ZAŁ ĄCZNIK NR 3 DO UCHWAŁY NR XXXVII/368/10 RADY MIEJSKIEJ W DZIERZGONIU Z DNIA 29 KWIETNIA 2010 R. BURMISTRZ DZIERZGONIA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY I MIASTA DZIERZGO Ń CZ ĘŚĆ II: Kierunki Rozwoju Przestrzennego Gminy i Miasta Dzierzgo ń Dzierzgo ń 2010 GMINA DZIERZGO Ń – Kierunki Rozwoju Przestrzennego - 2010 USTALENIA WST ĘPNE „Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Dzierzgo ń” okre śla zasady polityki przestrzennej Rady Miejskiej w Dzierzgoniu w stosunku do obszaru gminy. „Studium” składa si ę z dwóch integralnych cz ęś ci: Cz ęść I. „Uwarunkowania rozwoju gminy i miasta Dzierzgo ń ” wraz z czterema zał ącznikami: − Zał ącznik U1 - „Ekofizjograficzne uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy Dzierzgo ń” w skali 1:25000; − Zał ącznik U2 - Ekofizjograficzne uwarunkowania rozwoju przestrzennego miasta Dzierzgo ń” w skali 1:15000, − Zał ącznik U3 - „Kulturowe uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy Dzierzgo ń” skala 1:25 000 − Zał ącznik U4 - „Kulturowe uwarunkowania rozwoju przestrzennego miasta Dzierzgo ń” skala 1:5000 Cz ęść II – „Kierunki rozwoju przestrzennego gminy i miasta Dzierzgo ń” wraz z dwoma zał ącznikami: − Zał ącznik nr 1. „Kierunki rozwoju przestrzennego gminy” w skali 1:10000: − Zał ącznik nr 2 „Kierunki rozwoju przestrzennego miasta Dzierzgo ń” w skali 1:5000 Cz ęść II „Studium” podlega uchwaleniu przez Rad ę Miejsk ą w Dzierzgoniu, a zał ączniki nr 1 i 2 s ą zał ącznikami do uchwały. „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Dzierzgo ń” zawiera uwarunkowania i kierunki polityki przestrzennej pa ństwa i regionu okre ślone w stanowisku Wojewody Pomorskiego oraz w obowi ązuj ących przepisach szczególnych. „Studium” nie jest prawem lokalnym i nie mo Ŝe stanowi ć podstawy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak Ŝe wydawane decyzje na terenach nie posiadaj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nie mog ą by ć sprzeczne ze „studium”. Opracowywane na obszarze gminy Dzierzgo ń miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nie mog ą by ć sprzeczne z zasadami polityki przestrzennej okre ślonymi w „studium”. 2 GMINA DZIERZGO Ń – Kierunki Rozwoju Przestrzennego - 2010 Podstawowe kierunki rozwoju przestrzennego gminy. Bior ąc pod uwag ę zewn ętrzne oraz wewn ętrzne uwarunkowania rozwoju gminy, a w szczególno ści potencjał środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz zwi ązane z nim re Ŝimy w gospodarowaniu przestrzeni ą, a tak Ŝe uwarunkowania wynikaj ące ze studium oraz strategii województwa, na obszarze gminy i miasta Dzierzgo ń wydzielono nast ępuj ące jednostki strukturalno – przestrzenne: • Strefa A – śuławska (aluwialna) – obszar gminy otaczaj ący wzgórza morenowe od zachodniej i wschodniej cz ęś ci. Strefa obejmuj ąca najni Ŝej poło Ŝone tereny w gminie, zako ńczenie obszaru śuław. Obszar zdecydowanie monofunkcyjny. Ze wzgl ędu na przewag ę trwałych uŜytków zielonych tereny predysponowane do rozwoju hodowli. Zakaz wprowadzania nowych form osadnictwa. Obszary zalewowe. Zakaz budowy farm wiatrowych. • Strefa B – stokowa - obejmuj ąca obszar gminy pomi ędzy stref ą śuławsk ą a Stref ą Wierzchowinow ą w północno –wschodniej cz ęś ci gminy. Obszar o wysokich walorach rolniczych oraz krajobrazowych, bezle śny. Urozmaicona rze źba terenu porozcinana dolinami erozyjnymi. Obszar preferowany do farmerskiego sposobu zagospodarowania oraz wprowadzenia funkcji agroturystycznej jako wspomagaj ącej rolnictwo. Dopuszcza si ę lokalizacj ę farm wiatrowych wraz z infrastruktur ą. • Strefa C – Wierzchowinowa – obejmuj ąca obszar południowo zachodniej cz ęś ci gminy pagórków morenowych Obszar predysponowany do intensywnej produkcji rolnej ze wzgl ędu na wysokie walory rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Brak przeciwwskaza ń do lokalizowania funkcji gospodarczych i przemysłowych. Dopuszcza si ę lokalizacj ę farm wiatrowych wraz z infrastruktur ą. • Strefa D –Obszarów chronionego krajobrazu , do której zaliczony został Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Rzeki Dzierzgo ń. Obszar o bogatej rze źbie terenu. Wysokie re Ŝimy gospodarowania. Preferowane rolnictwo ekologiczne i tereny wykorzystywane na cele turystyki i rekreacji. Zakaz lokalizacji farm wiatrowych. • Strefa M – strefa miejska wraz z terenami rozwojowymi – zakaz stosowania elektrowni wiatrowych • Strefa E – strefa moreny czołowej - poło Ŝona na najbardziej wysuni ętym na wschód kra ńcu gminy. Obszar predysponowany do intensywnej produkcji rolnej ze wzgl ędu na wysokie walory rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Brak przeciwwskaza ń do lokalizowania funkcji gospodarczych i przemysłowych. Dopuszcza si ę lokalizacj ę farm wiatrowych wraz z infrastruktur ą. 3 GMINA DZIERZGO Ń – Kierunki Rozwoju Przestrzennego - 2010 I. Środowisko przyrodnicze. 