STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RASZYN TOM I – UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zał ącznik nr 1 do Uchwały Nr …………….. Rady Gminy Raszyn z dnia ………… roku WÓJT GMINY RASZYN Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn. Tom I – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Spis tre ści 1. Wst ęp ................................................................................................................... 6 1.1. Podstawa prawna sporz ądzania Studium ............................................................. 6 1.2. Cel opracowania ................................................................................................... 6 1.3. Zakres i forma opracowania ................................................................................. 7 1.4. Materiały wej ściowe .............................................................................................. 7 1.4.1. Dokumenty szczebla lokalnego: .................................................................. 7 1.4.2. Dokumenty szczebla regionalnego i krajowego: ......................................... 8 2. Ogólna charakterystyka gminy ............................................................................ 8 2.1. Ocena Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania z 1999 r. /Rys. 2.1/ 10 2.2. Analiza procesów inwestycyjnych na terenie gminy na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydanych decyzji administracyjnych /Rys. 2.2/ ................................................................................................................... 11 3. Uwarunkowania zewn ętrzne rozwoju gminy ..................................................... 13 3.1. Uwarunkowania wynikaj ące z polityki przestrzennej pa ństwa ............................ 13 3.2. Uwarunkowania wynikaj ące z polityki województwa /Rys. 3.1 – 3.4/ .................. 14 3.2.1. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego . 15 3.3. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych ........................... 20 3.4. Uwarunkowania wynikaj ące z polityki przestrzennej powiatu - Strategia rozwoju powiatu pruszkowskiego do roku 2025 ...................................................................... 21 3.5. Strategia rozwoju gminy Raszyn do 2020 roku ................................................... 22 3.6. Plany odnowy miejscowo ści ............................................................................... 24 3.6.1.Plan Odnowy Raszyna ............................................................................... 24 3.6.2.Plan Odnowy Falent ................................................................................... 25 3.6.3.Plan Odnowy Rybia .................................................................................... 25 3.6.4.Plan Odnowy Puchał .................................................................................. 26 3.7. Ustalenia polityki przestrzennej gmin s ąsiednich /Rys. 3.5/ ............................... 26 4. Dotychczasowe zagospodarowanie i przeznaczenie terenu gminy ................ 27 4.1. Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenów /Rys. 4.1/ ............ 27 4.2. Przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego /Rys. 4.2, 4.3, 4.4/ ............................................................................ 31 5. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ........................................... 37 5.1. Struktura funkcjonalno - przestrzenna ................................................................ 37 6. Stan prawny gruntów /Rys. 5.0/ .......................................................................... 39 7. Stan i funkcjonowanie środowiska .................................................................... 41 7.1. Poło żenie gminy na tle ponadlokalnych układów przyrodniczych. Powi ązania przyrodnicze z otoczeniem /Rys. 6.1/ ........................................................................ 41 7.2.Charakterystyka stanu środowiska ...................................................................... 42 7.2.1. Stan rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej /Rys. 6.2, 6.3/ .................. 42 7.2.2. Geomorfologia i budowa geologiczna /Rys. 6.4/ ....................................... 43 7.2.3.Rze źba terenu ............................................................................................ 44 7.2.4.Warunki geotechniczne /Rys. 6.4, 6.5/ ....................................................... 44 7.2.5.Wody podziemne ....................................................................................... 45 1 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn. Tom I – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 7.2.6.Wody powierzchniowe ............................................................................... 46 7.2.7.Melioracje wodne /Rys. 6.2, 6.5/ ................................................................ 46 7.2.8. Zło ża mineralne /Rys. 6.4/ ........................................................................ 46 7.2.9.Gleby /Rys. 6.3/.......................................................................................... 47 7.2.10. Klimat ...................................................................................................... 48 7.2.11. Powietrze ................................................................................................ 49 7.2.12. Szata ro ślinna ......................................................................................... 50 7.2.13. Świat zwierz ąt ......................................................................................... 51 7.3. Funkcjonowanie środowiska i uci ąż liwo ści ......................................................... 51 7.3.1. Ogólna charakterystyka funkcjonowania środowiska ................................ 51 7.3.2. Zanieczyszczenia powietrza ..................................................................... 52 7.3.3. Zanieczyszczenia wód podziemnych ........................................................ 53 7.3.4. Zanieczyszczenia wód powierzchniowych ................................................ 54 7.3.5. Zanieczyszczenia gleb .............................................................................. 54 7.3.6. Zagro żenia flory i fauny ............................................................................. 55 7.3.7. Inne zagro żenia /Rys. 6.6/ ........................................................................ 56 7.4. Obszary i obiekty prawnie chronione .................................................................. 58 7.4.1. Obszary i obiekty prawnie chronione na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody /Rys. 6.1/ ............................................................................... 58 7.4.2. Obszary i obiekty prawnie chronione na podstawie przepisów Prawa wodnego ............................................................................................................. 61 7.5. Podsumowanie funkcjonowania środowiska ....................................................... 62 8. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej .. 63 8.1. Historia gminy ..................................................................................................... 63 8.2. Archeologia - obiekty archeologiczne /Rys. 7.1/ ................................................. 66 8.3.Ochrona prawna dziedzictwa kulturowego /Rys. 7.2, 7.3/ ................................... 67 8.4. Warto ści Kulturowe /Rys 7.1/ .............................................................................. 71 8.5.Diagnoza uwarunkowa ń wynikaj ących z ochrony dziedzictwa kulturowego ........ 73 9. Uwarunkowania społeczne /Rys. 8.0/................................................................. 74 9.1.Demografia .......................................................................................................... 74 9.2.Warunki i jako ść życia mieszka ńców ................................................................... 81 9.2.1.Rynek pracy i bezrobocie ........................................................................... 81 9.2.2.O świata ...................................................................................................... 82 9.2.3. O środki naukowo - badawcze ................................................................... 82 9.2.4.Kultura, usługi kultu religijnego................................................................... 83 9.2.5.Ochrona zdrowia i opieka społeczna .......................................................... 84 9.2.6.Sport i rekreacja ......................................................................................... 84 9.2.7.Mieszkalnictwo ........................................................................................... 84 9.2.8.Bezpiecze ństwo ludno ści i jej mienia ......................................................... 85 10.Uwarunkowania gospodarcze ........................................................................... 85 10.1. Lokalna gospodarka ......................................................................................... 85 10.2.Rolnictwo /Rys. 6.1, 6.2/ .................................................................................... 88 10.3. Turystyka .......................................................................................................... 94 2 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn. Tom I – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego