Ú z e m n í p l á n K Ř E Š I C E Opat ření obecné povahy Záznam o ú činnosti Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce K řešice Datum nabytí ú činnosti územního plánu: 25.4.2017 Jméno a p říjmení, funkce a podpis Ing. Michal K říž oprávn ěné ú řední osoby po řizovatele: referent ú řadu územního plánování Městského ú řadu Litom ěř ice Otisk ú ředního razítka: Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejst řík č.ŽO/U1801/2007/Rac IČO: 14 938 634 DI Č: CZ380519032 Spolupracovali: Ing. Petr Laube - urbanistická koncepce RNDr. Zden ěk Tomáš - redakce textové části, demografie, odn ětí ZPF Ing. Jan D řevíkovský - Územní systém ekologické stability Ing. Antonín Janovský - dopravní řešení Ing. Ivo Zajíc - technická vybavenost Firma Dináto - digitální zpracování Obsah: Územní plán K řešice Textová část – výrok str. 4 - 27 Grafická část (p řílohy) 1. Základní člen ění území 1 : 5 000 2. Hlavní výkres 1 : 5 000 3. Koncepce ve řejné infrastruktury 1 : 5 000 4. Ve řejn ě prosp ěšné, opat ření a asanace 1 : 5 000 Od ůvodn ění územního plánu K řešice Textová část od ůvodn ění 1) Postup p ři po řízení územního plánu str. 28 1. 1 Pr ůzkumy a rozbory, zadání územního plánu str. 28 1. 2 Návrh územního plánu str. 28 2) Výsledek p řezkoumání územního plánu podle § 53 odst. 4 písm. a) - d) stavebního zákona str. 30 2. 1 Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem str. 30 2. 2 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného území str. 45 2. 3 Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpis ů str. 45 2. 4 Soulad s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů str. 46 2. 4. 1 Stanoviska dot čených orgán ů k návrhu územního plánu (§ 50 SZ) str. 46 2. 4. 2 Stanoviska dot čených orgán ů k návrhu územního plánu (§ 52 SZ) str. 54 2. 4. 3 Stanoviska dot čených orgán ů k návrhu na rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení p řipomínek (§ 53 SZ) str. 58 3) Záležitosti vyplývající z § 53 odst. 5 písm. a) - f) stavebního zákona str. 59 3. 1 Výsledek p řezkoumání územního plánu podle § 53 odst. 4 stavebního zákona str. 59 3. 2 Zpráva o vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v četn ě výsledk ů vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí str. 59 3. 3 Stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona str. 59 3. 4 Sd ělení, jak bylo stanovisko krajského ú řadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledn ěno, s uvedením závažných d ůvod ů, pokud n ěkteré požadavky nebo podmínky zohledn ěny nebyly str. 59 3. 5 Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení v četn ě vybrané varianty str. 59 3. 6 Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch str. 79 4) Náležitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb., p řílohy č. 7, části II., odst. 1 a) - d) str. 79 4. 1 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území str. 79 4. 2 Vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání str. 80 4. 3 Vý čet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje str. 81 4. 4 Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa str. 81 5) Rozhodnutí o námitkách a jejich od ůvodn ění str. 89 6) Vyhodnocení p řipomínek str. 103 Grafická část od ůvodn ění (p řílohy) 5. Koordina ční výkres 1 : 5 000 6. Širší vztahy 1 : 100 000 7. P ředpokládané zábory p ůdního fondu 1 : 5 000 Č. j.: 0048753/14/ROZ/MK ř V K řešicích, dne 23.3.2017 Zastupitelstvo obce K řešice příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozdějších p ředpis ů, za použití § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném zn ění, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti a § 84 odst. 2 písm. x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní z řízení), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů v y d a l o Ú z e m n í p l á n K ř e š i c e. Ú Z E M N Í P L Á N K Ř E Š I C E Textová část a) Vymezení zastav ěného území Zastav ěné území obce K řešice bylo vymezeno v rámci dopl ňujících pr ůzkum ů a rozbor ů k 13.1.2009 a aktualizováno bylo k 17.9. 