DER TRAUM VOM EIGENEN HEIM BAUEN · LEBEN · ARBEITEN im Landkreis Erding Planen · Bauen · Sanieren Freizeit · Urlaub Medizinische Versorgung Sozialwesen Aktiv ab 50 ... das Leben genießen Inhalts- Verzeichnis Vorwort . 1 Der.Traum.vom.eigenen.Haus. 2 Die.Baufinanzierung. 4 Kreiskarte. 8 Das.richtige.Grundstück. 10 Vom.Vorentwurf.zum.Bauplan. 16 Vom.Altbau.zum.Passivhaus. 20 Erfolgreich.sanieren. 23 Fundament.und.Rohbau. 29 Die.Krone.des.Hauses. 34 Moderne.Haustechnik. 36 Wohnraum.lebendig.gestalten. 39 Freizeit . 44 Senioren.und.Behinderte. 50 Immobilien haben sehr lange Traditionen – Traditionen schaffen Bindungen! Immobilien aus Die andere Art systemischer Sicht der Beratung: SYSTEMISCHE IMMOBILIENBERATUNG (SIB)® Andreas Lechner – Ulmenring 56 – 85464 Neufinsing Betriebswirt (VWA) – Sachverständiger – Systemtherapeut Telefon: 0049 (0)8121-73618 – Fax: 0049 (0)8121-73528 E-Mail: [email protected] Internet: www.systemische-immobilienberatung.de IMPRESSUM Inhabers dieser Rechte urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und WEKA info verlag gmbh Übersetzungen sind – auch auszugsweise – nicht gestattet. Nach- Lechstraße 2 Herausgegeben vom WEKA info verlag gmbh. Änderungswünsche, druck oder Reproduktion, gleich welcher Art, ob Fotokopie, Mikrofilm, D-86415 Mering Anregungen und Ergänzungen für die nächste Auflage dieser Datenerfassung, Datenträger oder Online nur mit schriftlicher Geneh- Telefon +49 (0) 82 33 / 3 84-0 Broschüre nimmt die Redaktion entgegen. Titel, Umschlaggestaltung migung des Verlages. Telefax +49 (0) 82 33 / 3 84-1 03 sowie Art und Anordnung des Inhalts sind zugunsten des jeweiligen 8543 5037/ 1. Auflage / 2007 [email protected] • www.weka-info.de 1 Vorwort Sehr.geehrte.Leserin,.sehr.geehrter.Leser, dynamisch,. jung. und. zukunftsorientiert:. das. ist. der. Landkreis. Erding ..Viele.Menschen.haben.bereits.entdeckt,.dass.sie.in.der. Region. zwischen. Landeshauptstadt. München,. dem. Flughafen. im. Erdinger. Moos. und. der. Messe. Riem. ein. hohes. Maß. an. Lebensqualität.finden . Die. bundesweit. einmalig. gute. Arbeitsmarktsituation. zieht. jedes. Jahr. zahlreiche. Neubürger. in. unsere. 26. Städte,. Märkte. und.Gemeinden ..Dieser.Zuzug.bringt.natürlich.auch.eine.rege. Nachfrage.nach.Bauland,.Häusern.und.Wohnungen.mit.sich . Um. Ihnen. den. Einstieg. in. die. Themen. Planen,. Bauen. und. Sanieren.zu.erleichtern,.hat.der.Weka-Verlag.in.der.vorliegenden. Broschüre.viel.Wissenswertes.rund.um.den.Traum.vom.Eigenheim. in.übersichtlicher.und.praxisnaher.Form.zusammen.getragen .. Angefangen. von. der. Baufinanzierung,. der. Wahl. des. richtigen. Grundstücks,. über. den. Vorentwurf. zum. Bauplan. bis. hin. zu. Fundament. und. Rohbau. sind. alle. wesentlichen. Stationen. des. Hausbaus. beschrieben .. Darüber. hinaus. bietet. die. Informationsschrift.eine.Fülle.zusätzlicher.Hinweise.