WOHNEN AM REBHANG BUACHERWEG 5443 NIEDERROHRDORF cuvée-niederrohrdorf.ch 2 | 3 INHALT BUACHERWEG Was für den Winzer gilt, gilt genauso für die vorliegende Architektur, dem neusten Projekt aus dem Hause MOSER ARCHITEKT. Fein ausgewogene Volumen mit Terrassierungen, «Eine gute Cuvée ist nicht nur Loggien, Vor- und Rücksprüngen fügen sich res- die Summe ihrer Teile, sondern pektvoll in den ehemaligen Rebhang. eine harmonisch ausgewogene Der Name Cuvée soll dereinst auch daran erin- Komposition.» nern, dass diese vorzügliche Lage schon die Wein- bauern entdeckt und über lange Zeit guten Wein produziert hatten. Der Kenner weiss, wo Wein gedeiht, lässt es sich auch sehr gut woh- nen. Vielleicht sind es ja genau Sie, die schon bald an diesem schö- nen Sonnenhang die Aussicht in die Alpen geniessen werden. INHALT 4 | 5 Lage 6 | 7 Situation 10 | 11 Umgebung 14 – 23 Grundrisse Haus 1 26 – 33 Grundrisse Haus 2 42 | 43 Kurzbaubeschrieb Schopfheim Altkirch Lörrach Koblenz 4 | 5 Laufenburg LAGE BUACHERWEG Basel Rheinfelden A3 Loonstrasse Gemeinde- verwaltung Zweierestrasse Niederweningen Bremgartenstrasse Winterthur Oberweningen Holzrütistrasse Ferrette Frick Reinach Brugg Thai Take away Liestal Dielsdorf Oberdorfstrasse Baden Birmenstorf Kindergarten A3 Esterlistrasse Neuenhof A1Clemenz Clemenzweg Würenlos Regensdorf Fislisbach Killwangen Schulhaus Rüsler A1 A2 Mellingen Kita Laufen Kinder- Rohrdorf Niederrohrdorf Schulhaus krippe Mägenwil Remetschwil Rüslerberg Frosch- weiher Gwiggweg Dietikon Buacherstrasse Othmarsingen Stetten Buacherweg Bergdietikon Aarau Hägglingen Bellikon Nesselbach Urdorf Lenzburg Dottikon Niederwil Zürich Fischbach Eggenwil Anglikon Delsberg Berikon Birmensdorf Wohlen Bremgarten Von Niederrohrdorf nach Olten Im Cuvée leben Sie in unmittelbarer Nähe von verschiedenen Zürich: 31 Min. 43 Min. Läden, Dienstleistungen jeder Couleur und beliebten, gemüt- Zürich Flughafen: Gsteingweg 28 Min. 70 Min. lichen Restaurants. Ein vielfältiges Vereinsleben lässt die Ge- Mellingen Heitersberg: 5 Min. 9 Min. meinde kulturell attraktiv werden. Aarau: 26 Min. 31 Min. A16 Egerkingen Das Stadtzentrum von Baden erreichen Sie in 15 Minuten, Baden: 12 Min. 26 Min. Busse fahren rund um die Uhr. In wenigen Minuten befinden Sie sich auf der Autobahn Richtung Bern, Zürich oder Basel Oftringen oder am Bahnhof SBB Mellingen Heitersberg mit praktischem Park & Ride. Auf Erholung, Sport und Musse in der freien Natur müssen Sie Moutier dennoch nicht verzichten. Niederrohrdorf liegt nicht nur in un- A3 mittelbarer Nähe zum städtischen Zentrum Baden, sondern A4 A2 ebenso inmitten intakter Landschaften, welche zum Biken, Wandern, Joggen und vielem mehr einladen. Unverbaubare Sicht in die Glarner-, Zentral- und Berneralpen bis hin zu den Juraketten und in den Schwarzwald krönen das Wohnerlebnis an diesem herrlichen Südhang. Solothurn Langenthal A5 Sursee Zug Biel Willisau Luzern 6 | 7 SITUATION Das Nebeneinander von stattlichen, schön erhaltenen Biedermeier- BUACHERWEG häusern, Wohn- und Geschäftshäusern aus den Boomjahren des letzten Jahrhunderts, sowie die vielen, in den letz- Niederrohrdorf ist typisch ten Jahren entstandenen Wohnbauten im moder- schweizerisch. Baustile aus nen Stil, prägen das Dorfbild und sind Zeuge einer vielen Epochen fügen sich sich stets gut entwickelnden Wirtschaftlichkeit und zum charakteristischen, he- damit einhergehenden hohen Lebensqualität. terogenen Erscheinungsbild Das Bauprojekt setzt in dieser Umgebung ein zusammen. eigenständiges, starkes Zeichen, indem es eine zeitgemässe Architektur verwendet. Eine Architektur, die zuallererst die Wichtigkeit des behaglichen Wohnens zelebriert. 