2013. Celková rozloha zastav ěného území činí 165,9 ha, tj. 15,0 % řešeného území. Hranice zastav ěného území je znázorn ěna v grafické části dokumentace, ve výkrese „Základní členění území“. b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní p ředpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany jejích přírodních a kulturních hodnot vycházejí z geograficko-kulturní skute čnosti dané polohou obce v hodnotném přírodním a historicky osídleném území p ři pravém b řehu Labe, s výhledy na panorama Českého st ředoho ří. Hodnota území obce ur čuje i její urbanistickou koncepci, která je zam ěř ena p ředevším na vymezení nových ploch bydlení, které ve v ětšin ě p řípad ů nebudou ohroženy povodn ěmi, kterými je obec relativn ě často postižena. Na území obce jsou i dobré podmínky pro individuální rekreaci zejména na svazích a na úpatí vrchu K řemín. Obec Křešice je navíc kontaktována četnou krajinotvornou zelení podél Labe a dalších vodote čí. Převážná část řešeného území však pat ří do zem ědělsky intenzivn ě využívané oblasti Polabí. Atraktivitu bydlení umoc ňuje snadná dostupnost Litom ěř ic, Roudnice nad Labem a Št ětí prost řednictvím silnice II. t řídy č.261 a železni ční trat ě č.072 Lysá nad Labem-Děč ín. Předností jednotlivých sídel řešeného území jsou krom ě jejich polohy i jejich historické hodnoty, které tvo ří zejména nemovité kulturní památky v Zaho řanech (10), v Křešicích (5), v Sedlci (3), v Třebouticích (2) a jedna v Nu čnicích. Mezi kulturní hodnoty obce pat ří i četná archeologická nalezišt ě z doby neolitu, doby bronzové i železné, sv ědčící o historickém významu p ůvodního osídlení. Územní plán (ÚP) tyto kulturní hodnoty jednotlivých sídel pln ě respektuje a do jejich historických částí nenavrhuje žádnou novou výstavbu. Přírodní hodnoty území obce respektuje územní plán p ředevším ochranou b řehových porost ů podél Labe, Úšt ěckého, Blatenského a Lu čního potoka, a dále ochranou zem ědělského p ůdního fondu a vymezením lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES) a zp řesn ěním regionálních prvk ů ÚSES. Územní plán respektuje i civiliza ční prvek, který výrazn ě ovlivnil urbanizaci K řešic, 4 Nu čnic a T řeboutic a který tvo ří významná železni ční tra ť č.072 Lysá nad Labem-Děč ín. Do jejího ochranného pásma nenavrhuje územní plán žádnou výstavbu, s výjimkou plochy Z17, kde se p ředpokládá umíst ění nové hasičské zbrojnice a skladu protipovod ňových zábran. S ohledem na polohu částí zastav ěného území K řešic, T řeboutic a Nu čnic v záplavovém území řeky Labe, je navržena stabilizace sou časného stavu v území, pouze s přim ěř eným rozvojem místních částí, vycházející z demografického vývoje obce a její polohy v sousedství rozvojové osy OS2. St ěžejním zám ěrem ÚP je zachovat sou časné zem ědělské využívání krajiny s cílem minimalizovat povod ňové škody a urychlit p řirozený odtok povod ňových vod zejména v jihovýchodní části řešeného území v lokalit ě Kolonie. Hlavním cílem je lokalizovat výstavbu v návaznosti na stávající zastav ěné plochy a zkompaktnit tak urbanistické p ůdorysy jednotlivých sídel. Dalším cílem územního plánu je zajišt ění dopravní obsluhy obtížn ě dostupných částí řešeného území v pr ůběhu povodní. Za tímto ú čelem je navrženo n ěkolik nových ploch ve řejných prostranství, jejichž sou částí budou nové místní a ú čelové komunikace. Nejd ůležit ější z nich je návrh ploch Z28 a Z9 zajiš ťující zkapacitn ění a úpravu únikové cesty z T řeboutic do Záho řan. Protože se jedná o zna čně náro čnou investici, navrhuje územní plán využití částí této komunikace zárove ň jako p řístup ů k nov ě navrženým plochám bydlení u Lu čního potoka (P1, Z5, Z6 a Z7). Tyto plochy leží mimo záplavové území Lu čního potoka a nejsou ohroženy povodn ěmi. Za teoretického p ředpokladu, že by se naplnily jednotlivé plochy vymezené územním plánem pro bytovou zástavbu (p ři o čekávaném odpadu byt ů ve výši 0,6 % bytového fondu ro čně), mohl by kone čný po čet obyvatel obce činit až cca 1 500 obyvatel. c) Urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě Urbanistická koncepce rozvoje obce K řešice sleduje zejména vytvo ření podmínek pro kvalitní bydlení v individuálních jednopodlažních, rodinných domech s obytným podkrovím. Pro posílení p řevážn ě obytné funkce obce vymezuje územní plán v řešeném území nejvíce ploch bydlení (15) o vým ěř e více než 13 ha.