Od vodn ní návrhu územního plánu Obora - ORP LOUNY Vrskma ň Želenice Lukov Malé Žernoseky Obrnice Patokryje Lhotka nad Labem Hrob čice Velemín Velemín Most Třebenice Strup čice Lužice Bílina Litom ice Píš ťany Malé B řezno Korozluky Vchynice Vlastislav Lovosice Všestudy Měrunice Chomutov Most Skršín Sulejovice Lišnice Podsedice Jen čice Lukavec Třebívlice Kozly Třebenice Čížkovice Havra ň Be čov Polerady Želkovice Si řejovice Bílence Bělušice Lib čeves Lovosice Dlažkovice Volev čice Chodovlice Úpohlavy Vrbi čany Děč any Sedlec Lká ň Černiv Rochov Velemyšleves Blažim Výškov Brozany nad Oh ří Raná Klapý Hrušovany Břvany Slatina Chot ěšov Chožov Chraberce Koštice Žiželice Bitozeves Lenešice Žabov řesky nad Oh ří Libochovice Radovesice Dobrom ěř ice Po čed ělice Křesín Sta ňkovice Vršovice Postoloprty Lišany Budyn ě nad Oh ří Obora Eva ň Louny Čern čice Žatec Louny Slav ětín Roudnice nad Labem Zálužice Blšany u Loun Velt ěže Žatec Jimlín Cítoliby Chlum čany Mšené-lázn ě Peruc Holede č Louny Lipno Opo čno Líš ťany Vrbno nad Lesy Smolnice Toužetín Zbrašín Lib ěšice Hřivice Brodec Hříškov Nová Ves Panenský Týnec Úherce Tucho řice Žerotín Vina řice Ro čov Pn ětluky Žerotín Žerotín Deštnice Domoušice Měcholupy Od vodn ní územního plánu Obora Zá í 2016 1 - Od vodn ní návrhu územního plánu Obora - Zpracovatelský kolektiv: • Urbanistická struktura a architektura Ing. arch. Pavel Pon a autorizovaný architekt Ing. Antonín Olžbut autorizovaný inženýr • P írodní podmínky a životní RNDr. Jana Tesa ová CSc. prost edí, ochrana ZPF autorizovaný projektant ÚSES • Vodní hospodá ství, Ing. Karel Lej ko odkanalizování autorizovaný inženýr • Doprava Ing. Vladimír Budinský autorizovaný inženýr • Energetika Ing. Milan Šobr autorizovaný inženýr Objednatel: Obec Obora Po izovatel: M stský ú ad Louny Odbor stavebního ú adu Zpracovatel : Ing. arch. Pavel Pon a a kolektiv Ústí nad Labem ,zá í 2016 2 - Od vodn ní návrhu územního plánu Obora - Záznam o ú innosti územního plánu Obora a) Ozna čení správního orgánu, Zastupitelstvo obce Obora který územní plán vydal: b) Datum nabytí ú činnosti územního dne: plánu: C) Jméno a p říjmení, funkce a podpis Ing. Kate ina Todtová , vedoucí odboru oprávn ěné ú řední osoby po řizovatele stavebního ú řadu otisk ú ředního razítka: M stský ú ad Louny Odbor stavebního ú řadu Obsah od vodn ní územního plánu Obora a) Postup p ři po řízení územního plánu OBORA……………………………………………...5 b) Výsledek p řezkoumání (návrhu) územního plánu podle § 53 odst. 4 písm. a) – d)……….6 b) 1 Soulad s politikou územního rozvoje ČR a ZÚR ÚK 2011............................ 6 b) 1.1. Soulad s politikou územního rozvoje ČR 2008 a Aktualizací č.1 PÚR ČR platnou od 15.4.2015, projednanou a schválenou vládou ČR ..................................................... 6 b) 1.2. Soulad s územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem.............................. 6 b) 2 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného území.................................................................................................... 19 b) 3 Vyhodnocení souladu s požadavky Stavebního zákona a jeho provád ěcích předpis ů …………………………………………………………………………………20 b) 4 Soulad s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů ... 20 c) náležitosti vyplývající z § 53 odst. 5 Stavebního zákona………………………................21 c) 1 Výsledek p řezkoumání územního plánu podle § 53 ODST. 4 stavebního zákona...21 c) 2 Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení............................................................. 21 c) 2.1 Urbanistické řešení............................................................................................ 21 Rozvojové plochy ÚP Obora........................................................................................ 21 Urbanistický návrh ....................................................................................................... 23 Demografická struktura ................................................................................................ 24 Kulturní památky, kulturní a p řírodní hodnoty ............................................................ 24 Specifické podmínky využití zastavitelných ploch ...................................................... 25 3 - Od vodn ní návrhu územního plánu Obora - c) 2.2 P řírodní a krajinné prost ředí............................................................................. 26 c) 2.3. Dopravní řešení ................................................................................................. 30 c) 2.4. Technická infrastruktura.................................................................................... 