a 101 12 17 55 16 11 59 58 56 18 oF 15 58 56 25 Fahrenhorst 25 15 5 27 24 22 9 64 40 7 61 101 49 22 69 20 58 oF 12 28 12 28 13 31 10 Schützenweg 2 13 10 56 14 12 9 2 oF 12 12 12 69 56 5 23 61 11 56 7 Ostlandstraße 41 28 2 18 60 14 12 19 13 12 12 60 3 Gemeinde Kellenhusen 10 10 50 61 oF 9 7 12 16 16 56 4 4 10 60 oF 12 12 60 69 42 17 64 101 8 5 21 101 58 11 51 58 12 2 29 12 56 48 9 10 14 - 7 48 Bebauungsplan 20 der Innenentwicklung Nr. 8 12 a 5 60 24 11 12 12 16 60 oF 10 32 Kirchweg 69 7 6 29 59 69 6 59 56 8 17 69 32 3 24 69 43 8 a 6 101 60 8 56 10 12 12 30 19 64 3 5 5 56 9 30 a 49 8 38 29 12 59 9 5 87 10 8 a 62 7 12 12 9 7 56 100 58 6 27 12 2 101 87 1 Aufgrund des § 10 i. V. m. § 13a BauGB sowie nach § 848 LBO wird12 nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung vom 16.03.2017 folgende a Satzung69 über den Bebeuungsplan der Innenentwicklung Nr. 8 der Gemeinde Kellenhusen für ein Gebiet beidseitig der Waldstraße beginnend an der Kreuzung Kirschenallee / Denkmalstraße bis zur13 Kreuzung Seestraße, für ein Gebiet beidseitig der Seestraße und für ein Gebiet beidseitig der Straßenführung48 Am Ring / Strandstraße von der Kreuzung Waldstraße bis zum Deich, 71 9 7 12 7 27 30 6 32634100 32634200 32634300 2 32634400 32634500 32634600 32634700 bestehend aus der Planzeichnung73 (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen:oF b 10 - oF 32 56 oF 65 56 12 12 12 14 72 69 2 Im 69 2 c 69 12 45 10 a oF 25 68 1 87 56 56 5 74 72 6 2 8 Grünen5 69 65 58 32 11 204 Winkel 31 40 141 10 12 69 6 8 36 44 203 20 65 26 11 12 26 69 86 b 12 26 3 9 oF 4 72 69 4 14 10 b 12 8 - 5 9 72 84 29 10 69 9 23 10 69 6 10 oF 13 68 6007000 12 12 12 86 6007000 6 12 24 84 7 67 70 N 12 4 3 11 Teil A: Planzeichnung 7 2 - Amselweg Teil B: Text 69 73 9 Planzeichenerklärung Verfahrensvermerk oF 64 17 56 12 68 58 12 17 69 86 M 1: 1.000 12 oF 10 21 5 46 W 24 O 3 210 oF 78 15 - 68 12 55 oF 8 25 33 a Es gilt die Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 - 15 BauNVO) 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Umweltausschusses vom 12 181 SO Fremdenbeherbergung11 15 53 12 11 1 14 78 84 72 6 1 a Leuchtturmweg 0 25 50 [m] 14 12 68 15.12.2015. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch 5 S 78 74 87 56 215 11 69 4 255 1.1 Sonstiges Sondergebiet - Gebiet für die Fremdenbeherbergung (§ 11 Abs. 2 BauNVO) 195 14 16 c 47 Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - Ostholsteiner Nachrichten Nord“ am 22.12.2015. 12 II o 0,35 (0,70) 6 86 8 56 3 I. Festsetzungen (Rechtsgrundlagen) 30 12 12 10 78 12 68 4 68 TH < 7,54 m über EGF 10 5 86 (1) Das Sondergebiet - Gebiet für Fremdenbeherbergung - dient ausschließlich der 63 8 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 4 68 d 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ist vom 04.01.2016 bis 3 FH < 11,0 m über EGF 25 6 3 Unterbringung56 von nicht wesentlich störenden Einrichtungen und Anlagen, die der 78 78 68 14 253 208 84 4 (§ 9 Abs. 7 BauGB) 9 13 10 11 108 zum 15.01.2016 durchgeführt worden. 9 12 12 78 72 84 Fremdenbeherbergung bzw. der Sicherung des gewerblichen Fremdenverkehrs in der 2 Denkmalstraße 254 35 oF 21 84 56 87 7 78 8 84 56 Gemeinde dienen. 5 12 100 68 59 12 Heisterbusch 75 11 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO) 3. Der Bau- und Umweltausschusses hat am 06.12.2016 den Entwurf des Bebauungsplanes SO Fremdenbeherbergung18 7 3 51 49 11 182 2 78 23 1 Rosenstraße 12 (2) Zulässig sind: der Innenentwicklung mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 5 72 29 11 84 86 34 197 207 14 b 78 11 35 84 12 12 a 68 7 Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) 56 1. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des 3.20 o 0,35 (0,70) 38 84 SO 6 19 5 12 84 15 91 54 3 3.47 3.52 58 Fremdenbeherbergung Zweckbestimmung56 : Fremdenbeherbergung Beherbergungsgewerbes, 4. