Wohnen im charmanten Herzen von Uetikon am See 6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Willkommen zu Hause! In der steuergünstigen Gemeinde Uetikon am See entsteht an bester, verkehrsberuhigter Lage und in nächster Nähe zum Dorfzentrum Wohneigentum für gehobene Ansprüche. Das mit dem Blick fürs Ganze und der Liebe zum Detail konzipierte Mehr- familienhaus an der Oeltrottenstrasse überzeugt mit raffinierter Architektur und ganzheitlich durch- dachten Grundrissen, die im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Ausbaustandard optimale Voraussetzungen für beste Wohn- und Lebens- qualität in und um die insgesamt sechs 3 ½- und 4½-Zimmerwohnungen schaffen. Und dies auch für Menschen mit Gehbeeinträchtigung. Das in der Kernzone entstehende Objekt orientiert sich mit seinem mit Biberschwanzziegeln besetzten Steildach, seinen Giebellukarnen, der Holzschalung und den Fenstereinfassungen an der Fassade am typischen Ortsbild. Eine solide Investition und ein Zuhause nach Mass für Sie und Ihre Liebsten. 2 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Die Wohnungen im Überblick Wohnung 6 Wohnung 5 Wohnung 4 Wohnung 3 Wohnung 2 Wohnung 1 4 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 1 (reserviert) 4 ½-Zimmerwohnung EG links 5 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 2 3 ½-Zimmerwohnung EG rechts 6 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 3 4 ½-Zimmerwohnung 1. OG links 7 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 4 (reserviert) 3 ½-Zimmerwohnung 1. OG rechts 8 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 5 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 1 links 9 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 5 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 2 links 10 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 6 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 1 rechts 11 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Wohnung 6 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 2 rechts 12 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Tiefgarage, Kellerabteile und Hobbyraum Untergeschoss 13 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Umgebungsplan 14 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Einheiten und Preise Verkaufsobjekt Zimmer Etage Hausseite Wohnfläche Gartenfläche Verkaufspreis Status Wohnung 1 4.5 EG links 104 229 – – reserviert Wohnung 2 3.5 EG rechts 90 171 890’000 CHF frei Wohnung 3 4.5 1.OG links 104 – – 1’090’000 CHF frei Wohnung 4 3.5 1.OG rechts 90 – – – – reserviert Wohnung 5 4.5 DG links 140 – – 1’540’000 CHF frei Wohnung 6 4.5 DG rechts 140 – – 1’580’000 CHF frei Hobbyraum 1 UG – – – – – – – – reserviert Einzelparkplatz 1 – – UG – – – – – – – – reserviert Einzelparkplatz 2 – – UG – – – – – – – – reserviert Einzelparkplatz 3 – – UG – – – – – – 40’000 CHF frei Einzelparkplatz 4 – – UG – – – – – – 40’000 CHF frei Einzelparkplatz 5 – – UG – – – – – – – – reserviert Einzelparkplatz 6 – – UG – – – – – – 40’000 CHF frei Doppelparkplatz 7/8 – – UG – – – – – – 60’000 CHF frei Doppelparkplatz 9/10 – – UG – – – – – – 60’000 CHF frei Doppelparkplatz 11/12 – – UG – – – – – – 60’000 CHF frei Doppelparkplatz 13/14 – – UG – – – – – – 60’000 CHF frei 15 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Quartier und Gemeinde Das Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte» 1 entsteht an bester Lage (Kernzone 2) in Gehdistanz zum 2 verkehrsberuhigten Zentrum von Uetikon am See. 9 An das ruhige und liebevoll begrünte Quartier 1 grenzen der idyllische Haslenbach 2 und ein 12 Ausläufer der Uetiker Rebberge 3 an. 11 Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich 3 bequem zu Fuss erledigen. Ein Supermarkt 4 findet sich ebenso im charmanten Herzen der Gemeinde wie Post 5 und Bank 6 . Dies trifft auch auf die Schule zu, die vom Kindergarten 7 6 bis zur Kantonsschule nicht nur alle Stufen ab- deckt, sondern unterrichts-ergänzend auch eine vorbildlich geführte Tagesbetreuung anbietet. Sportbegeisterte finden in der angrenzenden 7 Umgebung beste Trainingsbedingungen vor. 10 8 Nebst unzähligen Laufstrecken, die am Fuss des 5 