TRIBUNALE DI LANCIANO PROCEDURA ESECUTIVA N.101/1999 R.G.E. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Avv. Riccardo Fava, delegato dal Giudice delle Esecuzioni del Tribunale di Lanciano ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c. al compimento delle operazioni di vendita dei beni pignorati nella esecuzione immobiliare iscritta al n.101 dell'anno 1999, (a cui è riunita la procedura esecutiva n.110 dell'anno 1998); AVVISA che il giorno 19 febbraio 2014 alle ore 12,50 presso il suo studio in Atessa (CH) al Vico II Corso Vittorio Emanuele n.7, innanzi a sè, avrà luogo la Vendita all'incanto dei seguenti beni immobili; DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNO - Locale adibito a laboratorio artigianale della superficie lorda di circa mq. 115, oltre ad una parte retrostante costituita da una struttura precaria in ferro (tettoia) della superficie lorda di circa mq.103,62, posto al piano terra del fabbricato, sviluppantesi su tre livelli oltre alla soffitta, sito in Archi(CH) alla Contrada Sant'Amico; l'immobile è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Archi (CH) al foglio 4, particella 253, subalterno 10 (ex sub.3), categoria C/3, classe 2, consistenza catastale 194 metri quadrati, R.C. Euro 701,35, Contrada Sant'Amico n.60, piano:T; con diritti sulla corte comune distinta dalla particella 253 sub.2 del medesimo foglio 4; --- PREZZO BASE: Euro 91.000,00 (novantunomila virgola zero zero); NOTIZIE URBANISTICHE Il fabbricato, di cui l'immobile innanzi descritto è parte, come risulta dalla relazione del C.T.U., Geom. Nicola Ursini, depositata in cancelleria in data 11 giugno 2013, a cui si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato: - è stato realizzato in virtù dei seguenti provvedimenti autorizzativi rilasciati dal Comune di Archi e precisamente: . concessione edilizia n.939 del 22 luglio 1988; . concessione edilizia n.990 del 27 marzo 1990; - non risulta provvisto di autorizzazione di abitabilità/agibilità; pertanto l'aggiudicatario dovrà, ricorrendone le condizioni, provvedere a sua cura e spese a richiederli presso i competenti uffici; 1 - si precisa che per il medesimo fabbricato risulta presentata presso il Comune di Archi una domanda di condono edilizio (legge 724/2004), pratica n.7, ancora da definire, che non è stata esaminata dalla CTU in quanto, allo stato, non reperibile negli archivi comunali; - dal raffronto degli elaborati progettuali con lo stato di fatto del locale innanzi descritto si è riscontrato che la parte retrostante, costituita da una struttura precaria in ferro, è stata realizzata in assenza di provvedimenti autorizzativi. Tale irregolarità edilizia dovrà essere sanata, ove consentito dalla normativa vigente e nei termini di legge, con conseguenti oneri e spese ad esclusivo carico dell'aggiudicatario; a riguardo si precisa che le suddette spese vengono determinate in via indicativa dalla C.T.U. nella citata relazione; di tali costi si è tuttavia tenuto conto nella loro stima complessiva; - l'aggiudicatario dovrà inoltre provvedere a sue cure e spese alle relative variazioni catastali e alla richiesta dell'attestazione di prestazione energetica, se dovuta per la tipologia dell'immobile posto in vendita; - si precisa inoltre che, ove fossero riscontrate ulteriori irregolarità edilizie, anche se non indicate nel presente avviso e nelle relazioni del C.T.U., l'aggiudicatario dovrà provvedere a sue cure e spese, ricorrendone i presupposti di legge, alla sanatoria delle eventuali opere abusive accertate; - stante la insufficienza delle notizie di cui all' articolo 46 del T.U. n.380/2001 e di cui all'articolo 40 della legge n. 47/1985, e successive modificazioni, tale da determinare le nullità di cui all'articolo 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all'articolo 40, secondo comma, della citata legge n.47/1985, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti e nei termini di legge, avvalersi delle disposizioni di cui all'articolo 46, comma 5, del citato testo unico e di cui all'articolo 40, sesto comma, della citata legge n. 47/1985; - stante l'insufficienza delle notizie al riguardo, si rende edotto l'acquirente, che ne prende atto e se ne assume i rischi, che gli impianti posti a servizio degli immobili in oggetto, possono non risultare conformi alla normativa in materia di sicurezza e pertanto viene espressamente esclusa ogni garanzia; - si evidenzia che in ordine alla presenza sul terreno, su cui insiste il fabbricato innanzi descritto, di usi civici di natura demaniale, il Giudice dell'Esecuzione, Dott. Massimo Canosa, condivise e considerate all'udienza del 26 febbraio 2013 le 2 argomentazioni esposte nella relazione di custodia del 23 gennaio 2013 a firma del sottoscritto professionista, versata in atti, riconoscendo quindi nel caso di specie i presupposti giuridici per la "sdemanializzazione tacita" del suddetto terreno, come esposti nella citata relazione, ha di seguito disposto la vendita dell'intero compendio pignorato; - nondimeno si segnala che il Comune di Archi, nell'ambito