Karta tytułowa MIASTO I GMINA KARCZEW Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Część opisowa Studium 1. Część opisowa Studium stanowi ZAŁĄCZNIK Nr 1 do Uchwały Rady Miejskiej w Karczewie Nr XIX/100/2000 z dnia 25 stycznia 2000 r. 2. Tekst Studium podlegający uchwaleniu stanowi ZAŁĄCZNIK Nr 2 do Uchwały Rady Miejskiej w Karczewie Nr XIX/100/2000 z dnia 25 stycznia 2000 r. 3. Część graficzna Studium stanowi ZAŁĄCZNIK Nr 3 do Uchwały Rady Miejskiej w Karczewie Nr XIX/100/2000 z dnia 25 stycznia 2000 r. I Karta tytułowa Warszawa, pażdziernik 1999 r. I Spis treści 1. Wstęp. ....................................................................................................................................................................... 1 1.1. Zawartość elaboratu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Karczew.1 1.2. Podstawa formalna opracowania. ...................................................................................................................... 1 1.3. Cel prac. ............................................................................................................................................................ 1 1.4. Zakres prac ........................................................................................................................................................ 2 1.4.1. Zakres przestrzenny..................................................................................................................................... 2 1.4.2. Zakres merytoryczny. .................................................................................................................................. 2 1.5. Materiały wyjściowe. ......................................................................................................................................... 2 1.5.1. Podkłady mapowe. ...................................................................................................................................... 2 1.5.2. Opracowania i materiały planistyczne w kolejności ich powstawania. ........................................................ 2 1.5.3. Wybrane akty prawne w kolejności ich powstawania.................................................................................. 3 1.5.4. Wnioski zgłoszone do opracowania. ........................................................................................................... 4 1.6. Prace planistyczne w obszarze miasta i gminy. .................................................................................................. 7 1.6.1. Lata 1987 - 1994. ........................................................................................................................................ 7 1.6.2. Lata 1995-1998. .......................................................................................................................................... 8 1.7. Uwarunkowania ustawowe sporządzania Studium i jego implikacje zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem. 12 1.7.1. Znaczenie formalno - prawne Studium. ..................................................................................................... 12 1.7.2. Tryb i zakres sporządzania Studium. ......................................................................................................... 13 1.7.3. Zasady finansowe realizacji ustaleń Studium - renta planistyczna. ............................................................ 14 1.8. Postulowane zmiany ustawodawstwa dotyczące Studium. ............................................................................... 15 1.9. Cele studium. ................................................................................................................................................... 15 1.10. Kolizje rozwoju. ............................................................................................................................................ 15 1.11. Wiadomości ogólne o mieście. ...................................................................................................................... 16 1.11.1. Dane ogólne. ........................................................................................................................................... 16 1.11.2. Rys historyczny miasta i gminy Karczew. ............................................................................................... 17 1.11.3. Charakterystyka miasta i gminy Karczew. ............................................................................................... 18 1.11.3.1. Ukształtowanie terenu miasta i gminy, podstawowe elementy struktury przestrzennej ............................................................ 18 1.11.3.2. Mikroklimat........................................................................................................................................................................... 18 1.11.3.3. Dotychczasowy sosób rozwoju miasta i gminy. ...................................................................................................................... 19 1.11.3.4. Główne funkcje miasta i gminy. ............................................................................................................................................. 20 1.11.3.5. Miasto i gmina Karczew na tle gmin otaczających byłego województwa warszawskiego. ....................................................... 20 1.11.3.6. Własność terenów w obszarze miasta i gminiy Karczew. ........................................................................................................ 22 1.11.3.7. Wartości przyrodnicze terenów miasta i gminiy Karczew. ...................................................................................................... 23 1.11.3.8. Wartości kulturowe terenów miasta i gminiy Karczew. ......................................................................................................... 25 1.11.3.9. Podstawowe cechy charakteryzujące miasto i gminę Karczew. ............................................................................................... 26 1.11.3.10. Potencjalne czynniki rozwoju miasta i gminy Karczew. ....................................................................................................... 27 1.11.3.10.1. Urbanizacja stref zewnętrznych Warszawy. .................................................................................................................. 27 1.11.3.10.2. Stymulatory i efekty urbanizacji. ................................................................................................................................... 28 2. Metodologia prac i sposób przedstawienia problematyki Studium. ........................................................................ 28 3. Szczegółowa charakterystyka obszaru miasta i jego otoczenia. .............................................................................. 31 3.1. Pradzieje obszaru Karczewa i ich implikacje dla zagospodarowania przestrzennego. ............................................. 31 3.1.1. Wykaz obiektów archeologicznych na terenie gminy Karczew. ................................................................ 31 3.1.2. Wykaz obiektów archeologicznych na terenie miasta Karczew. ................................................................ 32 3.1.3. Pradzieje obszaru Karczewa - ciągłość osadnictwa. .................................................................................. 32 3.1.3.1. Chronologia............................................................................................................................................................................. 32 3.1.3.2. Paleolit. ................................................................................................................................................................................... 33 3.1.3.3. Mezolit. ................................................................................................................................................................................... 35 3.1.3.4. Neolit. ..................................................................................................................................................................................... 35 3.1.3.5. Epoka brązu. ........................................................................................................................................................................... 37 3.1.3.6. Epoka żelaza - okres halsztacki i lateński. ................................................................................................................................ 38 3.1.3.7. Epoka żelaza - okres wpływów cesarstwa rzymskiego. ............................................................................................................. 38 3.1.3.8. Epoka żelaza - okres wędrówek ludów i okres wczesnośredniowieczny. .................................................................................. 41 II Spis treści 3.2. Fizjografia. ...................................................................................................................................................... 42 3.2.1. Rzeźba terenu. ........................................................................................................................................... 42 3.2.2. Budowa geologiczna. ................................................................................................................................ 43 3.2.3. Przydatność gruntów dla budowictwa. .....................................................................................................