PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for Solheim - Holum PlanID: 201814 Saksnummer: Vedtatt dato: Date for siste revisjon: 26.11.2020 Planforslaget Side 1 av 19 SAMMENDRAG Pål Dalhaug AS og Ing. Geir Gjertsen AS har for Holum misjonsforening v/Jon Erling Solås og John Morten Varhaug, utarbeidet forslag til detaljregulering for Solheim i Holum i Lindesnes kommune. Formålet med planarbeidet har vært å tilrettelegge for boligbebyggelse i form av småhus/eneboliger, utvidelse av Holum bedehus, parkering, veier og lek med tilhørende anlegg. Arealbruken er i samsvar med overordnet plan, men det er foretatt justeringer av formålsgrensene. Planforslaget inneholder nå i hovedsak 7 boligtomter/eneboligtomter, to områder for allmennyttige formål, forsamlingslokale og kirke. I tillegg kommer veier, parkeringsplasser, lekeplass og friluftsområder mm. Innholdsfortegnelse Sammendrag .............................................................................................................. 1 2 Bakgrunn ................................................................................................................. 5 2.1 Hensikten med planen ...................................................................................... 5 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold .......................................................... 5 2.3 Tidligere vedtak i saken .................................................................................... 5 2.4 Utbyggingsavtaler ............................................................................................. 5 2.5 Krav om konsekvensutredning? ....................................................................... 5 3 Planprosessen ......................................................................................................... 5 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. Planprogram ........................... 5 4 Planstatus og rammebetingelser ............................................................................. 6 4.1 Overordnede planer .......................................................................................... 6 4.2 Gjeldende reguleringsplaner ............................................................................. 7 4.3 Tilgrensende planer .......................................................................................... 7 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold .................................................. 7 5.1 Beliggenhet ....................................................................................................... 8 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk ....................................................... 9 5.3 Stedets karakter ................................................................................................ 9 5.4 Landskap .......................................................................................................... 9 5.5 Kulturminner og kulturmiljø ............................................................................... 9 5.6 Naturverdier ...................................................................................................... 9 5.7 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder .............................................. 9 5.8 Landbruk ........................................................................................................... 9 5.9 Trafikkforhold .................................................................................................... 9 5.10 Barns interesser ............................................................................................ 10 Side 2 av 19 5.11 Sosial infrastruktur ........................................................................................ 10 5.12 Universell tilgjengelighet ............................................................................... 10 5.13 Teknisk infrastruktur ..................................................................................... 10 5.14 Grunnforhold ................................................................................................. 10 5.15 Støyforhold ................................................................................................... 11 5.16 Luftforurensing .............................................................................................. 11 5.17 Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) ............................................... 11 6 Beskrivelse av planforslaget .................................................................................. 11 6.1 Planlagt arealbruk ........................................................................................... 11 6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål .................................................. 12 6.3 Bebyggelsens plassering og utforming ........................................................... 13 6.4 Boligmiljø/ bokvalitet ....................................................................................... 13 6.5 Parkering ........................................................................................................ 13 6.6 Tilknytning til infrastruktur ............................................................................... 14 6.7 Trafikkløsning ................................................................................................. 14 6.8 Universell utforming ........................................................................................ 15 6.9 Uteoppholdsareal ............................................................................................ 15 6.10 Landbruksfaglige vurderinger ....................................................................... 15 6.11 Kollektivtilbud ................................................................................................ 15 6.12 Kulturminner ................................................................................................. 15 6.13 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett ............................... 15 6.14 Plan for avfallshenting/ søppelsug ................................................................ 16 6.15 Avbøtende tiltak/ løsninger ROS .................................................................. 16 6.16 Rekkefølgebestemmelser ............................................................................. 16 7 Konsekvensutredning ............................................................................................ 16 8 Virkninger/konsekvenser av planforslaget ............................................................. 16 8.1 Overordnede planer ........................................................................................ 16 8.2 Landskap ........................................................................................................ 17 8.3 Stedets karakter .............................................................................................. 17 8.4 Kulturminner og kulturmiljø, evt. Verneverdi ................................................... 17 8.5 Forholdet til kravene i kap II i Naturmangfoldloven ......................................... 17 8.6 Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk ........................................................ 18 8.7 Trafikkforhold .................................................................................................. 18 8.8 Barns interesser .............................................................................................. 18 8.9 Sosial infrastruktur .......................................................................................... 18 8.10 Universell tilgjengelighet ............................................................................... 18 8.11 ROS .............................................................................................................. 18 Side 3 av 19 8.12 Jordressurser/landbruk ................................................................................. 19 8.13 Teknisk infrastruktur ..................................................................................... 19 8.14 Økonomiske konsekvenser for kommunen ................................................... 19 8.15 Interessemotsetninger .................................................................................. 19 8.16 Avveining av virkninger ................................................................................. 19 9 Innkomne innspill ................................................................................................... 19 10 Avsluttende kommentar ....................................................................................... 19 11 Vedlegg ............................................................................................................... 19 Side 4 av 19 2 BAKGRUNN 2.1 Hensikten med planen Bakgrunnen for igangsetting av planarbeidet er ønske fra Holum bedehus om utvidelse av dagens bygg. Dette for å kunne øke tilbudet og aktivitetsnivået, herunder gi flere tilbud til barn og unge. I den anledning er det naturlig å detaljregulere et noe større område, som vist på kart med foreslått planområde i oppstarts meldingen, og i tråd med krav om detaljregulering satt i overordnet plan. 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Forslagstiller er Holum misjonsforening v/Jon Erling Solås. Plankonsulenter; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS Oversikt over berørte eiendommer og eiere Gnr.99 Bnr.280, Daleveien 843, eier; Holum misjonsforening v/Jon Erling Solås. Gnr.99 Bnr.8, 22, Daleveien 831, eier; Inga Lise og Kjell Håvard Høgetveit Gnr.99 Bnr.39,