ZARZĄD GMINY DOŁHOBYCZÓW STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY DOŁHOBYCZÓW CZĘŚĆ II KIERUNKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO ZESPÓŁ AUTORSKI nr upr. 363/88 PROJEKTANT WIODĄCY mgr Barbara Buszewicz mgr Jadwiga Ćwik SFERA KULTUROWA SFERA SPO- mgr Jolanta Siemaszkiewicz ŁECZNO-GOSPODARCZA SFERA PRZYRODNICZA KOMUNIKACJA, Lucjan Michalczyk INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ROLNICTWO, LEŚNICTWO, MIESZ- Barbara Strzemecka-Gromek KALNICTWO mgr Iliana Zawadzka - Górska mgr inż. DOŁHOBYCZÓW 2002 1 WÓJT GMINY DOŁHOBYCZÓW Załącznik Nr do Uchwały Nr Rady Gminy Dołhobyczów z dnia STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY DOLHOBYCZÓW ZMIANA STUDIUM KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Autor opracowania: Projektant M.P.Z.P. mgr inż. Piotr Rabiega ul. T. Zamojskiego 2/3 22-600 Tomaszów Lubelski tel. 505 790 092 Zmiana studium została wyróżniona w tekście studium czcionką koloru czerwone- go, a na rysunku studium oznaczeniami wyróżnionymi w legendzie. Dołhobyczów 2015/2016r. 2 SPIS TREŚCI 1. USTALENIA OGÓLNE ..................................................................................................................................................................... 4 1.1. WSTĘP............................................................................................................................................................................................................................................ 4 1.2. CELE ROZWOJOWE GMINY ............................................................................................................................................................................................................. 4 1.3. INNE USTALENIA ....................................................................................................................................................................................................................... 4 1.4. PROBLEMY ROZWOJOWE ........................................................................................................................................................................................................ 5 1.5. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA .................................................................................................................................................................................. 6 2. POLITYKA OSIĄGANIA CELÓW ROZWOJU GMINY ............................................................................................................. 7 2.1. KIERUNKI I ZASADY OCHRONY WARTOŚCI I ZASOBÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO .............................................................................................................. 7 2.2. KIERUNKI I ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY .......................................................................................................................................................................... 11 2.3. PROGNOZY DEMOGRAFICZNE ORAZ POLITYKA ZATRUDNIENIA I ZMNIEJSZANIA BEZROBOCIA .................................................................................................... 15 2.4. KIERUNKI I ZASADY ROZWOJU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ I MIESZKALNICTWA ................................................................................................................... 17 2.4.1. Usługi publiczne ............................................................................................................................................................... 17 2.4.2. Kierunki rozwoju usług komercyjnych .............................................................................................................................. 19 2.4.3. Mieszkalnictwo ................................................................................................................................................................. 20 2.5. KIERUNKI I ZASADY ROZWOJU PRZEDSIĘBIORCZOŚCI I DROBNEJ WYTWÓRCZOŚCI ..................................................................................................................... 20 2.6. ROZWÓJ ROLNICTWA ORAZ KIERUNKI ROZWOJU LEŚNICTWA ................................................................................................................................... 21 2.6.1. Kierunki i zasady rozwoju rolnictwa i jego otoczenia ....................................................................................................... 21 2.6.2. Kierunki i zasady rozwoju rolnictwa ................................................................................................................................. 23 2.7. KIERUNKI ROZWOJU FUNKCJI REKREACJI .................................................................................................................................................................................... 24 2.8. KIERUNKI I ZASADY ROZWOJU KOMUNIKACJI ............................................................................................................................................................................. 26 2.9. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ................................................................................................................................................................ 27 2.9.1. Zaopatrzenie w wodę ........................................................................................................................................................ 27 2.9.2. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków ............................................................................................................................ 28 2.9.3. Gospodarka odpadami stałymi ......................................................................................................................................... 29 2.9.4. Elektroenergetyka ............................................................................................................................................................. 29 2.9.5. Zaopatrzenie w gaz i ciepłownictwo ................................................................................................................................. 30 2.9.6. Telekomunikacja .............................................................................................................................................................. 30 2.10. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA I OCHRONA LUDNOŚCI ............................................................................................................................................................ 31 3. KIERUNKI ROZWOJU STRUKTURY FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNEJ ORAZ ZABUDOWY .............................. 32 3.1. FUNKCJE GMINY .......................................................................................................................................................................................................................... 32 3.2. KIERUNKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ................................................................................................................................................... 32 3.3. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWANYCH ........................................................................................................................................... 36 3.4. KIERUNKI I ZASADY UKSZTAŁTOWANIA TERENÓW OTWARTYCH ................................................................................................................................................ 40 3.4.1. Tereny rolne (rolnicza przestrzeń produkcyjna) ............................................................................................................... 40 3.4.2. Lasy i grunty leśne ............................................................................................................................................................ 42 3.4.3. Łąki, pastwiska i wody powierzchniowe............................................................................................................................ 43 4. INSTRUMENTY REALIZACJI POLITYKI PRZESTRZENNEJ ............................................................................................... 44 4.1. KIERUNKI I ZASADY GOSPODAROWANIA GRUNTAMI I RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI ...................................................................................................................... 44 4.2. OPRACOWANIA PLANISTYCZNE ................................................................................................................................................................................................... 45 4.2.1. Opracowania w myśl ustawy z dnia 12 lipca 1994 r. 27.marca 2003r. o planowaniu przestrzennym .............................. 45 4.2.2. Opracowania w myśl ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym .................................................. 45 4.2.3. Tereny wymagające opracowań planów zagospodarowania przestrzennego ............................................................................ 45 4.3. INSTRUMENTY POLITYKI PRZESTRZENNEJ WSPIERAJĄCE DZIAŁANIA INWESTYCYJNE ...................................................................................... 46 4.3.1. Instrumenty prawne .......................................................................................................................................................... 46 4.3.2. Instrumenty finansowe oraz działania stymulujące rozwój przedsiębiorczości ................................................................. 46 5. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ PROJEKTU ZMIANY STUDIUM..............................................................48