ÚÚZZEEMMNNÍÍ PPLLÁÁNN JJIIŘŘEETTÍÍNN PPOODD BBUUKKOOVVOOUU LIBERECKÝ KRAJ OKRES JABLONEC NAD NISOU TTEEXXTTOOVVÁÁ ČČÁÁSSTT srpen 2011 Územní plán Ji řetín pod Bukovou Objednatel: Obec Ji řetín pod Bukovou Liberecký kraj Po řizovatel: Městský ú řad Tanvald Liberecký kraj Zhotovitel: SURPMO, a. s. Projektové st ředisko Hradec Králové Vedoucí Projektového st řediska: Ing. arch. Alena Koutová ZPRACOVATELSKÝ TÝM urbanismus, koordinace: Ing. arch. Alena Koutová Ing. arch. Miroslav Ba ťa Ing. arch. Václav Kout Mgr. Ludmila Hovorková Pavla Spišáková lidské zdroje: Leona Svobodová, DiS. doprava: Ing. Ivan K ňourek ekologie, ochrana ZPF a PUPFL: RNDr. František Bárta Ing. Kv ětoslav Havlí ček vodní hospodá řství: Ing. František Weisbauer energetika: Vlastimil Kašpar Aleš Vondrá ček telekomunikace: Vlastimil Kašpar digitální zpracování: Mgr. Vít Andrejs Michal Pešl Vladimír Kraus 2 Územní plán Ji řetín pod Bukovou OBSAH ELABORÁTU I. ÚZEMNÍ PLÁN I.1. Textová část … spole čný svazek s částí II.1. elaborátu I.2. Grafická část I.2.a. Výkres základního člen ění území 1 : 5 000 I.2.b.1. Hlavní výkres 1 : 5 000 I.2.b.2. Výkres koncepce technické infrastruktury 1 : 5 000 II. OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.1. Textová část … spole čný svazek s částí I.1. elaborátu II.2. Grafická část II.2.a. Koordina ční výkres 1 : 5 000 II.2.b. Výkres širších vztah ů 1 : 100 000 II.2.c. Výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu 1 : 5 000 3 Územní plán Ji řetín pod Bukovou OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: I.1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU I.1.a) Vymezení zastav ěného území 6 I.1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 7 I.1.c) Urbanistická koncepce v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě 9 I.1.d) Koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umis ťování 11 I.1.e) Koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, rekreace, dobývání nerost ů 14 I.1.f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením převažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustného využití, nep řípustného využití, pop řípad ě podmín ěně p řípustného využití t ěchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu 17 I.1.g) Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit 28 I.1.h) Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo 28 I.1.i) Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části 28 II.1. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II.1.a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území, v četn ě souladu s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem 30 II.1.b) Údaje o spln ění Zadání 32 II.1.c) Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení a vybrané varianty, v četn ě vyhodnocení předpokládaných d ůsledk ů tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 32 II.1.d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí, pop řípad ě zd ůvodn ění, pro č toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno 64 II.1.e) Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa 65 4 Územní plán Ji řetín pod Bukovou I.1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 5 Územní plán Ji řetín pod Bukovou I.1.a) Vymezení zastav ěného území Územní plán Ji řetín pod Bukovou (ÚP) p řebírá hranice zastav ěného území (ZÚ) z platné ÚPD a dopl ňuje je ve smyslu § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) k 1. 12. 2010. ZÚ je vymezeno ve výkresech grafické části ÚP: I.2.a. Výkres základního člen ění území 1 : 5 000 I.2.b.1. Hlavní výkres 1 : 5 000 6 Územní plán Ji řetín pod Bukovou I.1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Územní plán vytvá ří územn ě technické podmínky pro všestranný rozvoj obce, a tím trvale podporuje stabilizaci trvale žijících obyvatel p ři koordinaci s hodnotami území. Návrhem koncepce ÚP nedochází ke zm ěně významu a funkce obce Ji řetín pod Bukovou ve struktu ře osídlení. Územní plán respektuje dosavadní urbanistickou koncepci. Navrhované zastavitelné plochy navazují p řevážn ě na zastav ěné území a respektují osu zastav ěného území obce tvo řenou hlavní pr ůjezdní (zárove ň obslužnou) komunikací. Hlavní cíle rozvoje území obce jsou napln ěny takto: • při zachování základní prostorové kompozice a p ři respektování požadavk ů na ochranu přírodních a kulturních hodnot jsou řešeny územní rozvojové pot řeby obce tak, aby byly vytvo řeny podmínky pro harmonický rozvoj celého správního území obce, • na základ ě