33 Řešení vodního hospodá řství........................................................................................ 33 Energetika a spoje......................................................................................................... 35 c) 2.5. Hospoda ření s odpady ....................................................................................... 41 c) 2.6. Ob čanské vybavení............................................................................................ 41 c) 2.7. Ve řejná prostranství .......................................................................................... 41 c) 2.8. Od ůvodn ění stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití ...................................................................................................................................... 42 c)2.9. Od ůvodn ění vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření a asanací .......................................................................................................................... 42 c) 3 Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch..................................................................................... 42 d) Náležitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb., p říloha č. 7…………………………433 d) 1 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů v území.. 43 d) 2 Vyhodnocení spln ění požadavk ů zadání ............................................................ 44 d) 3 Vý čet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s od ůvodn ěním pot řeby jejich vymezení....................................................................................................................... 54 d) 4 Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond............................................................................................................................... 56 d) 5....Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na PUPFL…...67 e) Rozhodnutí o námitkách a jejich zd ůvodn ění…………………………………………….68 f) Vyhodnocení p řipomínek…………………………………………………………………68 g) Po čet list ů od ůvodn ění ÚP Obora a po čet výkres ů k němu p řipojených……………… …68 4 - Od vodn ní návrhu územního plánu Obora - OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBORA A) POSTUP P I PO ÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBORA Zastupitelstvo obce Obora na svém zasedání dne 29. 2. 2012 rozhodlo o po řízení územního plánu a ur čilo pana ing. Ji řího Bendu jako zastupitele obce pro spolupráci na po řízení územního plánu. Pro zpracování územního plánu byl vybrán projektant Ing. Antonín Olžbut č. autorizace ČKA 01 729. Po smrti projektanta byl pro dokon čení územního plánu vybrán pan Ing. arch. Pavel Pon ča č. autorizace ČKA 01 056. Po řizovatelem územního plánu je M ěstský ú řad Louny, odbor stavebního ú řadu, jako ú řad územního plánování, p říslušný podle §6 odst. 1 písm. c, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu /stavební zákon). O po řízení nového územního plánu rozhodlo zastupitelstvo obce v souladu s § 44 písma) stavebního zákona z vlastního podn ětu O po řízení územního plánu Obora požádala obec dne 8. 8. 2012. Důvodem po řízení územního plánu Obora je zajistit pro obec územn ě plánovací dokumentaci, v souladu s § 43-55 a § 188 odst. (1) zákona č.183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném zn ění. Hlavním cílem řešení územního plánu je navázat na platnou územn ě plánovací dokumentaci a vytvo řit p ředpoklady pro další rozvoj území, s cílem zajistit vyvážený vztah podmínek t ří základních pilí řů územního plánování - pro p říznivé životní prost ředí, hospodá řský rozvoj a soudržnost spole čenství obyvatel obce. Zadání územního plánu Obora - § 47 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). Na základ ě vyhodnocení pr ůzkum ů a rozbor ů zpracovaných projektantem zpracoval po řizovatel ve spolupráci s ur čeným zastupitelem návrh zadání pro zpracování územního plánu Obora. V návrhu zadání byly stanoveny hlavní cíle a požadavky na zpracování územního plánu. Návrh zadání byl zaslán dot čeným orgán ům, sousedním obcím a Krajskému ú řadu Ústeckého kraje dne 2. 9. 2013 jednotliv ě. Ve řejnosti bylo projednání oznámeno ve řejnou vyhláškou vyv ěšenou na ú řední desce M ěstského ú řadu Louny od 5. 9. 2013 do 23. 9. 2013 a na ú řední desce obce Obora od 9. 9. 2013 do 25. 9. 2013. Ve lh ůtě do 30dn ů od vyv ěšení oznámení mohl každý uplatnit své p řipomínky. Návrh zadání byl spolu s oznámením o jeho projednávání umíst ěn na webových stránkách M ěstského ú řadu Louny, Ú řadu územního plánování http://www.mulouny.cz/uup/. K návrhu zadání neuplatnil dot čený orgán ochrany p řírody