Kommuneplan 2013-25 Del 2 - Rammer for lokalplanlægning December 2013 Læsevejledning Kommuneplan 2013-25 er udarbejdet som en digital plan. Den er dog også lavet i pdf-udgave, dels som én samlet og dels som del-dokumenter. Pdf-udgaven indeholder samlet set følgende: • Indledning • Hovedstruktur • Retningslinjer • Rammer for lokalplanlægning • Miljøvurdering • Supplerende redegørelser • Mindretalsudtalelse Pdf-udgaven som ét samlet dokument findes på www.plansystem.dk. Det er dog et tungt dokument, og det anbefales derfor at udvælge et eller flere relevante del-dokumenter, som alle findes på www.gribskov.dk/kommuneplan2013. Dette er Del 2 som indeholder rammer for lokalplanlægning. Se den digitale udgave på www.gribskov.dk/kommuneplan2013 Tilbage til indholdsfortegnelse Rammer for lokalplanlægning Rammer for lokalplanlægning.......................................................................192 Distrikt Helsinge.....................................................................................193 Distrikt Gilleleje......................................................................................259 Distrikt Græsted.....................................................................................324 Distrikt Annisse-Mårum............................................................................350 Distrikt Blistrup.......................................................................................373 Distrikt Esbønderup.................................................................................423 Distrikt Ramløse.....................................................................................475 Distrikt Vejby..........................................................................................501 Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 192 Tilbage til indholdsfortegnelse Distrikt Helsinge Boligområder 1.B.01Boligområde Birkely 1.B.02 Boligområde nord for Helsinge Kirke 1.B.03 Boligområde øst for Helsinge Kirke 1.B.04 Boligområde Kongensgave 1.B.05 Boligområde Tofte 1.B.06 Boligområde Toftevangen 1.B.07 Boligområde Bryderupgård 1.B.08 Boligområde Engerødkvarteret 1.B.09 Boligområde Planteskoletrekanten 1.B.10 Boligområde Kongensgave 1.B.11Boligområde Bryggergården 1.B.12 Boligområde Gl. Frederiksborgvej 1.B.13 Boligområde Haragergård 1.B.14 Boligområde Stenlandsgården 1.B.15 Boligområde Ammendrup 1.B.16 Boligområde ved Nørretoftevej 1.B.17 Boligområde i Helsinge Nord 1.B.18 Boligområde Provstemarken 1.B.19 BoligområdeFredriksborgvej/ Vognmarken 1.B.20 Boligområde ved Engerødvej 1.B.21 Boligområde i Skærød 1.B.22 Boligområde ved Høbjerg Hegn 1.B.23 Boligområde ved Idrætsvej 1.B.24 for boligområdet Skovgårdshave i Helsinge Centerområder 1.C.01 Centerområde i Helsinge Bymidte 1.C.02 Lokalcenter ved Bymosevej i Helsinge 1.C.03 Centerområde i Helsinge 1.C.04 For et centerområde ved Tinghuset i Helsinge 1.C.05 Lokalcenter Helsinge – Tofte Områder til offentlige formål 1.D.02 Helsinge Kirke 1.D.03 Hotel og Kursuscenter ved Bymose Hegn 1.D.05 Institutionsområde ved Tofte 1.D.07 Helsingegården 1.D.09 Bofællesskab m.v. ved Høbjerg Hegn 1.D.11 Helsinge Realskole Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 193 Tilbage til indholdsfortegnelse 1.D.12 Skole-, kultur- og idrætsområde i Helsinge 1.D.13 Efterskole ved Valby 1.D.14 for kultur- og fritidsformål ved Skovgårdshave i Helsinge 1.D.15 Pendlerparkering Helsinge Nord 1.D.16 Pendlerparkering Høbjerg Hegn 1.D.17 Solvarme- og solcelleanlæg ved Ammendrup Erhvervsområder 1.E.01 Erhvervsområde ved Rundinsvej 1.E.02 Erhvervsområde ved Tofte i Helsinge 1.E.03 Erhvervsområde ved Skovgårdsvej i Helsinge 1.E.04 Erhvervsområde mellem Tofte og Skærød i Helsinge 1.E.05 Erhvervsområde ved Bymosevej i Helsinge 1.E.06 Erhvervsområde Ammendrup Landsbyer 1.L.02 Laugø Landsby 1.L.03 Nejlinge Landsby 1.L.04 Høbjerg Landsby Områder til rekreative formål 1.R.01 Campingplads ved Helsinge 1.R.02 Golfbane ved Pibe Mølle 1.R.03 Grønt område og spejderområde ved Bymosegård i Helsinge 1.R.04 Nyttehaver (kolonihaver) ved Nejlinge Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 194 Tilbage til indholdsfortegnelse 1.B.01Boligområde Birkely Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som grupper af række- og dobbelthuse. Der er enkelte grupper af fritliggende enfamiliehuse på mindre grunde. Der kan opføres institutioner og lignende lokale serviceanlæg til brug for området. Zonestatus Byzone Bebyggelsespro- Bebyggelsesprocenten fastsættes på baggrundaf områdets karak- cent ter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for par- kerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Nye boliger skal opføres som samlede fang og udform- bebyggelser i form af række-, klynge-, ning kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritlig- gende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 200 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fort- aler sat henligge som friarealer. Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggel- ser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigtsmæs- sigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 195 Tilbage til indholdsfortegnelse og ophold. Bygningshøjde Max. 2 etager Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære op- holdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 196 Tilbage til indholdsfortegnelse 1.B.02 Boligområde nord for Helsinge Kirke Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfam- liehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyg- gelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsa- realer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsregle- ment. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholds- arealer. Øvrige hegn skal være levende. Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 197 Tilbage til indholdsfortegnelse 1.B.03 Boligområde øst for Helsinge Kirke Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfam- liehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyg- gelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsa- realer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsregle- ment. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholds- arealer. Øvrige hegn skal være levende. Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 198 Tilbage til indholdsfortegnelse 1.B.04 Boligområde Kongensgave Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfam- liehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyg- gelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsa- realer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsregle- ment. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Byggeri langs Østergade skal respektere byggelinerne fra dengang vejen var amtsvej. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholds- arealer. Øvrige hegn skal være levende. Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 199 Tilbage til indholdsfortegnelse 1.B.05 Boligområde Tofte Anvendelse Områderne er boligområder