Ist. n. 2 dep. 16/11/2017 Espropriazioni immobiliari N. 255/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 255/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCA CREDITO COOPERATIVO DI BUSTO GAROLFO E BUGUGGIATE DEBITORE: LA MERIDIANA IMMOBILIARE SRL GIUDICE: Dott. C. Leotta CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 16/11/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: SERGIO ADELFIO CAMISASCA CF:CMSSGD78S02E514E con studio in BUSTO ARSIZIO (VA) VIA CAVALLOTTI 2 ANG. P.ZZA S.MARIA telefono: 3332413145 fax: 03311465360 email: [email protected] PEC: [email protected] tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA Pagina 1 di 17 Firmato Da: CAMISASCA SERGIO ADELFIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 1ca0fb6716c49b1a77932f11fb572990 Ist. n. 2 dep. 16/11/2017 Espropriazioni immobiliari N. 255/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 255/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A villa singola a LONATE POZZOLO Via S. Anna 20, della superficie commerciale di 307,24 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (LA MERIDIANA IMMOBILIARE SRL) I beni oggetto di valutazione sono costituiti da una villa unifamiliare di n. 2 piani fuori terra ed un piano interrato, oltre ad un corpo ad uso box al piano interrato collegato all'abitazione principale. La villa è stata realizzata con P.E. 15/95. La villa è costituita da un fabbricato in pianta di forma rettangolare abbastanza regolare con un portico nella zona d'ingresso e collocata in posizione centrale all'interno del lotto mappale n. 8349. L'intorno è quindi caratterizzato da un giardino non curato con essenze arboree e cespugli di bassa altezza nella sola porzione vicino all'ingresso pedonale. L'ingresso pedonale è diviso da quello carraio entrambi caratterizzati da cancelli in ferro. Dall'ingresso pedonale parte un vialetto con rampa in gradoni con piastrelle in cotto che conduce al portico-ingresso della villa posto in posizione rilevata rispetto al piano strada e caratterizzato da due archi a sesto ribassato con le colonne ricoperte da una finitura in mattoni a vista. L'intero fabbricato, a parte alcuni inserti sempre in mattoni a vista, ha una finitura in intonaco colore rosa molto chiaro tendente al bianco. I serramenti esterni presentano oscuramenti in persiane a battente in legno color noce, mentre la copertura è a falde con tegole in coppi del tipo "anticato". L'interno della villa è costituita da un piano terra/rialzato con soggiorno e zona pranzo, disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno, cuicna, portico, balcone e terrazzo sopra il box. Da rilevare che una porzione del terrazzo è coperta da una tettoia "abusiva" in legno Un piano primo con zona lettura e ballatoio verso il vuoto sul soggiorno, disimpegno, camera, locale stireria, bagno, balcone e terrazzo. Un piano interrato con due locali taverna collegati tra loro, disimpegno, lavanderia, cantina, bagno e accesso al locale box con zona caldaia ed ulteriore cantina sul fondo del box. Identificazione catastale: l foglio 24 particella 8349 sub. 1 (catasto fabbricati), sezione urbana LO, categoria A/2, classe 4, consistenza 9,5 vani, rendita 883,14 Euro, indirizzo catastale: Via S. Anna n. 20, piano: S1-T- 1, intestato a La Meridiana Immobiliare SrL con sede in Lonate Pozzolo c.f.: 02109030128, derivante da ultima variazione presente al 09/11/2015: ultima variazione del 09/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: a partire da Nord in senso orario: affaccio su cortile verso mappale n. 3184; confine con altra unità immobiliare di proprietà sub. 2 (box) e affaccio verso altra unità immobiliare mapp. 16442 I Parking Malpensa; affaccio verso cortile verso ingresso principale Via S. Anna; affaccio verso cortile verso mappale n. 3184 B box singolo a LONATE POZZOLO Via S. Anna 20, della superficie commerciale di 40,94 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (LA MERIDIANA IMMOBILIARE SRL) I beni oggetto di valutazione sono costituiti da una villa unifamiliare di n. 2 piani fuori terra ed un piano interrato, oltre ad un corpo ad uso box al piano interrato collegato all'abitazione principale. La villa è stata realizzata con P.E. 15/95. La villa è costituita da un fabbricato in pianta di forma rettangolare abbastanza regolare con un portico nella zona d'ingresso e collocata in posizione centrale all'interno del lotto mappale n. 8349. L'intorno è quindi caratterizzato da un giardino non curato con essenze arboree e cespugli di bassa altezza nella sola porzione vicino all'ingresso pedonale. L'ingresso pedonale è diviso da quello carraio entrambi caratterizzati da cancelli in ferro. Dall'ingresso pedonale parte un vialetto con rampa in gradoni con piastrelle