del Certificato di destinazione urbanistica n.4314/2012, agli atti, sul presupposto della natura civica demaniale del suddetto terreno (secondo quanto riscontrato dalla verifica demaniale del medesimo Comune, approvato dalla Regione Abruzzo con Ordinanza Dirigenziale n.140/Usi Civici del 07 marzo 2000), informa che lo stesso è alienabile attraverso i requisiti e le procedure di cui alla L. n.1766/27 e all'art.6 della L.R. n.25/1988 e il relativo valore dell'alienazione di cui trattasi è pari ad Euro 18.318,00, quale prezzo suscettibile di riduzione in base a determinati requisiti fino ad un massimo del 90%; pertanto, si rende edotto l'aggiudicatario che, qualora la Pubblica Amministrazione intenda in ogni caso procedere secondo le suddette disposizioni, (diversamente e disattendendo quanto statuito dal Giudice dell'Esecuzione), tutte le spese e gli oneri da sostenersi nell'ambito della fattispecie evidenziata saranno a carico dell'aggiudicatario, compresi gli eventuali costi derivanti da una eventuale declaratoria di nullità del decreto di trasferimento. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI --- L'immobile è gravato dalle seguenti formalità pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione con decreto di trasferimento a spese dell'aggiudicatario, e precisamente: - pignoramento trascritto a Chieti in data 07 febbraio 2000 ai nn.1891/1419 in favore del "Banco di Napoli S.p.a.", (come rettificato dal pignoramento trascritto a Chieti in data 28.10.2000 ai nn.16173/12290); - ipoteca per Euro 67.139,40, iscritta a Chieti in data 08 maggio 2012 ai nn.7938/801 a favore di "Mediocredito Abruzzese e Molisano", in rinnovazione dell'ipoteca volontaria iscritta a Chieti in data 19 maggio 1992 ai nn.8890/744; - ipoteca giudiziale per Lire 60.000.000 pari ad Euro 30.987,41, iscritta a Chieti in data 14 agosto 1997 ai nn.10794/1342, a favore di "Banco di Napoli S.p.a.", come rettificata dall'iscrizione del 28.10.2000 ai nn.16172/2433; - ipoteca giudiziale per Lire 300.000.000 pari ad Euro 154.937,07, 3 iscritta a Chieti in data 12 dicembre 1997 ai nn.16307/2004, a favore di "Credito Cooperativo Cassa Rurale ed Artigiana San Francesco D'Assisi"; - sentenza dichiarativa di fallimento iscritta a Chieti in data 29 giugno 2001 ai nn.10021/7633 in favore di "massa dei creditori del Fallimento di Gargarella Franco". LOTTO DUE - Locale negozio della superficie lorda di circa mq. 100, posto al piano terra del fabbricato, sviluppantesi su tre livelli oltre alla soffitta, sito in Archi(CH) alla Contrada Sant'Amico; l'immobile è riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Archi (CH) al foglio 4, particella 253, subalterno 9, categoria C/1, classe 2, consistenza catastale 91 metri quadrati, R.C. Euro 1.386,43, Contrada Sant'Amico n.60, piano:T; con diritti sulla corte comune distinta dalla particella 253 sub.2 del medesimo foglio 4; --- PREZZO BASE: Euro 96.000,00 (novantaseimila virgola zero zero); NOTIZIE URBANISTICHE Il fabbricato, di cui l'immobile innanzi descritto è parte, come risulta dalla relazione del C.T.U., Geom. Nicola Ursini, depositata in cancelleria in data 11 giugno 2013, a cui si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato: - è stato realizzato in virtù dei seguenti provvedimenti autorizzativi rilasciati dal Comune di Archi e precisamente: . concessione edilizia n.939 del 22 luglio 1988; . concessione edilizia n.990 del 27 marzo 1990; - non risulta provvisto di autorizzazione di abitabilità/agibilità; pertanto l'aggiudicatario dovrà, ricorrendone le condizioni, provvedere a sua cura e spese a richiederli presso i competenti uffici; - si precisa che per il medesimo fabbricato risulta presentata presso il Comune di Archi una domanda di condono edilizio (legge 724/2004), pratica n.7, ancora da definire, che non è stata esaminata dalla CTU in quanto, allo stato, non reperibile negli archivi comunali; - dal raffronto degli elaborati progettuali con lo stato di fatto del locale negozio innanzi descritto si è riscontrato che lo stesso è stato realizzato in assenza di provvedimenti autorizzativi. Tale irregolarità edilizia dovrà essere sanata, ove consentito dalla normativa vigente e nei termini di legge, con conseguenti oneri e spese ad esclusivo carico dell'aggiudicatario; a riguardo 4 si precisa che le suddette spese vengono determinate in via indicativa dalla C.T.U. nella citata relazione; di tali costi si è tuttavia tenuto conto nella loro stima complessiva; - l'aggiudicatario dovrà inoltre provvedere a sue cure e spese alle relative variazioni catastali e alla richiesta dell'attestazione di prestazione energetica, se dovuta per la tipologia dell'immobile posto in vendita; - si precisa inoltre che, ove fossero riscontrate ulteriori irregolarità edilizie, anche se non indicate nel presente avviso e nelle relazioni del C.T.U., l'aggiudicatario dovrà provvedere a sue cure e spese, ricorrendone i presupposti di legge, alla sanatoria delle eventuali opere abusive accertate; - stante la insufficienza delle notizie di cui all' articolo 46 del T.U.