Kommuneplan 2013-25 Del 2 - Rammer for Lokalplanlægning

Kommuneplan 2013-25 Del 2 - Rammer for lokalplanlægning

December 2013 Læsevejledning Kommuneplan 2013-25 er udarbejdet som en digital plan. Den er dog også lavet i pdf-udgave, dels som én samlet og dels som del-dokumenter.

Pdf-udgaven indeholder samlet set følgende: • Indledning • Hovedstruktur • Retningslinjer • Rammer for lokalplanlægning • Miljøvurdering • Supplerende redegørelser • Mindretalsudtalelse

Pdf-udgaven som ét samlet dokument findes på www.plansystem.dk. Det er dog et tungt dokument, og det anbefales derfor at udvælge et eller flere relevante del-dokumenter, som alle findes på www.gribskov.dk/kommuneplan2013.

Dette er Del 2 som indeholder rammer for lokalplanlægning.

Se den digitale udgave på www.gribskov.dk/kommuneplan2013 Tilbage til indholdsfortegnelse

Rammer for lokalplanlægning

Rammer for lokalplanlægning...... 192 Distrikt Helsinge...... 193 Distrikt Gilleleje...... 259 Distrikt Græsted...... 324 Distrikt Annisse-Mårum...... 350 Distrikt Blistrup...... 373 Distrikt Esbønderup...... 423 Distrikt Ramløse...... 475 Distrikt Vejby...... 501

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 192 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Helsinge Boligområder 1.B.01Boligområde Birkely 1.B.02 Boligområde nord for Helsinge Kirke 1.B.03 Boligområde øst for Helsinge Kirke 1.B.04 Boligområde Kongensgave 1.B.05 Boligområde Tofte 1.B.06 Boligområde Toftevangen 1.B.07 Boligområde Bryderupgård 1.B.08 Boligområde Engerødkvarteret 1.B.09 Boligområde Planteskoletrekanten 1.B.10 Boligområde Kongensgave 1.B.11Boligområde Bryggergården 1.B.12 Boligområde Gl. Frederiksborgvej 1.B.13 Boligområde Haragergård 1.B.14 Boligområde Stenlandsgården 1.B.15 Boligområde Ammendrup 1.B.16 Boligområde ved Nørretoftevej 1.B.17 Boligområde i Helsinge Nord 1.B.18 Boligområde Provstemarken 1.B.19 BoligområdeFredriksborgvej/ Vognmarken 1.B.20 Boligområde ved Engerødvej 1.B.21 Boligområde i Skærød 1.B.22 Boligområde ved Høbjerg Hegn 1.B.23 Boligområde ved Idrætsvej 1.B.24 for boligområdet Skovgårdshave i Helsinge Centerområder 1.C.01 Centerområde i Helsinge Bymidte 1.C.02 Lokalcenter ved Bymosevej i Helsinge 1.C.03 Centerområde i Helsinge 1.C.04 For et centerområde ved Tinghuset i Helsinge 1.C.05 Lokalcenter Helsinge – Tofte Områder til offentlige formål 1.D.02 Helsinge Kirke 1.D.03 Hotel og Kursuscenter ved Bymose Hegn 1.D.05 Institutionsområde ved Tofte 1.D.07 Helsingegården 1.D.09 Bofællesskab m.v. ved Høbjerg Hegn 1.D.11 Helsinge Realskole

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 193 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.12 Skole-, kultur- og idrætsområde i Helsinge 1.D.13 Efterskole ved Valby 1.D.14 for kultur- og fritidsformål ved Skovgårdshave i Helsinge 1.D.15 Pendlerparkering Helsinge Nord 1.D.16 Pendlerparkering Høbjerg Hegn 1.D.17 Solvarme- og solcelleanlæg ved Ammendrup Erhvervsområder 1.E.01 Erhvervsområde ved Rundinsvej 1.E.02 Erhvervsområde ved Tofte i Helsinge 1.E.03 Erhvervsområde ved Skovgårdsvej i Helsinge 1.E.04 Erhvervsområde mellem Tofte og Skærød i Helsinge 1.E.05 Erhvervsområde ved Bymosevej i Helsinge 1.E.06 Erhvervsområde Ammendrup Landsbyer 1.L.02 Laugø Landsby 1.L.03 Nejlinge Landsby 1.L.04 Høbjerg Landsby Områder til rekreative formål 1.R.01 Campingplads ved Helsinge 1.R.02 Golfbane ved Pibe Mølle 1.R.03 Grønt område og spejderområde ved Bymosegård i Helsinge 1.R.04 Nyttehaver (kolonihaver) ved Nejlinge

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 194 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.01Boligområde Birkely

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som grupper af række- og dobbelthuse. Der er enkelte grupper af fritliggende enfamiliehuse på mindre grunde. Der kan opføres institutioner og lignende lokale serviceanlæg til brug for området.

Zonestatus Byzone

Bebyggelsespro- Bebyggelsesprocenten fastsættes på baggrundaf områdets karak- cent ter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer.

Bebyggelsens om- Nye boliger skal opføres som samlede fang og udform- bebyggelser i form af række-, klynge-, ning kæde- eller dobbelthuse.

Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 200 m² pr. bolig.

Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fort- aler sat henligge som friarealer. Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggelser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigtsmæs- sigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 195 Tilbage til indholdsfortegnelse

og ophold.

Bygningshøjde Max. 2 etager

Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 196 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.02 Boligområde nord for Helsinge Kirke

På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage.

På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 197 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.03 Boligområde øst for Helsinge Kirke

Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 198 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.04 Boligområde Kongensgave

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Byggeri langs Østergade skal respektere byggelinerne fra dengang vejen var amtsvej. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 199 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.05 Boligområde Tofte

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Byggeri langs Vestergade skal respektere byggelinerne fra dengang vejen var amtsvej. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 200 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.06 Boligområde Toftevangen

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af række- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens omfang Der kan ved fortætning opføres flere og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friarealer Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat henligge som friarealer. Byggeri langs Vestergade skal respektere byggelinerne fra dengang vejen var amtsvej. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 201 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.07 Boligområde Bryderupgård

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Byggeri langs Vestergade skal respektere byggelinerne fra dengang vejen var amtsvej. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 202 Tilbage til indholdsfortegnelse

Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bemærkning Strækninger langs de større indfaldsveje har en bymæssig karakter med en blanding af erhverv og boliger, der betyder, at der vil kunne indpasses erhverv i området i en grad, der ikke normalt tillades i boligområder.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 203 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.08 Boligområde Engerødkvarteret

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af mgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere række- og dobbelthuse. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bemærkning Strækninger langs de større indfaldsveje har en bymæssig karakter med en blanding af erhverv og boliger, der betyder, at der vil kunne indpasses erhverv i området i en grad, der ikke normalt tillades i boligområder.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 204 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.09 Boligområde Planteskoletrekanten

På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 205 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.10 Boligområde Kongensgave

Anvendelse I området er boligerne opført som etagebyggeri. Der kan opføres institutioner og lignende lokale serviceanlæg til brug for området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten fastsættes på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirk- ning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Nye boliger skal opføres som samlede fang og udformning bebyggelser i form af række-, klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 200 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggelser.

Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigtsmæs- sigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Max. 3 etager. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 206 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.11Boligområde Bryggergården

Anvendelse Boligområde, der kan opføres institutioner og lignende lokale serviceanlæg til brug for området. Zonestatus Byzone. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten fastsættes på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens omfang og Område med hovedparten af bebyggelsen som grupper af udformning række- og dobbelthuse. Der er enkelte grupper af fritliggende enfamiliehuse på mindre grunde. Nye boliger skal opføres som samlede bebyggelser i form af række-, klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 200 m² pr. bolig. Opholds- og friarealer Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat henligge som friarealer. Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggelser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Max. 2 etager. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 207 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.12 Boligområde Gl. Frederiksborgvej

På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirk- ning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 208 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.13 Boligområde Haragergård

Anvendelse Område med hovedparten af bebyggelsen som grupper af række- og dobbelthuse. Der kan opføres institutioner og lignende lokale serviceanlæg til brug for området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten fastsættes på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Nye boliger skal opføres som samlede fang og udformning bebyggelser i form af række-, klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 200 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal aler fortsat henligge som friarealer.

Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggelser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Max. 2 etager. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 209 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.14 Boligområde Stenlandsgården

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 210 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.15 Boligområde Ammendrup

Anvendelse Områderne skal anvendes til boligformål. Der kan opføres institutioner og anlæg til lokal service. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til: Max. 30 i grupper af åben-lav bebyggelse Max. 50 i grupper af tæt-lav bebyggelse Bebyggelsesprocenten for rammeområdet som helhed må ikke overstige 25. Bebyggelsens om- Boliger skal opføres i forskellige grupper af tæt/lav og åben/lav. fang og udformning Begge boligformer skal være til stede. Der kan opføres ca. 200 boliger. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 100 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggel- aler ser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Boligområdernes kant mod det åbne land skal bearbejdes så der ikke opstår uheldige terrænspring og lignende, ligesom væsentlige sigtelinier bevares. Bygningshøjde Boligbyggeri: Max. 2 etager. For andet byggeri fastsættes bygningshøjder på grundlag af områ- dets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne samt anvendelsen af bygningerne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 211 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.16 Boligområde ved Nørretoftevej

Anvendelse Boligformål samt butikker og offentlig service, som normalt kan indpasses i et boligområde. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Boligbebyggelse Max. 1 etage. Stier Der skal reserveres plads til stiforbindelse til naboområderne.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 212 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.17 Boligområde i Helsinge Nord

Anvendelse Området skal anvendes til boligformål og offentlige formål som institutioner og anlæg til lokal service. Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Bebyggelsespro- Bebyggelsesprocenten er fastsat til: cent Max. 30 i grupper af åben-lav bebyggelse Max. 50 i grupper af tæt-lav bebyggelse B ebyggelsesprocenten for rammeområdet som helhed må ikke overstige 25. Bebyggelsens om- Boliger skal opføres i forskellige grupper af tæt/lav og åben/lav. fang og udform- Begge boligformer skal være til stede i områderne. ning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse.

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 100 m² pr. bolig. Opholds- og friare-Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggelser. aler Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigtsmæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Boligbyggeri: Max. 2 etager.

For andet byggeri fastsættes bygningshøjder på grundlag af områ-

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 213 Tilbage til indholdsfortegnelse

dets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne samt anvendelsen af bygningerne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bemærkning Afgrænsning til landområdet: Boligområdernes kant mod det åbne land skal bearbejdes så der ikke opstår uheldige terrænspring og lignende, ligesom væsentlige strukturer og sigtelinier bevares. Rækkefølge: 18,9 ha af området er 2. prioritetsområde. Resten er 1. prioritetsom- råde. Den konkrete opdeling af de to områder vil ske på baggrund af en samlet plan for området. Planlægning af byggeri og anlæg til offentlige formål kan dog ske uden at indgå i den samlede plan for om- rådet.

Realisering af området - eller dele heraf - afhænger af Byrådets overvejelser i forhold til status for de konkrete forventninger til udbygning af Ammendrup og byomdannelses- projekter i Helsinge.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 214 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.18 Boligområde Provstemarken

Anvendelse Området er boligområde med bebyggelse i grupper af række- og dobbelthuse. Der kan opføres institutioner og lignende lokale serviceanlæg til brug for området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten fastsættes på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Bebyggelse opføres som samlede fang og udformning bebyggelser i form af række-, klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 500 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 200 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggelser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigtsmæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Max. 2 etager Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 215 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.19 BoligområdeFredriksborgvej/ Vognmarken

Anvendelse Boligformål samt butikker og offentlig service, som normalt kan indpasses i et boligområde. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 70 for området. Bebyggelsens om- Bebyggelse skal opføres som etageboliger og/eller rækkehusehuse. fang og udformning Bebyggelsen skal fremstå med et varieret arkitektonisk udtryk og bebyggelsen skal veksle mellem forskellige bygningstyper. Bygningshøjde Max. 3 etager.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 216 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.20 Boligområde ved Engerødvej

Anvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af rækkehuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max.30 for området.

I beregningen af bebyggelsesprocenten indgår evt. andel af fælles- areal. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Ingen særlige krav til mindstegrundstørrelser.

Rækkehuse kan opføres på grunde hvor der er 390 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 4,5 meter

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 217 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.21 Boligområde i Skærød

På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Miljø Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 218 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.22 Boligområde ved Høbjerg Hegn

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 219 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.23 Boligområde ved Idrætsvej

Anvendelse Boligområde og rekreativt område til spejderaktiviteter og andre friluftsaktiviteter samt til tekniske anlæg som regnvandsbassin. Zonestatus Byzone. BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten fastsættes på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirk- ning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Nye boliger skal opføres som fritliggende enfamiliehuse . fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 400 m² for grunde til fritliggende enfamiliehuse. Bygningshøjde Max. 2 etager. Bevaring Områdets grønne karakter og søen skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 220 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.B.24 for boligområdet Skovgårdshave i Helsinge

Anvendelse Åben-lav boligbebyggelse. Tæt-lav boligbebyggelse Mindre service-erhverv som naturligt kan indpasses i et boligområ- de, herunder læge- og tandlægeklinikker. Zonestatus Byzone Bebyggelsespro- 30 % for området under ét cent Bebyggelsens om- Bebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. fang og udformning Grundstørrelse For grunde med åben-lav boligbebyggelse min. 600 kvadratmeter For grunde med tæt-lav boligbebyggelse min. 100 kvadratmeter Opholds- og friare- Områdets grænse til det åbne land er markeret af en række karak- aler teristiske enkeltstående løvtræer med højtsiddende trækrone. Træ- erne er placeret med ca. 5-10 meters mellemrum. Fremtidig beplantning i dette område skal følge samme princip. Trafikbetjening Området vejbetjenes fra Skovgårdsvej. En sti går fra Toftemarken i gennem området og under Skovgårdsvej. Bygningshøjde Max 8,5 meter Bemærkning Planer for området skal tage udgangspunkt i mellemformsplanen 'Helhedsplan Helsinge'.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 221 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.C.01 Centerområde i Helsinge Bymidte

De forskellige anvendelsestyper lokaliseres efter principperne i kortet nedenfor indenfor de enkelte delområder. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 3.500 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Inden for området må der udnyttes max. 45.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone Grundstørrelser I området ved Hammerichsvej og syd for Vestergade må der ikke udstykkes grunde mindre end 500 m2.

Ved opførelse af dobbelthuse og tofamiliehuse skal der være 500 m2 grund pr. bolig, uanset om grunden udstykkes eller ej.

I de øvrige områder fastsættes grundstørrelser på grundlag af en samlet vurdering af områdets karakter og anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 222 Tilbage til indholdsfortegnelse

BebyggelsesprocentVed bebyggelse af de på kort nedenfor viste områder skal bebyggelsesprocenten mindst være 50 for de enkelte områder som helhed.

Inden for gymnasiets delområde reguleres bebyggelsen gennem udlæg af byggezoner og max. etageantal, således at bebyggelsesprocenten for dette område som helhed ikke overstiger 40. Bebyggelsens om- På kortet nedenfor er vist de primære områder for ny bebyggelse fang og udformning samt bebyggelsens art og anvendelse.

Området ved stationspladsen skal bearbejdes, så der opnås en bedre fysisk og visuel forbindelse mellem Gågaden og stationsområdet. Ved ny bebyggelse skal byggeriet planlægges og udføres, så der stadig er passager og forbindelser mellem de overordnede vejfor- løb.

I de øvrige områder inden for centerringen kan der opføres ny bebyggelse ved fortætning af de enkelte ejendomme.

Bestemmelser for skilte, facader og byudstyr skal tage højde for delområdernes karakter.

I området ved Hammerichsvej og syd for Vestergade kan fortæt- ning ske ved opførelse af nye enfamiliehuse eller ved opførelse og indretning af dobbelthuse og tofamiliehuse.

I området ved NAG og bag Domhuset skal der primært opføres nye boliger og butikker i takt med udflytningen af virksomhederne. Ved ny bebyggelse fastsættes vilkår for byggeriets udformning, højder og omfang på grundlag af karakteren af den omgivende bebyggelse og byggeriets anvendelse.

Inden for gymnasiets delområde må bebyggelsen ikke opføres i mere end 3 etager og med en facadehøjde på max. 11 m. Opholds- og friare- Området fra Kirken over Gadekæret og Møllebakken til Rådhuset aler skal være centerområdets grønne element, og forbindelserne over centerringen skal bearbejdes, så der opnås gode fysiske og visuelle forbindelser.

Ved ny bebyggelse skal der udlægges opholdsarealer i terræn og/eller som altaner og tagterrasser. Størrelsen fastlægges under hensyn til byggeriets størrelse og anvendelse. Infrastruktur og Centerområdets trafikale struktur skal fastholdes. Der må ikke re- parkering duceres i antallet af parkeringspladser indenfor centerområdet. Ved ny bebyggelse på eksisterende parkeringsarealer skal der an- lægges nye parkeringspladser indenfor området, f.eks. i form af parkeringshuse og –kældre. Bemærkning En helhedsplan for Helsinge er under udarbejdelse. Rammebestem- melserne for centerområdet vil i den forbindelse blive revurderet i planperiden.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 223 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kortbilag: Udviklingsområder

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 224 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.C.02 Lokalcenter ved Bymosevej i Helsinge

Anvendelse Centerformål til detailhandel.

Det må højest være én dagligvarebutik indenfor området. Butiksstørrelser Max. 1.000 m2 for den enkelte butik. Max. 3.000 m2 for området under ét. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 55 Bygningshøjde Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 225 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.C.03 Centerområde i Helsinge

Anvendelse Området er centerområde og anvendelsen er helårsboliger, handel, service og mindre fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, samt offentlige formål. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 3.500 m2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarebutikker: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik. Zonestatus Byzone Grundstørrelser Grundstørrelser fastsættes på grundlag af en samlet vurdering af områdets karakter og anvendelse. BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten skal være mindst 50 og må ikke overstige 160. Bebyggelsens om- Ny bebyggelse kan opføres langs Gadekærvej og Nytorv med en fang og udformning bygningsdybde på maks.12 m. Bebyggelsen må ikke overstige 12,75 m i højden. Bestemmelser for skilte, facader og byudstyr skal tage højde for områdernes karakter. Opholds- og friare- Ved ny bebyggelse skal der udlægges opholdsarealer i terræn og/el- aler ler som altaner og tagterrasser. Størrelsen fastlægges under hensyn til byggeriets størrelse og anvendelse. Infrastruktur og Tilkørsel til parkeringsarealet skal ske fra det eksisterende parke- parkering ringsanlæg ved Gadekærvej. Ved ny bebyggelse på eksisterende parkeringsarealer skal der an- lægges nye parkeringspladser indenfor centerområderne. Bemærkning En helhedsplan for Helsinge er under udarbejdelse. Rammebestem- melserne for centerområdet vil i den forbindelse blive revurderet i planperioden.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 226 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.C.04 For et centerområde ved Tinghuset i Helsinge

Anvendelse Området er centerområde og anvendelsen er helårsboliger, handel, service og mindre fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, samt offentlige formål. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent50 % Bebyggelsens om- Byggeri i området skal ved sin udformning og materialevalg tilpas- fang og udformning ses omgivelserne, herunder særligt Tinghuset og Kirken. Bestemmelser for skilte, facader og byudstyr skal tage højde for delområdernes karakter. Grundstørrelse Grundstørrelser fastsættes på grundlag af en samlet vurdering af områdets karakter og anvendelse. Opholds- og friare- Mulighederne for torvedannelse og fælles udnyttelse af parkerings- aler arealer skal indtænkes i planlægningen. Disponeringen af og beplantningen i området skal tage hensyn til områdets centrale placering tæt på kirkens grønne områder og gadekæret.

Ved ny bebyggelse kan der udlægges opholdsarealer i terræn eller som altaner og tagterrasser. Størrelsen fastlægges under hensyn til byggeriets størrelse og anvendelse. Trafikbetjening Området trafikbetjenes fra Vestergade og fra Skolegade via en ny stikvej, der på sigt kan forlænges mod Vestergade.