in cotto che conduce al portico-ingresso della villa posto in posizione rilevata rispetto al piano strada e caratterizzato da due archi a sesto ribassato con le colonne ricoperte da una finitura in mattoni a vista. L'intero fabbricato, a parte alcuni inserti sempre in mattoni a vista, ha una finitura in intonaco colore rosa molto chiaro tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA Pagina 2 di 17 Firmato Da: CAMISASCA SERGIO ADELFIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 1ca0fb6716c49b1a77932f11fb572990 Ist. n. 2 dep. 16/11/2017 Espropriazioni immobiliari N. 255/2017 tendente al bianco. I serramenti esterni presentano oscuramenti in persiane a battente in legno color noce, mente la copertura è a falde con tegole in coppi del tipo "anticato". L'interno della villa è costituita da un piano terra/rialzato con soggiorno e zona pranzo, disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno, cuicna, portico, balcone e terrazzo sopra il box. Un piano primo con zona lettura e ballatoio verso il vuoto sul soggiorno, disimpegno, camera, locale stireria, bagno, balcone e terrazzo. Un piano interrato con due locali taverna collegati tra loro, disimpegno, lavanderia, cantina, bagno e accesso al locale box con zona caldaia ed ulteriore cantina sul fondo del box. Identificazione catastale: l foglio 24 particella 8349 sub. 2 (catasto fabbricati), sezione urbana LO, categoria C/6, classe 4, consistenza 38 mq, rendita 70,65 Euro, indirizzo catastale: Via S. Anna n. 20, piano: S1, intestato a La Meridiana Immobiliare SrL con sede in Lonate Pozzolo, c.f.: 02109030128, derivante da ultima variazione al 09/11/2015: variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di superficie. Coerenze: a partire da Nord in senso orario: confine con locale cantina mapp. 8349 sub. 1; muro contro terra confine con mapp. 16442, ingresso box, confine con ingresso al locale caldaia mapp. 8349 sub. 1 e confine con muro contro terra giardino. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 348,18 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 241.900,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 241.900,00 diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 193.520,00 trova: Data della valutazione: 16/11/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Sig. Aldo Sangalli e famiglia in qualità di proprietario. In data 12/10/17 è stato eseguito il sopralluogo sui beni oggetto di esecuzione come da raccomandata inviata alle parti il 29/09/17. Si è verificato che gli immobili sono abitati dal Sig. Aldo Sangalli, Amministratore Unico della Soc. Meridiana Immobiliare SrL, assieme alla sua famiglia (moglie e due figlie). Da quanto asserito il Sig. Sangalli abita presso i beni da sempre, poichè immobili realizzati dal padre. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. tecnico incaricato: SERGIO ADELFIO CAMISASCA Pagina 3 di 17 Firmato Da: CAMISASCA SERGIO ADELFIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 1ca0fb6716c49b1a77932f11fb572990 Ist. n. 2 dep. 16/11/2017 Espropriazioni immobiliari N. 255/2017 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 29/05/2012 a firma di Notaio Ignazio Leotta di Varese ai nn. rep. 39827/13936 di repertorio, iscritta il 31/05/2012 a CC.RR.II. Milano 2 ai nn. Reg. Gen. n. 55296 - Reg. Part. n. 9252, a favore di Banca di Credito Cooperativo di Busto Garolfo e Buguggiate Società Cooperativa, con sede in Busto Garolfo c.f.: 00688150150 per la quota di 1/1, contro La Meridiana Immobiliare SrL con sede in Lonate Pozzolo c.f.: 02109030128 per la quota di 1/1, derivante da concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: 800.000,00 €. Importo capitale: 400.000,00 €. Durata ipoteca: 10 anni. La formalità è riferita solamente a Immobile 1 censito al cat. fabbricati di Lonate Pozzolo al fg. 24, mapp. 8349, sub. 1, A/2, 9.5 vani, Via S. Anna 20, piano T1S1; Immobile 2 censito al cat. fabbricati di Lonate Pozzolo, fg. 24, mapp. 8349, sub. 2, C/6, 38 mq, Via S. Anna 20; Immobile 3 censito al cat. terreni di Lonate Pozzolo al fg. 1, mapp. 8349, Ente Urbano, 7 are 60 centiare. ipoteca giudiziale, stipulata il 31/03/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn. rep. 2562 di repertorio, iscritta il 18/04/2014 a CC.RR.II. Milano 2 ai nn. Reg. Gen. n. 34702 - Reg. Part. n. 5437, a favore di Banco di Desio e della Brianza SpA con sede in Desio, c.f.: 01181770155 per la quota 1/1 di proprietà sull'Unità Negoziale 1 e per la quota di 1/1 di nuda proprietà sull'Unità Negoziale 2, contro La Meridiana Immobiliare SrL con sede in Lonate Pozzolo, c.f.: 02109030128 per la quota 1/1 di proprietà sull'Unità Negoziale 1 e per la quota di 1/1 di nuda proprietà sull'Unità Negoziale 2, derivante da Decreto Ingiuntivo.