Územný plán obce VALČA ÚZEMNÝ PLÁN OBCE V A L Č A M a r e c 2 0 0 4 Akad. arch. Milan Jesenský, Ing. arch. Nora Hejzlarová, Ing. arch. Zuzana Kopasová 1 Územný plán obce VALČA O B S A H Sprievodná správa A. Základné údaje 1. Hlavné ciele riešenia............................................................................................................. 3 2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu........................................................................ 3 3. Údaje o súlade riešenia územia so zadaním........................................................................ 3 . B. Riešenie územného plánu 1. Vymedzenie riešeného územia.............................................................................................4 2. Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu................... .5 3. Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce................... 9 4. Širšie vzťahy a riešenie záujmového územia......................................................................13 5. Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania................................................13 6. Návrh funkčného využitia územia obce...............................................................................16 7. Návrh ochrany kultúrnych hodnôt........................................................................................17 8. Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia, výroby a rekreácie.................................18 9. Vymedzenie zastavaného územia obce..............................................................................27 10. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných prepisov............27 11. Návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany, ochrany pred povodňami..........28 12. Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny, vrátane prvkov územného systému ekologickej stability a ekostabilizačných opatrení..................................................................................28 13. Návrh verejného dopravného a technického vybavenia......................................................30 14. Koncepcia starostlivosti o životné prostredie.......................................................................42 15. Vymedzenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov.............................................................................................................................43 16. Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu..............................................................43 17. Vyhodnotenie perspektívneho použitia PP a LPF na nepoľnohospodárske účely...............44 18. Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska enviromentálnych, ekonomických, sociálnych a územnotechnických dôsledkov.......................................................................55 19. Návrh záväznej časti.............................................................................................................55 C. Prílohy D. Dokladová časť Riešiteľský kolektív Hlavný riešitelia : Akad. arch. Milan Jesenský Ing. arch. Nora Hejzlarová Ing. arch. Zuzana Kopasová Urbanizmus : Akad. arch. Milan Jesenský, Ing. arch. Nora Hejzlarová, Ing. arch. Zuzana Kopasová Technická infraštruktúra : Ing. Dimitar Barenski Doprava : Mária Vančová Poľnohospodárstvo : Ing. Hana Fulmeková Krajinno-ekologický plán : RNDr. Pavel Auxt Obstarávateľ Obec Valča Akad. arch. Milan Jesenský, Ing. arch. Nora Hejzlarová, Ing. arch. Zuzana Kopasová 2 Územný plán obce VALČA Dátum : marec 2004 1. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA Dôvody obstarania ÚPN - O : Vypracovanie Územného plánu obce Valča vyplynulo z potrieb obce zabezpečiť rozvoj obce koordinovane v súlade s predpokladaným rozvojom cestovného ruchu. Dopracovanie územného plánu bolo potrebné najmä hľadiska rozvoja obce, ale aj vzhľadom na objavenie sa nového, silného investora, ktorý má záujem vybudovať športovo-rekreačný areál v dolnej časti Valčianskej doliny. Súčasťou areálu je v súčasnosti lyžiarsky vlek, ktorý už kapacitne nevyhovuje vzhľadom na rapídny nárast rekreantov a počítaný nárast ubytovacích a stravovacích zariadení v danej lokalite. Tento fakt ovplyvní celkový život aj ekonomiku v obci. Zároveň je v obci záujem aj o výstavbu rodinných domov v lokalitách mimo intravilánu, sčasti bez prístupových komunikácií a inžinierskych sietí. Zároveň sa javí potreba usmerniť výstavbu výrobných prevádzok a rekreačných aktivít. Takisto obec má nevyhovujúcu hlavnú dopravnú prístupovú komunikáciu do novovznikajúceho športovo-rekreačného areálu vo Valčianskej doline. Vzhľadom na vyššie uvedené problémy rozhodlo obecné zastupiteľstvo o dopracovaní územného plánu obce. Riešenie a návrh územného plánu obce Valča sleduje a napĺňa hlavne tieto ciele : - návrh primeraného