Planlægningen af området ikke må være til hinder for, at der kan etableres en vejforbindelse mellem Skolegade og Vestergade. Bygningshøjde max 8,5 meter

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 227 Tilbage til indholdsfortegnelse

Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.200 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 500 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Inden for området må der udnyttes max. 1.200 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål.

Inden for 1.C.01, 1.C.03 og 1.C.04 tilsammen må der i alt udnyttes max. 45.000 m2 bruttoetageareal til butiksformål.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 228 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.C.05 Lokalcenter Helsinge – Tofte

Anvendelse Centerformål som detailhandel. Område til butiksformål i form af én dagligvarebutik, samt i mindre omfang andre erhvervsformål eller teknisk forsyning. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Der må inden for området maksimalt opføres 2.000 kvadratmeter fang og udformning byggeri. Butiksstørrelse Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik. Max. én dagligvarebutik inden for området. Udvalgsvarebutikker: Der må ikke opføres udvalgsvarebutikker inden for området. Inden for området må der udnyttes max. 1.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Trafikbetjening Området trafikbetjenes fra Skovgårdsvej. Der skal friholdes areal i den nordlige del af området til etablering af vejadgang til erhvervs- arealerne øst for Center Midt Nord. Der skal sikres gode adgangs- forhold for de forskellige trafikarter herunder gående og cyklister i forbindelse med den konkrete planlægning Bygningshøjde Max. 8,5 m Miljø Der skal laves en plan for udearealer, der sikrer brugere af området mod risiko for kontakt med jordforurening. Bemærkning Der er i vedtaget en udviklingsplan for Erhvervsområdet Tofte, der udgør et godt dialoggrundlag for den konkrete planlægning i det, den indeholder principper for den samlede fremtidige struktur i om- rådet.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 229 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.02 Helsinge Kirke

Anvendelse Kirke og kirkegård, præstegård, sognegård, menighedshus og lignende. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone Bebyggelsens om- Bebyggelsens omfang, udseende og højde fastsættes ud fra områ- fang og udformning dets helhed og under hensyn til udsigten til kirken. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes yderligere.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 230 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.03 Hotel og Kursuscenter ved Bymose Hegn

Anvendelse Hotel og kursuscenter. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone Bebyggelsesprocent25 for området under ét. Bebyggelsens om- Ved fremtidig planlægning skal der gives mulighed for at hotel- og fang og udformning kursuscenteret kan udbygges med henblik på optimering og sikring af den fortsatte drift. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Hovedparten af det ubebyggede areal mellem kursuscenteret og aler Frederiksborgvej skal ikke bebygges, men henligge som åbent grønt område. Der kan dog på baggrund af en samlet plan for om- rådet ske en udbygning af hotel- og kursuscenteret. Bygningshøjde Maks. 2 etager Maks. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 231 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.05 Institutionsområde ved Tofte

Anvendelse Offentlige formål som daginstitutioner, specialinstitutioner og lignende. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 25 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Maks. 1 etage Maks. 8,5 m Enkelte bygningsdele må være højere.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 232 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.07 Helsingegården

Anvendelse Offentlige formål som sundhedscenter med tilhørende plejeboliger. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent50 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Maks. 2 etager Maks. 8,5 m

Enkelte bygningsdele må være højere.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 233 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.09 Bofællesskab m.v. ved Høbjerg Hegn

Anvendelse Boligformål med henblik på bofællesskab for pleje- og støtte- krævende personer (institutionskarakter) samt offentlig for- mål, der støtter bofællesskabet. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent 10 for området under ét. Bebyggelsens omfang og Ny bebyggelse skal ligge mindst 30 m fra Høbjerg Hegn. udformning Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friarealer Eksisterende overordnede stiforbindelser i området skal respekteres.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 234 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.10 Fjernvarmeværk og renseanlæg ved Ammendrup

Anvendelse Fjernvarmeværk, renseanlæg og lignende anlæg til teknisk forsyning, med tilhørende administration. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone. Bygningshøjde Bygningshøjden må ikke overstige 14 m, tankanlæg dog 33 m.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 235 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.11 Helsinge Realskole

Anvendelse Offentlige formål som skole og undervisning, idræt og aktiviteter under folkeoplysningsloven samt mindre, indendørs arrangementer som teater- og musikforestillinger og lignende. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent50 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Maks. 2,5 etager Maks. 14 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 236 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.12 Skole-, kultur- og idrætsområde i Helsinge

Anvendelse Offentlige formål som uddannelse, kultur, og idræt samt offentlig service som daginstitutioner og privat service i tiknytning til de offentlige formål. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent25 Grundstørrelse De enkelte ejendomme må ikke udstykkes yderligere. Bygningshøjde Maks. 2 etager Maks. 12 meter

Enkelte bygningsdele må være højere under hensyn til bygningernes anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 237 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.13 Efterskole ved Valby

Anvendelse Offentlige formål som skole og undervisning, højskole, kostskole og lignende samt aktiviteter under folkeoplysningsoven. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent25 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Maks. 2,5 etager Maks. 8,5 m Dog må idrætshal opføres med en højde på maks. 11 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 238 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.14 for kultur- og fritidsformål ved Skovgårdshave i Helsinge

Anvendelse Offentlige formål som kultur- og idrætsformål, samt messe- aktiviteter, loppemarkeder, aktiviteter under folkeoplysningsloven og lignende. Zonestatus Byzone Trafikbetjening Området vejbetjenes fra Skovgårdsvej. En sti går fra Tof- temarken i gennem området og under Skovgårdsvej Bygningshøjde Max 8,5 meter Bemærkning Planer for området skal tage udgangspunkt i mellemformsplanen 'Helhedsplan Helsinge'.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 239 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.15 Pendlerparkering Helsinge Nord

Anvendelse Området må anvendes til offentlige formål som station/trinbræt med tilhørende parkeringspladser og busholdepladser. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun være bebyggelse i begrænset omfang og kun til formål fang og udformning relateret til anvendelsen som station/trinbræt, herunder læskure, toiletbygninger mv. Trafikbetjening I forbindelse med den konkrete planlægning af området skal der ske en samtænkning af adgangen til stationen og adgangen til by- udviklingsområdet Helsinge Nord. Den endelige løsning, skal deru- dover tage højde for, at den samlede trafiksituation omkring jern- banen, Laugøvej, Valbyvej og Helsingørvej indrettes med så få krydsningspunkter som muligt. Miljø Overfladevand skal søges håndteret under hensyntagen til drikkevandsinteresser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 240 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.16 Pendlerparkering Høbjerg Hegn

I forbindelse med den konkrete planlægning af området skal til og frakørselsforhold arrangeres således, at det ikke er til gene for trafikken på Hillerødvej.

I forbindelse med projektudformningen skal mulighederne for at skabe sammenhæng imellem stationen og stinettet i Høbjerg Hegn undersøges med henblik på at skabe adgang til området for gåen- de. Miljø Overfladevand skal søges håndteret inden for området under hensyntagen til drikkevandsinteresser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 241 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.D.17 Solvarme- og solcelleanlæg ved Ammendrup

Anvendelse Offentlige formål som tekniske anlæg. Solvarme- og solcelleanlæg. Zonestatus Landzone Trafikbetjening Der må ikke etableres overkørsler til Kildevejen. Anlægs omfang og ud- Der skal i udformningen af anlæg være et særligt fokus på at formning sikre landskabelige hensyn.

Af hensyn til oplevelsen af anlæg fra Kildevejen må der ikke opføres tekniske anlæg tættere en 20 meter fra vejskel.

Af hensyn til at undgå konflikt med vedrørende beplantnings- højde i det lokalplanlagte boligområde Ammendrup Bygade må der ikke opstilles solvarme eller solcellepaneller tættere end 10 meter fra områdets sydlige grænse. Beplantning Der skal etableres afskærmende og egnstypisk beplantning langs Kildevejen. En beplantningsplan for områdets sydlige grænse skal tage hensyn til både det kommende boligområde mod syd samt til solindfaldet for solvarme- og solcellepaneller.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 242 Tilbage til indholdsfortegnelse

Bemærkning Anlæg til solvarme skal indrettes således, at væske transpor- teres i et lukket system i en frem- og retur rørledning imellem solfangerfeltet og de enkelte paneler. Rørsystemet skal udføres som dobbeltrør, med isolering mellem medierøret og kapperøret, således der er to barrierer mod udslip fra rørene. Der skal desuden indbygges en alarm- tråd frem- og retur rørledninger, således at evt. lækage de- tekteres. Yderligere skal anlægget bestykkes med overvågning af både lavt tryk (rørbrud) og højt tryk (kogning). Endelig skal an- lægget forsynes med en opbevaringstank, således at væsken i tilfælde af overkogning eller reparation ledes via en over- tryksventil til en opbevaringstank.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 243 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.E.01 Erhvervsområde ved Rundinsvej

Anvendelse Erhvervsformål som industri og lager- og værkstedsvirksomhed, der kan etableres uden at medføre særlige gener. Der må placeres butikker til særligt pladskrævende varegrupper samt engroshandel. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Bebyggelsens rumfang på den enkelte fang og udformning ejendom må ikke overstige 3 m3/m2. Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 1.500 m2. Bygningshøjde Fastsættes efter gældende bygningsreglement. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde. Butiksstørrelser Der må inden for området indrettes maksimalt 30.000 m2 til butikker med særligt pladskrævende varegrupper.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 244 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.E.02 Erhvervsområde ved Tofte i Helsinge

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, lettere industri og lager- og værk- stedsvirksomhed. Der kan etableres detailsalg i relation til virksomheden. Ingen boliger i området. Der må placeres butikker til pladskrævende varegrupper samt engroshandel. Zonestatus Byzone Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 2.500 m2. Butiksstørrelser Der må inden for området indrettes maksimalt 15.000 m2 til butikker med særligt pladskrævende varegrupper.

Den enkelte butik til pladskrævende varegrupper må maksimalt have et bruttoetageareal til butiksformål på 2.000 m2, dog må der i kommunen som helhed planlægges for to nye butikker til særligt pladskrævende varegrupper på op til 3.000 m2. Grundstørrelser Min. 1.200 m2 Max. 6.000 m2 Miljø Miljøklasser 1-4 Bygningshøjde Som i bygningsreglementet. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde. Bemærkning Der er udarbejdet en udviklingsplan for Tofteområdet. Udviklings- planen vil være et dialog-grundlag i forbindelse med ny planlæg- ning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 245 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.E.03 Erhvervsområde ved Skovgårdsvej i Helsinge

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, lettere industri og lager- og værk- stedsvirksomhed Der kan etableres detailsalg i relation til virksomheden. Butikker med pladskrævende varegrupper, samt engroshandel. transport-virksomheder, tank-anlæg inkl. bilvask, cafeteria mv. Zonestatus Byzone Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 2.500 m2. Butiksstørrelser Butikker med særligt pladskrævende varegrupper: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik, dog må der i kommunen som helhed planlægges for to nye butikker til særligt pladskræven- de varegrupper på op til 3.000 m2.

Der må ikke placeres dagligvarebutikker eller udvalgsvarebutikker i området.

Inden for området må der udnyttes max. 24.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Bygningshøjde Som i bygningsreglementet. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde. Bemærkning Der er udarbejdet en udviklingsplan for Tofteområdet. Udviklings- planen vil være et dialog-grundlag i forbindelse med ny planlæg- ning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 246 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.E.04 Erhvervsområde mellem Tofte og Skærød i Helsinge

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, lettere industri og lager- og værk- stedsvirksomhed, samt engroshandel. service-erhverv.

Der kan etableres detailsalg i relation til virksomheden. Ingen boliger i området Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 2.500 m2. Miljø Miljøklasser 1-4 Bygningshøjde Som i bygningsreglementet. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde. Natur Skærød Sø skal bevares som rekreativt element, og adgang til og rundt om søen skal tænkes ind i den konkrete planlægning. Bemærkning Der er udarbejdet en udviklingsplan for Tofteområdet. Udviklings- planen vil være et dialog-grundlag i forbindelse med ny planlæg- ning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 247 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.E.05 Erhvervsområde ved Bymosevej i Helsinge

Anvendelse Erhvervsformål alene med henblik på kontorerhverv. I stueplan kan der suppleres med udstillingsvirksomhed. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax 80% Bebyggelsens om- Bebyggelsestyper: etagehuse fang og udformning Bebyggelsen skal danne en ubrudt bebyggelseskant mod Bymosevej og Vognmarken for at virke som støjskærm for den bagvedliggende boligbebyggelse. Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 1.500 m2 Bygningshøjde Max 3 etager Bemærkning Bebyggelsen skal fremstå med et varieret arkitektonisk udtryk og tillige i pro- portioner hamonere med det planlagte boligbyggeri mod nord 1.B.19

Delområdet indgår i den kommunale planlægning som et byomdannelsesom- råde, et område der på sigt muligvis kan udstrækkes til en større del af erhvervsområdet 1.E.01

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 248 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.E.06 Erhvervsområde Ammendrup

Anvendelse Erhvervsområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området trafikbetjenes fra Skovgårdsvej Mindst tilladte mil- 2 jøklasse Maksimalt tilladte 6 miljøklasse Bemærkning Planlægning af området skal tage udgangspunkt i Erhvervsplan Helsinge fra september 2011. Det betyder bl.a. at der skal være særlig opmærksomhed om overgangen mellem by og land, samt indpasningen i det omkringliggende landskab.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 249 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.L.01 Valby Landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se retningslinjer for landsbyer fang og udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 250 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.L.02 Laugø Landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent Max. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens omfang og Se retningslinjer for landsbyer udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 251 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.L.03 Nejlinge Landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bebyggelsesprocent Max. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens omfang og Se retningslinjer for Landsbyer udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Retningslinjer for landsbyer og for kulturhistoriske bevaringsværdier med til- hørende redegørelser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 252 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af område med kulturhistorisk interesse i landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 253 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.L.04 Høbjerg Landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Gårdbutikker i overflødige landbrugsbygninger, max. 250 m² bruttoetageareal, i tilknytning til jordbrugserhvervet "staldørssalg". Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Se retningslinjer for landsbyer fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 254 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.R.01 Campingplads ved Helsinge

Anvendelse Rekreativt formål som campingplads. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres den nødvendige bebyggelse i form af drifts- og fang og udformning servicebygninger samt mindre grupperaf campinghytter.

Byggeri og eventuelle faste hegnomkring pladsen skal afskærmes mod det åbne land med beplantning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 255 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.R.02 Golfbane ved Pibe Mølle

Anvendelse Rekreativt formål som golfbane med tilhørende serviceanlæg, f.eks. klubhus samt nødvendige driftsbygninger. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres den nødvendige bebyggelse i form af drifts- og fang og udformning servicebygninger.

Byggeri og eventuelle faste hegn omkring pladsen skal afskærmes mod det åbne land med beplantning.

Der skal udarbejdes en samlet plan for beplantning og terrænregu- leringer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 256 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.R.03 Grønt område og spejderområde ved Bymosegård i Helsinge

Anvendelse Rekreative formål som åbne, grønne områder, spejderhytter og lignende fritidsaktiviteter.

Eksisterende hytter kan desuden anvendes som udflugtsmål og af- lastning for daginstitutioner. Zonestatus By- og Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres bebyggelse i tilknytning til den eksisterende fang og udformning bebyggelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 257 Tilbage til indholdsfortegnelse

1.R.04 Nyttehaver (kolonihaver) ved Nejlinge

Anvendelse Rekreativt formål som nyttehaver (kolonihaver). Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens omfang og Der må kun opføres fælleshus og udformning mindre hytter til redskaber og ophold, uden mulighed for overnatning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 258 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Gilleleje Boligområder 2.B.01Boligområde i Gilleleje 2.B.02 Boligområde Birkevang 2.B.03 Boligområde i Gilleleje Øst og Dronningmølle 2.B.04 Boligområde ved Nellerupgårds Allé 2.B.05 Boligområde ved Gilleleje Fiskerleje 2.B.06 Boligområde ved Bager Larsens Vej 2.B.07 Boligområde Birkevang 2.B.08 Boligområde Ahornstien 2.B.09 Boligområde ved Hestehaven 2.B.10 Boligområde Bavnehøj 2.B.11 Boligområde ved Bakkebo 2.B.12 Boligområde Munkerup 2.B.13 Boligområde Dronningmølle 2.B.14 Boligområde Bavne Ager 2.B.15 Boligområde Kringelholm 2.B.16 Boligområde Vesterbrogade 2.B.17 Boligområde Ahornstien 2.B.18 Boligområde i Gilleleje 2.B.19 Boligområde Gilleleje Syd 1 2.B.20 Boligområde Gilleleje Syd 2 Centerområder 2.C.01 Centerområde i Gilleleje Bymidte 2.C.03 for centerområde Remisen ved Gilleleje Station 2.C.04 Et område til centerformål i Gilleleje 2.C.05 Lokalcenter ved Bonderupvej/Parkvej i Gilleleje Områder til offentlige formål 2.D.01 Gilleleje Skole ved Parkvej 2.D.02 Rensningsanlæg ved Gilleleje 2.D.03 Området syd for Gilleleje Bibliotek 2.D.04 Gasværksgrunden 2.D.05 Birkevang 2.D.06 Antennemast i Gilleleje Syd 2.D.07 Sundhedscenter ved Østre Allé 2.D.08 Gilleleje Museum og Bibliotek 2.D.09 Kirkegård i Gilleleje Erhvervsområder 2.E.01 Erhvervsområde ved Gilleleje Havn

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 259 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.E.02 Erhvervsområde ved Stæremosen i Gilleleje 2.E.03 Erhvervsområde Stæremosen Syd Landsbyer 2.L.01 Dragstrup Landsby 2.L.02 Søborg landsby Områder til rekreative formål 2.R.01 To rekreative områder i Gilleleje 2.R.02 Rekreativt område øst og vest for Gilleleje Havn 2.R.04 Rekreativt område vest for Gilleleje 2.R.05 Rekreativt område ved Gilbjerg Hoved 2.R.06 Rekreative områder ved Nakkehoved, Munkerup og Dronningmølle 2.R.07 Golfbane ved Ferle 2.R.08 Rekreativt område med turistovernatning syd for Gilleleje 2.R.09 Rekreativt område sydøst for Gilleleje 2.R.10 Rekreativt område nord for Gilleleje Bibliotek 2.R.11 Rekreativt område vest for Gilleleje 2.R.12 Golfbane ved Passebækgård sydøst for Gilleleje 2.R.13 Feriehuse og ferie/konferencecenter vest for Gilleleje Sommerhusområder 2.S.01 Sommerhusområder ved Tinkerup, Gilleleje og Munkerup 2.S.02 Sommerhusområder ved Tinkerup 2.S.03 Sommerhusområde ved Lundebakken 2.S.04 Sommerhusområde ved Gilleleje Badehotel 2.S.04 Sommerhusområde ved Gilleleje Badehotel 2.S.05 Sommerhusområde ved Hulerød Kro

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 260 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.01Boligområde i Gilleleje

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende serviceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre og fæl- leshuse samt mindre butikker og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. Bebyggelsesprocent Max. 30 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens omfang og Ingen særskilte bestemmelser. udformning Se dog nedenfor under Bevaring. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 500 m².

Boligerne skal opføres helt eller delvist sammenhængende (fælles gavlmur) med lodret lejlighedsskel (tofamiliehuse eller række- og klyngehuse).

Ejendomme i 1. række langskysten skal søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning af kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet . Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyg-

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 261 Tilbage til indholdsfortegnelse

gelsens omfang og placering mv. Opholds- og friarealer De eksisterende grønne områder i forbindelse med boligom- råderne skal friholdes for bebyggelse.

Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten. Bygningshøjde Max. 1,5 etage Max. 8,5 m Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Retningslinjer for Særlige kulturhistoriske byområder og for kulturhistoriske bevaringsværdier med tilhørende re- degørelser.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 262 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.02 Boligområde Birkevang

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende servi- ceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre og fælleshuse samt mindre butikker og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus By- og Landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentIngen særlige krav. Bebyggelsens om- Ingen særskilte bestemmelser. fang og udformning Grundstørrelse Åben-lav bebyggelse: 700 m².

