İZMİR İLİ BUCA İLÇESİ TINAZTEPE MAHALLESİ 624 ADA 8 NO.LU PARSEL İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MALİYE HAZİNESİ 2018 TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ...................................... 3 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ....................................... 3 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .............................................................................................. 6 1.3. YAPI ANALİZİ .................................................................................................................. 8 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ........................................................................................ 8 1.5. JEOLOJİK DURUMU ..................................................................................................... 12 1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ................................................................................. 13 1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU .................................................................................. 14 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ............................................................................. 15 2.1. MÜLKİYET DURUMU ................................................................................................... 15 2.2. KADASTRAL DURUM .................................................................................................. 16 3. MEVCUT İMAR DURUMU .................................................................................................. 18 3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ............................................................. 18 3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .................................................................... 20 3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...................................................................... 21 3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ........................................................... 22 4. PLANLAMA ALANI ALTYAPI DURUMU ........................................................................ 24 4.1. ELEKTRİK ....................................................................................................................... 24 4.2. DOĞALGAZ .................................................................................................................... 25 4.3. TELEKOM ....................................................................................................................... 26 4.4. SU VE KANALİZASYON .............................................................................................. 27 5. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI .................................................. 29 5.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ............................................................................................. 29 5.2. PLANLAMA KARARLARI ............................................................................................ 29 5.3. PLAN HÜKÜMLERİ ....................................................................................................... 32 5.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ . 32 5.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ ......................................................................................................................... 34 1 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ŞEKİL TABLOSU ŞEKİL 1: İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ .................................................................................. 3 ŞEKİL 2: İZMİR İLİNİN EGE BÖLGESİNDEKİ YERİ ................................................................ 3 ŞEKİL 3: İZMİR İLİ İLÇELERİ ...................................................................................................... 4 ŞEKİL 4: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ ....................................................... 5 ŞEKİL 5: İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI .............................................................................. 6 ŞEKİL 6: PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI ..................... 7 ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ............................................................ 8 ŞEKİL 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI ....................................................................... 13 ŞEKİL 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ................................................................... 14 ŞEKİL 10: PARSELE AİT TAPU KAYITLARI ........................................................................... 15 ŞEKİL 11: 624 ADA 8 NO.LU PARSELE AİT KROKİ ............................................................... 16 ŞEKİL 12: 624 ADA 8 NO.LU PARSELE AİT KOORDİNAT ÖZET ÇİZELGESİ ................... 17 ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ......................................................... 18 ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................ 20 ŞEKİL 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .................................................................. 21 ŞEKİL 16: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ........................................................ 22 ŞEKİL 17: 624 ADA 8 NO.LU PARSELE İLİŞKİN İRTİFAK HAKKI ...................................... 24 ŞEKİL 18: PLANLAMA ALANI DOĞALGAZ HATLARI ......................................................... 25 ŞEKİL 19: PLANLAMA ALANI TELEKOM ALTYAPISI ......................................................... 26 ŞEKİL 20: PLANLAMA ALANINA AİT İÇME SUYU HATTI ................................................. 27 ŞEKİL 21: PLANLAMA ALANINA AİT KANALİZASYON HATTI ........................................ 28 ŞEKİL 22: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ......................................... 30 ŞEKİL 23: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................... 31 2 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ İzmir; kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Tekne Burnu, doğuda ise Aydın ve Manisa il sınırları ile çevrilmiştir. İl toprakları, 37° 45' ve 39° 15' kuzey enlemleri ile 26° 15' ve 28° 20' doğu boylamları arasında yer almaktadır. İlin kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km, doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180 km’dir. ŞEKİL 1: İZMİR İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ŞEKİL 2: İZMİR İLİNİN EGE BÖLGESİNDEKİ YERİ 3 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Büyükşehir statüsüne sahip olan İzmir’in ilçeleri; Karşıyaka, Konak, Gaziemir, Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Bayraklı, Karabağlar, Bergama, Dikili, Kınık, Aliağa, Foça, Menemen, Çiğli, Bornova, Buca, Kemalpaşa, Bayındır, Torbalı, Selçuk, Menderes, Seferihisar, Urla, Çeşme, Karaburun, Tire, Ödemiş, Beydağ ve Kiraz’dır. Planlamaya konu alan, Buca ilçesi Tınaztepe mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. ŞEKİL 3: İZMİR İLİ İLÇELERİ İzmir’in metropol ilçelerinden biri olan Buca, il merkezinin 9 kilometre güneydoğusunda olup, 180 km2 yüzölçümüne sahiptir. Denizden yüksekliği 38 metre olan ilçenin kuzeyinde Kemalpaşa ve Bornova, batısında Konak, güneyinde Menderes, doğusunda ise Torbalı İlçesi bulunmaktadır. Nüfusu, 2016 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemi verilerine göre 482.337 kişidir. 4 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ŞEKİL 4: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ Planlama değişikliğine konu olan İzmir ili, Buca ilçesi, Tınaztepe Mahallesi, 624 ada 8 no.lu parselin yüzölçümü 11.891,00 m2’dir. Parsele ilişkin bilgiler, raporun “Mülkiyet ve Kadastral Durum” başlığı altında detaylandırılmıştır. Planlama alanının kent içindeki yeri incelendiğinde; ilçe merkezine yaklaşık 1,5 km uzaklıkta olup O–30 İzmir Çevre Yolu’nun 2 km kuzeybatısında, Doğuş Caddesi üzerinde yer almaktadır. Parselin güneyinde konut alanları, kuzeyinde yapılaşmamış arazi ve konut alanı, doğusunda KYK İzmir Kız Öğrenci Yurdu, batısında yapılaşmamış arazi ve konut alanı, kuzeydoğusunda Tınaztepe Hastanesi ve sanayi alanı (tekstil üretimi), kuzeybatısında Eski Buca Mezarlığı ve konut alanı, güneydoğusunda Dokuz Eylül Üniversitesi Tınaztepe Yerleşkesi bulunmaktadır. 5 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ İzmir Türkiye’nin üçüncü, Ege Bölgesi’nin de en büyük ili olarak yoğun bir yolcu ve yük trafiğine sahiptir. Bu nedenle, ulaşım çeşitliliği ve ulaşım türlerinin birbirine bağlantısı yönünden ülke ölçeğindeki önemli merkezlerden biridir ve farklı ulaşım türlerinin değişim noktası durumundadır. Güçlü karayolu-denizyolu-demiryolu-havayolu ilişkileri vardır. Çevresindeki tüm illere doğrudan karayolu ile bağlanma olanağına sahip olan İzmir’de, İzmir Çevre Otoyolu, İzmir-Çeşme ve İzmir-Aydın otoyolları bulunmaktadır. İlin doğusundaki Manisa iline D– 250, Uşak iline D–300; kuzeyindeki Balıkesir iline D–565; güneyindeki Aydın iline E–87 karayolu ile ulaşılmaktadır. ŞEKİL 5: İZMİR KARAYOLLARI HARİTASI Anadolu topraklarındaki ilk demiryolu hattının 1866 yılında tamamlanan, 130 kilometrelik İzmir- Aydın demiryolu hattı olması, İzmir’in demiryolu ulaşımında öncü ve farklı bir yeri olduğunu göstermektedir. İlden demiryolu ile ülkenin diğer illerine yolcu ve yük taşımacılığı gerçekleştirilmektedir. Diğer yandan İzmir, banliyö, metro, tramvay gibi çeşitli raylı sistem 6 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. hatlarına da sahiptir. Söz konusu alanın bulunduğu Buca ilçesinde raylı sistem planlama