–.etwa.zur. modernen.Haustechnik,.zum.Energiesparen.oder.zur.Gestaltung. der. Wohnräume .. Schließlich. finden. Sie. auch. noch. Tipps. und. Adressen,.die.im.Alltag.hilfreich.sein.können . Bei.der.Verwirklichung.Ihres.Bauvorhabens.wünsche.ich.Ihnen. viel.Erfolg.und.Freude . Ihr.Landrat Martin.Bayerstorfer 2 Der Traum vom eigenen Haus „Drei.Dinge.sind.an.einem.Ge- Altbausanierung oder Neubau? schen. im. modernen. Wohnbau. bäude. zu. beachten:. dass. es. eine. zentrale. Stellung. ein .. Der. am. rechten. Fleck. stehe,. dass. Beim. Kauf. eines. älteren. Hauses. Zusammenhang. zwischen. un- es.wohlgegründet,.dass.es.voll- profitiert. der. Neubesitzer. vor. serer. Wohnumwelt. und. unserer. kommen.ausgeführt.sei “. .Diesen. allem.von.bestehenden.Struktu- Gesundheit. ist. unbestritten .. Ge- Worten.des.deutschen.Dichters. ren ..Im.gesamten.Umfeld.sind.die. sundheitliche.Risiken.lassen.sich. Wolfgang. von. Goethe. möchte. Bauarbeiten. abgeschlossen,. die. beim. Hausbau. weitgehend. ver- man. eigentlich. nur. eins. hinzu- Gärten. sind. gut. bewachsen,. die. meiden: fügen:.Wenn.das.alles.so.einfach. vor. Jahren. gepflanzten. Bäume. durch. sorgfältige. Auswahl. wäre! Unsere. Broschüre. ver- haben.eine.ordentliche.Größe.er- eines. Bauplatzes. ohne. Indus- sucht,. eine. grundsätzliche. Ein- reicht ..Das.Leben.in.der.Nachbar- trie-.und.Verkehrsbelastungen führung.in.die.Welt.des.Bauens. schaft.hat.sich.eingespielt,.es.ist. durch.Verwendung.von.baubi- und.praktikable.Entscheidungs- Ruhe.eingekehrt.im.Viertel,.dass. ologisch.günstigen.Baustoffen. grundlagen.zu.vermitteln . 20. Jahre. davor. vielleicht. noch. durch.Verwendung.von.schad- eine.einzige.große.Baustelle.war ... stofffreien. Materialien. beim. Finanzierung,. Planung,. Bau- Auch.die.Nahversorgung.wird.in. Innenausbau grundstück,. Bauausführung,. diesem. Bereich. bereits. sehr. gut. Altbausanierung. sind. nur. ei- ausgebaut. sein ..Der. Nachteil:. Es. Wohnqualität ist Lebensqualität nige. der. Schlagworte,. die. im- gibt. auf. dem. Grundstück. und. mer.dann.auftauchen,.wenn.es. vor.allem.im.Haus.selber.weniger. Aufgrund. der. herausragenden. darum. geht,. Wohneigentum. Gestaltungsraum. als. bei. einem. Bedeutung.des.Themas.Bauöko- zu.schaffen.und.zu.renovieren .. Neubau . logie.für.unsere.Umwelt.und.Ihr. Deshalb. ist. es. für. jeden. zu- Wohlbefinden. in. Ihren. eigenen. Moktaba Ovoor (20) künfigen. Hausbesitzer,. unab- Hier.ist.der.Bauherr.nicht.festge- vier. Wänden. finden. Sie. in. den. hängig. davon. ob. er. sich. zum. legt. und. kann. sich. sein. Leben- einzelnen. Kapiteln. zahlreiche. Ich bin schon seit 94 in Erding und fühle Neubau,.Ausbau.oder.zum.Kauf. sumfeld. so. schaffen,. wie. er. sich. Tipps.und.Informationen,.die.Ih- mich hier wohl. entscheidet,. wichtig. sich. vor- das.vorstellt ..Grenzen.setzen.nur. nen. eine. gesunde. und. umwelt- ab.genau.zu.klären,.was.er.am. Bebauungsplan. und. der. eigene. verträgliche. Gestaltung. Ihres. Ende.haben.will.und.wie.er.zu. Geldbeutel .. Hauses.garantieren .. diesem.Ziel.gelangt . Allerdings:. Rund. um. das. eigene. Haus. wird. in. einem. typischem. Auch.die.Form.des.Hauses.trägt. Damit.ist.der.künfige.Haus-.oder. Neubaugebiet. ebenfalls. gebaut .. entscheidend. zum. Wohlbefin- Wohnungseigentümer. schon. Es. gibt. Lärm. und. bis. aus. den. den. der. Bewohner. bei .. Es. lohnt. bei. der. ersten. Gewissensfrage. Lehmhaufen. um. die. Häuser. an- sich. allemal,. zusammen. mit. Ih- angelangt ..Denn.es.gibt.für.bei- sehnliche.grüne.Gärten.werden,. rem. Planer. maßgeschneiderte. de. Entscheidungen. gute. Argu- wird. noch. einige. Zeit. vergehen .. eigenständige.Bauformen.zu.er- mente,.die.es.zu.beachten.gilt .. Die. Baubiologie. nimmt. inzwi- arbeiten . 3 K. WOLFBAUER sorgenfrei bauen sorgenfrei bauen K. WOLFBAUER GMBH Telefon: 0 80 83 - 53 12-0 K. 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Fachmann einschalten eine.zu.geringe.Raumgröße.kann. rentieren.sich schnell. die. Wohnqualität. min- Prüfen. Sie. Sonderangebote. Auch.hier.gilt,.wie.in.allen.anderen. dern ..So.kann.ein.zunächst.sehr. von.Baumärkten.und.Baustoff- Bauphasen.auch,.holen.Sie.den.Rat. großzügig. geplantes. Haus. bei. händlern ..Kaufen.Sie.zum.rich- eines.Fachmannes.ein ..Die.Erspar- Familienzuwachs.schnell.zu.klein. tigen.Zeitpunkt . nis. durch. eine. professionelle. Be- werden ..Ein.erfahrener.Architekt. Bringen. Sie. –. nur. wenn. es. ratung.und.Ausführung.ist.in.aller. kann.eine.große.Hilfe.sein. auch.in.der.Praxis.möglich.und. Regel. immer. höher. als. die. damit. machbar. ist. –. Ihre. Eigenleis- verbundenen.zusätzlichen.Kosten . Matthias Cvombach (19) Aber. auch. eine. zu. großzügige. tung.ein . Planung. sollte. vermieden. wer- Basis. für. das. Gelingen. Ihres. Ein.Tipp,.um.vor.Überraschungen. Hier können wir viel unternehmen. Wir den .. Denn. jeder. Quadratmeter. Bauvorhabens. ist. eine. solide. sicher.zu.sein:.Halten.Sie.die.anfal- haben ein neues Kino, mehr. kostet. Sie. sowohl. in. der. und. langfristig. gesicherte. Fi- lenden. Darlehensrückzahlungen. die Therme – was will Bauphase.als.auch.nach.dem.Ein- nanzierung .. Als. Faustregel. gilt,. in. einer. realistischen. und. auch. ich mehr? zug.durch.steigende.Heizkosten. dass. zumindest. ein. Drittel. der. machbaren.Größenordnung .. zusätzliches.Geld .. Kaufsumme. beziehungsweise. der. Gesamtbaukosten. durch. Ei- Gehen.Sie.nicht.an.Ihre.persön- Eine umsichtige Planung spart Geld genkapital.abgedeckt.sein.sollte .. liche. finanzielle. Schmerzgren- Auch.Wohnbauförderungen.soll- ze,.behalten.Sie.sich.finanzielle. Eine. von. Beginn. an. umsichtige. ten. unbedingt. miteinbezogen. Reserven. vor!. Dann. kann. bei. Planung. ist. Voraussetzung. für. werden ..Nützen.Sie.diese.öffent- Ihren. Hausbauplänen. nichts. wirtschaftliches.und.kostengüns- lichen.Förderungen! schief.gehen