Územný plán obce Solčany – návrh ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– ÚZEMNÝ PLÁN OBCE SSSOOOLLLČČČAAANNNYYY TEXTOVÁ ČASŤ Objednávateľ: OOOBBBEEECCC SSSOOOLLLČČČAAANNNYYY Zhotoviteľ: Ing. arch. Anton Supuka autorizovaný architekt SKA LANDURBIA B. Bystrica Stupeň: Č. zákazky: 6/2004 Dátum: Jún 2007 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 1 Ing. Arch. Anton Supuka, LANDURBIA, B. Bystrica Územný plán obce Solčany – návrh ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– SPRACOVATEĽSKÝ KOLEKTÍV Hlavný riešiteľ: Ing. arch. Anton Supuka Urbanizmus, architektúra, kultúrne dedičstvo, občianska vybavenosť, demografia, bytová výstavba, rekreácia, výroba, ochrana prírody a tvorba krajiny: Ing. arch. Anton Supuka Dopravný systém: Ing. Karol Slivkanič Energetika a telekomunikácie: Ing. Pavel Hrivnák Vodné hospodárstvo: Ing. Miroslava Supuková Ekologická stabilita: RNDr. Pavel Auxt Pôdny fond: RNDr. Pavel Auxt Grafické práce: Iveta Debnárová ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 2 Ing. Arch. Anton Supuka, LANDURBIA, B. Bystrica Územný plán obce Solčany – návrh ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– OBSAH A.1 ZÁKLADNÉ ÚDAJE A.2 RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU A.3 DOPLŇUJÚCE ÚDAJE A.1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 5 A.1.1. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI 6 A.1.2. VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU 6 A.1.3. ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA ÚZEMIA SO ZADANÍM A.2 RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU 7 A.2.1. VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA A JEHO GEOGRAFICKÝ OPIS 7 A.2.2. VÄZBY VYPLÝVAJÚCE Z RIEŠENIA A ZÁVÄZNÝCH ČASTÍ ÚZEMNÉHO PLÁNU REGIÓNU 9 A.2.3. ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY OBCE 12 A.2.4. RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA A ŠIRŠIE VZŤAHY DOKUMENTUJÚCE ZAČLENENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA DO SYSTÉMU OSÍDLENIA 18 A.2.5. NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA 19 A.2.6. NÁVRH FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA OBCE 22 A.2.7. NÁVRH RIEŠENIA BÝVANIA, OBČIANSKEHO VYBAVENIA SO SOCIÁLNOU INFRAŠTRUKTÚROU, VÝROBY A REKREÁCIE 24 A.2.8. VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE 31 A.2.9. VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ PODĽA OSOBITNÝCH PREDPISOV 32 A.2.10. NÁVRH NA RIEŠENIE ZÁUJMOV OBRANY ŠTÁTU, POŽIARNEJ OCHRANY, OCHRANY PRED POVODŇAMI 34 A.2.11. NÁVRH OCHRANY PRÍRODY A TVORBY KRAJINY, VRÁTANE PRVKOV ÚZEMNÉHO SYSTÉMU EKOLOGICKEJ STABILITY A EKOSTABILIZAČNÝCH OPATRENÍ 35 A.2.12. NÁVRH VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENIA DOPRAVNÝ SYSTÉM OBCE ENERGETIKA A TELEKOMUNIKÁCIE VODNÉ TOKY A VODNÉ HOSPODÁRSTVO 36 A.2.13. KONCEPCIA STAROSTLIVOSTI O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE 46 A.2.14. VYMEDZENIE A VYZNAČENIE PRIESKUMNÝCH ÚZEMÍ, CHRÁNENÝCH LOŽISKOVÝCH ÚZEMÍ A DOBÝVACÍCH PRIESTOROV 51 A.2.15. VYMEDZENIA PLÔCH VYŽADUJÚCICH ZVÝŠENÚ OCHRANU, NAPR. ZÁPLAVOVÉ ÚZEMIE, ÚZEMIE ZNEHODNOTENÉ ŤAŽBOU 51 A.2.16. OCHRANA PÔDNEHO FONDU /VYHODNOTENIE PERSPEKTÍVNEHO POUŽITIA POĽNOHOSPODÁRSKEHO