Tæt-lav bebyggelse: 500 m² inkl. andel i fælles opholdsarealer. Opholds- og friare- Mindst 20% af området skal anvendes til større samlede friarealer aler af forskellig karakter fælles for området. Bygningshøjde Max. 8,5 m

Tæt-lav bebyggelse: Max. 2 etager

Åben-lav bebyggelse: Max. 1 ½ etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 263 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.03 Boligområde i Gilleleje Øst og Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) med tilhørende serviceanlæg, som daginstitutioner, boliger for æl- dre og fælleshuse) samt mindre butikker og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus By-, lanzone og sommerhusområde Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m², og ejendommene i området må som udgangspunkt ikke udstykkes med henblik på bebyggelse.

Ejendomme i 1. række langskysten skal søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning af kan kun ske på baggrund af en nærme- re vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- De eksisterende grønne områder skal udlægges til fælles opholdsa- aler realer. Områder beliggende søværts strandbyggelinien må, i medfør af Lov om naturbeskyttelse, ikke bebygges. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 meter Bevaring Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 264 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.04 Boligområde ved Nellerupgårds Allé

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 meter

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 265 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.05 Boligområde ved Gilleleje Fiskerleje

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende servi- ceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre og fælleshuse, mindre butikker og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 35% for den enkelte ejendom. I specielle tilfælde tillades den nuværende bebyggelsesprocent fast- hold uanset størrelse. Bebyggelsens om- Bebyggelse skal opføres som længehuse med en max. husdybde fang og udformning på 7 m. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 500 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til, at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 500 m².

Boligerne skal opføres helt eller delvist sammenhængende (fælles gavlmur) med lodret lejlighedsskel (tofamiliehuse eller række- og klyngehuse). Opholds- og friare- Eksisterende friarealer må ikke bebygges, men udlægges som stej- aler leplads, festplads og fælles opholdsareal. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 meter Bevaring Særligt bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives eller ombygges uden særlig tilladelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 266 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 267 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.06 Boligområde ved Bager Larsens Vej

På ejendomme større end 3.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 250 m².

Boligerne skal opføres helt eller delvist sammenhængende (fælles gavlmur) med lodret lejlighedsskel (tofamiliehuse eller række- og klyngehuse). Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 268 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.07 Boligområde Birkevang

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse og etagehusbebyggelse), f.eks. boliger for ældre og fælleshuse. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent35 for området under ét. Bebyggelsens om- Ingen særskilte bestemmelser. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Ved tæt-lav bebyggelsen er mindstegrundstørrelsen dog fastsat til 250 m² inkl. andel i fælleshaver. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Etageboligbebyggelse: Max. 2 etager

Åben-lav bebyggelse: Max. 1 ½ etage

Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 269 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.08 Boligområde Ahornstien

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for området er fastsat til 35. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav fang og udformning Grundstørrelse Ingen særlige krav

Opholds- og friare- Mindst 20% af området skal anvendes til større samlede friarealer aler fælles for området. Bygningshøjde Max. 1 etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 270 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.09 Boligområde ved Hestehaven

Anvendelse Boligformål (etagebebyggelse) Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent45 for området under ét. Opholds- og friare- Mindst 20% af området skal anvendes til større samlede friarealer aler fælles for området. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Enkelte bygningsdele kan tillades opført i op til 3 etager. Ingen bygningsdele må overstige 9 meter over terræn.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 271 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.10 Boligområde Bavnehøj

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse eller etagebebyggelse) med tilhørende serviceanlæg som daginstitutioner, ældreboliger og fælleshuse. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 35 for området under ét. Bebyggelsens omfang og Ingen særlige krav. udformning Grundstørrelse Ingen særlige krav. Opholds- og friarealer Mindst 20% af området skal anvendes til større samlede friarealer fælles for området. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 10 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 272 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.11 Boligområde ved Bakkebo

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent15 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 7 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 273 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.12 Boligområde Munkerup

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentIngen særlige krav. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m², hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 7 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 274 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.13 Boligområde Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 275 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.14 Boligområde Bavne Ager

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse og etageboligbebyggelse) samt bebyggelse til ældre- og daginstitutioner, liberale servi- ceerhverv (lægeklinikker og andre virksomheder, der uden genevirkninger for boligerne kan indpasses i området). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til: Åben-lav bebyggelse: Max. 25 for den enkelte ejendom. Tæt-lav bebyggelse: Max. 35 for den enkelte ejendom. Etage- og øvrig bebyggelse: Max. 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Ingen særskilte krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er ved bebyggelse til åben-lav bebyggelse fastsat til 700 m². Ved dobbelthuse, række-og kæde og klyngehuse herunder lignende bebyggelser, er mindstegrundstørrelsen fastsat til 300 m². Opholds- og friare- Indenfor de enkelte byggeområder skal der udlægges areal til fæl- aler les opholdsarealer svarende til mindst 25% af boligarealet. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m over terræn En lokalplan for området skal fastsætte terrænkoter, hvorfra højderne skal måles. Infrastruktur Området er omfattet af arealreservationer for fremtidige vejanlæg, jf. Hovedstrukturkort 3. Bevaring De landskabelige træk, herunder beplantning, beskyttede naturty- per og terræn, skal bevares i videst muligt omfang.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 276 Tilbage til indholdsfortegnelse

Bemærkning Udbygning og udstykning af området vil ske i etaper. 2.B.15 Boligområde Kringelholm

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). Offentlige formål som skole, idrætsanlæg, institutioner o.a.). Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent25 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde Max. 1 ½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 277 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.16 Boligområde Vesterbrogade

Anvendelse Området må anvendes til boligformål i form af enfamiliehuse, tra- dionelle dobbelthuse i form af længehuse, dobbelthuse, punkthuse, rækkehuse eller kædehuse (åben-lav og tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent30 for området under ét. Bebyggelsens om- Ingen særskilte krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der:

1. opføres et antal boliger (række- eller kædehuse) svarende til at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 250 m² inkl. andel af fæl- lesareal.

2. opføres fritliggende dobbelthuse (punkthuse) svarende til at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 250 m² inkl. andel af fæl- lesareal. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 ½ etage Max. 6,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 278 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.17 Boligområde Ahornstien

Anvendelse Tæt-lav bebyggelse til boligformål. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Max. 35 for området under ét. Bebyggelsens omfang og Ingen særskilte krav. udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 150 m² inkl. andel i fælles opholdsarealer. Opholds- og friarealer Mindst 20 % af området skal anvendes til større, samlede fri- ararealer. Bygningshøjde Max. 1 etage. Max. 6,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 279 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.18 Boligområde i Gilleleje

Anvendelse Åben-lav boligbebyggelse. Zonestatus Byzone. Bebyggelsespro- Max. 30 for den enkelte ejendom. cent Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m². Opholds- og friare- Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres ad- aler gang til kysten. Bygningshøjde Max. 2 etage Max. 7,0 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 280 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.19 Boligområde Gilleleje Syd 1

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området skal trafikbetjenes fra Parkvej. Der skal være forbindelse for bløde trafikanter til Fjellenstrup Trin- bræt

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 281 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.B.20 Boligområde Gilleleje Syd 2

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området skal trafikbetjenes fra Parkvej. Der skal være forbindelse for bløde trafikanter til Fjellenstrup Trinbræt Bemærkning Store områder syd for Gilleleje er udpeget som lavbundsare- aler. Lokaliseringen af det udlagte areal er blandt andet valgt ud fra, at arealet for størstedelen er beliggende over kote 5. Herved vurderes risikoen for påvirkning af eventuelle fremtidige klimaforandringer minimeret. En mindre del af bolig- udlægget er dog beliggende i et område der i den tidligere planlægning var udpeget som lavbundsareal. Ved den fremtidige planlægning af boligområdet skal områdets faktiske til- stand undersøges nærmere. Deraf kan følge, om der kan op- føres byggeri på arealet og i så fald ud fra hvilke krav, byggeriet kan opføres.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 282 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.C.01 Centerområde i Gilleleje Bymidte

Anvendelse Centerformål som butikker, kontorer, restauranter, hoteller samt mindre ikke generende værkstedsvirksomheder i tilknytning til butikker. Offentlige formål som institutioner og parkering. Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 3.500 m2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarebutikker: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik. Inden for 2.C.01 og 2.C.04 tilsammen må der i alt udnyttes max. 18.300 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Langs Torvet, hovedgaden og dele af Vesterbrogade skal bebyg- fang og udformning gelse opføres som 2, 2½ eller 3 etager med tilstrækkelig opholdsareal. Bebyggelsen skal opføres i vejskel. De enkelte huse kan sammen- bygges langs naboskel mod vej som sluttet randbebyggelse. De enkelte bygninger skal udføres som selvstændige bygninger med eget formsprog, således at der skabes en varieret bebyggelse hvor hvert hus har sin egen identitet. Stiforløb og sigtelinier gennem bebyggelsen skal bevares ved opfø- relse af ny bebyggelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 283 Tilbage til indholdsfortegnelse

Bestemmelser for skilte, facader og byudstyr skal tage højde for delområdernes særlige karakter. Opholds- og friare- I forbindelse med ny bebyggelse skal der udlægges et opholdsareal aler svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsarealet. Bevaring Særligt bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives eller ombygges uden særlig tilladelse.

En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Særlige kulturhistoriske byområder og for kulturhistoriske bevaringsværdier med tilhørende redegørelser. Bemærkning Der skal udarbejdes lokalplan for områderne ved Gilleleje Station, Gilleleje Hallen og Gilleleje Skole før de kan anvendes til centerfor- mål. I planperioden udarbejdes desuden lokalplan for området omkring den gamle fjernvarmegrund, som kan medføre revision af rammebestemmelserne for dette område. Planer for området skal tage udgangspunkt i mellemformsplanen 'Planprincipper for Gilleleje'.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 284 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.C.03 for centerområde Remisen ved Gilleleje Station

Anvendelse Centerformål og offentlige formål som institutioner, kulturinstitutio- ner, kulturelle formål og fritidsformål fortrinsvis for unge. Zonestatus Byzone Opholds- og friare- Opholds- og friarealer må indrettes med offentlig adgang, og såle- aler des at det understøtter bylivet og kulturen ved, at der etableres mulighed for fritidsaktiviteter og kulturelle begivenheder. Der må opsættes faste hegn med henblik på håndtering af evt. støjgener. Bevaring Særligt bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives eller ombygges uden særlig tilladelse. Bemærkning Planer for området skal tage udgangspunkt i mellemformsplanen 'Planprincipper for Gilleleje'.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 285 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.C.04 Et område til centerformål i Gilleleje

Anvendelse Centerformål som butikker, hoteller, kontorer, markedsboder, liberale erhverv, restauranter, caféer, fitnesscenter, biograf, museum, teater, gallerier, udstilling, samt musik, herunder udendørs koncerter samt mindre ikke generende værkstedsvirksomheder i tilknytning til butikker eller udstillinger

Offentlige formål som bibliotek, turistkontor, plejecenter, sundhedscenter, lægehus, tekniske anlæg og parkering.

Snedkeriet må kun anvendes til centerformål som kulturelle aktiviteter samt café, værksted og butik i tilknytning til bygningens kulturelle funktion. Den eksisterende lovlige anvendelse som snedkeri kan fortsætte uanset dette.

Boligformål: etagehusbebyggelse.

Stueplanet må kun anvendes til parkering, detailhandel og andre publikumsrettede funktioner, herunder publikumsrettede service erhverv som pengeinstitutter, frisører, caféer, restauranter og lign.

Der skal indenfor området gives mulighed for en tilfredsstillende dækning for mobiltelefoni. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker:

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 286 Tilbage til indholdsfortegnelse

Max. 1.500 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 500 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Inden for området må der i alt udnyttes max. 4.000 m2 bruttoetageareal til butiksformål.

Inden for 2.C.01 og 2.C.04 tilsammen må der i alt udnyttes max. 18.300 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Bebyggelse må kun opføres under hensynstagen til det omgivende fang og udformning miljø, og skal opføres efter et pyramideprincip, hvor de højeste bygninger placeres midt i området, mens højden på byggeri i områdets udkant skal fastsættes under hensynstagen til den omkringliggende bebyggelse.

Øst for Søborg Kanal skal bebyggelsen som udgangspunkt bevares, og der må kun i begrænset omfang udlægges nye byggefelter. Opholds- og friare- Der må indenfor området etableres tagterraser og andre udendørs aler opholdsarealet hævet over stueplan.

I et bælte langs kanalens vestlige bred skal der være offentlig adgang, og der må ikke ikke opføres bebyggelse udover en bro. Bæl- tet må intet sted være smallere end 5 meter, og skal have en varieret bredde, der giver mulighed for etablering ad lækroge og mindre byrum.

På kanalens østlige bred må etableres åbne og grønne områder med mulighed for udeservering. Bygningshøjde Byggeri indenfor området må maksimum opføres i 19 meters højde, undtaget herfra er den eksisterende skorsten, der såfremt, den ikke kan bevares, må erstattes af en vartegn i samme højde og omtrent- ligt samme omfang. Bevaring Snedkeriet skal som udgangspunkt bevares, og må kun ombygges eller nedrives såfremt bygningens stand gør det umuligt, at anven- de den til kulturelle formål eller til fortsættelse af den eksisterende anvendelse. Ombygning må kun ske under hensynstagen til bygningens særlige bevaringsværdier og udtryk. Etaper Området skal udbygges i etaper som udgangspunkt efter principperne angivet på nedenstående kort. Det betyder konkret, at der ikke gives ibrugtagningstilladelse i område 2 før der er foretaget de nødvendige trafikale tiltag i område 1, og at der ikke gives ibrugtagningstilladelse i område 3 og 4 før, der er opført en udstillings- foyer, en biograf samt en bro over Søborg Kanal i område 2. Broen over Søborg Kanal skal være så bred og indrettes således, at den kan anvendes til ophold og kulturelle arrangementer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 287 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 288 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.C.05 Lokalcenter ved Bonderupvej/Parkvej i Gilleleje

Anvendelse Centerformål som dagligvarebutikker og benzinanlæg samt møde- og forsamlingsformål

Der må ikke etableres udvalgsvarebutik i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 40 for området under ét. Bygningshøjde Max. 8,5 m Max. 1,5 etage Butiksareal Max. 1.000 m2 for den enkelte butik. Max. 3.000 m2 for området under ét.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 289 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.01 Gilleleje Skole ved Parkvej

Anvendelse Offentlige formål, som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v. Zonestatus Byzone og landzone. Bebyggelsesprocent 40 for området under ét. Opholds- og friarealer Ingen særskilte bestemmelser. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m Belysningsanlæg max. 30 m med afskærmede armaturer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 290 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.02 Rensningsanlæg ved Gilleleje

Anvendelse Offentlige formål og tekniske anlæg som rensningsanlæg. Zonestatus Byzone og Landzone

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 291 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.03 Området syd for Gilleleje Bibliotek

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v.. Zonestatus Byzone

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 292 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.04 Gasværksgrunden

Anvendelse Offentlige formål, som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v.. Zonestatus Byzone

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 293 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.05 Birkevang

Anvendelse Offentlige formål som rådhus og offentlig administration, institutioner for børn og unge o.l. Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone. Bebyggelsesprocent50 for området under ét. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 294 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.06 Antennemast i Gilleleje Syd

Anvendelse Offentlige formål som antennemast med tilhørende teknikhus o.l. Ingen butikker i området. Bygningshøjde Max. 99 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 295 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.07 Sundhedscenter ved Østre Allé

Anvendelse Offentlige formål som sundhedscenter, ældreboliger og parkering. Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent40 for området under ét. Bygningshøjde Max. 15 m Max. 1½ etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 296 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.08 Gilleleje Museum og Bibliotek

Anvendelse Offentlige formål, som skole, institutioner for børn, unge og ældre, kursusvirksomhed, bibliotek, museum, kulturlokaler m.v. Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Max. 45 Bygningshøjde Max. 2½ etage Max. 13 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 297 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.D.09 Kirkegård i Gilleleje

Anvendelse Offentlige formål som kirkegård med tilhørende funktioner. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Max. 50 for området under ét. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 298 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.E.01 Erhvervsområde ved Gilleleje Havn

Anvendelse Havnerelaterede erhvervsformål samt bebyggelse til offentlige for- mål, mindre hotel- og restaurationsvirksomheder samt mindre butikker o.l., som har naturlig tilknytning til havneområdet. Havnerelaterede fritidsformål som lystbådehavn med tilhørende faciliteter. Butiksstørrelser Butikker max. 200 m2 bruttoetageareal. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentHøjst ½ af havnearealerne som helhed må bebygges. Grundstørrelse Ingen særlige bestemmelser. Bebyggelsens om- Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 2 m3/m2 byg- fang og udformning geområde eller parcel.

Det samlede rumfang af bygninger i område A i Lokalplan 15.58 må ikke overstige 4 m3/m2 byggeområde eller parcel.

Der må kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører gene i form af støj eller forurening. Der må kun indrettes eller op- føres kontorbebyggelse til brug for den enkelte virksomheds nød- vendige administration. Bygningshøjde Max. 12 m i område A i Lokalplan 15.58. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Særlige kulturhistoriske byområder og for kulturhistoriske bevaringsværdier med tilhørende redegørelser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 299 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 300 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.E.02 Erhvervsområde ved Stæremosen i Gilleleje

Anvendelse Erhvervsformål som: • Industri og produktion • Værksteder og håndværksvirksomheder • Oplagsvirksomhed, herunder engroshandel • Tekniske anlæg, herunder fjernvarmeanlæg • Transport-erhverv • Butikker med pladskrævende varegrupper • Butik med salg af egne produkter i tilknytning til produktio- nen • Service Zonestatus Byzone Bebyggelsespro- Max. 1/3 af det enkelte grundareal må bebygges. cent Bebyggelsens om- Bygningshøjde: Max. 12 m. Enkelte bygningsdele som skorstene, fang og udformning tekniske dele o.l., der er nødvendige af produktions- eller miljøhen- syn, kan tillades givet en større højde. Bygningshøjde Enkelte dele af bygningen kan af hensyn til bygningens udformning tillades givet en større højde - max. 12 m. Enkelte bygningsdele som skorstene, tekniske dele o.l., der er nødvendige af produktions- eller miljøhensyn, kan tillades givet en større højde. Butiksstørrelser Butikker med særligt pladskrævende varegrupper, max. 1.500 m2 bruttoetageareal. Dog må én butik* være op til 3.000 m2 bruttoetageareal, butikken må kun etableres under forudsætning af, at der ikke er etableret en tilsvarende butik i område 3.E.01 Græsted indenfor planperioden. Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 301 Tilbage til indholdsfortegnelse

produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. Området eller dele heraf ligger indenfor kystnærhedszonen.

2.E.03 Erhvervsområde Stæremosen Syd

Anvendelse Erhvervsområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området vejbetjenes fra Fiskerengen Mindst tilladte mil- 3 jøklasse Maksimalt tilladte 4 miljøklasse Bemærkning En del af erhvervsudlægget Stæremosen er beliggende i et område der i den tidligere planlægning var udpeget som lavbundsareal. Ved den fremtidige planlægning af området skal arealets faktiske til- stand undersøges nærmere, og på den baggrund skal krav og vilkår for byggeri formuleres.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 302 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.L.01 Dragstrup Landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Se retningslinjer for landsbyer fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 303 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.L.02 Søborg landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent Max. 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens omfang og Se retningslinjer for landsbyer udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*.

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 304 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.01 To rekreative områder i Gilleleje

Anvendelse Rekreativt formål som idrætshal, sportshal, nyttehaver, fælles friarealer o.l. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 25 for området som helhed. Bygningshøjde På arealer til idrætsanlæg kan der tillades opsat belysningsanlæg på max. 30 m med afskærmede armaturer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 305 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.02 Rekreativt område øst og vest for Gilleleje Havn

Anvendelse Rekreativt formål, som offentligt tilgængeligt friareal. Zonestatus By- og landzone Bebyggelsens om- Ingen bebyggelse udover mindre bygninger til toiletter, kiosk o.l. fang og udformning som er nødvendige for områdets anvendelse.

