Olsztyn, 2018-04-24 OLS.WKUR.SGZ.4243. 154 .2018.KC.3 KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 oraz art. 29 ust. 3 b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 roku, poz. 91) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U z 2016 r., poz. 1186) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 2012 roku, poz. 109) oraz w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 roku poz. 2196 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA PIERWSZY PRZETARG USTNY (LICYTACYJNY) OGRANICZONY NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PGR Romanowo, położonej na terenie gminy Milejewo, powiat elbląski, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 05.04. 2018 roku pismem z dnia 26 marca 2018 roku, znak: OLS.WKUR.SGZ.4243. 154 .2018.KC.2 Na podstawie art. 29 ust. 3b pkt. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że jest to przetarg ograniczony, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne (do 300 ha użytków rolnych), jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Jednocześnie zgodnie z art. 29 ust. 3bb pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w przetargu dla rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, mogą uczestniczyć osoby, które nie spełniają jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku gdy osoby te w dniu ogłoszenia wykazu (05.04.2018r.) nieruchomości przeznaczonej do dzierżawy, objętej niniejszym ogłoszeniem, mają nie więcej niż 40 lat. Za osobę mającą nie więcej niż 40 lat uznaje się osobę, która w dniu podania wykazu do publicznej wiadomości nie ukończyła 41 lat. Przetarg odbędzie się w dniu 06 czerwca 2018 roku, o godz. 10:00 w siedzibie OT Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Elblągu ul. Nowodworska 10 B Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość - 11,50 dt (słownie: jedenaście decyton 50/100 ) pszenicy rocznie Wadium wynosi 770,00 zł Minimalne postąpienie wynosi 1dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Kamiennik Wielki jako działki nr 646,643 o łącznej pow. 4,1400 ha (użytków rolnych 4,1400ha), w tym: -grunty orne – 2,1700ha, w tym: IVb-2,1700ha, 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl -pastwiska - 1,9700 ha w tym: V -1,9700ha. Z dniem zawarcia umowy dzierżawy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowy stan i funkcjonowanie urządzeń melioracji wodnych na dzierżawionych gruntach oraz koszty z tym związane, niezależnie od stanu tych urządzeń przed zawarciem umowy dzierżawy. Opis nieruchomości: Nieruchomość położona przy drodze gminnej ok. 1 km od zwartej zabudowy wsi, nieużytkowana , mocno zachwaszczona i zakrzaczona ( występują samosiewy drzew liściastych , głównie brzozy). Sąsiedztwo stanowią grunty rolne i leśne i tereny inwestycyjne. Konfiguracja terenu pagórkowata. Dla w/w działki prowadzona jest KW nr EL1E/00037169/3 w Sądzie Rejonowym w Elblągu. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy w Milejewie przedmiotowa działka w miejscowym planie zagospodarowania Gminy Milejewo oznaczona została symbolem : T15 – Zabudowa produkcyjna i składowa. Na w/w działce nie przewiduje się lokalizacji elektrowni wiatrowych. Rada Gminy Milejewo nie podjęła uchwały o wszczęciu procedury zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Milejewo, ani zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Milejewo. W najbliższym czasie nie planuje się zmiany wyżej wymienionych dokumentów. Brak również informacji o planach przeznaczenia przedmiotowych działek na cele inne niż wskazane w obowiązującym planie miejscowym. Nieruchomość nie leży w strefie obszarów podlegających rewitalizacji oraz Miejscowy Organ nie ma planów co do podjęcia na tym terenie inwestycji drogowych w trybie przepisów szczególnych. Na działkach znajdują się rurociągi drenarskie , które są urządzeniami melioracji wodnych szczegółowych. WARUNKI DZIERŻAWY okres dzierżawy 10 lat od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego) z możliwością przedłużenia na dalszy okres, kandydat na dzierżawcę, przed podpisaniem umowy dzierżawy zobowiązany jest przedłożyć dokumenty potwierdzające wiarygodność finansową oraz ustalić i złożyć zabezpieczenie płatności czynszu dzierżawnego, co stanowi warunek zawarcia umowy dzierżawy. Niedotrzymanie tego warunku w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, może zostać uznane jako odstąpienie od zawarcia umowy dzierżawy. W przypadku niezłożenia zabezpieczeń w wyznaczonym terminie, Krajowy Ośrodek wyznaczy termin ostateczny, po upływie którego uznaje się, że uczestnik przetargu, który nie złożył zabezpieczeń, uchyla się od zawarcia umowy i wówczas wadium nie podlega zwrotowi - przepada na rzecz KOWR. Osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu, przed przystąpieniem do przetargu, proszeni są o zapoznanie się z „WYTYCZNYMI” dotyczącymi form zabezpieczenia i dokumentami niezbędnymi do przedłożenia dla Krajowego Ośrodka przed podpisaniem umowy dzierżawy. Wytyczne w tym zakresie dostępne są w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 30, tel. 89 524 88 75. Umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. Jeżeli wysokość rocznego czynszu dzierżawnego przekracza równowartość 150,00 dt pszenicy - dzierżawca w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy dzierżawy zobowiązany będzie dodatkowo złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 155 z późn. zm.), wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy określonej, ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowanej przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, terminy płatności rat za I półrocze danego roku w terminie 15 listopada wg cen pszenicy w I półroczu; za II półrocze danego roku w terminie 31 marca następnego roku wg ceny pszenicy w II półroczu poprzedniego roku, płatność czynszu dzierżawnego poprzez potrącenie wymaga zgody Dyrektora Oddziału wyrażonej na piśmie, w trakcie trwania umowy dzierżawy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wyłączyć z przedmiotu dzierżawy: 1) grunty o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy, 2) grunty, od których nie ustala się czynszu dzierżawnego, 3) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są albo zostaną przeznaczone na cele inne niż rolne, a także grunty, na których ujawnione zostały złoża kopalin, 4) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wyłączenie następuje w drodze oświadczenia woli Wydzierżawiającego złożonego Dzierżawcy na piśmie na jeden rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Strony przyjmują, że upływ roku dzierżawnego następuje z dniem zakończenia zbiorów płodów rolnych w danym roku kalendarzowym z wyłączanej nieruchomości. Dzierżawca będzie zobowiązany do: 2 / 7 - niedokonywania działań, które mogłyby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia zadrzewień, stosownie do przepisów o ochronie środowiska. Usuwanie drzew i krzewów powinno być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami, - niezwłocznego powiadamiania właściwych organów o zauważonych zanieczyszczeniach dzierżawionych gruntów lub innych działaniach mogących niekorzystnie zmienić warunki środowiskowe, - dokonywania konserwacji urządzeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy, w tym urządzeń melioracji szczegółowych, na swój koszt z częstotliwością wynikającą z zasad ich prawidłowego użytkowania (niezależnie od stanu tych urządzeń przed zawarciem