1. Obszary i obiekty chronione ze wzgl ędu na warto ści przyrodnicze. 1.1.Obszar chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgo ń. Podstawa prawna: Rozporz ądzenie Wojewody Pomorskiego nr 5/05 z dnia 24 marca 2005r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w woj. Pomorskim i Rozporz ądzenie nr 23/07 Wojewody Pomorskiego z dnia 6 lipca 2007r. zmieniaj ące rozporz ądzenie w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim. 1) Uznaje si ę, Ŝe ustanowiony w granicach miasta i gminy obszar chronionego krajobrazu Rzeki Dzierzgo ń obejmuje najbardziej atrakcyjne przyrodniczo i krajobrazowo tereny. Ustala si ę zasadno ść wł ączenia tych warto ści do ogólnego potencjału rozwojowego miasta i gminy. 2) Przyjmuje si ę Ŝe korytarz ekologiczny pełni wa Ŝną funkcj ę o charakterze ł ącznika pomi ędzy obszarami w ęzłowymi o randze mi ędzynarodowej w sieci ekologicznej ECONET PL: Zachodniomazurskim i Uj ścia Wisły. Obszar Chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgo ń ł ączy tak Ŝe elementy projektowanej paneuropejskiej sieci ekologicznej NATURA 2000: Lasy Iławskie i Jezioro Dru Ŝno. Planowane funkcje na terenie korytarzy ekologicznych nie mog ą zakłóca ć ich funkcjonowania. 3) Przyjmuje si ę, Ŝe specyfika obszarów chronionych o dopuszczonej działalno ści gospodarczej (obszary chronionego krajobrazu,) stanowi przesłank ę do wprowadzania funkcji komplementarnych, takich jak: turystyka (w tym turystyka specjalistyczna), rekreacja, agroturystyka, rolnictwo przyjazne środowisku (rolnictwo ekologiczne), pszczelarstwo i inne. Obszary te b ędą kreowane jako obszary wielofunkcyjne. Z uwagi na mo Ŝliwo ść wprowadzania funkcji komplementarnych uznaje si ę, Ŝe istniej ą korzystne warunki do ofertowego zagospodarowania terenów chronionych. 4) Przyjmuje si ę w obr ębie obszarów chronionego krajobrazu za wiod ącą funkcj ę ochrony warto ści przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych, szczególnie ochrony ró Ŝnorodno ści siedliskowej i gatunkowej. Przyjmuje si ę za towarzysz ącą funkcj ę osłony ekologicznej dla ekosystemów wodnych. 5) W Obszarze Chronionego Krajobrazu zgodnie z Rozporz ądzeniem Wojewody 5/05 zabrania si ę: a) likwidowania i niszczenia zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych i nadwodnych, je Ŝeli nie wynikaj ą one z potrzeby ochrony przeciwwilgociowej i zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub napraw urz ądze ń wodnych; b) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwuskowym lub 4 GMINA DZIERZGO Ń – Kierunki Rozwoju Przestrzennego - 2010 utrzymywaniem, budow ą, odbudow ą, napraw ą lub remontem urz ądze ń wodnych; c) dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli słu Ŝą innym celom ni Ŝ ochrona przyrody lub zrównowa Ŝone wykorzystanie u Ŝytków rolnych i le śnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; d) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych; e) zakaz wydobywania do celów gospodarczych skał za wyj ątkiem udokumentowanych złó Ŝ piasku i Ŝwiru, których eksploatacja nie będzie powodowała zmiany stosunków wodnych, zagro Ŝenia dla chronionych ekosystemów oraz gatunków ro ślin i zwierz ąt; f) w odniesieniu do terenów znajduj ących si ę w pasie szeroko ści 100 od wód wyznaczonych pod zainwestowanie – zakaz lokalizowania nowych obiektów za wyj ątkiem urz ądze ń wodnych oraz obiektów słu Ŝą cych prowadzeniu racjonalnej gospodarki wodnej, le śnej lub rybackiej, a tak Ŝe odst ępstwa od zakazu zawarte w paragrafie 2 ust. 4 pkt.2. Nie dopuszcza si ę powi ększenia zakresu zwartej zabudowy miejscowo ści poza dotychczasowo wyznaczony obszar; g) zakaz realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, dla których sporz ądzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obowi ązkowe, je Ŝeli przeprowadzona procedura oceny na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na przyrod ę OCHK. 6) Rozwój turystyki i rekreacji uznaje si ę za wa Ŝną motywacj ę do podnoszenia standardu Ŝycia mieszka ńców. W takim uj ęciu wysoki standard Ŝycia postrzega si ę jako istotny element produktu turystycznego. 7) Uznaje si ę ograniczenia dla swobodnej gospodarki przestrzennej obowi ązuj ące na obszarach chronionych za korzystn ą prawn ą barier ę przed substandardowym gospodarowaniem, b ędącym przyczyn ą nieładu w przestrzeni. Przyjmuje si ę za wiod ące takie zasady gospodarowania, które nakierowane b ędą na kreowanie ładu ekologicznego i przestrzennego na obszarze miasta i gminy Dzierzgo ń. 8) Przyjmuje si ę do realizacji w zakresie kompetencji gminy ogólne zasady gospodarowania w obr ębie obszarów chronionego krajobrazu okre ślone w przytoczonym wy Ŝej akcie