1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANċK Husova 4, ýeské BudČjovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998 ÚZEMNÍ PLÁN VolynČ k. ú. ýernČtice, Raþí u Nišovic, Starov, VolynČ, Zechovice TEXTOVÁ ýÁST - NÁVRH únor 2013 Pare þíslo: 1 ……………………………...…... Ing. Arch. Jaroslav DanČk ZÁZNAM O ÚýINNOSTI ýíslo jednací: POěIZOVATEL SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ÚP VYDAL 0ċSTSKÝ ÚěAD STRAKONICE ZASTUPITELSTVO MċSTA VOLYNċ Odbor rozvoje, odd. územního plánování ING. HELENA ONDRÁŠKOVÁ Datum vydání: starosta - Ing. Václav Valhoda OprávnČná úĜední osoba poĜizovatele Datum vyvČšení: Datum nabytí úþinnosti: 2 Obsah TEXTOVÁ ýÁST VÝROKOVÉ ýÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU .................................................................................... 3 a) vymezení zastavČného území ..................................................................................................................................... 3 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ...................................................................... 3 c) urbanistická koncepce, vþetnČ vymezení zastavitelných ploch, ploch pĜestavby a systému sídelní zelenČ .................... 5 d) koncepce veĜejné infrastruktury, vþetnČ podmínek pro její umísĢování .................................................................... 10 e) koncepce uspoĜádání krajiny, vþetnČ vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmČny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatĜení, ochrana pĜed povodnČmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobnČ ........................................................................................ 13 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením pĜevažujícího úþelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pĜípustného využití, nepĜípustného využití, popĜípadČ stanovení podmínČQČ pĜípustného využití tČchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoĜádání, YþetnČ základních podmínek ochrany krajinného rázu ............................................................................................. 20 g) vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit ................................ 33 h) vymezení dalších veĜejnČ prospČšných staveb a veĜejných prostranství, pro které lze uplatnit pĜedkupní právo ....................................................................................................................................................................... 34 i) stanovení kompenzaþních opatĜení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ................................................................ 34 j) vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých je rozhodování o zmČnách v území podmínČno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poĜízení a pĜimČĜené lhĤty pro vložení dat o této studii do evidence územnČ plánovací þinnosti ...................................................................................................................................... 34 g) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mĤže vypracovávat architektonickou þást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ............................................................... 35 h) údaje o poþtu listĤ územního plánu a poþtu výkresĤ k nČmu pĜipojené grafické þásti ............................................... 35 TEXTOVÁ ýÁST ODģVODNċNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................................................ 36 a) postup pĜi poĜízení a zpracování územního plánu .................................................................................................... 36 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území ............................................................ 36 c) údaje o splnČní zadání, vyhodnocení splnČní požadavkĤ zadání ............................................................................... 36 d) výþet záležitostí nadmístního významu, které nejsou Ĝešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odĤvodnČním potĜeby jejich vymezení ................................................................................... 37 e) vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na zemČGČlský pĤdní fond a pozemky urþené k plnČní funkce lesa................................................................................................................................................. 37 f) SĜezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územnČ plánovací dokumentací vydanou krajem ................... 50 g) SĜezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavČného území ......................... 51 h) SĜezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádČcích právních pĜedpisĤ ................................... 52 i) SĜezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních pĜedpisĤ a se stanovisky dotþených orgánĤ podle zvláštních právních pĜedpisĤ, popĜípadČ s výsledkem Ĝešení rozporĤ ....................................................................... 52 j) zpráva o vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vþetnČ výsledkĤ vyhodnocení vlivĤ na životní prostĜedí ...................................................................... 53 k) stanovisko krajského úĜadu podle § 50 odst. 5 ......................................................................................................... 53 l) sdČlení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohlednČno, s uvedením závažných dĤvodĤ, pokud nČkteré požadavky nebo podmínky zohlednČny nebyly ......................................................................................................... 53 m) komplexní zdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení vþetnČ vybrané varianty .............................................................................. 53 n) vyhodnocení úþelného využití zastavČného území a vyhodnocení potĜeby vymezení zastavitelných ploch ................ 79 o) vyhodnocení uplatnČných pĜipomínek ..................................................................................................................... 79 p) návrh rozhodnutí o uplatnČných námitkách ............................................................................................................. 79 q) údaje o poþtu listĤ odĤvodnČní územního plánu a poþtu výkresĤ k nČmu pĜipojené grafické þásti ............................ 80 3 0ċSTO VOLYNċ ý.j.: Ve Volyni: Zastupitelstvo mČsta VolynČ, pĜíslušné podle ust. § 6 odst. 5 písm. c) zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, ve znČní pozdČjších zmČn a pĜedpisĤ (dále jen „stavební zákon“), za použití ust. § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona þ. 500/2004 Sb., správní Ĝád, § 13 a pĜílohy þ. 7 vyhlášky þ. 500/2006 Sb., o územnČ analytických podkladech, územnČ plánovací dokumentaci a zpĤsobu evidence územnČ plánovací þinnosti (dále jen vyhláška), v y d á v á Územní plán VolynČ: TEXTOVÁ ýÁST VÝROKOVÉ ýÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastavČného území Ve správním území mČsta VolynČ je zastavČné území vymezeno k 1. 5. 2011. Hranice zastavČného území je vyznaþena ve Výkrese základního þlenČní a v Hlavním výkrese. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ PġEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE VolynČ je pošumavské mČsto, s nadmoĜskou výškou 461 m, ležící v severozápadní þásti Jihoþeského kraje, v okrese Strakonice, na Ĝece VolyĖce. Správní území VolynČ se skládá z pČti katastrálních území, ýernČtice, Raþí u Nišovic, Starov, VolynČ, Zechovice, s celkovou rozlohou 2 058 ha. VolynČ má v souþasné dobČ kolem tĜí tisíc obyvatel a bČhem roku v nČm pĜebývá tisícovka studentĤ dvou stĜedních škol a jedné vyšší odborné. Z tohoto dĤvodu se pĜedpokládá SĜedevším rozvoj obþanského vybavení a bydlení v rodinných domech. Ve stávající zástavbČ pĜi realizaci výstavby bytĤ je nutné klást dĤraz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitĜních rezerv zastavČných þástí a v rámci výstavby soukromých obytných objektĤ je tĜeba podporovat možnost zĜizování prostorĤ pro obþanskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Odstavování vozidel v nové vzniklé zástavbČ je situováno vždy na vlastním pozemku. Z dĤvodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvoĜeny pĜedpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní pĜíležitosti návrhem ploch pro výrobu a skladovaní a obþanskou vybavenost. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PġÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY Architektonické a urbanistické hodnoty správního území mČsta VolynČ jsou výsledkem historického vývoje a þlenitosti krajiny. Architektonickou hodnotu Ĝešeného území jako je tradiþní sklon stĜech vyskytující se ve stávající zástavbČ a roztroušenost zástavby po krajinČ, je nutné v prĤEČhu navrhování a realizace stavebních þinností respektovat. Je žádoucí respektovat i památkovČ nechránČné drobné stavby (boží muka, kapliþky, kamenné kĜíže, litinové kĜíže, apod.), neboĢ tvoĜí tradiþní souþást kulturní krajiny. HODNOTA H1 +Ĝbitovní kostel PromČQČní PánČ na vrchu Malšiþka. HODNOTA H2 Pseudogotická kaple AndČla Strážce na východní stranČ mČsta s pĜekrásným výhledem na mČsto VolynČ. HODNOTA H3 Areál VolyĖské tvrze