FORSLAG LOKALPLAN 144/2019Fremlagt i perioden Boligområde ved Mariagervej i Hadsund Syd 2018 Husk ! Kortdata er vejledende Skel kan ikke fraafsættes 1. efter juli matrikelkortet - 12. august 2019 Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag I overensstemmelse med planlovens § 24 har byrådet fastsat en frist for fremsættelse af indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være Mariagerfjord Kommune i hænde senest den dato, der er anført på forsiden af lokalplanen. Indsigelse eller ændringsforslag indsendes til: Mariagerfjord Kommune Teknik og Byg, Nordre Kajgade 1, 9500 Hobro eller til [email protected] Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE ................................................................... 5 1. Baggrund ..........................................................................................6 2. Lokalplanens område .......................................................................6 3. Lokalplanens formål og indhold ......................................................7 3.1 Lokalplanområdets disponering og anvendelse .....................7 4. Forhold til anden planlægning og lovgivning ....................................8 4.1 Vandforsyningsloven .............................................................8 4.2 Kommuneplanen ....................................................................8 4.3 Lokalplaner og byplanvedtægter .......................................... 11 4.4 Planloven ............................................................................. 11 4.5 Miljølovgivningen .................................................................12 4.6 Internationale naturbeskyttelsesområder .............................14 4.7 Naturbeskyttelsesloven ........................................................14 4.8 Museumsloven .....................................................................15 4.9 Vejlovgivningen ...................................................................17 4.10 Forsyning .............................................................................17 5. Miljøvurdering ................................................................................18 6. Servitutter .......................................................................................19 7. Klagevejledninger til lokalplan ........................................................20 BESTEMMELSER ............................................................... 23 § 1 Lokalplanens formål ......................................................................24 § 2 Område- og zonestatus .................................................................24 § 3 Lokalplanområdets anvendelse ....................................................24 § 4 Udstykning .....................................................................................24 § 5 Bebyggelsens omfang og placering ...............................................25 § 6 Bebyggelsens ydre fremtræden .....................................................25 § 7 Ubebyggede arealer ......................................................................26 § 8 Terrænregulering ............................................................................26 § 9 Veje, til- og frakørselsforhold, stier samt parkering ........................27 § 10 Tekniske anlæg ..............................................................................27 § 11 Servitutter .......................................................................................27 § 12 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................27 § 13 Ophævelse af lokalplan ..................................................................27 § 14 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ........................................28 § 15 Lokalplanens retsvirkninger ..........................................................28 Vedtagelsespåtegning .............................................................................29 BILAG .................................................................................. 31 Bilag 1: Matrikulære forhold.....................................................................33 Bilag 2: Screening for miljøvurdering.......................................................35 REDEGØRELSE Redegørelse | Lokalplan 144/2019 Nærværende redegørelse til Lokalplan 144/2019 er udarbejdet i henhold til Planlovens § 16. Redegørelsen oplyser om lokalplanens formål, intentioner og forhold til anden planlægning og lovgivning, der måtte gælde for lokalplan- området. 