Ny bebyggelse skal opføres under hensyntagen til områdets landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt til den kystnære placering. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Særlige kulturhistoriske byområder og for kulturhistoriske bevaringsværdier med tilhørende redegørelser. Bemærkning En eventuel udvidelse af Gilleleje Havn mod vest med tilhørende bebyggelse skal fastlægges i en samlet plan for området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 306 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.04 Rekreativt område vest for Gilleleje

Anvendelse Rekreative formål som friarealer, naturgrunde, parkeringsplads samt eksisterende lovlig anvendelse til feriebeboelse. Zonestatus Landzone Bebyggelsens omfang og Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra eventuelle udformning mindre bygninger (toiletter, kiosk m.v.), som er nødvendige for områdets anvendelse. Bevaring Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 307 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.05 Rekreativt område ved Gilbjerg Hoved

Anvendelse Rekreativt formål som offentligt friareal. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse til rekreative formål, og kun efter, at der er lavet en samlet plan for området.

Placering og udformning af bygninger skal ske under hensyntagen til områdets landskabelige og kulturhistoriske værdier. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 308 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.06 Rekreative områder ved Nakkehoved, Munkerup og Dronningmølle

Anvendelse Rekreativt formål som campingplads, vandrerhjem, restaurant, feriehjem, strandpark, friarealer, parkeringsplads o.l.

Offentligt formål ved Nakkehoved Fyr.

Landbrug. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse til rekreative formål, og kun efter, at der er lavet en samlet plan for området.

I området findes to fredede fyrtårn og et fyrmuseum ved Nakkeho- ved og den fredede bygning Munkeruphus, der anvendes til udstil- lingsformål.

Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 309 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.07 Golfbane ved Ferle

Anvendelse Rekreativt formål som golfbane med tilhørende serviceanlæg, f.eks. restaurant, kiosk, klubhus samt nødvendige driftsbygninger. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse, og kun efter, at der er lavet en samlet plan for området. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld egnstypisk vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 310 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.08 Rekreativt område med turistovernatning syd for Gilleleje

Anvendelse Rekreative formål som campingplads, turistfaciliteter, feriecenter o.l. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdets fang og udformning anvendelse og kun efter en samlet plan. Placering og udformning af bygninger, anlæg og faciliteter mm. skal ske under hensyntagen til områdets landskabelige og kulturhistoriske værdier. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 10. Stier Stierne i området skal etableres således, at offentligheden sikres adgang gennem området via stiforbindelser der forbinder rammeområderne 2.R.09, 2.S.01 og 2.R.12. Hegn og beplant- Hegn mod naboskel må kun etableres som levende hegn. Der må ning ikke etableres hegn mod vej. Beplantning i området skal dels styrke områdets naturmæssige værdier (herunder også brug af egnstypiske arter), dels tage hensyn til udsigtsforhold. Andet Der må højest etableres ét feriecenter i området. Feriecenteret skal drives i henhold til hotellovgivningen. Herudover kan der kan etableres turistovernatning i form af ferielejligheder og/eller vandrerhjem i eksisterende landbrugsbygninger i området jf. retningslinjerne for Friluftsanlæg. Udsigten fra Hillerødvejen til Nakkehoved Fyr skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 311 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.09 Rekreativt område sydøst for Gilleleje

Anvendelse Rekreativt formål som friluftsanlæg, golfbane, friarealer ol.

Der må ikke etableres overnatningsanlæg inden for området. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse, og kun efter, at der er lavet en samlet plan for området. Stier Stier i området skal etableres således, at offentligheden sikres adgang gennem området via stiforbindelser der forbinder til ramme- område 2.R.08. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld egnstypisk vegetation skal søges bevaret.

Der skal laves en samlet plan for beplantning og terrænreguleringer. Andet Udsigten over området fra Hillerødvejen skal søges bevaret og offentligheden skal sikres adgang til området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 312 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.10 Rekreativt område nord for Gilleleje Bibliotek

Anvendelse Rekreative formål. Zonestatus Byzone. Fredning Området er fredet.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 313 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.11 Rekreativt område vest for Gilleleje

Anvendelse Rekreative formål som friareal i forbindelse med bagvedliggende bebyggelse. Zonestatus Landzone Bevaring Arealer, som er udpeget som værende beskyttelsesområder for landskabs-, natur- og kulturværdier, jf. retningslinjerne for Land- skab, Natur og Kulturhistoriske bevaringsværdier, skal søges bevaret og beskyttet mod indgreb, der vil ændre landskabet.

Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal søges bevaret. Bebyggelsens om- Der må ikke opføres bebyggelse i området. fang og udformning

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 314 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.12 Golfbane ved Passebækgård sydøst for Gilleleje

Anvendelse Rekreativt formål som golfbane med tilhørende serviceanlæg, f.eks. restaurant, kiosk, klubhus samt nødvendige driftsbygninger. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse, og kun efter, at der er lavet en samlet plan for området. Stier Stierne i området skal etableres således, at offentligheden sikres adgang gennem området via stiforbindelser der forbinder ramme- områderne 2.R.08, 2.S.01 og 2.R.06. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld egnstypisk vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 315 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.13 Feriehuse og ferie/konferencecenter vest for Gilleleje

Anvendelse Rekreative formål som feriehuse med tilhørende fællesanlæg, restaurant, grønt område o.l.

Offentligt formål som kursusvirksomhed o.l. Zonestatus Sommerhusområde og landzone Bebyggelsens om- Placering og udformning af bygninger skal ske under hensyntagen fang og udformning til områdets landskabelige og kulturhistoriske værdier.

Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdets anvendelse og kun efter en samlet plan for området. Udstykning I området må der ikke foretages yderligere udstykning. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. 7 m for restaurantbygninger, kursusbygninger o.l. Bevaring Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 316 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.S.01 Sommerhusområder ved Tinkerup, Gilleleje og Munkerup

Anvendelse Sommerhusområde.

Ingen butikker i området.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes stør- relse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved udstykning servitut er fastsat en større grundstørrelse.

Hvad angår ejendomme beliggende i 1. række langs kysten, større ejendomme samt arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 317 Tilbage til indholdsfortegnelse

omfang og placering mv. Opholds- og friare- Eksisterende grønne områder inden for sommerhusområderne fast- aler holdes til grønninger, bypark mv. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. facadehøjde 3 m

I områder, hvor eksisterende bebyggelse overvejende er opført på anden måde end i 1 etage og med max. højde på 5 m kan tillades: Max. 1½ etage Max. 6,5 m Max. facadehøjde 3 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret. Bemærkning Byrådet ønsker områderne hhv. øst og vest for Gilleleje overført til byzone så snart Miljøministeriet giver mulighed for dette. Se mere under retningslinjer for Sommerhusområder og Byområder.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 318 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.S.02 Sommerhusområder ved Tinkerup

Anvendelse Sommerhusområde.

Ingen butikker i området.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter om- rådets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårs- boliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrel- serne skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse og ud- Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.500 m² hvor der ikke stykning ved servitut er fastsat en større grundstørrelse.

Hvad angår ejendomme beliggende i 1. række langs kysten, større ejendomme samt arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nær- mere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 319 Tilbage til indholdsfortegnelse

Enhver grund skal have en sådan størrelse, at den kan omfatte et rektangulært areal på mindst 30 x 40 m. Opholds- og friarealer Eksisterende grønne områder inden for sommerhusområder- ne fastholdes til grønninger, bypark mv. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. facadehøjde 3 m I områder, hvor eksisterende bebyggelse overvejende er op- ført på anden måde end i 1 etage og med max. højde på 5 m kan tillades: Max. 1½ etage Max. 6,5 m Max. facadehøjde 3 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

2.S.03 Sommerhusområde ved Lundebakken

Anvendelse Sommerhusområde. Ingen butikker i området. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentMax. 10 Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 2.400 m². udstykning Ejendommene må ikke udstykkes. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. facadehøjde 3 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 320 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.S.04 Sommerhusområde ved Gilleleje Badehotel

Anvendelse Sommerhusområde med bebyggelse til ferieformål.

Ingen butikker i området. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentMax. 20 Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Bygningshøjde Max. 3½ etage Max. 18 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret, således at sommerhusområde 2.S.04 ind- går i det omkringliggende sommerhusområde 2.S.01.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 321 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.S.04 Sommerhusområde ved Gilleleje Badehotel

Anvendelse Sommerhusområde med bebyggelse til ferieformål.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 322 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.S.05 Sommerhusområde ved Hulerød Kro

Anvendelse Sommerhusområde og erhvervsformål som kro, vandrehjem, re- staurations- og hotelvirksomhed og lignende beslægtede erhverv med tilhørende ferieboliger til kortvarige ophold. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentMax. 20 % for den enkelte ejendom Grundstørrelse Min. 1200 m2 for den enkelte ejendom Bygningshøjde Max. 1,5 etage Max. 8,5 meter Bevaring Kulturhistoriske og landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal søges bevaret, således at sommerhusområde 2.S.05 indgår som helhed i det omkringliggende sommerhusområde 2.S.01 og det tilstødende rekreative område 2.R.06 Bemærkning Området eller dele heraf ligger inden for kystnærhedszonen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 323 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Græsted Boligområder 3.B.01 Boligområde i Græsted 3.B.02 Boligområde i Græsted 3.B.03 Boligområde Breddam Nord 3.B.04 Boligområde Breddam Syd 3.B.05 Boligområde ved Græsted Syd Station 3.B.06 Boligområde Græsted Syd 1 3.B.07 Boligområde Græsted Vest 1 Centerområder 3.C.01 Centerområde i Græsted 3.C.02 Centerområde ved Nygade i Græsted 3.C.03 Centerområde ved Centervejen i Græsted Områder til offentlige formål 3.D.01 Græsted Skole 3.D.02 Institutioner ved Skovsminde 3.D.03 Græsted Kirke og Præstegård 3.D.04 Svømmehal m.m. i Græsted 3.D.05 Renseanlæg m.m. i Græsted 3.D.06 Plejecenter og ældreboliger ved Skovsminde 3.D.07 Alme Skole Erhvervsområder 3.E.01 Blandet bolig og erhverv ved Mestervangen i Græsted 3.E.02 Erhvervsområde ved Dønnevælde 3.E.03 Erhvervsområde ved Pårup 3.E.04 Erhvervsområde ved Græsted Station 3.E.05 Erhvervsområde Lopholm Landsbyer 3.L.01 Alme landsby Områder til rekreative formål 3.R.01 Rekreativt område ved Gribskovhallen i Græsted 3.R.02 Rekreativt område ved Græsted Syd

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 324 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.B.01 Boligområde i Græsted

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende servi- ceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre og fælleshuse, mindre butikker og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 500 m² pr. bolig. Boligerne skal opføres helt eller delvist sammenhængende (fælles gavlmur) med lodret lejlighedsskel (tofamiliehuse eller række- og klyngehuse). Opholds- og friare- De eksisterende grønne områder der er i forbindelse med boligom- aler råderne skal friholdes for bebyggelse. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m 3.B.02 Boligområde i Græsted

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 325 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 326 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.B.03 Boligområde Breddam Nord

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse med et mindre omfang af etagebebyggelse) samt bebyggelse til offentlige formål. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone BebyggelsesprocentÅben-lav bebyggelse: Max. 25 for den enkelte ejendom. Tæt-lav bebyggelse: Max. 35 for området som helhed. Etagebebyggelse: Max. 40 for området som helhed. Øvrig bebyggelse: Max. 35 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Der skal tilstræbes, at bebyggelsen tilpasses det eksisterende land- fang og udformning skab. Bygningshøjde Max. 2 ½ etage Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 327 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.B.04 Boligområde Breddam Syd

Anvendelse Boligformål (åben-lav- og tæt-lav bebyggelse) samt bebyggelse til fælleshuse og lignende. Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Bebyggelsesprocent Åben-lav bebyggelse: Max. 25 for den enkelte ejendom.

Tæt-lav bebyggelse: Max. 35 for området som helhed.

Etagebebyggelse: Max. 40 for området som helhed.

Øvrig bebyggelse: Max. 35 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens omfang og Den endelige placering af områder til henholdsvis åben-lav udformning og tæt-lav bebyggelse skal fastlægges i en lokalplan under hensyntagen til det værdifulde landskab. Grundstørrelse Åben-lav bebyggelse: 700 m².

Tæt-lav bebyggelse: 400 m², og grundarealet kan være en del af bebyggelses fællesareal. Opholds- og friarealer Det skal tilstræbes, at bebyggelsen tilpasses det eksisterende landskab. På grund af områdets særlige landskabskarakter og områdets mange søer og vandhuller skal de landskabsmæssi- ge træk i videst muligt omfang respekteres og bevares. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 328 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.B.05 Boligområde ved Græsted Syd Station

Anvendelse Boligformål (etageboligbebyggelse). Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentMax. 40 for området under ét. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres således, at der sikres bedst mulig ind- fang og udformning pasning i det omkringliggende landskab. Bygningshøjde Max. 3 etager uden udnyttelig tageetage. Max. 11 m. Bemærkning Boligbebyggelsen må ikke tages i brug før bebyggelsen i område 3.R.02 (Svømmehal ved Græsted Syd) er færdigmeldt.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 329 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.B.06 Boligområde Græsted Syd 1

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området skal trafikbetjenes fra Mårumvej eller Præstevejen.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 330 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.B.07 Boligområde Græsted Vest 1

Anvendelse Området skal anvendes til boligformål og offentlige formål som institutioner og anlæg til lokal service. Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området skal trafikbetjenes fra Dønnevældevej eller Møllebakken.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 331 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.C.01 Centerområde i Græsted

Anvendelse Centerformål som butikker, kontorer, hoteller, restauranter samt mindre ikke generende værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikker. Offentlige formål som institutioner, bypark og parkering. Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 3.500 m2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarebutikker: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik. Inden for områderne 3.C.01, 3.C.02, 3.C.03 må der samlet maksimalt udnyttes i alt 13.600 m2 bruttoetageareal til butiks- formål. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. Bebyggelsesprocent Max. 45 Bebyggelsens højde Max. 2½ etage Max. 6,5 m facadehøjde For ejendommen Græsted Mølle gælder, at bebyggelse mod Græsted Hovedgade kan opføres i 2½ etage med en max. facadehøjde på 7 m. På den resterende del af grunden må bebyggelsen kun opføres i 1½ etage. Opholds- og friarealer I forbindelse med ny bebyggelse skal der udlægges et opholdsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsarealet. Bemærkning Plan for omdannelse af området omkring kroen er under udarbejdelse. I den forbindelse vil det blive vurderet, om der er behov for at revidere rammebestemmelserne for dette område.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 332 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.C.02 Centerområde ved Nygade i Græsted

Anvendelse Centerformål som butikker, kontorer, hoteller, restauranter samt mindre ikke generende værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikker.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 3.500 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Inden for områderne 3.C.01, 3.C.02, 3.C.03 må der samlet max. udnyttes i alt 13.600 m2 bruttoetageareal til butiksfor- mål. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Max. 80 for den enkelte grund. Bygningshøjde Max. 2½ etage Max. 10 m Opholdsareal I forbindelse emd opførelse af ny bebyggelse skal der udlæg- ges et udendørs opholdsareal for bebyggelsens beboere. Andet Plan for omdannelse af området er under udarbejdelse. I den forbindelse vil det blive vurderet, om der er behov for at revidere rammebestemmelserne for dette område.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 333 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.C.03 Centerområde ved Centervejen i Græsted

Anvendelse Centerformål som butikker, kontorer, hoteller, restauranter samt mindre ikke generende værkstedsvirksomhed i tilknytning til butikker.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 3.500 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 2.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Inden for områderne 3.C.01, 3.C.02, 3.C.03 må der samlet max. udnyttes i alt 13.600 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 90 for området under ét.

Dog må den samlede bebyggelse kun placeres på 50% af området. Bebyggelsens om- Max. 6,5 m facadehøjde fang og udformning Max. 2 etager

Tagflader og kip må ikke overstige 11 m fra niveauplan. Facader må kun opføres pudsede i jordfarver eller som blank mur. Opholds- og friare- I forbindelse med ny bebyggelse skal der udlægges et opholdsareal aler svarende til mindst 30% af boligarealet.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 334 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.01 Græsted Skole

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn, unge og ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 40 for området under ét. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Belysningsanlæg max. 30 m med afskærmede armaturer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 335 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.02 Institutioner ved Skovsminde

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 336 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.03 Græsted Kirke og Præstegård

Anvendelse Offentlige formål som kirke, skole, sportsplads, kursusvirksomhed, institution for børn, unge og ældre, præstegård m.v. Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone og landzone BebyggelsesprocentMax. 40 for området under ét. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres og udformes under hensyn til de særlige fang og udformning landskabelige værdier, herunder især nærheden til skoven, de fredede træer i Præstegårdshaven og det fredede areal syd herfor. De lavtliggende mosearealer skal friholdes for bebyggelse. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m Bevaring En del af området er beliggende inden for beskyttelseszonen langs Græsted Hegn, og træerne i Præstegårdshaven og arealerne syd herfor er fredede.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 337 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.04 Svømmehal m.m. i Græsted

Anvendelse Offentlige formål som trafikterminal, skole med tilknyttede idrætsanlæg, sportshaller og fritidsarealer. Ingen butikker i områ- det. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 25 for området under ét. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til fang og udformning omgivelserne i videst muligt omfang undgås. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 12 m, for en svømmhal dog 15 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 338 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.05 Renseanlæg m.m. i Græsted

Anvendelse Offentlige formål som renseanlæg, slamlager, mandskabsbygning, laboratorier, vej, parkering, offentlig administration m.m. Ingen butikker i området. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Bebyggelsen og tekniske anlæg skal placeres og udformes således, fang og udformning at de landskabelige værdier påvirkes mindst muligt. Bygningshøjde Max. 8,5 m

Enkelte bygningsdele som skorsten o.l. må gives en højde på max. 12 m.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 339 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.06 Plejecenter og ældreboliger ved Skovsminde

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.m. Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 50 for området under ét. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 340 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.D.07 Alme Skole

Anvendelse Offentlig formål som skole, fritidshjem og idrætsformål. Ingen butikker i området. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 30 for området under ét. Bygningshøjde Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 341 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.E.01 Blandet bolig og erhverv ved Mestervangen i Græsted

Anvendelse Erhvervsformål som mindre butikker, industri, håndværk og lagervirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed.

Enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 1/3 af det enkelte grundareal må bebygges. Butiksstørrelser Butikker med særligt pladskrævende varegrupper, max. 1.500 m2 bruttoetageareal. Dog må kun én butik være op til 3.000 m2 bruttoetageareal, butikken må kun etableres under forudsætning af, at der ikke er etableret en tilsvarende butik i område 2.E.02.

Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 342 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.E.02 Erhvervsområde ved Dønnevælde

Anvendelse Erhvervsformål som industri og lagervirksomhed. Butiksstørrelser Der må etableres 1 butik indenfor lokalområdet. Enten en butik med salg af egne produkter i tilknytning til produktionenen eller som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. En sådan butik må max have et bruttoetageareal på 200 m2. Eller en max 1000 m2 stor butik, der forhandler landbrugsrelaterede produkter. Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer. Brut- toetagearealet beregnes efter bygningsreglementets bestemmelser for butiksformål. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 4 m3/m2 fang og udformning grundareal. Max. 50 % af den enkelte ejendoms areal må bebygges. Bygningshøjde Max. 25 m Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 343 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.E.03 Erhvervsområde ved Pårup

Anvendelse Erhvervsformål som industri, håndværk og lagervirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed i tilknytning til den enkelte virksomhed. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom. Infrastruktur Området er omfattet af arealreservationer for fremtidige vejanlæg jf retningslinjer for Veje. Butiksstørrelser Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bemærkninger Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 344 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.E.04 Erhvervsområde ved Græsted Station

Anvendelse Erhvervsformål som butikker med særligt pladskrævende varegrupper, industri, håndværk og lagervirksomhed herunder servicevirksomhed. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 1/3 af det enkelte grundareal må bebygges. Butiksstørrelser Butikker med særligt pladskrævende varegrupper, max. 2.400 m2 bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 345 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.E.05 Erhvervsområde Lopholm

Anvendelse Blandet bolig og erhverv. Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Bebyggelsesprocent Max 40% for den enkelte ejendom Bebyggelsens omfang Tagflader skal fremstå i mørke farver. og udformning Saddeltage skal have tagrygge, der er orienteret øst-vest, såle- des at den ene tagflade bliver sydvendt. Tagflader på bygninger med ensidig taghældning skal være syd- vendte. Grundstørrelse Min 1.500 kvadratmeter Trafikbetjening Området trafikbetjenes fra Esbønderupvej. Veje i området skal udformes med vendeplads for lastbiler og således, at der på sigt kan etableres forbindelse til de omkringliggende fremtidige erhvervsområder. Området betjenes med kollektiv trafik fra Græsted Syd Station. Der skal i områdets udstykningsplan friholdes areal til etablering af buslomme langs Esbønderupvej. Bygningshøjde Max 2 etager og max 8,5 meter, Tekniske anlæg og skorstene mv kan udføres i større højde efter Byrådets skøn. Mindst tilladte mil- 2 jøklasse Maksimalt tilladte mil-3 jøklasse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 346 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.L.01 Alme landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 347 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.R.01 Rekreativt område ved Gribskovhallen i Græsted

Anvendelse Rekreativt formål som idrætshal, sportsplads, nyttehaver, fælles friareal o.l. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Max. 25 for området som helhed. Bebyggelsens omfang og Arealer til idrætsanlæg. udformning Belysningsanlæg max. 30 m med afskærmede armaturer.

Området skal friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for områdets anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 348 Tilbage til indholdsfortegnelse

3.R.02 Rekreativt område ved Græsted Syd

Anvendelse Fritids- og erhvervsformål (svømmehal, fitnesscenter, klinikker, hotel-, overnatnings- og konferencefaciliteter, herunder selskabslo- kaler o.l.). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 70. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres således, at der sikres bedst muligt ind- fang og udformning pasning i det omliggende landskab. Bygningshøjde Max. 13 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 349 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Annisse-Mårum Boligområder 4.B.01 Boligområde i Skærød 4.B.02 Boligområde Annisse Nord 4.B.03 Boligområde Annisse 4.B.04 Boligområde nord for Bjørnehøjskolen Områder til offentlige formål 4.D.01 Skole og daginstitution i Annisse Nord 4.D.02 Hvidekilde 4.D.03 HUC - Helsinge Ungdoms Center 4.D.04 Kagerup Renseanlæg 4.D.05 Genbrugsplads ved Skærød Erhvervsområder 4.E.01 Erhvervsområde ved Skærød 4.E.02 Erhvervsområde i Ejlstrup 4.E.03 Erhvervsområde ved Mårum Landsbyer 4.L.01 Annisse landsby 4.L.02 Mårum landsby 4.L.03 Ejlstrup landsby 4.L.04 Kagerup landsby Sommerhusområder 4.S.01 Sommerhusområde ved Bakkelandet 4.S.02 Sommerhusområde ved Dalenborg

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 350 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.B.01 Boligområde i Skærød

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Der kan ved fortætning opføres flere fang og udformning række- og dobbelthuse. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjden på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 351 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 352 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.B.02 Boligområde Annisse Nord

Anvendelse Området er boligområde med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af række- og dobbelthuse. Indenfor område 4.B.02 og 4.B.04 må der opføres i alt én dagligvarebutik til lokalområdets forsyning. Butikken må max. have et areal på 1.000 m2. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30 for fritliggende enfamliehuse. På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friarea-Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat ler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter bygningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens på- virkning af omgivelserne. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 353 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.B.03 Boligområde Annisse

Anvendelse Området er boligområde med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af række- og dobbelthuse. Der kan indrettes dagligvareforretninger af hensyn til områdets lokale forsyning Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Mindstegrundstørelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Ejendomme i 1. række til Arresø skal søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri ind- går ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse:

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 354 Tilbage til indholdsfortegnelse

Max. 1½ etage Max. 7,5 m Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bemærkning På bygninger, der kan ses fra det åbne land, må der ikke anvendes reflekterende tagmaterialer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 355 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.B.04 Boligområde nord for Bjørnehøjskolen

Anvendelse Området er boligområde. Boliger skal opføres som samlede bebyggelser i form af række-, klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Indenfor område 4.B.04 og 4.B.02 må der opføres i alt én dagligvarebutik til lokalområdets forsyning. Butikken må maksimum have et areal på 1.000 m2. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten fastsættes på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggel- aler ser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Den del af området, der ligger umiddelbart nord for børnehaven skal friholdes for bebyggelse. Bygningshøjde Max. 1½ etage Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Etaper Området skal udbygges i etaper, efter principperne angivet på ne- denstående kort. Det indebærer, at der ikke gives tilladelse til boligbebyggelse før 65% af boligbebyggelsen indenfor den foregående etape er gjort klar til indflytning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 356 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.D.01 Skole og daginstitution i Annisse Nord

Anvendelse Offentlige formål som skole, undervisning og daginstitutioner, samt idræt og aktiviteter under folkeoplysningsloven. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 25 Grundstørrelse De enkelte ejendomme må ikke udstykkes yderligere. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Enkelte bygningsdele må være højere under hensyn til bygningernes anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 357 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.D.02 Hvidekilde

Anvendelse Kursuscenter, lejrskole samt skov- og udflytterbørnehave. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent 25 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 358 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.D.03 HUC - Helsinge Ungdoms Center

Anvendelse Offentlige formål som ungdomscenter og knallertbane. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent25 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Enkelte bygningsdele må være højere.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 359 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.D.04 Kagerup Renseanlæg

Anvendelse Offentlige formål som rensningsanlæg. m.v. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 360 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.D.05 Genbrugsplads ved Skærød

Anvendelse Offentlige formål som genbrugsstation, rensningsanlæg og lignende. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 8,5 m

Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 361 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.E.01 Erhvervsområde ved Skærød

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, lettere industri og lager- og værkstedsvirksomhed. Der kan etableres detailsalg i relation til virksomheden. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 1.200 m2. Miljø Miljøklasser 1-3 Bygningshøjde Fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde. Bemærkning Der er udarbejdet en udviklingsplan for Tofteområdet. Udvik- lingsplanen vil være et dialog-grundlag i forbindelse med ny planlægning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 362 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.E.02 Erhvervsområde i Ejlstrup

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, lettere industri og lager- og værk- stedsvirksomhed. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes yderligere. Bygningshøjde Fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 363 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.E.03 Erhvervsområde ved Mårum

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, industri og lager- og værkstedsvirk- somhed. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun opføres bebyggelse i beskedent omfang, idet nye virk- fang og udformning somheder skal lokaliseres i den eksisterende bebyggelse. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes yderligere.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 364 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.L.01 Annisse landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bebyggelsesprocent25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Se retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 365 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.L.02 Mårum landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 366 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.L.03 Ejlstrup landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær, grønning og stier skal bevares.

Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt retningslinjer for Landsbyer og for Kulturhistoriske bevaringsværdier med tilhørende redegørelser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 367 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af område med kulturhistorisk interesse i og omkring landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 368 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.L.04 Kagerup landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt retningslinjer for Landsbyer og for Kulturhistoriske bevaringsværdier med tilhørende redegørelser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 369 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af område med kulturhistorisk interesse i og omkring landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 370 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.S.01 Sommerhusområde ved Bakkelandet

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på større grunde. Zonestatus Sommerhusområde Bebyggelsens omfang og For bestemmelser om bebyggelsens omfang, udformning mv. udformning henvises til Byplanvedtægt By 12 HK, som er gældende for området. Grundstørrelser, op- For bestemmelser om grundstørrelser, opholds- og friarealer holds- og friarealer mv. mv. henvises til Byplanvedtægt By 12 HK, som er gældende for området. Bemærkning Byrådet ønsker området overført til byzone så snart Miljømi- nisteriet giver mulighed for dette. Se mere under retningslinjer for Sommerhusområder og Byområder.

I tilfælde af, at området overføres til byzone, kan bebyg- gelsesregulerende bestemmelser indføjes, under hensyn til, at områdets nuværende karakteristika søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 371 Tilbage til indholdsfortegnelse

4.S.02 Sommerhusområde ved Dalenborg

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Sommerhusområde Udstykning Ejendommene må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen, skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares. Bemærkning Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 372 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Blistrup Boligområder 5.B.01 Boligområde i Blistrup 5.B.02 Boligområde i Smidstrup 5.B.03 Boligområde i Hesselbjerg 5.B.04 Boligområde i Hesselbjerg 5.B.05 Boligområde i Blistrup 5.B.06 Boligområde i Blistrup 5.B.07 Boligområde ved Taarsbakken i Blistrup 5.B.08 Boligområde i Udsholt 5.B.09 Boligområde ved Udsholt Strandvej 5.B.10 Boligområde i Smidstrup 5.B.11 Boligområde i Blistrup Nord 5.B.12 Boligområde Blistrup Midt Centerområder 5.C.01 Centerområde i Smidstrup 5.C.02 Centerområde i Blistrup Områder til offentlige formål 5.D.01 Blistrup Skole 5.D.02 Blistrup Kirke 5.D.03 Materielgård ved Blistrup 5.D.04 Genbrugsplads ved Højelt 5.D.05 Motorcrossbane ved Højelt 5.D.06 Udsholt Renseanlæg 5.D.07 Smidstrup Renseanlæg Erhvervsområder 5.E.01 Erhvervsområde ved Blistrup 5.E.02 Erhvervsområde i Smidstrup Landsbyer 5.L.01 Kolsbæk landsby 5.L.02 Udsholt landsby 5.L.03 Højelt landsby 5.BL.01 Bynært landområde ved Udsholt landsby Områder til rekreative formål 5.R.01 Rekreative områder ved Rågeleje og Udsholt kyster 5.R.02 Rekreative områder ved Udsholt Strand 5.R.03 Feriehjem for Sankt Lukas Stiftelsen 5.R.05 Rekreative områder ved Smidstrup 5.R.06 Besøgsgård syd for Smidstrup

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 373 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.07 Område langs kysten ved Udsholt Strand 5.R.08 Campingplads ved Smidstrup 5.R.09 Nordic Park Sommerhusområder 5.S.01 Sommerhusområder ved Smidstrup, Udsholt og Rågeleje 5.S.02 Sommerhusområde ved Smidstrup Strand 5.S.03 Sommerhusområde ved Rågeleje Klit 5.S.04 Sommerhusområde ved Hesselbjerg

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 374 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.01 Boligområde i Blistrup

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende serviceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre, fælles- huse, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus By- og landzone Bebyggelsesprocent Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens omfang og Ingen særlige krav. udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til, at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 500 m².

Boligerne skal opføres helt eller delvist sammenhængende (fælles gavlmur) med lodret lejlighedsskel (tofamiliehuse eller række- og klyngehuse). Opholds- og friarealer De eksisterende grønne områder i forbindelse med boligom- råderne skal friholdes for bebyggelse. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 375 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.02 Boligområde i Smidstrup

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 376 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 377 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.03 Boligområde i Hesselbjerg

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 378 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.04 Boligområde i Hesselbjerg

Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- De eksisterende grønne områder skal udlægges til fælles opholdsa- aler realer. Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal søges bevaret. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 379 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.05 Boligområde i Blistrup

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 380 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.06 Boligområde i Blistrup

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse til ældre-, handicap- og plejeboliger). Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent30 for området under ét Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 7 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 381 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.07 Boligområde ved Taarsbakken i Blistrup

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse) Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent30 for området under ét Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 100 m², således at punkt- og rækkehuse kan udstykkes på selvstændige parceller såfremt net- togrundareal pr. bolig udgør mindst 100 m². Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 meter

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 382 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.08 Boligområde i Udsholt

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 383 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.09 Boligområde ved Udsholt Strandvej

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) med tilhørende serviceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre og fælleshuse, mindre butikker og virksomheder der uden genevirkninger kan indpasses i om- rådet. Zonestatus Byzone og sommerhusområde, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m², og ejendommene i området må ikke udstykkes med henblik på bebyggelse. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- De eksisterende grønne områder skal udlægges til fælles opholdsa- aler realer. Områder beliggende søværts strandbyggelinien må, i medfør af Lov om naturbeskyttelse, ikke bebygges. Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal søges bevaret. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Zonenotat Et mindre sommerhusområde skal med lokalplan overføres til byzone. Dette er godkendt af tidligere Hovedstadsråd og Amtsråd og har været til afstemning blandt beboerne i området. Se af- grænsning nedenfor.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 384 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 385 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.10 Boligområde i Smidstrup

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. Se dog nedenfor under Bevaring. fang og udformning Grundstørrelse Ingen særlige krav. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjerfor Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 386 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 387 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.11 Boligområde i Blistrup Nord

Anvendelse Området må anvendes til boligformål i form af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse eller kædehuse (åben-lav og tæt-lav bebyggelse).

Dobbelthuse skal opføres ved, at der bygges over skel, således at der fremstår boliger med karakter af dobbelthuse. Zonestatus Landzone, fremtidig byzone BebyggelsesprocentFor de fritliggende enfamiliehuse samt for dobbelthuse max. 30% for den enkelte ejendom. For rækkehuse og kædehuse max 40% Bebyggelsens om- Boligarealet på grunde op til 650 m2 må ikke overstige 160 m2. fang og udformning Boligarealet på grunde større end 650 m2 må ikke overstige 200 m2. Boligarealet for tæt-lav boliger må ikke overstige 160 m2. Grundstørrelse Parceller til fritliggende enfamiliehuse, grundareal minimum 450 m2. På ejendomme større end 1.400 m2 kan tillades opført et antal tæt- lav boliger svarende til, at arealet pr. bolig udgør mindst 300 m2 inklusiv andel af fællesareal. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 meter Bemærkning Området eller dele heraf ligger inden for kystnærhedszonen.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 388 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.B.12 Boligområde Blistrup Midt

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området skal trafikbetjenes fra Kirkevej eller Niels Lorentzensvej.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 389 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.C.01 Centerområde i Smidstrup

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor området må der udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBoligformål: Max. 30 for den enkelte ejendom

Anden bebyggelse: Max. 45 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 390 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.C.02 Centerområde i Blistrup

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor området må der udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Boligformål: Max. 30 for den enkelte ejendom

Anden bebyggelse: Max. 45 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 391 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.01 Blistrup Skole

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v. Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent40 for området under ét. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til fang og udformning anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Belysningsanlæg max. 30 m med afskærmede armaturer. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 392 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.02 Blistrup Kirke

Anvendelse Kirke og kirkegård, præstegård, sognegård, menighedshus og lignende. Zonestatus By- og Landzone Bebyggelsens om- Bebyggelsens omfang, udseende og højde fastsættes ud fra områ- fang og udformning dets helhed og under hensyn til udsigten til kirken. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes yderligere. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 393 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 394 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.03 Materielgård ved Blistrup

Anvendelse Materielgård for park- og vejvæsen og lignende offentlig teknisk forsyning. Zonestatus Byzone og landzone Landskab Der skal i planlægningen tages et særligt hensyn til landskabet, der omkranser Udsholt Landsby.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 395 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.04 Genbrugsplads ved Højelt

Anvendelse Offentlige formål som genbrugsstation, rensningsanlæg og lignende. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 10 Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning. Bygningshøjde Max. 1. etage Max. 8,5 m

Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 396 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.05 Motorcrossbane ved Højelt

Anvendelse Motorsportsanlæg Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 10 Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 397 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.06 Udsholt Renseanlæg

Anvendelse Offentlige formål som rensningsanlæg m.v. Zonestatus Landzone og sommerhusområde Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m

Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 398 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.D.07 Smidstrup Renseanlæg

Anvendelse Offentlige formål som rensningsanlæg m.v. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning. Bygningshøjde Max. 1 etage, max. 5 m Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 399 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.E.01 Erhvervsområde ved Blistrup

Anvendelse Erhvervsformål som industri, håndværk og lagervirksomhed, herunder servicevirksomhed. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. Butiksstørrelser Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Udvidelsesmulighederne er afgrænset ud fra en vurdering af det lokale behov for erhvervsareal. I forbindelse med en konkret planlægning kan der ske ændringer i den endelige af- grænsning af området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 400 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.E.02 Erhvervsområde i Smidstrup

Anvendelse Erhvervsformål som mindre industri, håndværk og lagervirksomhed, herunder servicevirksomhed. Enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Zonestatus Byzone Bebyggelsens omfang og Max. 1½ etage udformning Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Retningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier. Butiksstørrelser Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 401 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 402 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.L.01 Kolsbæk landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer fang og udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær og grønning skal bevares.

Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 403 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af område med kulturhistorisk interesse i og omkring landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 404 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.L.02 Udsholt landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Se retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Grundstørrelse Min. grundstørrelse skal være 700 m2 inkl. andel af fællesareal. Gælder ikke for bygninger til landsbrugserhverv. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær og grønning skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 405 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.L.03 Højelt landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinje for Landsbyer fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær og grønning skal bevares.

Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 406 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af område med kulturhistorisk interesse i og omkring landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 407 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.BL.01 Bynært landområde ved Udsholt landsby

Anvendelse Området er fastlagt til landbrug, skovbrug og fiskeri. Butiksstørrelser Gårdbutikker i overflødige landbrugsbygninger kan max have et bruttoetageareal på 250 m2 og i tilknytning til jordbrugserhvervet 'stalddørssalg'. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må opføres bygninger og anlæg, der er erhvervsmæssigt nød- fang og udformning vendige for driften af landbrug, skovbrug eller fiskeri. Endvidere kan der opføres bygninger og anlæg, som ikke slører eller forringer de særlige landskabsværdier. Nyt byggeri skal opføres i nærheden af eksisterende bebyggelse. Boliger må max have et etageareal på 250 m2 Grundstørrelse Der kan ikke ske yderligere udstykning - gælder ikke for ejendomme med landbrugsdrift. Bevaring For at opleve det smukke og egnskarakteristiske landskab må der ikke ske råstofgravning, terrænregulering, jorddeponering og skov- plantning, samt hverken opføres vindmøller, mobilmaster eller op- sættes skilte. Andet Området ligger indenfor kystnærhedszonen.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 408 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.01 Rekreative områder ved Rågeleje og Udsholt kyster

Anvendelse Rekreative formål som friarealer, naturgrunde, parkeringsplads samt eksisterende lovlige anvendelse til feriebeboelse. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Området skal friholdes fra bebyggelse bortset fra eventuelle mindre fang og udformning bygninger (toiletter, kiosk mv.) som er nødvendige for områdets anvendelse. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 409 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.02 Rekreative områder ved Udsholt Strand

Anvendelse Rekreativt formål som offentligt friareal.

Ingen butikker i området. Zonestatus Landzone og sommerhusområde Udstykning Grunde i 1. række til kysten skal bevares og må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse til rekreative formål, og kun efter, at der er godkendt en samlet plan for området.

Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 410 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.03 Feriehjem for Sankt Lukas Stiftelsen

Anvendelse Rekreativt formål som feriehjem for Sankt Lukas Stiftelsen.

Ingen butikker i området. Zonestatus Landzone og sommerhusområde BebyggelsesprocentMax 15 for området som helhed. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 6,5 m Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Opholds- og friare- Eksisterende friarealer i forbindelse med ferieboligområderne skal aler friholdes for bebyggelse. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 411 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.05 Rekreative områder ved Smidstrup

Anvendelse Rekreativt formål som friarealer, naturgrunde, parkeringsplads samt eksisterende lovlig anvendelse til feriebeboelse. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Området skal friholdes fra bebyggelse bortset fra eventuelle mindre fang og udformning bygninger (toiletter, kiosk mv.) som er nødvendige for områdets anvendelse. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 412 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.06 Besøgsgård syd for Smidstrup

Anvendelse Landområde, besøgsgård med landbrugsdyr. Zonestatus Landzone Bevaring Opførelse af de til gårdens drift nødvendige bygninger, hvor materialevalg og udformning harmonerer med landskabet og de eksisterende bygninger i området. Beplantning Ny beplantning skal afstemmes med landskabet, så det åbne udtryk bibeholdes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 413 Tilbage til indholdsfortegnelse

2.R.07 Område langs kysten ved Udsholt Strand

Anvendelse Offentlige og rekreative formål. Zonestatus Landzone Bevaring Arealer, som er udpeget som værende beskyttelsesområder for landskabs-, natur- og kulturværdier, jf. retningslinjerne for Land- skab, Natur og Kulturhistoriske bevaringsværdier, skal søges bevaret og beskyttet mod indgreb, der vil ændre landskabet.

Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 414 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.08 Campingplads ved Smidstrup

Anvendelse Rekreativt formål som campingplads. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres den nødvendige fang og udformning bebyggelse i form af drifts- og servicebygninger samt mindre grupper af campinghytter. Byggeri og eventuelle faste hegn omkring pladsen skal afskærmes mod det åbne land med beplantning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 415 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.R.09 Nordic Park

Anvendelse Rekreativt område med hovedvægten lagt på behandlingscenter for handicappede med tilbud om kortvarigt ophold (dagophold eller op til max. 3 måneder) med mulighed for opførelse af 2 helårs tje- nesteboliger, rideanlæg med tilhørende faciliteter (ridehaller, ride- baner, stalde, servicebygninger mv.), duft- og sansepark med dyre- hold, opvisningsbane, område til camping herunder hytteudlejning, forsamlingshus, markedsplads, restaurant – og cafevirksomhed og lignende. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 10 % for området som helhed. Bygningshøjde Generelt max. 8,5 meter Udstykning/area- Der tillades ikke udstykning eller arealoverførsel inden for lokalpla- loverførsel nområdet. Bevaring Det omkransende beplantningsbælte og områdets karakter som et afgrænset anlæg i det åbne land skal fastholdes. Bemærkning Dele af området ligger inden for kystnærhedszonen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 416 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.S.01 Sommerhusområder ved Smidstrup, Udsholt og Rågeleje

Anvendelse Sommerhusområde.

Ingen butikker i området.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved udstykning servitut er fastsat en større grundstørrelse.

Hvad angår større ejendomme samt arealer omkring de gamle går- de skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Eksisterende grønne områder inden for sommerhusområderne fast- aler holdes til grønninger, bypark m.v.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 417 Tilbage til indholdsfortegnelse

Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. facadehøjde 3 m

En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer f for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 418 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.S.02 Sommerhusområde ved Smidstrup Strand

Anvendelse Sommerhusområde.

Ingen butikker i området.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søgesfastholdt. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.500 m² hvor der ikke ved udstykning servitut er fastsat en større grundstørrelse.

Hvad angår større ejendomme samt arealer omkring de gamle går- de skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 419 Tilbage til indholdsfortegnelse

Enhver grund skal have en sådan størrelse, at den kan omfatte et rektangulært areal på mindst 30 x 40 m. Opholds- og friare- Eksisterende grønne områder inden for sommerhusområderne fast- aler holdes til grønninger, bypark m.v. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. facadehøjde 3 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 420 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.S.03 Sommerhusområde ved Rågeleje Klit

Anvendelse Sommerhusområde med bebyggelse til ferieformål.

Ingen butikker i området. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentMax. 40 for området under ét. Opholds- og friare- I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes et opholds- aler areal, svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsarealet. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8 m Parkering 1 p-plads pr. sommerlejlighed

1 p-plads pr. 50 m2 resterende bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser så vidt muligt undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 421 Tilbage til indholdsfortegnelse

5.S.04 Sommerhusområde ved Hesselbjerg

Anvendelse Sommerhusområde.

Ingen butikker i området. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Opholds- og friare- Eksisterende grønne områder inden for sommerhusområderne fast- aler holdes til grønninger, bypark mv. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 6½ m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 422 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Esbønderup Boligområder 6.B.01 Boligområder i Esrum og Esbønderup 6.B.02 Boligområde i Dronningmølle 6.B.03 Boligområde i Esrum 6.B.04 Boligområde i Esbønderup 6.B.05 Boligområde i Esbønderup 6.B.06 Boligområde i Esbønderup 6.B.07 Boligområde i Dronningmølle 6.B.08 Boligområde i Esrum 6.B.09 Boligområde i Dronningmølle 6.B.10 Boligområde i Dronningmølle 6.B.11 Boligområde i Dronningmølle 6.B.12 Boligområde i Villingebæk 6.B.13 Boligområde i Villingebæk 6.B.14 Boligområde i Esbønderup 6.B.15 Boligområde i Dronningmølle 6.B.16 Boligområde i Dronningmølle 6.B.17 Boligområde Kr. Esbønderup Centerområder 6.C.01 Centerområde i Esbønderup 6.C.02 Centerområde i Dronningmølle 6.C.03 Centerområde i Esrum 6.C.04 Centerområde i Dronningmølle Områder til offentlige formål 6.D.01 Tingbakkeskolen ved Esrum 6.D.02 Område til offentlige formål i Esbønderup 6.D.03 Esbønderup Sygehus 6.D.04 Esrum Kloster og Møllegård 6.D.05 Flygtningecenter i Gribskovlejren Erhvervsområder 6.E.01 Erhvervsområde i Esbønderup 6.E.02 Erhvervsområde i Esbønderup 6.E.03 Erhvervsområde i Esbønderup Landsbyer 6.L.01 Villingerød landsby 6.L.03 Haregab landsby 6.L.04 Saltrup landsby 6.BL.01 for det bynære landområde ved Saltrup landsby

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 423 Tilbage til indholdsfortegnelse

Områder til rekreative formål 6.R.01 Rekreativt område ved Esrum 6.R.02 Rekreativt område ved Ruslandskilen (nord) 6.R.03 Rekreative områder ved Dronningmølle 6.R.04 Ferielejligheder ved Dronningmølle 6.R.05 Område langs kysten ved Dronningmølle 6.R.06 Campingplads ved Dronningmølle 6.R.07 Rekreativt område ved Ruslandskilen (syd) Sommerhusområder 6.S.01 Sommerhusområder ved Dronningmølle og Villingebæk

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 424 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.01 Boligområder i Esrum og Esbønderup

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende servi- ceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre, fælleshuse, mindre butikker, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Se dog nedenfor under Bevaring. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til, at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 500 m².

Boligerne skal opføres helt eller delvist sammenhængende (fælles gavlmur) med lodret lejlighedsskel (tofamiliehuse eller række- og klyngehuse). Opholds- og friare- De eksisterende grønne områder i forbindelse med boligområderne aler skal friholdes for bebyggelse. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bevaring Den ældre bebyggelse i Esrum Hovedgade, Klostergade og Munke- gade er af høj arkitektonisk og kulturhistorisk værdi og skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 425 Tilbage til indholdsfortegnelse

En del af de to byer er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af områderne nedenfor samt Retningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i Esbønderup

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 426 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i Esrum

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 427 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.02 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) med tilhørende servicean- læg som daginstitutioner, boliger for ældre, fælleshuse, mindre butikker, der uden genevirkninger kan indpasses i områ- det. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens omfang og Ingen særlige krav. udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m². Opholds- og friarealer De eksisterende grønne områder skal udlægges til fælles opholdsarealer. Områder beliggende søværts strandbyggelinien må, i medfør af Lov om naturbeskyttelse, ikke bebygges. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bemærkning Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 428 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.03 Boligområde i Esrum

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Opholds- og friare- Mindst 10% af området skal anvendes til større samlede friarealer aler af forskellig karakter fælles for området. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 7 m Infrastruktur Inden for området fastlægges vej- og stisystem under hensyntagen til den offentlige sti, der løber gennem området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 429 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.04 Boligområde i Esbønderup

Anvendelse Boligformål med tilhørende kollektive anlæg samt nærmere angivne erhvervstyper som uden genevirkning kan indpasses i omgivelserne. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens omfang og Ingen særlige krav. udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Opholds- og friarealer Mindst 10% af området skal anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. Bygningshøjde Ingen særlige krav. Infrastruktur Inden for området fastlægges vej- og stisystem under hensyntagen til den offentlige sti der løber gennem området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 430 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.05 Boligområde i Esbønderup

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende servi- ceanlæg. Boliger for ældre og fælleshuse, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30, og ligeledes for området som helhed. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Min. 700 m².

På ejendomme større end 3.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til, at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 250 m².

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 431 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.06 Boligområde i Esbønderup

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende servi- ceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre, fælleshuse, mindre butikker og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 700 m².

På ejendomme større end 1.000 m² kan der opføres et antal boliger svarende til at nettogrundarealet pr. bolig udgør mindst 500 m².

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 432 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.07 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) samt trafikplads til Dronningmølle Station. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 35 for området under ét. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 350 m². Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 433 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.08 Boligområde i Esrum

Anvendelse Boligformål (åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 30 for området under ét, dog undtaget fællesarealer. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Min. 350 m² Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 434 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.09 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse og/eller tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 30 for området under ét, dog undtaget fællesarealer. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 350 m². Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 435 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.10 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m², hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 7 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 436 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.11 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav). Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 25, dog må der på hver ejendom - uanset grundstørrelse - opføres en bolig med et areal på op til 120 m². Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved servitut er fastsat en større grundstørrelse. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 437 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.12 Boligområde i Villingebæk

Anvendelse Boligformål, henholdsvis helårsbeboelse og sommerhuse. Zonestatus Landzone Bebyggelsesprocent Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til:

For ejendomme til boligformål: Max. 25, dog max. 250 m² boligareal. For ejendomme til sommerhusformål: Max. 10. Bebyggelsens omfang og Ingen særlige krav. udformning Grundstørrelse Ingen særlige krav til mindstegrundstørrelser, idet grundstør- relser herunder eventuelle udstykningsmuligheder fastsættes i en lokalplan. Opholds- og friarealer Ingen særlige krav Bygningshøjde Helårsbeboelse: Max. 1½ etage Max. 9,5 m

Sommerhusbeboelse: Max. 1½ etage Max. 7,5 m Bevaring Områdets særlige landskabelige, kulturelle og arkitektoniske kvaliteter skal fastholdes gennem en samlet lokalplanlægning for hele området. Området ligger i landzone.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 438 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.13 Boligområde i Villingebæk

Anvendelse Boligformål med mulighed for mindre turismeorienteret erhverv. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Ingen særlige krav til mindstegrundstørrelser, idet grundstørrelser herunder eventuelle udstykningsmuligheder fastsættes i en lokalplan. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bevaring Områdets særlige landskabelige, kulturelle og arkitektoniske kvaliteter skal fastholdes gennem en samlet lokalplanlægning for hele området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 439 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.14 Boligområde i Esbønderup

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) samt lettere erhverv, som ikke medfører gener i forhold til omgivelserne i form af væsentlig øget trafik, røg, støj eller som på anden måde kan påføre naboejendom- mene gener.

Byrådet vurderer i hvert enkelt tilfælde, hvorvidt et givent erhverv kan indpasses i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ved til- og ombygning af eksisterende bygninger skal der tages fang og udformning særlige hensyn for at bevare bygningsudtryk og stilart i forhold til bygningernes oprindelige karakter og alder. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 440 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.15 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) med tilhørende serviceanlæg som daginstitutioner, boliger for ældre, fælleshuse, mindre butikker, der uden genevirkninger kan indpasses i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m². Opholds- og friare- De eksisterende grønne områder skal udlægges til fælles opholdsa- aler realer. Områder beliggende søværts strandbyggelinien må, i medfør af Lov om naturbeskyttelse, ikke bebygges. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bemærkning Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 441 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.16 Boligområde i Dronningmølle

Anvendelse Boligformål (tæt-lav bebyggelse). Zonestatus Sommerhusområde, fremtidig byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Opholds- og friare- Mindst 10% af området skal anvendes til større samlede friarealer aler af forskellig karakter fælles for området. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 7 m Infrastruktur Inden for området fastlægges vej- og stisystem under hensyntagen til den offentlige sti, der løber gennem området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 442 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.B.17 Boligområde Kr. Esbønderup

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området skal trafikbetjenes fra Østvej eller Ruttebakken.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 443 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.C.01 Centerområde i Esbønderup

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter, hotel og lignende samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor området må der max. udnyttes 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBoligformål: Max. 30 for den enkelte ejendom. Anden bebyggelse: Max. 45 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 444 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 445 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.C.02 Centerområde i Dronningmølle

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor rammeområderne 6.C.02 og 6.C.04 må der samlet set udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBoligformål: Max. 30 for den enkelte ejendom til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Max. 45 ved etagehusbebyggelse for den enkelte ejendom.

Anden bebyggelse: Max. 45 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde Max. 2 etager for etagebebygelse til udelukkende boligformål, max 1½ etage til anden bebyggelse.

Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 446 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.C.03 Centerområde i Esrum

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter, hotel og lignende samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne. Offentlige formål som institutioner og lignende. Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik. Indenfor rammeområdet må der udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBoligformål: Max. 30 for den enkelte ejendom. Byrådet kan dog tillade en bebyggelsesprocent på op til 40, når eksisterende bevaringsværdig bebyggelse indrettes til beboelse. Anden bebyggelse: Max. 45 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 447 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 448 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.C.04 Centerområde i Dronningmølle

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter, hotel og lignende samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Anden bebyggelse: Max. 45 for den enkelte ejendom. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 449 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.D.01 Tingbakkeskolen ved Esrum

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 40 for området under ét. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til fang og udformning anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Der kan opsættes belysningsanlæg på max. 30 m med afskærme- de armaturer.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 450 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.D.02 Område til offentlige formål i Esbønderup

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent40 for området under ét. Bebyggelsens om- Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til fang og udformning anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 12 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 451 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.D.03 Esbønderup Sygehus

Anvendelse Offentlige formål som sygehus.

Ingen butikker i området. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 60 for området under ét. Bygningshøjde Max. 3 etager Max. 12 m Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier. Bemærkning Esbønderup Sygehus kan ved ophør af sygehusfunktion indrettes til offentlige formål (som kulturelle formål, undervisning, institutioner o.l.), rekreative formål (herunder vandrerhjem) og/eller til boligfor- mål. Der skal ved anden anvendelse end sygehus udarbejdes mere spe- cifikke rammebestemmelser.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 452 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 453 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.D.04 Esrum Kloster og Møllegård

Anvendelse Offentlige formål som natur- og miljøskole, besøgscenter, landbrug o.l. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Butiksstørrelser: fang og udformning Max. 250 m2 bruttoetageareal. Grundstørrelse Ingen særlige krav. Opholds- og friare- Eventuelle rekreative anlæg, såsom stier, parkeringspladser m.v., aler skal placeres og udformes under hensyntagen til landbrugsmæssi- ge, kulturhistoriske og landskabelige interesser. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Arealer, som er udpeget som værende af særlig kulturhistorisk interesse samt af særlig fredningsinteresse for plante- og dyreliv, skal søges bevaret og beskyttet mod indgreb, der vil ændre landskabet. Området skal friholdes for ny bebyggelse, bortset fra eventuelle mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 454 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 455 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.D.05 Flygtningecenter i Gribskovlejren

Anvendelse Offentlige formål som skole, institutioner for børn og unge, institutioner for ældre, sportspladser, kursusvirksomhed m.v. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der kan ikke opføres ny bebyggelse i fang og udformning området. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bevaring Bygningerne i området skal i videst muligt omfang bevares som de fremstår i dag.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 456 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.E.01 Erhvervsområde i Esbønderup

Anvendelse Erhvervsformål som mindre industri, håndværk og lagervirksomhed, herunder servicevirksomhed. Enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Zonestatus Byzone Butiksstørrelser Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 457 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.E.02 Erhvervsområde i Esbønderup

Anvendelse Erhvervsformål som mindre håndværk og lagervirksomhed, herunder servicesvirksomhed. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom. Butiksstørrelser Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Bebyggelsens om- Max. 1½ etage fang og udformning

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 458 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.E.03 Erhvervsområde i Esbønderup

Anvendelse Erhvervsformål som industri, håndværk og lagervirksomhed.

Butikker med salg af egne produkter fra en virksomheds produktion, max. 200 m2 bruttoetageareal. Zonestatus Byzone Bygningshøjde Max. 10 m

Der må dog opsættes anlæg til telekommunikation på en skorsten, som er integreret i byggeriet, dog med en højde på max. 45 m. Miljø Miljøklasser 2-5 Bemærkning Bebyggelsen skal placeres således, at væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 459 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.L.01 Villingerød landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Opholds- og friare- Landsbyens fællesarealer skal bevares. aler Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 460 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af områder med kulturhistorisk interesse i og omkring landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 461 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.L.03 Haregab landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 462 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.L.04 Saltrup landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses i forhold til omgivelserne.

Gårdbutikker i overflødiggjorte landbrugsbygninger må max. have et brutto-etageareal på 250 m² i tilknytning til jordbrugserhvervet "stalddørssalg". Zonestatus Byzone og landzone Grundstørrelse Lokalplan 339.01 for Saltrup landsby fastlægger dette. BebyggelsesprocentLokalplan 339.01 for Saltrup landsby fastlægger dette. Bebyggelsens om- Ny bebyggelse skal ske inden for gårdenes eksisterende bygnings- fang og udformning volumen eller som huludfyldning. Arkitekturen skal være tilpasset landsbyen. Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Opholds- og friare- Landsbyens gadekær og grønning skal bevares. aler

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 463 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.BL.01 for det bynære landområde ved Saltrup landsby

Anvendelse Området er fastlagt til landbrug, skovbrug og fiskeri. Gårdbutikker i overflødige landbrugsbygninger kan maks. have et brutto-etageareal på 250m² og i tilknytning til jordbrugserhvervets "stalddørssalg". Zonestatus Landzone Grundstørrelse Der kan ikke ske yderligere udstykning - gælder ikke for ejendomme med landbrugsdrift. BebyggelsesprocentBoliger må maks. have et etageareal på 250 m². Bebyggelsens om- Der må opføres bygninger og anlæg, der er erhvervsmæssigt nød- fang og udformning vendige for driften af landbrug, skovbrug eller fiskeri.

Endvidere kan der opføres bygninger og anlæg, som ikke slører eller forringer de særlige landskabsværdier.

Nyt byggeri skal opføres i nærheden af eksisterende bebyggelse. Bygningshøjde Maks. 1½ etage og en bygningshøjde på 8,5 m* * Dette gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landskabet/kulturarven For at opleve det smukke og egnskarakteristiske landskab må der ikke ske råstofgravning, terrænregulering, jord-deponering og sko- vplantning. Endvidere må der hverken opføres vindmøller og mobilmaster eller opsættes skilte.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 464 Tilbage til indholdsfortegnelse

For at opleve tidligere tiders bosætning, erhverv, og levevilkår samt deres sammenhæng med det nære landskab må der endvidere ikke ske større byggeri og anlæg, samt fjernelse af karakteristisk beplantning og levende hegn. Eksisterende stendiger skal bevares.

6.R.01 Rekreativt område ved Esrum

Anvendelse Rekreativt formål som offentligt tilgængeligt friareal, bypark, museum, landbrug, idrætsanlæg o.l. Zonestatus by- og Landzone Bebyggelsens om- Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra eventuelle mindre fang og udformning bygninger (toiletter, kiosk m.v.), som er nødvendige for områdets anvendelse. Opholds- og friare- På arealer til idrætsanlæg må opsættes belysningsanlæg på max. aler 30 m med afskærmede armaturer. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Områdets unikke landskabelige og kulturhistoriske værdier samt værdifulde vegetation skal søges bevaret. Andet Byrådet vil i planperioden arbejde for at muliggøre etablering af for- midlingscenter med udstillinger, events, overnatningsfaciliteter m.v. ved Esrum Kloster og Møllegård. I den forbindelse vil blive vurderet, om der er behov for ændringer i rammebestemmelserne.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 465 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 466 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 467 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.R.02 Rekreativt område ved Ruslandskilen (nord)

Anvendelse Rekreativt formål som offentligt tilgængeligt friareal, strandpark, parkeringsplads m.v. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse til rekreative formål, og kun efter, at der er godkendt en samlet plan for området. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret. Placering og udformning af bygninger skal ske under hensyntagen til områdets landskabelige værdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 468 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.R.03 Rekreative områder ved Dronningmølle

Anvendelse Rekreative formål som offentligt tilgængeligt friareal o.l. Zonestatus Landzone og sommerhusområde Udstykning Grunde i 1. række til kysten må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse til rekreative formål, og kun efter, at der er godkendt en samlet plan for området.

