REPORTE ANUAL QUE SE PRESENTA DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL, APLICABLES A LAS EMISORAS DE VALORES Y A OTROS PARTICIPANTES DEL MERCADO DE VALORES, POR EL EJERCICIO TERMINADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013. Arcos Bosques Marco II Torre 1 Paseo de Tamarindos No. 90 Piso 25 Col. Bosques de las Lomas México, D.F., C.P. 05120 www.consorcioara.com.mx Valores Representativos del Capital de la Emisora 1,312,847,496 acciones ordinarias y nominativas emitidas, sin expresión de valor nominal, serie única y de suscripción libre. Clave de cotización “ARA”. Las Acciones representativas del capital social de Consorcio ARA, S. A. B. de C. V., se encuentran inscritas en el Registro Nacional de Valores (RNV) y cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, S. A. B. de C. V. (BMV). La referida inscripción no implica certificación sobre la bondad de los valores, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la información contenida en el prospecto, ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravención de las leyes. Reporte 2013 INDICE I. INFORMACIÓN GENERAL………………………………………………………………………………………. 4 a) Glosario de Términos y Definiciones ……………………………………………………………..…. 4 b) Resumen Ejecutivo ……………………………………………………………………………………. 8 c) Factores de Riesgo ……………………………………………………………………………………. 11 d) Otros Valores ………………………………………………………………………………………... 18 e) Cambios Significativos a los Derechos ……………………………………………………………… de Valores Inscritos en el Registro ……………………………................................................... 18 f) Documentos de Carácter Público…………………………………………………………………….. 18 II. LA EMISORA……………………………………………………………………………………………………. 19 a) Historia y Desarrollo de la emisora………………………………………………….……………….. 19 b) Descripción del Negocio …………………………………………………………………………….. 19 i) Actividad Principal ……………………………………………………………………………….. 19 ii) Canales de Distribución …………………………………………………................................. 36 iii) Patentes, Licencias, Marcas, y otros Contratos ……………………………………………... 42 iv) Principales Clientes ……………………………………………………………………………. 43 v) Legislación Aplicable y Situación Tributaria …………………………….. …………………… 43 vi) Recursos Humanos ……………………………………………………………………………. 44 vii) Desempeño Ambiental………………………………………………………………………….. 45 viii) Información del Mercado ……………………………………………………………………..... 47 ix) Estructura Corporativa …………………………………………………………………………... 55 x) Descripción de sus Principales Activos…………………………………................................. 56 xi) Procesos Judiciales, Administrativos o Arbitrales……………………………………………. 57 xii) Acciones Representativas del Capital Social…………………………................................. 57 xiii) Dividendos……………………………………………………………………………………….. 64 III. INFORMACIÓN FINANCIERA ................................................................................................................ 64 a) Información Financiera Seleccionada………………………………………………………………... 64 b) Información Financiera por Línea de Negocio,……………………………………………………... 68 Zona Geográfica y Ventas de Exportación c) Informe de Créditos Relevantes………………………………………………………………………. 69 d) Comentarios y Análisis de la Administración sobre los……………............................................. 73 Resultados de Operación y Situación Financiera de la Emisora i ) Resultados de Operación………………………………………………………………………... 73 ii ) Situación Financiera, Liquidez y Recursos de Capital……………………………………….. 74 iii) Control Interno…………………………………………………………………………………….. 76 e) Estimaciones, Provisiones o Reservas contables Críticas……………………………………….. 77 2 Reporte 2013 IV. ADMINISTRACIÓN……………………………………………………………………………………………… 77 a) Auditores Externos……………………………………………………………………………………... 77 b) Operaciones con Personas Relacionadas y Conflictos de Interés…..…………………………… 77 c) Administradores y Accionistas………………………………………………………………………… 78 d) Estatutos Sociales y Otros Convenios………………………………............................................. 85 V. MERCADO DE CAPITALES…………………………………………………………………………………… 86 a) Estructura Accionaria………………………………………………………………………………….. 86 b) Comportamiento de la Acción en el Mercado de Valores…………............................................. 86 VI. PERSONAS RESPONSABLES……………………………………………………………………………….. 88 VII. ANEXOS…………………………………………………………………………............................................ 90 a) Estados financieros consolidados por los años que terminaron al 31 de diciembre de 2013 y 2012, y Dictamen de los auditores independientes del 26 de marzo de 2014 b) Informe Anual de Actividades del Comité de Auditoría del 8 de abril de 2014 . 