Fachhochschul-Studiengang Immobilienwirtschaft „Der Wandel von Sportstadien zu Unterhaltungs- und Wirtschaftszentren“ Verfasst von: Michael Wagenhofer Betreut von: Mag. Arch. Walter Stelzhammer Einreichdatum: 31. März 2006 Ich versichere: • dass ich die Diplomarbeit selbständig verfasst, andere als die angegebenen Quellen und Hilfsmittel nicht benutzt und mich auch sonst keiner unerlaubten Hilfe bedient habe. • dass ich dieses Diplomarbeitsthema bisher weder im In- noch im Ausland in irgendeiner Form als Prüfungsarbeit vorgelegt habe. __________________ _________________________ i Datum Unterschrift ii Kurzfassung Diese Arbeit hat das Ziel, den Wandel nachzuvollziehen, den Stadienbauten von ihrer ersten Blüte in der Antike bis zu heutigen, meist Arenen genannten, Unterhaltungs- und Shoppingzentren mit Sportbetrieb beschritten haben. Dazu werden sowohl historische Entwicklungen auf dem Gebiet der Sportbauten als auch heutige Anforderungen an Stadienbauten vergleichend analysiert. Im Kapitel 2 werden die beherrschenden Stadienbauten der griechischen und römischen Antike untersucht, sowie bisherige Definitionen von Stadien und Arenen zusammengetragen. Anschließend werden zwei einflussreiche Stadienprojekte aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, eingehend behandelt. Kapitel 3 widmet sich ausführlich der Finanzierung heutiger Stadienprojekte, basierend auf Projekten, die anlässlich der FIFA WM 2006 in Deutschland und der EURO 2008 in der Schweiz und Österreich entstanden, und analysiert auch anhand der einschlägigen Literatur mögliche Finanzierungsvarianten sowie Einnahmenpotentiale von Stadienbauten. In Kapitel 4 wird, vergleichend eine Analyse des Stadienmarkts in den USA vorgenommen, um Unterschiede zur Situation im europäischen Sport aufzuzeigen. Anhand von Fallstudien werden im Kapitel 5 verschiedene Projekte der letzten zehn Jahre miteinander verglichen und analysiert, um die Entwicklungen des Stadienbaus nachvollziehen zu können. Im Ausblick in Kapitel 6 werden die Ergebnisse der Untersuchungen nochmals zusammengefasst. Es zeigte sich vor allem, dass Stadien zunehmend nur als Teil von Freizeitparks und Erlebnislandschaften erfolgreich sein können, deren Angebot sich aus Sportveranstaltungen, Konzerten und Shows sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zusammensetzt. Reine Fußballstadien sind auf intensive Nutzung durch Businesskunden angewiesen, da Stadien ohne entsprechende Logeneinnahmen und Randnutzung nur durch ausreichende öffentliche Unterstützung zu finanzieren sind. iii Stichwörter Stadion – Arena – Geschichte von Stadien – Stadionfinanzierung – Hospitality – Naming Rights – Randnutzung – US-Stadien – EURO 2008 – Fußball Abstract The aim of this research paper was to show the change that stadia have undertaken from their first period of significance in ancient Greece and Rome up to today's modern arena and multi purpose entertainment complexes. After the introduction, Chapter 2 deals with ancient types of stadia, as well as an analysis of common definitions of stadia, and puts a spotlight on two stadium projects from the first half of the 20th century that have become synonymous with stadium buildings of the time, for various reasons. Chapter 3 focuses on the financing of stadia and the different ways, which communities, clubs and investors can raise the required amount of money. The earning potentials of modern arenas are also described and analyzed further. In the fourth chapter, US sports stadia are analyzed, to show historical and actual differences in stadiums and arenas in Europe and the USA. Chapter 5 deals with typical modern stadium projects that have all been built during the past 10 years. The stadia are introduced and analyzed in case studies that also deal critically with their chances of future economic success. The final chapter summarizes the results of this paper further, and offers an individual outlook to the future of sports facilities and stadium buildings. Modern Stadium buildings can be economically successful, if they are part of an entertainment complex that offers sports, shows, entertainment and shopping areas. Football-only-arenas have to rely heavily on income through corporate boxes and hospitality facilities, since without sufficient corporate revenue, they can only be financed through public means, which will lead to more basic, inexpensive stadiums. iv Keywords Stadium Buildings/ Stadia – Arena – History of Stadia – Financing of Stadia – Hospitality – Luxury Boxes – Naming Rights – Additional commercial benefits - US- Stadia – EURO 2008 - Soccer v Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung..................................................................................................................... 1 2. Die Geschichte von Stadien........................................................................................ 3 2.1. Stadienbauten der Antike....................................................................................... 3 2.1.1. Stadien...................................................................................................................................... 3 2.1.2. Hippodrome.............................................................................................................................. 6 2.1.3. Amphitheater............................................................................................................................ 6 2.1.4. Das flavische Amphitheater - Kolosseum ................................................................................ 7 2.1.5. Circusse.................................................................................................................................... 9 2.2. Definitionen von Stadien ..................................................................................... 10 2.3. Stilbildende Stadien des 20. Jahrhunderts ........................................................... 13 2.3.1. Das Wiener Praterstadion....................................................................................................... 14 2.3.2. Das Berliner Olympiastadion ................................................................................................. 19 3. Die Finanzierung von Stadien.................................................................................. 24 3.1. Neue Anforderungen............................................................................................ 24 3.2. Entwicklung der Finanzierungsformen................................................................ 26 3.3. Die Akteure und deren Motivation bei der Finanzierung von Stadien ................ 28 3.4. Kosten und Einnahmepotentiale neuer Stadien ................................................... 33 3.4.1. Kosten eines neuen Stadions .................................................................................................. 34 3.4.2. Einnahmepotentiale von Arenen ............................................................................................ 36 3.4.3. VIP-Bereich und Hospitality.................................................................................................. 39 3.4.4. "Naming Rights" .................................................................................................................... 43 3.4.5. Sport- und Kulturveranstaltungen .......................................................................................... 48 3.4.6. Der Konzertmarkt................................................................................................................... 49 3.4.7. Rand- und Mantelnutzung...................................................................................................... 52 4. US-Stadien und der Wettkampf zwischen den Städten ........................................ 57 5. Case Studies wichtiger Stadionprojekte der letzten 10 Jahre .............................. 64 5.1. UEFA Kriterien.................................................................................................... 64 5.2. Amsterdam ArenA............................................................................................... 66 5.3. Ausgewählte Stadien der EURO 2004 in Portugal.............................................. 70 5.3.1. Braga ...................................................................................................................................... 70 5.3.2. Lissabon – Estádio da Luz...................................................................................................... 72 5.3.3. Porto – Estádio do Dragao...................................................................................................... 74 5.4. Ausgewählte Stadien des FIFA World Cup 2006 in Deutschland....................... 77 5.4.1. Arena "Auf Schalke – Veltins-Arena", Gelsenkirchen........................................................... 77 5.4.2. Berliner Olympiastadion ........................................................................................................ 81 5.4.3. Allianz Arena München ......................................................................................................... 83 5.5. Die Stadien der EURO 2008 in Österreich und der Schweiz .............................. 89 5.6. Außereuropäische Stadien ................................................................................... 98 5.6.1. Saitama Super Arena, Tokio .................................................................................................. 98 5.6.2. Reliant Stadium, Houston....................................................................................................