8 | 9 HAUS 1 AUSSENANSICHT Besucher- PP 10 | 11 Besucher- UMGEBUNG PP BUACHERWEG Eingang Buacherweg Haus 1 + 2 Einfahrt Tiefgarage HAUS 1 Die Entwicklung eines charakteristischen Dialogs zwischen Gebäude und ausgesuch- ter Bepflanzung ist ein zen- Landschaftsarchitektur traler Bestandteil des archi- geniesst, wie wir finden, tektonischen Entwurfes. Erst zu Recht einen hohen das sorgfältige Setzen eines Stellenwert im heutigen Gebäudes in seine unmittel- Zeitgeist. bare Umgebung vermag die Architektur richtig zur Geltung zu bringen. Um auch im kleinen Rahmen einen sinnvol- len Beitrag zur Erhaltung unserer Biodiver- sität leisten zu können, werden Flächen mit Blumenwiese, eine breite Auswahl an Sträu- Eingang Begegnungszone / Haus 2 chern, Bäumen / Hecken verwendet. Spielplatz HAUS 2 0 1 2 3 m Massstab 1:200 Verkaufsgrundrisse Projekt Plan Massstab Datum Buacher, Niederrohrdorf Umgebung inkl. Gebäude 1:100 28.11.2019 12 | 13 HAUS 1 AUSSENANSICHT 14 | 15 HAUS 1 ERDGESCHOSS HAUS 1 HAUS 2 1A 1B Wohnung 1A 4½-Zimmer Wohnfläche 115,3 m² Loggia 15,8 m² Terrasse 95,0 m² Keller 11,6 m² Wohnung 1B 5½-Zimmer + Wintergarten Wohnfläche 151,8 m² Loggia 18,1 m² Terrasse 61,3 m² Keller 13,2 m² 0 1 2 3 m Massstab 1:100 Verkaufsgrundrisse Projekt Plan Massstab Datum Buacher, Niederrohrdorf Umgebung 1:100 28.11.2019 16 | 17 HAUS 1 OBERGESCHOSS STUDIO WHG 1D Cuvée bietet jeden Luxus, vom Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide bis zur stylischen Designküche, Reduit und über Eck ange- ordneter Loggia oder gross- zügiger Terrasse. Das be- liebte Studio erweitert den Wohnraum um eine vielfäl- tig verwendbare Zone, bei- spielsweise als Atelier, Büro, Leseecke oder TV-Lounge, bietet eine Rückzugsmög- lichkeit und bleibt dabei mit dem Wohnraum verbunden. 18 | 19 HAUS 1 OBERGESCHOSS HAUS 1 HAUS 2 Entrée / Treppe 11.1 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 13.1 m2 13.1 m2 1E Dusche / WC Zimmer 3 2 5.9 m 15.4 m2 Reduit Gang Ankleide Lift WT 2.0 m2 4.2 m2 5.3 m2 Zimmer 1 Ankleide 15.2 m2 5.5 m2 Treppenhaus 1C 1D Eingang Dusche / WC 13.3 m2 7.2 m2 Eingang 7.6 m2 Studio Bad / WC LÜ 12.3 m2 4.8 m2 Reduit Hoher Raum 4.0 m2 Zimmer 2 14.1 m2 Bad / WC WT 5.0 m2 Reduit Wohnen / Essen / Kochen 2 4.0 m LÜ 45.7 m2 Studio 14.2 m2 Wohnen / Essen / Kochen 43.8 m2 Wohnung 1C 4½-Zimmer RH: 2.51 m Wohnfläche 115,1 m² Loggia 13,8 m² Keller 11,6 m² Loggia Loggia Wohnung 1D 2 13.8 m2 12.7 m 5½-Zimmer Wohnfläche 140,6 m² Loggia 12,7 m² Terrasse 14,9 m² Terrasse 14.9 m2 Keller 13,0 m² Markise 0 1 2 3 m Massstab 1:100 Verkaufsgrundrisse Projekt Plan Massstab Datum Buacher, Niederrohrdorf OUmG gHeabuusn 1g 1:100 28.11.2019 20 | 21 HAUS 1 ATTIKAGESCHOSS WOHNRAUM WHG 1E INTERIOR-DESIGN NACH WUNSCH MOSER ARCHITEKT bietet Ihnen eine umfassende Dienst- leistung für die Planung und Realisierung Ihrer Wünsche und Träume im Innenausbau. Über die gesamte Dauer des Bauvorhabens, bis hin zur Koordination von Garantie- leistungen, bleiben wir Ihr Ansprechpartner. 