3 Reporte 2013 I. INFORMACIÓN GENERAL a) Glosario de términos y definiciones Términos Definiciones Acción o Acciones .................................................... Acciones ordinarias, nominativas sin expresión de valor nominal, Serie Única, representativas del capital social de la Compañía. ACRE ....................................................................... Inmobiliaria ACRE, S.A. de C.V. ARA .......................................................................... Consorcio ARA, S.A.B. de C.V. BMV .......................................................................... Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V. Banjercito ................................................................. Banco Nacional del Ejército Fuerza Aérea y Armada, S.N.C. BANOBRAS.............................................................. Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos S. N. C. BANXICO ................................................................. Banco de México. CANADEVI .............................................................. Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda. Centro Las Américas................................................. Centro Regional Las Américas, S. de R.L. Centro San Francisco............................................... Centro San Francisco, S. de R.L. Centro San Miguel .......................................... ……... Centro San Miguel, S. de R.L. CIISA ........................................................................ Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. CINIF ........................................................................ Consejo Mexicano para la Investigación y Desarrollo de Normas de Información Financiera, A.C. CNBV ....................................................................... Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Como Constructor .................................................... Ingresos por contratos de servicios de construcción, administración y comercialización de desarrollos habitacionales, que celebra la Compañía. COMPAÑÍA .............................................................. Consorcio ARA, S.A.B. de C.V. y Subsidiarias /Emisora/Entidad. COFINAVIT .............................................................. Financiamiento proporcionado conjuntamente por el INFONAVIT y una Sofol. COMACI ................................................................... División de Concreto, Maquinaria y Cimbra, de la Compañía. CONAFOVI ............................................................... Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (actualmente CONAVI). CONAVI .................................................................... Comisión Nacional de Vivienda (antes CONAFOVI ver descripción en políticas gubernamentales). CONAPO .................................................................. Consejo Nacional de Población. Construcción horizontal ............................................ Las actividades de construcción realizadas a nivel del suelo (a diferencia de las actividades relacionadas con la construcción de estructuras y acabados, las cuales normalmente se realizan por encima del nivel del suelo), incluyendo el aplanado de terrenos, la pavimentación y el drenaje simple, los cuales involucran en gran medida el uso de equipo pesado pero requieren pocos conocimientos especializados en materia de mano de obra. 4 Reporte 2013 Términos Definiciones Construcción vertical ................................................ Las actividades de construcción realizadas por encima del nivel del suelo (a diferencia de las actividades tales como el aplanado de terrenos o la pavimentación), incluyendo las obras realizadas por carpinteros, cantereros, herreros, plomeros, electricistas y otros trabajadores. La construcción vertical se caracteriza por sus altos requerimientos de mano de obra y herramientas manuales, en tanto que la construcción horizontal involucra principalmente el uso de equipo pesado. COVENSA ................................................................ Comercialización y Ventas, S.A. CUARA ..................................................................... Constructora y Urbanizadora ARA, S.A. de C.V. DITA ......................................................................... Desarrollos Inmobiliarios Turísticos ARA, S.A. de C.V. Dólares ..................................................................... La moneda de curso legal de los Estados Unidos. DUIS ........................................................................ Desarrollos Urbanos Integrales y Sustentables EACP ....................................................................... Entidades de Ahorro y Crédito Popular EL GLOBO ............................................................... Inmobiliaria el Globo, S. A. de C. V. Estados Financieros ................................................. Los estados financieros consolidados auditados de la Compañía al 31 de diciembre de 2013 y 2012, incluyendo las Notas a los mismos y el informe correspondiente