Stierne i området skal bevares således, at offentligheden sikres adgang til kysten.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 469 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.R.04 Ferielejligheder ved Dronningmølle

Anvendelse Rekreative formål som hoteldrift, herunder ferielejligheder med til- hørende fællesanlæg. Der må højest opføres 16 ferielejligheder. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 45 Bygningshøjde Max. 3 etager Max. 10 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 470 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.R.05 Område langs kysten ved Dronningmølle

Anvendelse Offentlige og rekreative formål i forbindelse med bagvedliggende bebyggelse Zonestatus Landzone Bevaring Arealer, som er udpeget som værende beskyttelsesområder for landskabs-, natur- og kulturværdier jf. retningslinjerne for Land- skab, Natur og Kulturhistoriske bevaringsværdier, skal søges bevaret og beskyttet mod indgreb, der vil ændre landskabet.

Landskabelige kvaliteter og værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 471 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.R.06 Campingplads ved Dronningmølle

Anvendelse Rekreativt formål som campingplads. Zonestatus Byzone, med undtagelse af teltplads nord for strandvejen som ligger i landzone. Bebyggelsens om- Der må kun opføres den nødvendige fang og udformning bebyggelse i form af drifts- og servicebygninger samt mindre grupper af campinghytter, og kun efter, at der er godkendt en samlet plan for området. Bevaring Landskabelige- og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 472 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.R.07 Rekreativt område ved Ruslandskilen (syd)

Anvendelse Rekreativt formål som friareal og offentligt tilgængeligt friareal m.v. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Der må kun udføres og opføres bebyggelse, der er nødvendig for fang og udformning områdets anvendelse til rekreative formål, og kun efter, at der er godkendt en samlet plan for området. Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret. Placering og udformning af bygninger skal ske under hensyntagen til områdets landskabelige værdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 473 Tilbage til indholdsfortegnelse

6.S.01 Sommerhusområder ved Dronningmølle og Villingebæk

Anvendelse Sommerhusområde. Ingen butikker i området. De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m² hvor der ikke ved udstykning servitut er fastsat en større grundstørrelse. Hvad angår større ejendomme samt arealer omkring de gamle går- de skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering m.v. Opholds- og friare- Eksisterende grønne områder inden for sommerhusområderne fast- aler holdes til grønninger, bypark m.v. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m Max. facadehøjde 3 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 474 Tilbage til indholdsfortegnelse

I områder, hvor eksisterende bebyggelse overvejende er opført på anden måde end i 1 etage og med max. højde på 5 m kan tillades: Max. 1½ etage Max. 6,5 m Max. facadehøjde 3 m Bevaring Landskabelige og kulturhistoriske kvaliteter samt værdifuld vegetation skal søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 475 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Ramløse Boligområder 7.B.01 Boligområde i Ramløse 7.B.02 Boligområdet Søkrogen 7.B.03 Boligområde Kirsebærhaven 7.B.04 Boligområde Søfryd 7.B.05 Boligområde Ramløse Øst 1 7.B.06 Boligområde Toftegården 7.B.07 Boligområde ved Søkrogvej i Ramløse 7.B.08 Boligområde Ramløse Øst 2 Områder til offentlige formål 7.D.01 Skole og daginstitution i Ramløse 7.D.02 Ramløsehallen 7.D.03 Bådehavn ved Søkrogen 7.D.04 Møllen i Ramløse Erhvervsområder 7.E.01 Blandet bolig og erhvervsområde i Ramløse Områder til rekreative formål 7.R.01 Rekreativt område ved Sølandet ved Ramløse Syd 7.R.02 Rekreativt område ved Sølandet ved Ramløse Vest 7.R.03 Feriecenter ved Kongens Ø Arresøhøj Sommerhusområder 7.S.01 Sommerhusområde ved Sandet 7.S.02 Sommerhusområde ved Bækkekrogen 7.S.03 Sommerhusområde ved Ramløse Bakker

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 476 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.01 Boligområde i Ramløse

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage

Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg-

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 477 Tilbage til indholdsfortegnelse

ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 478 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.02 Boligområdet Søkrogen

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.000 m².

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m2 pr. bolig.

Ejendomme i 1. række til Arresø skal søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri ind- går ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse:

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 479 Tilbage til indholdsfortegnelse

Max. 1½ etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 480 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.03 Boligområde Kirsebærhaven

Anvendelse Området er boligområde med tæt-lav bebyggelse (f.eks. rækkehu- se og dobbelthuse).

Der kan indrettes fælleshuse, herunder daginstitutioner. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 55 for området. Bygningshøjde Max. 1 etage (uden mulighed for udnyttet tagetage).

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 481 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.04 Boligområde Søfryd

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten er fastsat til max. 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.000 m². Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m² pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens på- virkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 482 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.05 Boligområde Ramløse Øst 1

Anvendelse Området skal anvendes til boligformål. Der kan opføres institutioner og anlæg til lokal service. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentMax. 40%. Bebyggelsesprocenten fastsættes på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Boliger skal opføres som samlede bebyggelser i form af række,- fang og udformning klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friare- Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggel- aler ser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Hegn Fast hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bygningshøjden skal fastlægges under hensyntagen til områdets karakter, hensyn til nabobebyggelser og det åbne land. Infrastruktur. Der skal reserveres areal til vejadgang til det fremtidige byudvik- lingsområde Ramløse Øst 2.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 483 Tilbage til indholdsfortegnelse

Bemærkning Afgrænsning til landområdet: Boligområdernes kant mod det åbne land skal bearbejdes så der ikke opstår uheldige terrænspring og lignende, ligesom væsentlige strukturer og sigtelinier bevares.

Boligområdet skal være med til at binde byen bedre sammen, men skal samtidig tage hensyn til og understrege den forskellige karakter af de to dele af byen.

Ved den videre planlægning af området skal der tages særligt hensyn til værdierne ved den sønære beliggenhed, såsom det bakkede terræn, udsigtsforhold med mere. Der kan læses mere om værdier- ne i 'sølandet' her.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 484 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.06 Boligområde Toftegården

Anvendelse Området skal anvendes til boligformål. Der kan opføres institutioner og anlæg til lokal service. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentMax. 40%. Bebyggelsesprocenten fastsættes på grundlag af områ- dets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsens om- Boliger skal opføres som samlede bebyggelser i form af række,- fang og udformning klynge-, kæde- eller dobbelthuse. Grundstørrelse Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friare- Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggel- aler ser. Arealerne skal udlægges og anlægges, så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Hegn Fast hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m Bygningshøjden skal fastlægges under hensyntagen til områdets karakter, hensyn til nabobebyggelser og det åbne land. Bemærkning Afgrænsning til landområdet: Boligområdernes kant mod det åbne land skal bearbejdes så der ikke opstår uheldige terrænspring og lignende, ligesom væsentlige

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 485 Tilbage til indholdsfortegnelse

strukturer og sigtelinier bevares. 7.B.07 Boligområde ved Søkrogvej i Ramløse

Anvendelse Området må anvendes til boligformål i form af rækkehuse eller kæ- dehuse (tæt-lav bebyggelse) Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax 15 % for området under ét. Bebyggelsens om- Der må kun opføres bebyggelse i én enkelt 3-længet struktur. fang og udformning Grundstørrelse Grundareal pr. bolig skal være minimum 1000 m2 inklusiv andel af fællesarealer Bygningshøjde Max 1,5 etager Max 75 meter Bemærkning Området er delvis omfattet af en søbeskyttelseslinje mod Arresø, og bebyggelse skal placeres nord for denne. I den sydligste del af rammeområdet løber en offentlig gangsti. Den skal indgå i den regionale sti, som skal skabes rundt om Arresø. Adgang for offentligheden må ikke hindres.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 486 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.B.08 Boligområde Ramløse Øst 2

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området trafikbetjenes fra Søfryd eller Præstevej ( Arealet kan udvikles i sammenhæng med Ramløse Øst 1, hvis Byrådet vurderer at det lokale behov er tilstede, når planlægningen af arealerne igangsættes)

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 487 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.C.01Centerområde i Ramløse

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter, hotel og lignende samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor området må der udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentBoligformål: Max. 30 for den enkelte ejendom.

Anden bebyggelse: Max. 45. Bebyggelsens om- Områdets karakter af blandet og uensartet landsbymæssig bebyg- fang og udformning gelse skal bevares.

Ved planlægningen af området skal der tages særligt hensyn til kir-

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 488 Tilbage til indholdsfortegnelse

kens næromgivelse, udsynet til kirken, og der skal holdes en pas- sende afstand imellem kirkemuren og andet byggeri. Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 500 m2.

Den overordnede matrikulære struktur må ikke ødelægges ved sammenlægning af ejendomme. Opholds- og friare- Ved ny bebyggelse skal der udlægges aler opholdsarealer i terræn og/eller som altaner og tagterrasser. Stør- relsen fastlægges under hensyn til byggeriets størrelse og anvendelse. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage

Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Parkering Ved ny bebyggelse skal der som udgangspunkt udlægges parkeringsarealer svarende til 1½ p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. Hegn Centerområdets kant mod de omgivende boligområder skal bestå af hække og anden beplantning.

Faste hegn må kun opsættes omkring de nære opholdsarealer og mod andre naboer i centerområdet. Infrastruktur Der skal tilstræbes en trafiksikker og tryg afvikling af trafikken.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 489 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.D.01 Skole og daginstitution i Ramløse

Enkelte bygningsdele må være højere under hensyn til bygningernes anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 490 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.D.02 Ramløsehallen

Anvendelse Offentlige formål som skole, undervisning og daginstitutioner, samt idræt og aktiviteter under folkeoplysningsloven. Zonestatus By- og landzone, fremtidigt byzone. BebyggelsesprocentMax. 25 Grundstørrelse De enkelte ejendomme må ikke udstykkes yderligere. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Enkelte bygningsdele må være højere under hensyn til bygningernes anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 491 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.D.03 Bådehavn ved Søkrogen

Anvendelse Bådehavn samt oplagspladser for bådene. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Der må kun opføres den nødvendige bebyggelse i form af klubhus, fang og udformning drifts- og servicebygninger. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes.

Opholds- og friare- Byggeri og eventuelle faste hegn omkring pladsen skal afskærmes aler mod det åbne land med beplantning.

Området skal være tilgængeligt for offentligheden.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 492 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.D.04 Møllen i Ramløse

Anvendelse Mølle og offentligt friareal. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Der må kun opføres den for driften nødvendige bebyggelse i form af fang og udformning klubhus, drifts- og servicebygninger. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Området skal være tilgængeligt for offentligheden. aler

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 493 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.E.01 Blandet bolig og erhvervsområde i Ramløse

Anvendelse Håndværksparceller i Ramløse. Bolig- og håndværksformål hvor der på hver ejendom kun må op- føres 1 bolig og 1 virksomhed. Der kan etableres et mindre detailsalg i relation til virksomheden. Virksomheden skal drives af dem, der bor på ejendommen og må ikke give anledning til gener for den omgivende bebyggelse. Zonestatus Byzone Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 1.000 m2. Bygningshøjde Max. 1½ etage

Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan opføres i større højde

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 494 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.R.01 Rekreativt område ved Sølandet ved Ramløse Syd

Anvendelse Rekreativt formål som grønt område. Zonestatus Byzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må ikke opføres bebyggelse udover det, der rimeligvis hører til fang og udformning den eksisterende bebyggelse i rammeområdet.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 495 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.R.02 Rekreativt område ved Sølandet ved Ramløse Vest

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 496 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.R.03 Feriecenter ved Kongens Ø Arresøhøj

Anvendelse Rekreativt formål som feriecenter. Zonestatus Landzone Bebyggelsens om- Indretning af feriecenter må kun ske i det eksisterende byggeri. fang og udformning Bemærkning Feriecentret skal drives i henhold til hotellovgivningen.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 497 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.S.01 Sommerhusområde ved Sandet

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom.

Der kan indrettes én mindre dagligvareforretning under hensyn til områdets lokale forsyning.

De gamle gårde skal anvendes til formål der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og sommerboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes stør- relse, udseende og placering på grunden samt grundstørrelser skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes til max. 10.

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen for er fastsat til: udstykning •1.600 m2 nord for Frederiksværkvejen •2.500 m2 syd for Frederiksværkvejen

Hvad angår arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 498 Tilbage til indholdsfortegnelse

Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Sommerhusgrunde: Max. 1 etage Tilbygninger til sommerhuse 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder.

På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjder på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne, dog ikke over 1½ etage. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 499 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.S.02 Sommerhusområde ved Bækkekrogen

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på større grunde. Zonestatus Landzone og sommerhusområde Bebyggelsens om- For bestemmelser om bebyggelsens omfang, udformning mv. hen- fang og udformning vises til Byplanvedtægt By 8 HK, som er gældende for området. Grundstørrelser, For bestemmelser om grundstørrelser, opholds- og friarealer mv. opholds- og friarea- henvises til Byplanvedtægt By 8 HK, som er gældende for området. ler mv. Bemærkning Byrådet ønsker området overført til byzone så snart Miljøministeriet giver mulighed for dette. Se mere herom under Hovedstruktur.

I tilfælde af, at området overføres til byzone, kan bebyggelsesregu- lerende bestemmelser indføjes, under hensyn til, at områdets nu- værende karakteristika søges bevaret.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 500 Tilbage til indholdsfortegnelse

7.S.03 Sommerhusområde ved Ramløse Bakker

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 2.500 m2. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen, skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Max. 1 etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 501 Tilbage til indholdsfortegnelse

Distrikt Vejby Boligområder 8.B.01 Boligområde ved Lejet 8.B.02 Boligområde i Tisvilde 8.B.03 Boligområde i Holløselund 8.B.04 Boligområde ved Enstensvej 8.B.05 Boligområde nord for Møngevej 8.B.06 Boligområde ved Holløsegård 8.B.07 Boligområde i Vejby nord for Tisvildevej 8.B.08 Boligområde syd for Vejby Skole 8.B.09 Boligområde omkring Vejby Kirke 8.B.11 Boligområde Vejby Nord 8.B.12 Boligområde Vejby Nordvest Centerområder 8.C.01 Centerområde i Tisvilde 8.C.02 Centerområde i Vejby Områder til offentlige formål 8.D.01 Institution og station ved Godhavn 8.D.02 Lægehus m.m. ved Holløselund 8.D.03 Skt. Helene Skole i Tisvilde 8.D.04 Pensionisthøjskole i Tisvilde 8.D.05 Strandparkering ved Tisvilde 8.D.06 Skole, sundhedscenter m.m. i Vejby 8.D.07 Vejby Kirke 8.D.08 Fjernvarmeværk i Vejby 8.D.09 Efterskole ved Unnerup 8.D.10 Tisvilde Renseanlæg 8.D.11 Rågemark Renseanlæg 8.D.12 Vejby Renseanlæg 8.D.13 Solvarmeanlæg ved Vejby Erhvervsområder 8.E.01 Blandet bolig- og erhvervsområde i Vejby Landsbyer 8.L.01 Mønge landsby 8.L.02 Ørby landsby 8.L.03 Tibirke landsby 8.L.04 Holløse landsby Områder til offentlige formål 8.R.01 Rekreativt område ved Bymosen ved Tisvilde

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 502 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.R.02 Rekreativt område ved Heatherhill 8.R.03 Campingplads ved Heatherhill 8.R.04 Campingplads ved Vejby 8.R.05 Golfbane ved Holløse Sommerhusområder 8.S.01 Sommerhusområde ved Heatherhill 8.S.02 Sommerhusområder fra Tisvilde til Vejby 8.S.03 Sommerhusområde ved kysten fra Tisvilde til Vejby Strand 8.S.04 Sommerhusområde ved Hanebjerg 8.S.05 Sommerhusområde ved Tisvilde Hegn 8.S.06 Sommerhusområde syd for banen i Tisvilde 8.S.07 Sommerhusområde syd for Godhavn i Tisvilde 8.S.08 Sommerhusområde ved Holløse 8.S.09 Sommerhusområde ved Tibirke Bakker 8.S.10 Sommerhusområde ved Ørby Øst 8.S.11 Sommerhusområde ved Ørby Vest 8.S.12 Sommerhusområde syd for Strandhøjgård

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 503 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.01 Boligområde ved Lejet

Anvendelse Området er boligområde med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger.

Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søgesfastholdt. Zonestatus Byzone og sommerhusområde, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30 for fritliggende enfamliehuse. På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40%. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Hvad angår ejendomme beliggende i 1. række langs kysten, større ejendomme og arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 504 Tilbage til indholdsfortegnelse

ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Områder der i udstykningsplaner er aler udlagt til friarealer for boligområderne skal fortsat henligge som friarealer. Områder beliggende søværts strandbyggelinien må, i medfør af Lov om naturbeskyttelse, ikke bebygges. Bygningshøjde Frittiliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 505 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.02 Boligområde i Tisvilde

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger.

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Hvad angår større ejendomme og arealer omkring de gamle gårde

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 506 Tilbage til indholdsfortegnelse

skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering m.v. Opholds- og friare- Områder der i udstykningsplaner er aler udlagt til friarealer for boligområderne skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Frittiliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 507 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.03 Boligområde i Holløselund

Anvendelse Området er boligområde med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse.

De gamle gårde og andre større og atypiske bebyggelser i området skal søges anvendt til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv og helårsboliger.

Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Byzone Bebyggelsespro- Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fast- cent sættes efter gældende bygningsreglement. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Hvad angår større ejendomme og arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 508 Tilbage til indholdsfortegnelse

Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering m.v. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er aler udlagt til friarealer for boligområderne skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 509 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.04 Boligområde ved Enstensvej

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af ræk- ke- og dobbelthuse Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30 for fritliggende enfamliehuse. På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsæt- tes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens på- virkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement. Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 510 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.05 Boligområde nord for Møngevej

Anvendelse Nye boliger skal opføres som samlede bebyggelser i form af række-, klynge-, kæde- og dobbelthuse og/eller mindre grupper af fritliggende enfamiliehuse. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten fastsættes på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friare- Der skal være fælles friarealer for de enkelte grupper af bebyggel- aler ser. Arealerne skal udlægges og anlægges så de ligger hensigts- mæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Max. 2 etager, under hensyntagen til områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirk- ning af omgivelserne, karakter, nabobebyggelse og det åbne land. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt retningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 511 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 512 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.06 Boligområde ved Holløsegård

Anvendelse Området skal anvendes til boligformål. Zonestatus By- og landzone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for området er fastsat til 15.

Der må opføres i alt 6 boliger. Bebyggelsens om- Boligområdets kant mod det åbne land skal bearbejdes, så der ikke fang og udformning opstår uheldige terrænspring og lignende, ligesom væsentlige sigtelinier bevares. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.000 m².

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m2 pr. bolig, eksklusive andel af fællesarealer. Opholds- og friare- Der skal være et eller flere fælles aler friarealer for bebyggelsen. Arealerne skal udlægges og anlægges så de ligger hensigtsmæssigt og naturligt i forhold til bebyggelsen og giver mulighed for leg og ophold. Bygningshøjde Max. 2 etager Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 513 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.07 Boligområde i Vejby nord for Tisvildevej

På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Se dog nedenfor under Bevaring. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fortsat aler henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse: Max. 1½ etage

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 514 Tilbage til indholdsfortegnelse

Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor retningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 515 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.08 Boligområde syd for Vejby Skole

Anvendelse Områderne er boligområder med hovedparten af bebyggelsen som fritliggende enfamiliehuse. Der er dog også enkelte grupper af række- og dobbelthuse. Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 30enfamiliehu- se.ende enfamliehuse.

