Planen B a u e n Wohnen © inixmedia © inixmedia © inixmedia © inixmedia GRUSSWORT 1 Liebe Bürgerinnen, liebe Bürger, liebe Bauinteressierte, bei einem Bauvorhaben treten viele Fragen auf und Ebenso erhalten Sie wertvolle Hinweise zum The- es müssen Entscheidungen getroffen werden. Mit ma Fördermittel und Versicherung sowie zum dieser Broschüre möchten wir Sie ein Stück auf Themenbereich Energie und Umwelt. dem Weg zu Ihrem Traumhaus begleiten und Ihnen nützliche Informationen an die Hand geben. Sie An dieser Stelle möchte ich Sie auch auf das wich- finden daher auf den folgenden Seiten die für Sie tige Thema Inklusion hinweisen. So finden Sie in maßgeblichen gesetzlichen Vorgaben und erhalten dieser Publikation auch Informationen zum Thema zugleich viele nützliche Tipps und Ratschläge für Barrierefreiheit und die Kontaktdaten des Beirates Ihr Bauvorhaben. für Menschen mit Behinderung. Am 13.05.2017 ist die Baurechtsnovelle mit einer Bei Fragen, die diese Broschüre offen lässt, stehen Änderung des Baugesetzbuches und der Baunut- Ihnen meine Mitarbeiter/innen des Fachbereiches zungsverordnung in Kraft getreten. Die wesentli- Planung, Bau und Umwelt gerne zur Verfügung. chen Neuerungen, wie z. B. die Zulässigkeit von Die entsprechenden Kontakte können Sie den Ih- Ferienwohnungen, werden in dieser Broschüre nen vorliegenden Seiten entnehmen. beschrieben. Ich wünsche Ihrem Bauvorhaben ein gutes Gelingen. Seit dem 01.07.2016 gibt es auch eine geänderte Landesbauordnung. Neben verschiedenen Ände- rungen sind aber auch bestehende Regelungen geblieben, z. B. die Genehmigungsfreistellung, gedacht als Verfahrensbeschleunigung. Für Bau- herrinnen und Bauherren, Architektinnen und Ar- chitekten oder Fachplaner/innen bedeutet diese Vereinfachung der Verfahren allerdings auch eine größere Verantwortung, da sie für die Einhaltung der Vorschriften selbst verantwortlich werden. Die Broschüre „Planen – Bauen – Wohnen“ infor- miert Sie auch über die baurelevanten Themen wie Denkmalschutz, Natur- und Umweltschutz sowie Boden- und Gewässerschutz. Landrat Reinhard Sager Der Fachbereich Planung, Bau und Umwelt Der Fachbereichsleiter Leiter des Fachbereiches 6 – Planung, Bau und ist unmittelbar dem Landrat unterstellt. Für Umwelt – ist Herr Nils Hollerbach. Er leitet die grundsätzliche Fragen, die den Fachbereich be- nachgeordneten Fachdienste Bauordnung, Na- treffen, steht Herr Hollerbach gerne zur Verfü- turschutz, Boden- und Gewässerschutz, Regio- gung. nale Planung, Grundstücks- und Gebäudeservice Telefon: 0 45 21 / 7 88 - 3 70 und koordiniert die Arbeit des Fachbereiches. Er E-Mail: [email protected] Ihr Baupartner in: Ostholstein • Plön • Kiel 2 Traumhausschmiede GmbH Wiesenau 8 24238 Selent 0 43 84 3 37 99 61 [email protected] Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie von der ©Planung inixmedia bis zur Schlüsselübergabe© inixmedia aus einer Hand ! Planung mit eigenem Architekten Grundstücksservice Finanzierungsservice alle Energiestandards: ENEV, KfW 55, KfW 40+, Passivhaus Besuchen Sie unser Team in unserem Musterhaus und erfahren Sie mehr über die vielfältigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Möglichkeiten . © inixmedia © inixmedia www.traumhausschmiede.de INHALT 2 3 Grußwort ................................................................................................................................................. 1 Ausgleichsmanagement des Kreises .................................... 55 Der Kreis Ostholstein .................................................................................................... 4 Der Landschaftsplan .................................................................................................. 55 Übersichtskarte ......................................................................................................................... 7 Landschaftsschutzgebiete ............................................................................ 55 Fachdienst Bauordnung .......................................................................................... 8 Baumschutz .................................................................................................................................. 56 Naturdenkmale ..................................................................................................................... 56 Bauplanung Gesetzlich geschützte Biotope ........................................................... 56 Baurechtsnovelle ................................................................................................................. 11 Knickschutz .................................................................................................................................... 56 Planungsrechtliche Voraussetzungen Artenschutz ................................................................................................................................... 57 für eine Bebaubarkeit .............................................................................................. 12 Kommunale Bauleitplanung ..................................................................... 13 Boden- und Gewässerschutz Bauabfallentsorgung ................................................................................................ 58 Bauen Bodenschutz/Altlasten ......................................................................................... 58 Die Landesbauordnung 2017 ............................................................... 18 Risiko-Altlasten ...................................................................................................................... 58 Gebäudeklassen ................................................................................................................. 18 Gewässerschutz .................................................................................................................. 59 Bauaufsichtliche Verfahren, Vorbescheid, Genehmigungsfreistellungsverfahren .............................. 21 Klimaschutz ................................................................................................................................... 61 Teilbaugenehmigung ............................................................................................... 27 Abstandsflächen ................................................................................................................ 27 Erneuerbare Energien Nachbarbeteiligung ..................................................................................................... 29 Batteriespeicher .................................................................................................................... 63 Ausnahmen und Befreiungen, Biogas ......................................................................................................................................................... 63 Abweichungen ...................................................................................................................... 33 Biomasse (Holzpellets, Scheitholz, Aufgaben und Befugnisse Hackschnitzel) .......................................................................................................................... 63 der Bauaufsichtsbehörde ................................................................................ 33 Blockheizkraftwerk Verfahrensfreie Bauvorhaben, (Mikro-, Mini- und Groß-BHKW) .................................................... 63 Beseitigung von Anlagen ............................................................................... 33 Brennstoffzelle ........................................................................................................................ 63 Fliegende Bauten .............................................................................................................. 39 Brennwertkessel .................................................................................................................. 65 Elektronische Bauakte .......................................................................................... 39 Fernwärme/Nahwärme ...................................................................................... 65 Camping- und Wochenendplätze .............................................. 40 Fotovoltaik/Photovoltaik (PV) ................................................................. 65 Sportboothafenverordnung ..................................................................... 40 Kleinwindkraftanlagen ......................................................................................... 65 Baulasten ............................................................................................................................................ 40 Kontrollierte Wohnraumlüftung ....................................................... 65 Teilung von Grundstücken ........................................................................... 41 Solarthermie ................................................................................................................................. 67 Abgeschlossenheitsbescheinigungen ................................ 41 Tiefengeothermie ............................................................................................................ 67 Die Brandschutzdienststelle ...................................................................... 43 Wärmepumpen .................................................................................................................... 67 Versicherungspflicht am Bau ..................................................................