Gemeente Malle Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hooyberg” Toelichtingsnota incl. onderzoek plan-MER-plicht Dossier MAL117 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Malle oktober 2017 Provincie: Antwerpen Gemeente Malle Opdrachtgever: Gemeentebestuur van Malle Antwerpsesteenweg 246 2390 Malle tel. : 03/310.05.11 Ontwerper: IGEAN dienstverlening Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem Tel: 03/350.08.11 Fax: 03/353.34.10 E-mail: [email protected] Dossiergegevens: Projectnummer MAL117 Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Opgemaakt: 13.06.2015 Aangepast: 22.06.2016 08.06.2017 aan opmerkingen plenaire vergadering d.d. 16.11.2016 31.10.2017 aan het verslag van de IGBC d.d. 11.09.2017 over de omleidingsweg fase 1 E. Symens ruimtelijk planner Gemeente Malle: RUP “Hooyberg” - dossier MAL117 Toelichtingsnota – oktober 2017 1 Inhoud 1. Inleiding ...................................................................................................................... 7 1.1. Situering van de opdracht .................................................................................................................. 7 1.2. Historiek ............................................................................................................................................... 7 1.3. Leeswijzer ............................................................................................................................................ 7 2. Situering ..................................................................................................................... 9 2.1. Situering op macro-niveau ................................................................................................................. 9 2.2. Situering op meso-niveau ................................................................................................................ 10 3. Beleidskader ............................................................................................................ 11 3.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 11 3.2. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) ................................................................................... 11 3.3. Ruimtelijk structuurplan provincie Antwerpen (RSPA) ................................................................. 12 3.4. Addendum partiële herziening van het RSPA ................................................................................ 13 3.5. Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Malle ................................................................................... 14 3.5.1. Ruimtelijk-natuurlijke structuur ......................................................................................................... 14 3.5.2. Nederzettingsstructuur ..................................................................................................................... 14 3.5.3. Ruimtelijk-economische structuur .................................................................................................... 14 3.5.4. Verkeers- en vervoersstructuur ........................................................................................................ 16 3.6. Mobiliteitsplan Malle ......................................................................................................................... 17 3.6.1. Malle zuidelijk ontsloten ................................................................................................................... 17 3.6.2. Sneltoets ........................................................................................................................................... 18 3.7. Ontsluiting bedrijventerrein De Schaaf-Delften ............................................................................. 18 3.8. Gebiedsgerechte visie Noorderkempen ......................................................................................... 21 3.9. Bovenlokaal fietsroutenetwerk ........................................................................................................ 21 3.10. Start- en projectnota ontsluitingsweg bedrijventerrein De Schaaf-Delften – N 14 ................... 22 4. Bestaande juridische toestand ............................................................................... 24 4.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 24 4.2. Synthesetabel bestaande juridische toestand ............................................................................... 24 4.3. Nadere toelichting per plan .............................................................................................................. 25 4.3.1. Gewestplan Turnhout ....................................................................................................................... 25 4.3.2. Onteigeningsplan gewestweg N12 ................................................................................................... 25 4.3.3. Buurtwegen ...................................................................................................................................... 26 4.3.4. Bouwvergunningen ........................................................................................................................... 26 4.3.5. Inventaris bouwkundig erfgoed ........................................................................................................ 26 4.3.6. Waterlopen ....................................................................................................................................... 26 4.3.7. Onroerend erfgoed ........................................................................................................................... 27 4.3.8. Eigendomsstructuur.......................................................................................................................... 30 5. Bestaande ruimtelijke context ................................................................................ 32 5.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 32 5.2. Bestaande ruimtelijke structuur ...................................................................................................... 32 5.3. Knelpunten en kwaliteiten ................................................................................................................ 33 5.3.1. Knelpunten en bedreigingen ............................................................................................................ 33 5.3.2. Kwaliteiten en potenties ................................................................................................................... 33 5.4. Bestaande verkeersstructuur ........................................................................................................... 34 Gemeente Malle: RUP “Hooyberg” - dossier MAL117 Toelichtingsnota – oktober 2017 2 6. Behoefteraming ....................................................................................................... 39 6.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 39 6.2. Behoefte aan ruimte voor bedrijven ................................................................................................ 40 6.2.1. Herlokalisatiebehoefte van zonevreemde bedrijven in de gemeente .............................................. 40 6.2.2. Ruimtebehoefte van andere bedrijven in de gemeente ................................................................... 42 6.2.3. Lijst kandidaat-kopers IGEAN .......................................................................................................... 44 6.2.4. Bedrijfsenquête GRS ........................................................................................................................ 46 6.2.5. Verlies aan bedrijventerreinen elders in de gemeente ..................................................................... 46 6.2.6. Totale ruimtebehoefte....................................................................................................................... 47 6.3. Aanbod aan ruimte voor bedrijven .................................................................................................. 47 6.3.1. Aanbod aan ruimte voor lokale bedrijven ......................................................................................... 47 6.3.2. Aanbod aan ruimte voor regionale bedrijven ................................................................................... 48 6.4. Confrontatie aanbod en behoefte .................................................................................................... 48 6.5. Raming economische groei ............................................................................................................. 48 6.6. Berekening behoefte 2012-2017-2022 ............................................................................................. 50 7. Visie, concepten en gewenste ruimtelijke structuur ............................................ 53 7.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 53 7.2. Visie en randvoorwaarden ................................................................................................................ 53 7.3. Ruimtelijke concepten .....................................................................................................................