ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSTROWICE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSTROWICE Ostrowice`2014 EUROPROJEKT - JAROSŁAW KULIKOWSKI ‘ 2014 1 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSTROWICE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SPIS TRE ŚCI : Zawartość 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. ....... 3 2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy. ..................................................................................... 6 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. ............................................................................... 15 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. .................................................................................................................... 41 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. ....................... 56 6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. .......................................................................................................................... 64 7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1....................... 65 8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści oraz obszary przestrzeni publicznej. ......................................................................................................................... 66 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. .............................................................................. 66 10. Obszary, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW. ....................................... 67 11. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. ............ 71 12. Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych. .......................................................................................................................... 73 13. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny. ... 73 14. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271); ................................. 73 15. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. .......................... 74 16. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych. ............................................... 74 17. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym. ........................................................... 74 18. Kierunki rozwoju gminy Ostrowice............................................................................ 74 19. Uzasadnienie zawieraj ące obja śnienia przyj ętych rozwi ąza ń oraz synteza ustale ń projektu studium ............................................................................................................... 79 EUROPROJEKT - JAROSŁAW KULIKOWSKI ‘ 2014 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSTROWICE 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Gmina Ostrowice zachowuje podstawow ą struktur ę przestrzenn ą zbudowan ą przez układ przyrodniczy oraz układ komunikacyjny dróg powiatowych, gminnych oraz przez drog ę wojewódzk ą nr 173. Wprowadzone zmiany w zagospodarowaniu nie zmieniaj ą zasadniczo struktury przestrzennej gminy. Przeznaczone tereny na nowe funkcje s ą odzwierciedleniem ustalonej polityki przestrzennej gminy Ostrowice. W kierunkach rozwoju gminy kontynuuje si ę dotychczasowe, przyj ęte zasady rozwoju przestrzennego, a zwłaszcza: • utrzymanie wiod ących funkcji gminy (rolniczej, mieszkaniowej, turystycznej, usługowej), • utrzymanie takiego rozwoju gminy, które stwarzałoby dogodne warunki do poprawy jako ści życia ludno ści poprzez wzrost i lepsze rozmieszczenie wszystkich elementów składaj ących si ę na struktur ę gminy, tj. usług, mieszkań, miejsc pracy, terenów rolniczych, terenów zieleni i wypoczynku, infrastruktury technicznej i komunikacji; dąż enie do ukształtowania układu funkcjonalno-przestrzennego gwarantuj ącego harmonijne funkcjonowanie; Główne postulowane zmiany funkcjonalno-przestrzenne gminy: - rewaloryzacja układów zabytkowych gminy powi ązana z modernizacj ą istniej ących zasobów mieszkaniowych i usługowych, - projektowanie nowych i modernizacja istniej ących o środków handlowo- usługowych, - segregacja ruchu pieszego i kołowego (budowa dróg pieszo-rowerowych), - utworzenie nowego o środka handlowo - usługowego oraz aktywizacji gospodarczej przy skrzy żowaniu drogi wojewódzkiej nr 173 z drog ą powiatow ą nr 1962 – Siecino - Złocieniec , EUROPROJEKT - JAROSŁAW KULIKOWSKI ‘ 2014 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSTROWICE - stworzenie wyodr ębnionych „bram wjazdowych” do gminy w postaci o środków handlowo - usługowych i informacyjnych na granicy gminy przy głównych ci ągach komunikacyjnych, - wybudowanie nowych linii napowietrznych średniego napi ęcia 15 kV, stacji transformatorowych 15/0,4 kV oraz linii niskiego napi ęcia; - budowa na terenach rolniczych elektrowni wiatrowych; - wybudowanie małych elektrowni wodnych; - wybudowanie poł ączenia z węzłem na drodze krajowej nr 20 w Złocie ńcu poprzez zmian ę drogi powiatowej na wojewódzk ą oraz realizacja infrastruktury z nim zwi ązanej równie ż dla obsługi terenów s ąsiaduj ących na terenie gminy Ostrowice; - postulowana budowa przystani wodnych na rzece Koknie. Obszar gminy Ostrowice to strefy wielofunkcyjnego rozwoju terenów otwartych, strefy obszarów chronionych i powi ąza ń przyrodniczych oraz strefa rozwoju społeczno- gospodarczego zwi ązana z przebiegiem drogi wojewódzkiej nr 173 i powiatowej nr 1962 – Siecino – Złocieniec. Ustala si ę ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego: - ochrona dziedzictwa kulturowego, to żsamo ści i tradycyjnych elementów środowiska, takich jak: zabytkowe budynki, dominanty przestrzenne, panoramy, tereny zielone i tereny otwarte, respektowanie zalece ń wynikaj ących z przepisów ochronnych i poszerzanie zakresu ochrony prawnej, - harmonijne rozwijanie przestrzeni publicznych - dróg, placów; wyznaczanie miejsc pod parkingi, - utrzymywanie powierzchni biologicznie czynnych w formie korytarzy zieleni, - zagospodarowanie i retencjonowanie wód opadowych, - optymalizowanie sieci dróg- realizacja nowych dróg, segregacja ruchu, - podnoszenie wymogów architektonicznych, szczególnie w stosunku do obiektów realizowanych w pobli żu terenów o najwy ższych walorach kulturowych i przyrodniczych, - zapewnienie sprawnego transportu publicznego oraz wprowadzenie ułatwie ń w ruchu pieszym i rowerowym, - planistyczne przygotowanie oferty terenów dla inwestorów dotyczy to zarówno terenów mieszkaniowych, jak i przeznaczonych pod usługi i działalno ść gospodarcz ą, EUROPROJEKT - JAROSŁAW KULIKOWSKI ‘ 2014 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSTROWICE - dozbrojenie terenów w infrastruktur ę techniczn ą - zabezpieczenie terenów pod inwestycje publiczne, - zapobieganie nadmiernemu wydłu żaniu zabudowy wzdłu ż głównych tras komunikacyjnych, - proponowanie nowych układów urbanistycznych odznaczaj ących si ę zwarto ści ą i ró żnorodno ści ą funkcji, z poszanowaniem istniej ących układów ruralistycznych, - zachowanie ci ągło ści ochrony systemów terenów otwartych, parków i terenów rekreacyjnych, - wypracowanie koegzystencji dominuj ących form zagospodarowania: zabudowy mieszkaniowej i działalno ści gospodarczej oraz środowiska przyrodniczego, - koncentracja zainwestowania w istniej ących jednostkach osadniczych, poło żonych przy drogach lub w ich pobli żu, projektowanie struktur odznaczaj ących si ę zwarto ści ą i rozwijaj ących w harmonijny sposób lokalne układy wiejskie, na bazie istniej ących układów komunikacyjnych, - ograniczenie mo żliwo ści przekształce ń gruntów rolniczych, szczególnie w strefie intensywnej gospodarki rolnej na cele nierolnicze, - projektowanie dróg serwisowych oraz w ęzłów komunikacyjnych umo żliwiaj ących sprawne wł ączenie ruchu lokalnego do głównych tras, - ochrona charakterystycznych układów ruralistycznych oraz zespołów, sakralnych, pałacowo-dworkowych folwarków, zabytkowych budynków mieszkalnych, gospodarczych, wiatraków, szkół, remiz, ku źni, młynów, gorzelni, kapliczek, krzy ży, i innych elementów specyficznych dla architektury wiejskiej, - okre ślenie modelu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów o wyj ątkowych walorach rekreacyjnych i uzdrowiskowych, - zachowanie odległo ści zabudowy od rzek i jezior, pozwalaj ącej utrzyma