PÔDNEHO FONDU A LESNÉHO PÔDNEHO FONDU NA NEPOĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY / 52 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 3 Ing. Arch. Anton Supuka, LANDURBIA, B. Bystrica Územný plán obce Solčany – návrh ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– A.2.17. KOMPLEXNÉ HODNOTENIE NAVRHOVANÉHO RIEŠENIA NAJMÄ Z HĽADISKA ENVIRONMENTÁLNYCH, EKONOMICKÝCH, SOCIÁLNYCH A ÚZEMNOTECHNICKÝCH DÔSLEDKOV 61 A.2.18. ZÁVÄZNÁ ČASŤ 62 1. ZÁSADY A REGULATÍVY PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA 62 2. URČENIE PRÍPUSTNÝCH, OBMEDZUJÚCICH A VYLUČUJÚCICH PODMIENOK VYUŽITIA PLÔCH, INTENZITY ICH VYUŽITIA 62 3. ZÁSADY A REGULATÍVY PRE UMIESTNENIE OBČIANSKEHO VYBAVENIA 63 4. ZÁSADY A REGULATÍVY VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENIA ÚZEMIA 63 5. ZÁSADY A REGULATÍVY PRE ZACHOVANIE KULTÚRNOHISTORICKÝCH HODNÔT, PRE OCHRANU A VYUŽÍVANIE PRÍRODNÝCH ZDROJOV, PRE OCHRANU PRÍRODY A TVORBU KRAJINY, PRE VYTVÁRANIE A UDRŽIAVANIE EKOLOGICKEJ STABILITY, VRÁTANE PLÔCH ZELENE 64 6. ZÁSADY A REGULATÍVY PRE STAROSTLIVOSŤ O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE 65 7. VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE 66 8. VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ 66 9. PLOCHY NA VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY A NA VYKONANIE ASANÁCIE 67 10. URČENIE ÚZEMÍ PRE KTORÉ JE POTREBNÉ OBSTARAŤ ÚZEMNÝ PLÁN ZÓNY 67 11. ZOZNAM VEREJNOPROSPEŠNÝCH STAVIEB 67 A. 2. 3 DOPLŇUJÚCE ÚDAJE 69 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 4 Ing. Arch. Anton Supuka, LANDURBIA, B. Bystrica Územný plán obce Solčany – návrh ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– A. ZÁKLADNÉ ÚDAJE A.1.1 HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI ÚDAJE O DÔVODOCH OBSTARANIA ÚZEMNÉHO PLÁNU Územný plán obce Solčany je spracovávaný v súlade so zákonm č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov. (Mestá a obce s viac ako 2000 obyvateľmi, sú povinné mať územný plán obce). ÚDAJE O OBSTARÁVATEĽOVI A SPRACOVATEĽOVI: Obstarávateľom je Obec Solčany. Výber spracovateľa bol uskutočnený v zmysle § 74 zákona č. 523/2003 Z.z. o verejnom obstarávaní. Na základe výsledku výberového konania spracovateľa bol spracovaním územného plánu poverený Ing. arch. Anton Supuka autorizovaný architekt SKA, architektonický ateliér LANDURBIA v Banskej Bystrici. Zmluva o dielo bola uzatvorená dňa 17. decembra 2004. Obstarávanie územného plánu je zabezpečované prostredníctvom odborne spôsobilej osoby pre obstarávanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie – Ing. Kataríny Francovej. Predmetom riešenia je katastrálne územie obce Solčany. V podrobnom merítku je riešeným územím zastavané územie obce s rozvojovými plochami. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA ÚZEMNÉHO PLÁNU A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI: - zvýšenie ekologickej stability územia zväčšením plôch vzrastlej stromovej a krovinnej vegetácie v zastavanom území aj v odlesnenej časti katastrálneho územia - riešenie možnosti bytovej výstavby formou bytových i rodinných domov - dobudovanie siete občianskej vybavenosti - riešenie kapacít sociálnej infraštruktúry najmä pre starších obyvateľov obce - zlepšenie dopravnej siete obce ( štátnej cesty, miestnych komunikácií, účelových komunikácií, peších komunikácií a priestranstiev, odstavných plôch a autobusových zastávok ) - dobudovanie chýbajúcich zložiek technickej infraštruktúry (časti splaškovej kanalizácie a dažďovej kanalizácie v dvoch uliciach) - vybudovanie dopravnej a technickej infraštruktúry v novo navrhnutých uliciach - zvýšenie počtu pracovných príležitosti v obci - zlepšenie stavebnotechnického stavu domového fondu - oživenie kultúrnohistorických a zvykoslovných tradícií a (aj v spolupráci s ostatnými obcami mikroregiónu) naštartovanie rozvoja vidieckeho turizmu. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 5 Ing. Arch. Anton Supuka, LANDURBIA, B. Bystrica Územný plán obce Solčany – návrh ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– A.1. 2 VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU Pre obec bol spracovaný územný plán v roku 1993 bývalým Stavoprojektom v Nitre, ktorý však nebol schválený. Z tohoto dôvodu bol posudzovaný ako územnoplánovací podklad a boli z neho premietnuté niektoré dielčie časti /čiastočne rozvojové plochy i niektoré dielčie úseky technického vybavenia/. A. 1. 3 ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA ÚZEMIA SO ZADANÍM CHRONOLÓGIA SPRACOVANIA A PREROKOVÁVANIA DOTERAJŠÍCH ETÁP ÚPD Prípravné práce obstarávateľa prebiehali v období december 2004 – marec 2005. Prieskumy a rozbory boli spracované v období marec – máj 2005. Zadanie pre spracovanie územného plánu bolo vyhotovené v mesiacoch máj - jún 2005 a po prerokovaní s verejnosťou, s príslušnými orgánmi štátnej správy a samosprávy, so správcami inžinierskych sietí, so zainteresovanými právnickými osobami a po zapracovaní pripomienok na základe súhlasného stanoviska Krajského stavebného úradu v Nitre schválené Obecným zastupiteľstvom v Solčanoch uznesením č. 22/2006 zo dňa 26. 1. 2006. ZHODNOTENIE SÚLADU RIEŠENIA SO ZADANÍM Riešenie tohoto územného plánu je v celom rozsahu v súlade so schváleným zadaním. Zohľadnené sú tiež pripomienky z prerokovávania zadania, ktoré dotknuté subjekty doporučili zapracovať do konceptu a návrhu územného plánu /Sú to pripomienky týchto subjektov: Slovenský vodohospodársky podnik závod Topoľčany, ŠOP správa CHKO Ponitrie Nitra, KPÚ v Nitre, Štátny geologický ústav Dionýza Štúra Bratislava, Slovenská elektrifikačná prenosová sústava Bratislava, KPÚ v Nitre, SPP Bratislava, Mesto Topoľčany Ms Ú/ SÚPIS POUŽITÝCH ÚPP A INÝCH PODKLADOV V priebehu spracovávania doterajších etáp územného plánu obce Solčany boli použité nasledujúce podklady: - ÚPN VÚC nitrianskeho kraja + jeho zmeny a doplnky z roku 2004 - Regionálny ÚSES okresu Topoľčany - Pôvodný (neschválený) územný plán obce Solčany - Urbanistická štúdia využitia územia “Vodná plocha a viacúčelový areál” mesta Topoľčany pri západnej hranici k. ú. Solčany - Štúdia ďalších etáp odkanalizovania obce Solčany - Podklad od Hydromeliorácií š. p. o zrealizovaných hydromelioráciách v k. ú. - Podklad od ŠGÚŠ Bratislava o lokalizácii výhradných ložísk nerastných surovín v k. ú. - Podklad Slovenskej elektrizačnej prenosovej sústavy a. s. o trase 220 kV vedenia v k. ú. - Hluková štúdia spracovaná pre potreby