På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Se dog under Bevaring nedenfor. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Række- og dobbelthuse kan opføres på grunde, hvor der er 500 m2 pr. bolig. Opholds- og friarea- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer, skal fort- ler sat henligge som friarealer. Bygningshøjde Fritliggende enfamiliehuse:

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 516 Tilbage til indholdsfortegnelse

Max. 1½ etage

Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Retningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 517 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.09 Boligområde omkring Vejby Kirke

På ejendomme med række- og dobbelthuse fastsættes bebyggelsesprocenten på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 40. Bebyggelsens om- Ingen særlige krav. fang og udformning Se dog nedenfor under bevaring. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes efter gældende bygningsreglement.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 518 Tilbage til indholdsfortegnelse

Øvrig bebyggelse: Max. 2 etager, idet at man på øvrige ejendomme fastsætter byg- ningshøjder på baggrund af områdets landskabelige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Hegn Der må kun anvendes faste hegn omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 519 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.11 Boligområde Vejby Nord

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området trafikbetjenes enten fra Rågelejevej eller fra Grøndysse- vænget.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 520 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.B.12 Boligområde Vejby Nordvest

Anvendelse Boligområde Zonestatus Landzone, fremtidig byzone Trafikbetjening Området trafikbetjenes fra Tisvildevej

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 521 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.C.01 Centerområde i Tisvilde

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter, hotel og lignende samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor området må der udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone og sommerhusområde, fremtidig byzone BebyggelsesprocentMax. 50 for den enkelte ejendom. Bebyggelsens om- Områdets karakter af blandet og uensartet bymæssig bebyggelse fang og udformning skal bevares. Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 500 m2.

Den overordnede matrikulære struktur må ikke ødelægges ved sammenlægning af ejendomme.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 522 Tilbage til indholdsfortegnelse

Opholds- og friare- Ved ny bebyggelse skal der udlægges aler opholdsarealer i terræn og/eller som altaner og tagterrasser. Størrelsen fastlægges under hensyn til byggeriets størrelse og anvendelse. Bygningshøjde Max. 2½ etage Parkering Ved ny bebyggelse skal der som udgangspunkt udlægges parkeringsarealer svarende til 1½ p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. Hegn Centerområdets kant mod de omgivende bolig- og sommerhusom- råder skal bestå af hække og anden beplantning. Faste hegn må kun opsættes omkring de nære opholdsarealer og mod andre naboer i centerområdet. Mod Hovedgaden kan der, for at afskærme forhaver, opsættes lave stakitter eller plantes lave hække. Bemærkninger Området omkring stationen og banearealerne kan fortættes, dog må Birkepladsen kun tages i brug til andre formål, hvis der findes erstatningsareal for de nuvæ- rende aktiviteter.

Der henvises endvidere til Visionsnotat for Tisvildeleje Stationsom- råde.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 523 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.C.02 Centerområde i Vejby

Anvendelse Centerformål som butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne.

Offentlige formål som institutioner og lignende.

Boligformål: Åben-lav, tæt-lav og etagehusbebyggelse. Butiksstørrelser Dagligvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Udvalgsvarebutikker: Max. 1.000 m2 bruttoetageareal pr. butik.

Indenfor området må der udnyttes max. 3.000 m2 bruttoetageareal i alt til butiksformål. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 45 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Områdets karakter af blandet og uensartet landsbymæssig bebyg- fang og udformning gelse skal bevares. Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 500 m2. Dog tillades grundstørrelser på mindst 200 m2 på den østlige del af det tidligere stationsområde ved opførelse af tæt-lav bebyggelse til boligformål.

Den overordnede matrikulære struktur må ikke ødelægges ved

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 524 Tilbage til indholdsfortegnelse

sammenlægning af ejendomme. Opholds- og friare- Ved ny bebyggelse skal der udlægges opholdsarealer i terræn og/el- aler ler som altaner og tagterrasser. Størrelsen fastlægges under hensyn til byggeriets størrelse og anvendelse. Bygningshøjde Max. 1½ etage Parkering Ved ny bebyggelse skal der som udgangspunkt udlægges parkeringsarealer svarende til 1½ p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. Hegn Centerområdets kant mod de omgivende boligområder skal bestå af hække og anden beplantning. Faste hegn må kun opsættes omkring de nære opholdsarealer og mod andre naboer i centerområdet. Mod Stationsvej og P. C. Skovgaardsvej kan der, for at afskærme forhaver, opsættes lave stakitter eller plantes lave hække. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 525 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.01 Institution og station ved Godhavn

Anvendelse Offentlige formål som skole, undervisning og institutioner, med eller uden tilhørende boliger, idrætsanlæg, samt station og stationspar- kering. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 25 Bygningshøjde Som udgangspunkt Max. 2 etager Max. 8,5 m

Dog må enkelte bygningsdele være højere under hensyn til bygningernes anvendelse.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 526 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.02 Lægehus m.m. ved Holløselund

Anvendelse Offentlige formål som lægehus og klinik, samt andre liberale erhverv.

Der kan opføres enkelte boliger på uudnyttet erhvervsareal samt på ledigt areal indenfor områdets restrummelighed. Zonestatus By- og landzonezone, fremtidig byzone. BebyggelsesprocentMax. 25 for området under ét. Grundstørrelse Grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m2.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 527 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.03 Skt. Helene Skole i Tisvilde

Anvendelse Offentlige formål som skole og undervisning, idræt og aktiviteter under folkeoplysningsloven. Zonestatus Byzone og sommerhusområde, fremtidig byzone BebyggelsesprocentMax. 25 for området under ét. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 528 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.04 Pensionisthøjskole i Tisvilde

Anvendelse Offentlige formål som skole og undervisning, højskole, kostskole og lignende samt aktiviteter under folkeoplysningsloven. Zonestatus Byzone BebyggelsesprocentMax. 25 for området uder ét Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m Bevaring Bebyggelsens karakter og væsentlige træk skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 529 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.05 Strandparkering ved Tisvilde

Anvendelse Offentlige formål som strandparkering og lignende i tilknytning til strandområdet. Zonestatus Landzone

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 530 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.06 Skole, sundhedscenter m.m. i Vejby

Anvendelse Offentlige formål som skole og undervisning, idræt og aktiviteter under folkeoplysningsloven, samt daginstitutioner og sundhedscenter med tilhørende plejeboliger. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten for den del af rammeområdet der ligger nord for Tisvildevej må ikke overstige 40. For ejendomme syd for vejen må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes yderligere. Bygningshøjde Max. 2 etager Max. 8,5 m

Enkelte bygningsdele må være højere. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 531 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 532 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.07 Vejby Kirke

Anvendelse Kirke og kirkegård, præstegård, sognegård, menighedshus og lignende. Zonestatus Byzone Bebyggelsens om- Bebyggelsens omfang, udseende og højde fastsættes ud fra områ- fang og udformning dets helhed og under hensyn til udsigten til kirken. Grundstørrelse Området må ikke udstykkes yderligere. Bevaring En del af byen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 533 Tilbage til indholdsfortegnelse

Vejledende afgrænsning af det særlige kulturhistoriske byområde i byen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 534 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.08 Fjernvarmeværk i Vejby

Anvendelse Kraftvarmeværk med tilhørende administration. Zonestatus Byzone og landzone, fremtidig byzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Bygningshøjde Tankanlæg må ikke være højere end 25 m.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 535 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.09 Efterskole ved Unnerup

Anvendelse Offentlige formål som skole og undervisning, højskole, kostskole og lignende samt aktiviteter under folkeoplysningsoven. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 536 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.10 Tisvilde Renseanlæg

Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 537 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.11 Rågemark Renseanlæg

Anvendelse Offentlige formål som rensningsanlæg. m.v. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning efter en konkret vurdering i forhold til kystkilen. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m

Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 538 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.12 Vejby Renseanlæg

Anvendelse Offentlige formål og tekniske anlæg som renseanlæg. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Området må ikke udstykkes. Opholds- og friare- Der anlægges et beplantningsbælte langs områdets ydre af- aler grænsning. Bygningshøjde Max. 1 etage Max. 5 m

Undtaget herfra er skorstene og andre bygningsdele, der er nød- vendige for områdets drift.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 539 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.D.13 Solvarmeanlæg ved Vejby

Anvendelse Tekniske anlæg som solvarmeanlæg Zonestatus Landzone

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 540 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.E.01 Blandet bolig- og erhvervsområde i Vejby

Anvendelse Erhvervsformål som håndværk, lettere industri og lager- og værkstedsvirksomhed. Der kan etableres detailsalg i relation til virksomheden. Én bolig i relation til virksomheden.

Der må inden for området være én butik til særligt pladskræ- vende varegrupper. Zonestatus Byzone Grundstørrelse Der må ikke udstykkes grunde mindre end 1.200 m2.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 541 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.L.01 Mønge landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Landzone Grundstørrelse Min. 1.200 m2 BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Bygningshøjde Maks. 1½ etage Maks. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær og stier skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 542 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.L.02 Ørby landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Byzone og landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Grundstørrelse Fastlægges ved lokalplan Opholds- og friare- Ingen særlige krav aler Bygningshøjde Etageantal max. 1½ etage Bygningshøjde max. 8,5 m*.

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv for hvilke gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyens gadekær og grønning skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 543 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.L.03 Tibirke landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Byzone, landzone og sommerhusområde. BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Opholds- og friare- Ingen særlige krav. aler

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 544 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.L.04 Holløse landsby

Anvendelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må etableres gårdbutikker i tilknytning til jordbrugserhvervet, "stalddørssalg", på max. 250 m2 brutto etageareal. Zonestatus Byzone og landzone BebyggelsesprocentMax. 25 for den enkelte ejendom Bebyggelsens om- Se Retningslinjer for Landsbyer. fang og udformning Grundstørrelse Min. 1.200 m2 Bygningshøjde Max. 1½ etage Max. 8,5 m*

* Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv, for hvilke der gælder særlige bestemmelser. Bevaring Landsbyen er særlig velbevaret og vidner om en kulturhistoriske arv. Se vejledende afgrænsning af området nedenfor samt Ret- ningslinjer Retningslinjer for Kulturhistoriske bevaringsværdier.

Vejledende afgrænsning af område med kulturhistorisk interesse i og omkring landsbyen

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 545 Tilbage til indholdsfortegnelse

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 546 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.R.01 Rekreativt område ved Bymosen ved Tisvilde

Anvendelse Rekreativt formål som grønt område med egnstypisk og for naturty- pen karakteristisk beplantning. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres bygninger som er fang og udformning nødvendige for områdets pleje.

Bygningers areal, højde og udseende skal underordnes områdets beplantning og fremtræden. Offentlig adgang Offentligheden skal sikres adgang til området på en måde, så området ikke lider overlast.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 547 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.R.02 Rekreativt område ved Heatherhill

Anvendelse Rekreativt formål som grønt område med egnstypisk og for natur- typen karakteristisk beplantning. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres bygninger som er fang og udformning nødvendige for områdets pleje.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 548 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.R.03 Campingplads ved Heatherhill

Byggeri og eventuelle faste hegn omkring pladsen skal afskærmes mod det åbne land med beplantning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 549 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.R.04 Campingplads ved Vejby

Byggeri og eventuelle faste hegn omkring pladsen skal afskærmes mod det åbne land med beplantning.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 550 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.R.05 Golfbane ved Holløse

Anvendelse Rekreativt formål som golfbane med tilhørende serviceanlæg, f.eks. klubhus samt nødvendige driftsbygninger. Zonestatus Landzone Udstykning Området må ikke udstykkes. Bebyggelsens om- Der må kun opføres den nødvendige fang og udformning bebyggelse i form af drifts- og servicebygninger.

Byggeri og eventuelle faste hegn omkring pladsen skal afskærmes mod det åbne land med beplantning.

Der skal laves en samlet plan for beplantning og terrænregulerin- ger.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 551 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.01 Sommerhusområde ved Heatherhill

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom.

De gamle gårde skal anvendes til formål, der understøtter områ- dets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv, mindre dagligvareforretninger og sommerboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes stør- relse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søgesfastholdt. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement.

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen for sommerhusgrundene fastsættes til udstykning 1.200 m2.

Hvad angår ejendomme beliggende i 1. række langs kysten, større ejendomme samt arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Tilladelser til udstykning af større ejendomme kan kun ske på bag-

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 552 Tilbage til indholdsfortegnelse

grund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til det omkringliggende sommerhusområde. Heri indgår ligeledes bl.a. en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Områder der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Sommerhusgrunde: Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder.

På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjder på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne, dog ikke over 1½ etage. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 553 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.02 Sommerhusområder fra Tisvilde til Vejby

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom.

Der kan kun indrettes mindre dagligvareforretninger under hensyn til områdets lokale forsyning og kun i den vestlige del af rammeom- rådet. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement.

Hvad angår større ejendomme og arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 554 Tilbage til indholdsfortegnelse

Tilladelser til udstykning af større ejendomme kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til det omkringliggende sommerhusområde. Heri indgår ligeledes bl.a. en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv.

Arealet omkring Skt. Helenecentret (Vieholmgård) må ikke udstykkes yderligere. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen, skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Sommerhusgrunde: Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder.

Den oprindelige del af Helenekilde Badehotel skal bevares i sin ydre karakteristik. Bemærkning På hjørnet af Holløselund Strandvej og Holløselundvej ligger en ejendom, der tidligere har været anvendt til dagligvarebutik. På samme vis ligger andre ejendomme i området, der ved deres udformning og byggeri ikke naturligt lader sig omdanne til sommerhusbeboelse. Anvendelsen af disse ejendomme fastsættes ud fra en konkret vurdering, men typisk vil der kunne planlægges for erhverv, der understøtter livet i sommerlandet fx restaurationer, mindre butikker og kiosker, gallerier og atelierer, kunsthåndværk etc.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 555 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.03 Sommerhusområde ved kysten fra Tisvilde til Vejby Strand

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 1.200 m2. udstykning Som udgangspunkt må der ikke ske udstykning i området. Bygningshøjde Sommerhusgrunde: Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 556 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.04 Sommerhusområde ved Hanebjerg

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement. På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen for sommerhusgrundene fastsættes til udstykning 2.000 m2. Som udgangspunkt må der ikke ske udstykning i områ- det. Ved vurdering af en udstykningsmulighed lægges der særlig vægt på en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed. Heri indgår ligeledes bl.a. en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. og dermed vil muliggøre udstykning. Bygningshøjde Sommerhuse: Max. 1 etage Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjder på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne, dog ikke over 1½ etage. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 557 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.05 Sommerhusområde ved Tisvilde Hegn

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom.

De gamle gårde skal anvendes til formål, der understøtter områ- dets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv, mindre dagligvareforretninger og sommerboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal fastholdes. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement.

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen for sommerhusgrunde fastsættes til 1.200 m2.

Hvad angår større ejendomme, arealer omkring de gamle gårde, samt ejendomme omfattet af skovbyggelinien fra Tisvilde Hegn skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 558 Tilbage til indholdsfortegnelse

om der skal stilles skærpede krav til grundstørrelser, bebyggelsens omfang og placering mv. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen, skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Sommerhusgrunde: Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 559 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.06 Sommerhusområde syd for banen i Tisvilde

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom.

De gamle gårde skal anvendes til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv, mindre dagligvareforretninger og sommerboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes størrelse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal fastholdes. Zonestatus Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement.

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen for sommerhusgrunde fastsættes til 1.200 udstykning m2.

Hvad angår større ejendomme samt arealer omkring de gamle går- de skal arealerne/ejendommene søges bevaret, og må som udgangspunkt ikke udstykkes.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 560 Tilbage til indholdsfortegnelse

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 561 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.07 Sommerhusområde syd for Godhavn i Tisvilde

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Byzone og sommerhusområde. BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement.

På øvrige ejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten på grundlag af områdets karakter, bebyggelsens påvirkning af omgivelserne og behovet for parkerings- og opholdsarealer, dog ikke over 25. Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 1.200 m2. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen, skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Sommerhusgrunde: Max. 1 etage Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder. På øvrige ejendomme fastsættes bygningshøjder på grundlag af områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne, dog ikke over 1½ etage. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 562 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.08 Sommerhusområde ved Holløse

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. De gamle gårde skal anvendes til formål, der understøtter områdets anvendelse, d.v.s. turismebaserede erhverv, mindre dagligvareforretninger og sommerboliger. Den eksisterende bebyggelses karakter, f.eks. bygningernes stør- relse, udseende og placering på grunden og grundstørrelserne skal i den forbindelse søges fastholdt. Zonestatus Sommerhusområde. Grundstørrelse og Mindstegrundstørrelsen for sommerhusgrunde fastsættes til 1.200 udstykning m2. Hvad angår arealer omkring de gamle gårde skal arealerne/ejendommene søges bevaret og må som udgangspunkt ikke udstykkes. Tilladelser til udstykning kan kun ske på baggrund af en nærmere vurdering af den enkelte ejendoms karakter og beliggenhed - også set i forhold til nærområdet. Heri indgår ligeledes en vurdering af, om der skal stilles skærpede krav til grundstørrel- ser, bebyggelsens omfang og placering m.v. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Max. 1 etage. Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 563 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.09 Sommerhusområde ved Tibirke Bakker

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på meget store grunde.

Området er fredet og skal fremtræde som bestemt ved fredningen. Zonestatus Landzone og sommerhusområde BebyggelsesprocentBebyggelsesprocent og bygningshøjder fastsættes i forbindelse med og bygningshøjder vurderingen af den enkelte ejendom i forhold til områdets karakter og bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. Ved vurderingen skal der lægges vægt på at byggeriet ikke ændrer betydeligt på den til- stand, der blev sikret med fredningen. Udstykning Der må ikke ske udstykning i området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 564 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.10 Sommerhusområde ved Ørby Øst

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Sommerhusområde Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 1.200 m2. Opholds- og friare- Områder der i udstykningsplaner er aler udlagt til friarealer for sommerhusbebyggelsen skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øv- rige hegn skal være levende.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 565 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.11 Sommerhusområde ved Ørby Vest

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Landzone BebyggelsesprocentMax. 10 Grundstørrelse Mindstegrundstørrelsen er fastsat til 2.400 m2. Opholds- og friare- Områder der i udstykningsplaner er aler udlagt til friarealer for sommerhusbebyggelsen skal fortsat henligge som friarealer. Bygningshøjde Max. 1 etage

Tilbygninger til sommerhuse i 1½ etage kan opføres i samme højde under hensyn til naboernes udsigtsmuligheder. Hegn Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bevaring Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares. Bemærkning Området kan ved lokalplanlægning overføres til sommerhusområde.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 566 Tilbage til indholdsfortegnelse

8.S.12 Sommerhusområde syd for Strandhøjgård

Anvendelse Området er sommerhusområde, d.v.s. fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver ejendom. Zonestatus Landzone fremtidig Sommerhusområde BebyggelsesprocentDen maksimale bebyggelsesprocent for sommerhusgrunde fastsæt- tes efter gældende bygningsreglement.

Området kan maksimalt udstykkes til 20 sommerhusgrunde. Opholds- og friare- Områder, der i udstykningsplaner er udlagt til friarealer for aler sommerhusbebyggelsen, skal fortsat henligge som friarealer. Trafikbetjening Området betjenes ad Rågelejevej. Bygningshøjde Max. 1 etage uden udnyttelig tagetage. Beplantning Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsarealer. Øvrige hegn skal være levende. Bemærkning Området overføres fra landzone til sommerhusområde i forbindelse med vedtagelse af ny lokalplan for området.

Områdets overordnede karakter skal tilsvare de omkringliggende

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 567 Tilbage til indholdsfortegnelse

sommerhusområders særkende med individuelle sommerhuse omgivet af levende hegn og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter.

Området skal udvikles under hensyntagen til den landskabelige sammenhæng, eventuelt ved friholdelse af kiler mod det åbne land eller ved valg af type af beplantning.

Tiltag for bæredygtighed skal indarbejdes i den videre planlægning for området, herunder overvejelser om optimering af bygningernes energiforbrug ved valg af placering og orientering af bygninger.

Retningslinjer for udbygning af sommerhusområder, som angivet i "Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i landsdelcentrene og deres oplande", oktober 2010, skal endvidere indarbejdes i lokalplan for området.

Kommuneplan 2013-25. Del 2 – Rammer for lokalplanlægning. s. 568