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung 262 3 TH I < 784,0 m über EGF78 3.17 Pf 78 56 54 3 D=3.25 3.45 26 32 68 84 56 2. Ferienwohnungen, die überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom 16.01.2017 bis oF 22 FH I < 9,0 m über EGF 82 HsNr. 27 9 68 31 83 K=5,00 78 78 21 13 NB Nutzungsbeschränkung (§ 1 Abs. 7 Nr. 2 BauNVO) zur Erholung dienen, zum 16.02.2017 während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Waldstraße S=0,10 201 TH II < 8,0 m über EGF 68 7 18 1 15 6 K=6,00 72 31 19 a Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der 28 78 EGF 29 3 Strandpromenade 3. der Eigenart der Gebiete entsprechende Anlagen und Einrichtungen zur Verwaltung, S=0,20 FH II < 13,0 m über 13 68 As d 5 3.42 2 16 68 2 56 Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend 26 3.47 78 27 78 a Betreuung und Versorgung, 50 13 30 68 57 3.09 4 23 c 22 17 12 28 88 1 56 261 3.37 68 b 4. Anlagen für sportliche, gesundheitliche, kulturelle (wie z. B. Tourismus-Information) und gemacht werden können, am 03.01.2017 durch Abdruck in den „Lübecker Nachrichten - 13 39 75 83 84 3 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 und 21a BauNVO) b 11 oF 56 12 K=5,00 31 68 23 53 soziale Zwecke sowie sonstige Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, Ostholsteiner Nachrichten Nord“ ortsüblich bekannt gemacht worden. 3.12 S=0,10 13 20 84 338 44 72 18 4 84 12 68 a Fritz-Reuter-Weg 342 73 K=5,00 4 a 29 41 Schützenweg 5. sonstige Gewerbebetriebe, 76 6 3.31 S=0,10 25 b 17 0,40 Grundflächenzahl (GRZ) der baulichen Anlagen als Höchstmaß 12 K=6,00 72 78 17 3.35 a c 68 oF 56 65 S=0,15 2 7 68 17 6. Räume für freie Berufe nach § 13 BauNVO, 5. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein 24 38 1 32 a 68 15 68 83 (0,80) Geschossflächenzahl (GFZ) 112der baulichen Anlagen als Höchstmaß 7. Stellplätze, Garagen und/oder Tiefgaragen für den durch die zugelassene Nutzung können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB vom 09.01.2017 bis zum 16.02.2017 zur Abgabe I c 15 84 37 2 9 85 56 6006900 97 3.30 15 68 15 52 6006900 einer Stellungnahme aufgefordert. b 7 59 verursachten Bedarf. 22 D=3.34 270 33 68 oF 102 oF 88 3.33 68 15 oF 100 36 2 84 20 5 56 As 78 26 a 84 Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß341 4 D=3.53 24 42 60 II 5 68 57 84 (3) Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung als "Nutzungsbeschränkung (NB)" gekennzeichneten D=3.28 K=7,00 271 33 83 102 56 6. Der Entwurf des Bebauungsplanes der Innenentwicklung, bestehend aus der Planzeichnung D=3.29 34 82 51 5 S=0,20x2 I 20 1 50 3.39 78 68 4 84 TH < 7,5 m Flächen sind die in Text Nr 1.1 (2) Nr. 2 aufgeführte Nutzung (Ferienwohnungen) im 3.25 97 7 19 Traufhöhe (= Schnittpunkt 98Außenwand344 mit Dachhaut) der baulichen Anlagen in (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung, wurden nach der öffentlichen 38 9 35 82 13 83 51 D=3.35 21 II 84 88 56 Erdgeschoss nur als Ausnahme zulässig, wenn mindestens 200 m² der Grundfläche im 277 5 22 22 56 D=3.43 340 321 oF 3 oF 7 Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit Auslegung (Nr. 4) geändert. Daher wurde eine eingeschränkte Beteiligung nach 37 I 82 11 49 84 102 92 3.11 Pl D=3.36 83 43 339 87 Erdgeschoss einer Nutzung nach Text Nr 1.1 (2) Nr. 1 und 3 bis 6 dient. D=3.49 81 2 10 56 56 § 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB vom 27.02.2017 bis zum 14.03.2017 durchgeführt. 3.24 NB Rinne Balkonbegrenzung 78 26 4 10 84 FH < 11,0 m 5 Kpf 3.45 8 4 23 1 Firsthöhe der baulichen Anlagen in Meter (m) als Höchstmaß, bezogen auf die 278 3.32 27 320 5 105 42 3.44 Flur 2 5 D=3.47 21 oF jeweilige Zahl der Vollgeschossigkeit 343 D=3.18 Sa 3.43 82 9 84 84 88 5 (4) Ausnahmsweise kann eine Wohnnutzung zugelassen werden,: 39 Pf II 85 56 x 3.49 3.46 79 SO 1Fremdenbeherbergung SO Fremdenbeherbergung83 SO Fremdenbeherbergung SO Fremdenbeherbergung44 63 9 Strand 3.34 3 4 5 6 2 Pf 7 5 19 1.