1. Baggrund I forbindelse med en byggesag er Mariagerfjord Kommune blevet opmærksom på, at der indenfor lokalplanområdet er tre gældende lokalplaner, som indehol- der bebyggelsesregulerende bestemmelser, der er skærpende i forhold til det gældende bygningsreglement. Det virker uhensigtsmæssigt at begrænse bo- ligejernes muligheder i en sådan grad. Derfor ønsker Mariagerfjord Kommune at lave en ny lokalplan for hele området, der giver boligejerne mulighed for at kunne udnytte områdets kvaliteter optimalt. 2. Lokalplanens område Lokalplanområdet udgør et ca. 7,5 ha og strækker sig ca. én km i nord-syd Illustration 1: OversigtskortHusk ! Kortdata erover vejledende lokalplan Skel kan ikke afsættes- efter matrikelkortet områdets placering i forhold til Hadsund. gående retning langs Mariagervej. Lokalplanområdet afgrænses af eksisterende terræn og af erhvervsområdet, der ligger nord og øst for lokalplanområdet. Mod syd afgrænses det af byskiltet og det åbne land. Mod vest af Mariager Fjord og kystlandskab. Lokalplanområdet er et typisk kystlandskab, hvor terænnet stiger jævnt op til Mariagervej, hvor der jævnes ud på begge sider af vejen, blot for igen at stige jo længere vær fra fjorden man kommer. I lokalplanområdets sydligste del er terænnet i kote 1 meter DVR90. De lavest beliggende huse ligger ca. i kote 1,5 meter DVR90. Det meste af bebyggelsen er placeret fra lige over kote 2 og op til Mariagervejs niveau, som længst mod syd er 2 meter DVR90 og længst mod nord er 4,5 meter DVR90. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet er énfamilieshuse med udsigt til Mariager Fjord. Der er flere af boligerne langs fjorden, som er udstykket i lange ejendomme, der går helt ned til vandet. Fra Mariagervej, er der flere ste- der kig ned til fjorden både mellem husene og nogle steder hen over dem. Se illustration 4. Mariagervej 2018 Husk ! Kortdata er vejledende Skel kan ikke afsættes efter matrikelkortet Illustration 2: Beliggenhed af lokalplanom- rådet i forhold til det omliggende område. side 6 Redegørelse | Lokalplan 144/2019 3. Lokalplanens formål og indhold Nærværende lokalplan udarbejdes for at give alle grundejere indenfor lokalplan- området bedre byggemuligheder. Den giver mulighed for at bygge i to etager og med en bebyggelsesprocent på op til 40. Formålet med lokalplanen er også at sikre og fremme kiggener mellem husene ned mod fjorden. Lokalplanens formål er at sikre: • at området anvendes til åben-lav bolig bebyggelse. • at bevare og fremme kiggene mellem husene ned mod Mariager Fjord. 3.1 Lokalplanområdets disponering og anvendelse Området er bebygget med énfamiliehuse og det vil det fortsat være. Det er ikke muligt at opføre tæt-lav bebyggelse indenfor området. Der må ikke udstykkes flere grunde indenfor lokalplanområdet, da det vil betyde mere bebyggelse og mindre visuel kontakt med fjorden, hvilket er imod planens Illustration 3: Ny bebyggelse skal placeres formål. For at bevare og fremme kiggene ned til fjorden må ny bebyggelse ikke med 2,5 meter til naboskel mellem ejen- dommene for at sikre kig ned til fjorden. placeres nærmere naboskel (til siderne) end 2,5 meter. Se Ill. 3. Hele grunden medregnes i udregningen af bebyggelsesprocent, også selvom det kun er en del af den, der kan bebygges på grund af strandbeskyttelseslin- Illustration 4: Fire eksempler på kig ned til jen. fjorden fra Mariagervej. side 7 Redegørelse | Lokalplan 144/2019 4. Forhold til anden planlægning og lovgivning I dette afsnit redegøres nærmere for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den øvrige planlægning for lokalplanområdet. 4.1 Vandforsyningsloven Grundvandsbeskyttelse Bekendtgørelse om ”krav til kommunernes planlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande til almene vandfor- syninger” trådte i kraft den 1. januar 2017. Bekendtgørelsen fastlægger regler for kommunens fysiske planlægning indenfor de nævnte områder. Formålet er at sikre, at kommunens fysiske planlægning bidrager til forebyggelse af fare for forurening af nuværende og fremtidige grundvandsressourcer inden for områder med OSD og indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Illustration 5: De almindelige drikkevands- interesser indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger uden for områder med særlige drikkevandsinteresser, nitratfølsomme områder og indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Ma- riagerfjord Kommune vurderer på denne baggrund, at lokalplanen ikke er i strid med administrationsmodellen i bekendtgørelsen. 4.2 Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i Mariagerfjord Kom- muneplan 2013-2025, hvor lokalplanområdet ligger i rammeområde HAD.B.1 Boligområde primært med parcelhuse. HAD.BL.1 HAD.E.1 HAD.B.1 HAD.B.1 HAD.R.11 HAD.B.17 HAD.R.11 Illustration 6: Kommuneplanens rammer, hvor lokalplanområdet, som er vist med rød linie, ligger i rammeområde HAD.B.1. side 8 2017 Husk ! Kortdata er vejledende Skel kan ikke afsættes efter matrikelkortet Redegørelse | Lokalplan 144/2019 Lokalplanforslaget