WÓJT GMINY KOŁBIEL Załącznik nr 1 do uchwały nr ............... Rady Gminy w Kołbieli z dnia ......................... ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOŁBIEL – projekt zmiany studium – KOŁBIEL 2015 Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbiel NAZWA OPRACOWANIA: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbiel ZLECENIODAWCA : Gmina Kołbiel WYKONAWCA: BUDPLAN Sp. z o.o. 04-390 Warszawa, ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10 Tel. 22 870 42 62, 22 870 42 74 Fax. 22 870 42 62, e-mail: [email protected] BGKII O/Wwa 74113010200300000000035599 NIP 527-11-07-422, REGON 011909443 KRS 0000103293, K.Z. 50 000,00 PLN ZESPÓŁ AUTORSKI: główny projektant: mgr inż. arch. Anna Olbromska-Matusiak zagospodarowanie przestrzenne: mgr inż. Mariusz Ciesielski mgr inż. Anita Najdyhor mgr Ewelina Skirzyńska środowisko przyrodnicze: mgr inż. Izabela Bielowska mgr inż. Małgorzata Kopka komunikacja: inż. Monika Nasiłowska infrastruktura techniczna: mgr inż. Tomasz Jedynak 3 Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbiel ELEMENTY OPRACOWANIA STANOWIĄCE ZAŁĄCZNIKI DO UCHWAŁY RADY GMINY KOŁBIEL W SPRAWIE UCHWALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOŁBIEL Następujące elementy opracowania pt.: „Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbiel” stanowią załączniki do uchwały Rady Gminy w Kołbieli nr ……………………. z dnia ………………….……. Załącznik nr 1 – tekst – Uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego Załącznik nr 2 – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego – rysunek w skali 1:10 000 Załącznik nr 3 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego – rysunek w skali 1:10 000 4 Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbiel SPIS TREŚCI I. PODSTAWA, ZAKRES I CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOŁBIEL .................................................... 9 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM .............................................................................................................. 12 II.1. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju................................................. 12 II.2. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego ............................... 13 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU LOKALNYM ..... 15 III.1. Plan rozwoju lokalnego .......................................................................................................... 15 III.2. Plany odnowy miejscowości .................................................................................................. 16 IV. WYBRANE INFORMACJE O GMINIE RZUTUJĄCE NA KSZTAŁTOWANIE JEJ POLITYKI PRZESTRZENNEJ .................................................................................................................. 17 IV.1. Położenie i charakterystyka ................................................................................................... 17 IV.2. Zarys historii i przemian struktury przestrzennej gminy ....................................................... 19 IV.3. Struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy ......................................................................... 22 IV.4. Demografia ............................................................................................................................ 26 IV.5. Zasoby mieszkaniowe ............................................................................................................ 31 IV.6. Usługi publiczne ..................................................................................................................... 32 IV.7. Gospodarka ........................................................................................................................... 35 IV.8. Rolnictwo i leśnictwo ............................................................................................................. 37 IV.9. Kultura i sport ........................................................................................................................ 39 IV.10. Turystyka ............................................................................................................................. 40 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ..... 42 V.1. Rzeźba terenu ......................................................................................................................... 42 V.2. Budowa geologiczna ............................................................................................................... 42 V.3. Złoża surowców naturalnych .................................................................................................. 43 V.4. Gleby ....................................................................................................................................... 44 V.5. Wody powierzchniowe ........................................................................................................... 44 V.6. Wody podziemne ................................................................................................................... 45 V.7. Warunki klimatyczne .............................................................................................................. 46 V.8. Szata roślinna ......................................................................................................................... 47 V.9. Ochrona przyrody i krajobrazu ............................................................................................... 48 V.10. Powiązania ekologiczne ........................................................................................................ 52 V.11. Zagrożenia środowiska przyrodniczego ............................................................................... 53 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ......... 54 VI.1. Zasoby dziedzictwa kulturowego .......................................................................................... 54 VI.1.1. Zespoły pałacowo-parkowe ........................................................................................ 56 VI.1.2. Kościoły zabytkowe ..................................................................................................... 58 VI.2. Zasoby archeologiczne .......................................................................................................... 60 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY SYSTEMU KOMUNIKACJI .............................. 63 VII.1. Układ drogowo-uliczny oraz kolejowy.................................................................................. 63 VII.2. Analiza ruchu ........................................................................................................................ 68 VII.3. Układ komunikacji zbiorowej ............................................................................................... 68 5 Zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbiel VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...................................................................................................................... 69 VIII.1. Zaopatrzenie w wodę .......................................................................................................... 69 VIII.2. Odprowadzanie ścieków i wód opadowych ........................................................................ 69 VIII.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną ................................................................................... 71 VIII.4. Zaopatrzenie w gaz .............................................................................................................. 71 VIII.5. Gospodarka odpadami ........................................................................................................ 73 VIII.6. Ciepłownictwo ..................................................................................................................... 73 VIII.7. Energia odnawialna ............................................................................................................. 73 VIII.8. Telekomunikacja .................................................................................................................. 73 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ..................................................................................... 74 IX.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy .................. 74 IX.2. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin sąsiadujących z gminą Kołbiel ........................................................................................................ 75 IX.3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ............................................................. 77 IX.4. Pozwolenia na budowę.......................................................................................................... 82 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ................................................................................................................... 85 XI. ZAGROŻENIE BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ......................................................