1 (26) (2626 18.2.2005 Asianumero 1536/503/2004 Toimielinkäsittely KSL 24.5.2006 Aluenumero 330500 SUURPELTO II 21. kaupunginosa, Henttaa Korttelit 21028 ja 21 043 – 21 046 sekä katu- ja virkistysalueet Asemakaava KILONVÄYLÄ 21. kaupunginosa, Henttaa ja 22. kaupunginosa, Olari Katu- ja virkistysaluetta Kaupunginosanrajan muutos Asemakaavan muutos LYSTIMÄKI 22. kaupunginosa, Olari Puistoaluetta Asemakaavan muutos OLARINNIITTY 21. kaupunginosa, Henttaa ja 22. kaupunginosa, Olari Katu- ja virkistysaluetta Asemakaavan muutos Asemakaavan ja asemakaavan muutosluonnoksen selostus Selostus koskee 29.3.2004 päivättyä, 16.5.2006 muutettua, Espoon kaupunki- suunnittelukeskuksen laatimaa asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6026, aluenumero 330 500. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Suur-Matinkylän alueella, n. 2,5 km Matinkylän kes- kustasta pohjoiseen Kehä II:n länsipuolella. Pohjoisessa aluetta rajaa Vähän - Henttaantie ja idässä Suurpellontie. Etelässä suunnittelualue ulottuu Ylismäen- tien etelä-puolelle, Olarinniityntien ja Ylismäentien liittymään. 2 (26) Vireilletulo Vireille tulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa vuonna 2003. Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B puh. 09 – 8162 4130 PL 43, 02070 ESPOON KAUPUNKI Faksi 09 – 816 24016 valmistelija: Marjut Huvinen [email protected] 21.2.2005 saakka Sirpa Sivonen- Rauramo 3 (26) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ ............................................................................................................................................ 5 Alueen nykytila ................................................................................................................................................ 5 2 LÄHTÖKOHDAT ....................................................................................................................................... 5 2.1 Suunnittelutilanne .................................................................................................................................. 5 2.1.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ....................................................................................... 5 2.1.2 Seutukaava ja maakuntakaava ...................................................................................................... 6 2.1.3 Yleiskaava ...................................................................................................................................... 6 2.1.4 Asemakaava .................................................................................................................................. 7 2.1.5 Rakennusjärjestys ......................................................................................................................... 7 2.1.6 Kiinteistörekisteri ja tonttijako ........................................................................................................ 7 2.1.7 Rakennuskiellot.............................................................................................................................. 7 2.1.8 Muut suunnitelmat ja päätökset ..................................................................................................... 7 2.1.9 Pohjakartta ..................................................................................................................................... 8 2.2 Selvitys alueesta .................................................................................................................................... 8 2.2.1 Alueen yleiskuvaus ........................................................................................................................ 8 2.2.2 Maanomistus.................................................................................................................................. 9 2.2.3 Rakennettu ympäristö .................................................................................................................... 9 2.2.4 Luonnonympäristö ......................................................................................................................... 9 2.2.5 Ympäristön häiriötekijät ............................................................................................................... 10 3 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET ................................................. 11 3.1 Kaupungin yleiset tavoitteet ................................................................................................................. 11 3.2 Alueen toimintoja, mitoitusta ja ympäristön laatua koskevat tavoitteet ............................................... 11 4 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS ......................................................... 12 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus ..................................................................................................................... 12 4.2 Mitoitus ................................................................................................................................................. 13 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö ............................................................................................. 13 4.3.1 Maankäyttö .................................................................................................................................. 13 4.3.2 Liikenne ........................................................................................................................................ 17 4.3.3 Palvelut ........................................................................................................................................ 19 4.3.4 Yhdyskuntatekninen huolto .......................................................................................................... 19 4.3.5 Maaperän rakennettavuus ja puhtaus ......................................................................................... 19 4.4 Ympäristön häiriötekijät ....................................................................................................................... 20 4.5 Nimistö ................................................................................................................................................. 20 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET ....................................................................................... 21 5.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön .................................................. 22 5.2 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen ................................................................... 22 5.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ...................................................................................... 22 5.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin ........................................................................................................... 23 5.5 Taloudelliset vaikutukset ...................................................................................................................... 23 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ................................................................................................................ 23 6.1 Rakentamisaikataulu ........................................................................................................................... 23 6.2 Toteuttamis- ja soveltamisohjeet ......................................................................................................... 23 6.3 Toteutuksen seuranta .......................................................................................................................... 23 7 SUUNNITTELUN VAIHEET .................................................................................................................... 24 7.1 Suunnittelun vireilletulo sekä sitä koskevat päätökset ........................................................................ 24 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ................................................................................................... 24 7.3 Suunnittelu ja asemakaavaratkaisun eri vaihtoehdot .......................................................................... 24 7.4 Käsittelyvaiheet, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet .......................................................................... 24 4 (26) LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake Liite 2 Ote maakuntakaavaehdotuksesta Liite 3 Ote Suurpelto – Kehä II osayleiskaavaehdotuksesta Liite 4 Maanomistus ja yhteistoimintasopimuksen alue Liite 5 Maaperäkartta Liite 6 Pienialaiset luontokohteet Liite 7 Ajantasa-asemakaavakartta Liite 8 Asemakaavakartta määräyksineen (pienennös) Liite 9 Havainnekuva Liite 10 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 11 Katukartta, Ramboll Finland Oy (pienennös) Liite 12 Pikaraitiotie-reitti asemakaava-alueen läheisyydessä Liite 13 Nykytilanteen liikenteen päivämelutasot Liite 14 Ennustetilanteen (vuosi 2030) liikenteen päivämelutasot Liite 15 Liikenne-ennuste vuodelle 2030 MUU KAAVAA KOSKEVA MATERIAALI Valmisteluaineistoon kuuluu asemakaavaehdotus ja asemakaavan muutoseh- dotus, 1:1000 Havainnekuva 1:1000, Arkkitehdit Tommila Oy Suunnittelualueen katukartta 1:1000, Ramboll Finland Oy 5 (26) 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Suunnittelualue on rakentamatonta peltoa ja metsää lukuun ottamatta kahta omakotitaloa Vähän-Henttaantien etelä-puolella ja alueella olevia katuja. Aluet- ta rajaavat lounaassa Ruduksenmäen ja kaakossa Lystimäen kallioiset rinteet. Keskellä aluetta kohoaa Kokinmäki. Lystinmäen kalliot laskeutuvat laaksoksi,