22 | 23 HAUS 1 ATTIKAGESCHOSS HAUS 1 HAUS 2 Terrasse 47.7 m2 WT Zimmer 1 Reduit Eingang Zimmer 4 Studio 2 2 2 2 2 17.1 m LÜ 4.1 m 16.9 m 12.9 m 12.8 m Lift e s i k r Gang a M 5.1 m2 Zimmer 2 Cheminée 13.8 m2 k n a r Ankleide Bad / WC h c 2 2 s 6.9 m 6.3 m u a b Wohnen / Essen / Kochen n i 2 E 55.8 m Flachdach Einbauschrank Dusche / Bad / WC Zimmer 3 12.4 m2 16.3 m2 Loggia 13.7 m2 Terrasse Kiesfläche 51.8 m2 Wohnung 1E Markise Markise 6½-Zimmer Wohnfläche 191,5 m² Loggia 13,7 m² Terrasse 99,5 m² Keller 14,5 m² 0 1 2 3 m Massstab 1:100 Verkaufsgrundrisse Projekt Plan Massstab Datum Buacher, Niederrohrdorf AUmttigkeab Huanugs 1 1:100 28.11.2019 24 | 25 HAUS 1 Auf Basis modernster Erkenntnisse der Bedürfnisse des Wohnens, sowie der lang- ATTIKAGESCHOSS jährigen Erfahrung in der Realisierung der KÜCHE / ESSEN WHG 1E Wünsche und Träume unserer Kunden, gelingt die Entwicklung hochentwickelter Wohnungstypologien. Das Resultat ist eine spürbar überdurch- schnittlich hohe Wohnqualität. 26 | 27 HAUS 2 ERDGESCHOSS HAUS 1 Technik 6.5 m2 HAUS 2 WT Treppenhaus Keller WHG 2A Reduit Lift Keller WHG 2C 8.5 m2 5.9 m2 12.0 m2 LÜ 2A Eingang 14.8 m2 Zimmer 2 13.4 m2 Bad / WC 5.7 m2 Dusche / WC Ankleide 4.6 m2 4.9 m2 Zimmer 1 Wohnen / Essen / Kochen Terrasse 13.7 m2 51.7 m2 BF: 10.3 m2 Studio Wintergarten 13.5 m2 11.6 m2 Loggia 16.6 m2 Terrasse 25.7 m2 Wohnung 2A Markise 4½-Zimmer Privatgarten + Wintergarten 77.2 m2 Wohnfläche 139,8 m² Loggia 16,6 m² Terrasse 36,0 m² Garten 77,2 m² Keller 8,5 m² 0 1 2 3 m Massstab 1:100 Verkaufsgrundrisse Projekt Plan Massstab Datum Buacher, Niederrohrdorf EUGm Hgeabuus n2g 1:100 28.11.2019 28 | 29 HAUS 2 SOLIDE, GEHOBENE BAUKULTUR OBERGESCHOSS WHG 2B MOSER ARCHITEKT steht für ein ausgewo- genes Verhältnis zwischen den Ansprüchen einer guten Architektur, solider Bauqualität, eines gehobenen Innenausbaus und ver- nünftiger, finanzierbarer Baukosten. Nachhaltigkeit ist für uns eine Verpflichtung und schafft die Voraussetzung für einen langfristig guten Wohn- und Lebensraum. 8 9 7 10 Treppenhaus Lift Garagentor 11 6 12 13 5 14 4 Tiefgarage mit 16 PP 451.3 m2 15 Liegenschaft 280 16 Liegenschaft 280 3 17 30 | 31 HAUS 2 2 Tiefgarage OBERGESCHOSS 18 1 HAUS 1 Lichthof HAUS 2 Treppenhaus WT Haus 2 Keller WHG 2B Reduit Lift 8.5 m2 5.9 m2 Dusche / WC 2B 2 LÜ 5.5 m Terrasse 8.4 m2 Zimmer 1 Eingang 12.6 m2 14.8 m2 Zimmer 3 20.0 m2 Bad / WC 5.7 m2 Zimmer 2 12.7 m2 Wohnen / Essen / Kochen 51.9 m2 Loggia Studio 13.2 m2 12.4 m2 Terrasse 13.6 m2 Markise Wohnung 2B 5½-Zimmer Wohnfläche 141,5 m² Loggia 13,2 m² Terrasse 22,0 m² Keller 8,5 m² 0 1 2 3 m Massstab 1:100 Verkaufsgrundrisseerkaufsgrundrisse Projektrojekt PlanPlan MMassstabassstab D Datumatum Buacher,Buacher, NiederrohrdorfNiederrohrdorf OGUm gHausebun 2g / Tiefgarage 11:100:100 228.11.20198.11.2019 2 1 r e n i a t n n o e t C s a k f e i r B Veloraum Technik 34.7 m2 18.5 m2 Lift Trocknen 23.2 m2 Keller WHG 1A Keller WHG 1C Dispo 5 11.6 m2 11.6 m2 16.6 m2 Dispo 1 13.7 m2 Gang 7.0 m2 Dispo 2 Keller WHG 1B Keller WHG 1D 2 13.7 m 13.2 m2 13.0 m2 Gang 4.9 m2 Dispo 3 14.3 m2 Keller WHG 1E 14.5 m2 Dispo 4 14.2 m2 32 | 33 HAUS 2 ATTIKAGESCHOSS HAUS 1 EINGANG HAUS 2 HAUS 2 Zugang Dusche / WC Zimmer Lift Lift 5.5 m2 13.9 m2 2C Einbauschrank WC Eingang Zimmer 1 4.8 m2 5.1 m2 15.5 m2 Einb.