rozvoja obce vzhľadom na koncovú polohu obce, vytvorenie športovo- rekreačného areálu Snowland a predpokladaný demografický vývoj, - účelné, čo najoptimálnejšie využitie územia obce pri rešpektovaní záväznej časti ÚPN VÚC Žilinského kraja, ochranných pásiem, ekologickej stability územia, - ochranu prírodných hodnôt a kultúrneho dedičstva, - koordináciu a usmernenie záujmov v danom území, - skvalitnenie životného prostredia, - skvalitnenie dopravnej siete a technickej infraštruktúry obce, - skvalitnenie života v obci, Obec Valča je súčasťou mikroregiónu Lúčanská Malá Fatra. Do uvedeného mikroregiónu sú začlenené aj nasledujúce obce : Bystrička, Benice, Kláštor pod Znievom, Ležiachov, Príbovce, Rakovo, Slovany, Socovce, Trebostovo, Trnovo, Turčiansky Peter, Turčiansky Ďur a Vrícko. 2. VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE Pre obec Valča nebola zatiaľ vypracovaná žiadna komplexná územno-plánovacia dokumentácia. V apríli 1994 boli spracované len prieskumy a rozbory riešiteľským kolektívom SIKARD Bratislava. V následnej návrhovej etape sa ďalej nepokračovalo. Vzhľadom na dosť dlhý časový úsek a legislatívne zmeny, bolo potrebné dopracovať resp. doplniť už existujúce prieskumy a rozbory a spracovať návrh územného plánu obce. 3. ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA ÚZEMIA SO ZADANÍM Riešenie územia je v súlade so zadaním pre spracovanie územného plánu obce Valča. Akad. arch. Milan Jesenský, Ing. arch. Nora Hejzlarová, Ing. arch. Zuzana Kopasová 3 Územný plán obce VALČA 1. VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA Obec Valča sa nachádza 10 km juhozápadne od okresného mesta Martin a jej katastrálne územie siaha od hlavného hrebeňa Lúčanskej Malej Fatry po katastrálne územia : na juhu – Kláštora pod Znievom, Slovian a Ležiachova, na východe - Beníc, na severe – Trnova a Trebostova. Územný plán obce Valča rieši celé katastrálne územie obce v M 1:25 000 a ťažiskové územie v rozsahu zastavaného územia a predpokladaných rozvojových plôch v M 1: 5 000. Základné údaje charakterizujúce územie obce : Rozloha riešeného katastrálneho územia 3 223, 00 ha Rozloha súčasného intravilánu 94, 30 ha Počet obyvateľov (stav k 31.12.2002) 1 435 Počet trvalo obývaných bytov (stav k 31.12.2002) 412 Počet súpisných čísel (stav k 31.12.2002) 521 RD 114 chát Počet objektov využívaných na rekreáciu 32 Charakteristika prírodných podmienok územia Geografické pomery Územie je súčasťou Turčianskej kotliny, ktorá je z väčšej časti tvorená sedimentmi ílovitých hornín limnického terciéru. Valča leží na rozhraní kotliny a východných svahov Malej Fatry. Oblasť patrí do Fatransko – Tatranskej oblasti vnútorných Západných Karpát. Stred obce sa nachádza v nadmorskej výške 477 m n. m. Najnižší bod chotára má nadmorskú výšku 426 m n. m., najvyšší 1232 m n. m. Klimatické pomery Z klimatického hľadiska patrí územie k dvom klimatickým oblastiam a to : - oblasť hrebeňov Malej Fatry do oblasti mierne chladnej - ostatná časť do oblasti mierne teplej Teplotné pomery závisia jednak od nadmorskej výšky, jednak od expozície svahov. Celková priemerná ročná teplota sa pohybuje od 3 do 7 stupňov Celzia. Priemerný ročný úhrn zrážok je 650 – 800 mm. Zrážkové pomery sú charakterizované minimom zrážok pripadajúcich na zimné mesiace (január – február) a maximom na letné mesiace (jún, júl). Zrážkové úhrny sa zvyšujú s nadmorskou výškou a značne závisia na expozícii. Geologické a tektonické pomery Z geologického hľadiska je územie budované horninami kryštalického jadra južnej Lúčanskej časti Malej Fatry, mezozoickými horninami obalovej série i presunutou jednotkou križňanského príkrovu a horninami kvartéru. a) Horniny kryštalinika – zastúpené granodioritmi a útržkami metamorfovaných hornín budujú hlavne ľavé svahy Valčianskej doliny a vrcholovú časť. V menšej miere vystupujú na pravých svahoch Valčianskej doliny. Podstatnú časť územia tvoria mezozoické horniny, ktoré patria obalovej sérii a križňanskej tektonickej jednotke. Ich stratigrafické rozpätie je : trias – krieda. b) Obalová séria – vystupuje v jihozápadnej časti východne od Kamennej Poruby a Kuneradu a na južnomokraji pohoria severozápadne od Klačna. Obalová jednotka je zastúpená bazálnym súvrstvím spodnotriasových kremencov. c) Križňanský príkrov – hlavná rozloha v južnej časti zaberá územie medzi Fačkovom - Klačnom – Lazami, oblasťou západne od Valče a Ďurčinou. Vo východnej časti tejto oblasti, v oblasti Valčianskeho potoka, Slovianskeho potoka a v hornej časti Kamenoporubského potoka vystupujú k povrchu súvrstvia vrchného triasu až jury. Táto rozdielnosť podnietila vznik rozdielnych hydrogeologických pomerov východnej a západnej časti tohto územia. Ide hlavne o strednotriasové Akad. arch. Milan Jesenský, Ing. arch. Nora Hejzlarová, Ing. arch. Zuzana Kopasová 4 Územný plán obce VALČA vápence a stredno až vrchnotriasové