vytipování vhodných ploch jsou vytvá řeny územní podmínky pro rozvoj bydlení, rekreace, ob čanského vybavení, výroby a pro ochranu a rozvoj sídelní zelen ě, • je dopln ěna a optimalizována koncepce rozvoje dopravní a technické infrastruktury, • při stanovování celkové koncepce rozvoje území bylo vycházeno z obecných zásad ochrany p řírody a krajiny (konkretizovaných v Plánu pé če o Chrán ěnou krajinnou oblast Jizerské hory na období 1997 – 2011). Pro postupné pln ění t ěchto cíl ů se především: - stanovuje urbanistická koncepce, - navrhuje hlavní, p řípustné, p řípadn ě podmín ěné funk ční využití nových ploch a jejich uspo řádání v četn ě stanovení základní regulace, - stanovují základní p ředpoklady a podmínky pro zkvalitn ění životního prost ředí v obci, - vymezují hranice zastavitelného území a ploch p řestavby. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE Přírodní hodnoty ÚP vytvá ří optimální podmínky pro ochranu všech p řírodních hodnot v území, které v zásad ě respektuje a je s nimi koordinován. Ve spolupráci s orgány ochrany p řírody Libereckého kraje, Městského ú řadu v Tanvaldu, Správou chrán ěné krajinné oblasti Jizerské hory a Obecním ú řadem Ji řetín pod Bukovou je nutno chránit p řírodní a krajiná řské hodnoty a posilovat ekologickou stabilitu území. 7 Územní plán Ji řetín pod Bukovou Kulturní hodnoty Kulturní hodnoty v obci jsou zastoupeny historicky významnými stavbami a architektonicky cennými stavbami, dále jsou zde také významné urbanistické hodnoty a byl zde vymezen region lidové architektury. Všechny kulturní hodnoty je t řeba chránit a podporovat šetrné úpravy a rekonstrukce, aby nedocházelo k narušení historicky cenného vzhledu. Civiliza ční hodnoty Historicky vzniklá prostorová kompozice sídla a komunika ční sí ť je respektována a postupn ě bude dopl ňována využíváním vymezených ploch zm ěn. Tyto plochy budou využívány tak, aby bylo vytvo řeno p říjemné prost ředí pro místní obyvatele i návšt ěvníky ve vazb ě na historické tradice obce s využitím lokálních zvyklostí. Na základ ě vyhodnocení územních a v ěcných souvislostí, p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot je vhodné vymezovat v území nau čné stezky ke zvýšení pov ědomí ve řejnosti a pro zvýšení nabídky produkt ů cestovního ruchu, a to p ředevším ve vazb ě na území m ěsta Tanvald a sousedních obcí Albrechtice v Jizerských horách, Josef ův D ůl a Smržovka. 8 Územní plán Ji řetín pod Bukovou I.1.c) Urbanistická koncepce v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě URBANISTICKÁ KONCEPCE • Historicky vzniklá urbanistická kompozice sídla bude zachována a dále rozvíjena funkcemi bydlení a ob čanského vybavení, a to v rozsahu zobrazeném v grafické části ÚP. Tyto plochy jsou vymezeny p řevážn ě v úzké návaznosti na ZÚ nebo toto území vhodn ě dopl ňují. • Stávající plochy smíšené obytné s venkovskou zástavbou jsou dopln ěny rozvojovými zám ěry, které dopl ňují zastav ěné území, nebo na n ěj bezprost ředn ě navazují. Pro tuto funkci je vymezena jedna plocha p řestavby nevyužívaného ob čanského vybavení. • Plochy ob čanského vybavení jsou v sou časné dob ě stabilizované, p ředpokládá se rozvoj v ploše pro t ělovýchovná a sportovní za řízení a v plochách p řestavby pro rozvoj ve řejné infrastruktury a komer čních za řízení malých a st ředních. • Stávající plochy staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou sou částí smíšených obytných ploch venkovských, je možno považovat za stabilizované, rozvoj samostatných ploch se nep ředpokládá, ale je možný v již zmi ňovaných plochách smíšených obytných venkovských. • Plochy výrobních i nevýrobních podnikatelských subjekt ů, které jsou sou částí ploch výroby a skladování lehkého pr ůmyslu, smíšených obytných venkovských ploch a ploch ob čanského vybavení – ve řejné infrastruktury a komer čních za řízení malých a st ředních jsou stabilizované. Navrhované jsou jako plochy p řestavby, plochy pro rozvoj ob čanského vybavení – ve řejné infrastruktury a komer čních za řízení malých a st ředních. • Systém sídelní zelen ě tvo ří kvalitní plochy stávající vzrostlé zelen ě zastoupené v rámci všech ploch. P ředpokládá se pr ůběžná obnova a dopl ňování. Samostatn ě jsou vymezeny plochy pro rozvoj zelen ě na ve řejných prostranstvích a plochy zelen ě ochranné a izola ční. • Celkovou urbanistickou koncepci dotvá ří dopravní a technická infrastruktura, která je rovn ěž dopl ňována novými zastavitelnými plochami s cílem zabezpe čení udržitelného rozvoje území.