. 9, archäologischen Belangen. In der Begründung zum Halle Entwurf zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 "Seedorf' Ortschaft Gerwisch im Verfahren nach § 1 Archäologische (8) BauGB - Teilaufhebung- vom Stand November Stellungnahme 2018 finden die archäologischen Belange Berücksichtigung. Es wird die Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie (18-17382) zitiert: 30.11.2018 Im räumlichen Geltungsbereich der 1. Änderung des o. g. Bebauungsplans befindet sich gemäß § 2 DenkSchG LSA ein archäologisches Kulturdenkmal. Es handelt sich um eine bislang nicht näher datierte Siedlung. Die annähernde Ausdehnung des archäologischen Kulturdenkmals im und im Umfeld des räumlichen Geltungsbereichs geht aus der beigefügten Anlage hervor. Die geplanten Baumaßnahmen führen zu erheblichen Eingriffen, Veränderungen und Beeinträchtigungen des Kulturdenkmals. Gemäß § 1 und § 9 DenkSchG LSA ist die Erhaltung des archäologischen Kulturdenkmals zu sichern (substanzielle Primärerhaltungspflicht). Dem Vorhaben kann dennoch zugestimmt werden, wenn gemäß §14 (9) Die Hinweise aus der Stellungnahme Wird berücksichtigt. DenkmSchG LSA durch Nebenbestimmungen zum Entwurf wurden in den gewährleistet ist, dass im Fall von Bodeneingriffen „Textlichen Hinweisen“ auf der das Kulturdenkmal in Form einer fachgerechten Planzeichnung übernommen. Dokumentation der Nachwelt erhalten bleibt (Sekundärerhaltungspflicht). Im Umweltbericht unter Absatz 2.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter heißt es: "Das Bauleitplanung der Einheitsgemeinde Biederitz 3 Auswertung der Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Bierderitz, OT Gerwisch Stand Januar 2019 Vorhabengebiet befindet sich im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass im Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes "Seedorf' OT Gerwisch ungestörte archäologische Befunde erhalten sind. Während der Bauphase erfolgt bei entsprechenden Bodenfunden eine archäologische Dokumentation." Hierzu wird die Durchführung eines Der Vorhabensträger wird vor Wird berücksichtigt. bauvorgreifenden ersten archäologischen Baubeginn einen Antrag auf Dokumentationsabschnitts zur Qualifizierung, denkmalschutzrechtliche Quantifizierung und Evidenz des Kulturdenkmals Genehmigung bei der zuständigen angeregt. Sollte durch die archäologische Denkmalschutzbehörde über das Befundlage eine weiterführende Dokumentation betreffende Gebiet einreichen. erforderlich sein, ist aus fachlicher Sicht eine Vereinbarung über einen zweiten Dokumentationsabschnitt notwendig. Es empfiehlt sich, so frühzeitig wie möglich zur Klärung der archäologischen Notwendigkeiten Kontakt mit dem LDA aufzunehmen. Bitte betrachten Sie dieses Schreiben als Information, nicht als verwaltungsrechtlichen Bescheid. Ein Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung ist bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde einzureichen. Bitte beachten Sie auch die Stellungnahme der Bau- und Kunstdenkmalpflege, die Ihnen gesondert zugeht. 3 Heidewasser GmbH …wir nehmen die Änderungen zum vorliegenden Die Hinweise zum Vorentwurf Wird berücksichtigt. Postfach 1430 Entwurf zur Teilaufhebung der 1. Änderung wurden bereits im Entwurf 39004 Magdeburg des Bebauungsplanes Nr. 2 "Seedorf" in der berücksichtigt. Es wird im Rahmen Ortschaft Gerwisch zur Kenntnis und teilen Ihnen der Ausführungsplanung ein neuer 20.12.2018 mit, dass unsere Stellungnahme vom 30.07.2018 Brunne abgeteuft. ihre Gültigkeit behält. Bauleitplanung der Einheitsgemeinde Biederitz 4 Auswertung der Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Bierderitz, OT Gerwisch Stand Januar 2019 4 Landeshauptstadt … ich bedanke mich für die Zusendung der o. g. Es bestehen keine Bedenken Keine Magdeburg Planunterlagen. gegen die Planung. Berücksichtigung. 39090 Magdeburg Die Gemeinde Biederitz beabsichtigt mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2.Seedorf" die territoriale Anpassung des seit 1995 14.12.2018 rechtskräftigen Bebauungsplanes an das 2009 vom Landesverwaltungsamt Sachsen-Anhalt festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Polstrine. Die Gesamtfläche des Geltungsbereiches des Ursprungsplanes beträgt 18,5 ha. Davon sind ca. 5,1 ha teilerschlossen, auf dieser Teilfläche sind ca. 35 Prozent der Baugrundstücke bereits bebaut. Der noch nicht erschlossene Teilbereich mit einer Größe von 13,4 ha soll mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 aufgehoben werden. Die Größe des Geltungsbereichs der 1. Änderung des Bebauungsplans beträgt ca. 5,1 ha. Diese verbleibende Teilfläche Wohngebiet "Seedorf" soll planungsrechtlich abgesichert und bedarfsgerecht entwickelt werden. Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Von Seiten der Landeshauptstadt Magdeburg werden keine Bedenken gegen die vorliegende Planung erhoben. 5 Amt für Landwirtschaft. Nach Prüfung ergeben sich gegenüber der Es bestehen keine Bedenken Keine Flurneuordnung und Bebauungsplanänderung aus landwirtschaftlicher gegen die Planung. Berücksichtigung. Forsten Altmark Sicht keine Bedenken. Die Stellungnahme wird zur Akazienweg 25 Kenntnis genommen. 39576 Stendal 17.12.2018 Bauleitplanung der Einheitsgemeinde Biederitz 5 Auswertung der Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 2 „Seedorf“ der Gemeinde Bierderitz, OT Gerwisch Stand Januar 2019 6 Landesstraßenbaubehörde das Plangebiet "Seedorf"