Pfannenstiels zur Bewegung in freier Natur ein- laden, finden sich vor Ort auch ein Sportplatz 8 mit Tartan- und Finnenbahn und mehrere Tennis- 4 plätze 9 . Im Winter lädt der Eispark-Uetikon 10 zu Ausfahrten auf polierten Kufen ein. Ein viel- seitiges Vereinsleben trägt seinen Teil zur hohen Lebensqualität in Uetikon am See bei. Quelle: maps.zh.ch 16 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Quartier und Gemeinde Entfernung vom Verkaufsobjekt 11 12 Bushaltestelle (zu Fuss) 2 Min. Uetikon Zentrum (Auto) 2 Min. Uetikon Zentrum (zu Fuss) 6 Min. Strandbad Uetikon (Auto) 5 Min. Strandbad Uetikon (Velo) 9 Min. Bahnhof Uetikon (ÖV) 6 Min. Bahnhof Meilen (ÖV) 12 Min. Zürich Hauptbahnhof (Auto) 29 Min. Zürich Hauptbahnhof (ÖV) 31 Min. Bahnhof Rapperswil-Jona (Auto) 29 Min. Bahnhof Rapperswil-Jona (ÖV) 33 Min. 4 2 Kennzahlen zur Gemeinde Nennwerte 2016 Gemeinde-Steuerfuss ohne Kirche: 87 % Steuerfuss ref. Kirche: 10 % Steuerfuss röm. katholische Kirche: 12 % Einwohnerzahl: +/- 6’100 Gemeindefläche: 3.49 km2 Weitere Infos: www.uetikonamsee.ch 17 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See Baubeschrieb und Materialisierung Äussere Malerarbeiten Fenster und Türen Sanitäranlagen Bewitterte Holzteile 2 x lasiert. Auf Metallteile 2 Anstriche Acryl- Fenster IV in Kunststoff. Rahmentiefe 70 bis 79 mm. Pro Raum ein Versorgungsleitungen: Alle Kalt- und Warmwasserleitungen im harzfarbe oder endbehandelt. Drehkippverschluss. Einbruchsicherheit WK1 in EG-Wohnungen. Keller in Chromstahlröhren isoliert. Ab Kellerdecke doppelte Hauseingangstüre aus Metall mit VSG-Glaseinsatz im EG. Kunststoffrohre (System Sanipex oder gleichwertig) bis zu den Äusserer Sonnenschutz einzelnen Apparaten. Abwasserleitungen: Geberit- (PE- Kunst- Verbund-Rafflamellenstoren, Alu einbrennlackiert. Bedienung el. Gipserarbeiten stoff) alle über Dach entlüftet. Fallleitungen in Schächten Sonnenschutzmarkisen Breite 4 bis 5 m. Bedienung el. Wände, Nassräume: Zementgebundener Grundputz zur Aufnahme schallgedämmt geführt. Zentrale Warmwasseraufbereitung. von Wandplatten. Oberhalb Wandplatten Abrieb. Wände, Wohn- Apparate Budget 20‘500 .– CHF (Definitive Auswahl durch Baugrubenaushub bereich: Grundputz, Abrieb. Körnung Abrieb jeweils 1.5 mm. Kan- Käuferschaft). Separates Budget für WM/TU: 2‘500 .– CHF. Humusabtrag mit Deponie auf dem Grundstück. Aushub. Erstellen tenschutz bei allen vorspringenden Ecken. Decken, Wohnbereich: von Deponie mit hinterfüllbarem Material. Restabfuhr auf Unter- Weissputz glatt Q3, 2 Anstriche. Vorhangsschienen VS 57, Schliessanlage nehmerdeponie. Hinterfüllung der Kellerwände mit deponiertem eingleisig. Sicherheitszylinder KABA-20 oder gleichwertig, Schliessung od. zugeführtem Material, erstellen der Rohplanie, inkl. verdichten. Haustür, Keller, Tiefgarage, Waschküche und Briefkasten mit Heizungsanlage gleichem Schlüssel. Baureinigung Zentrale Wärmeerzeugung mit Gastherme. Warmwasseraufberei- Periodische Baureinigung. Bezugsbereite Reinigung des Hauses. tung mit Heizunterstützung. Verteilung mittels Niedertemperatur- Schlosserarbeiten bodenheizung mit Raumthermostaten. Fensterbänke: in Aluminium farblos eloxiert. Briefkastenanlage: Beläge nach Vorschriften der Schweizerischen Post. Allgemeine Metall- Sämtliche Boden- und Wandbeläge nach Wahl der Käuferschaft. Innere Malerarbeiten bauarbeiten: Äussere Geländer Stabgeländer oder Stahlrohr- Budget-Angaben in Nettoflächen fertig verlegt inklusive allen Weissputzdecken und Wände (Abrieb) 2 x Innenmineralfarbe. Tür- konstruktion endbehandelt. Gitterroste für natürliche Belüftung Nebenarbeiten wie Verschnitt, Sockel, Kittfugen, Absäuern, zargen: Kunstharzanstrich mit Grundierung. Treppenhaus in Keller der Tiefgarage. Gehrung, Stahlschienen, Schrotlöcher, Anschneiden an Zargen zwei Dispersionsanstriche weiss. Markierung Tiefgarage, Pfeiler und Fenstern, Dilatationsfugen, Abdeckarbeiten usw. farbig gestrichen. Schreinerarbeiten Budget für Einbauschränke: 3‘000.– CHF. Zimmertüren: Stahl- Beton- und Stahlbeton Kanalisation zargentüren Höhe ca. 2.10 m mit Gummidichtungen, Türblatt in Fundamentplatten (Tiefgarage und Keller) Beton 25 cm, armiert, Ausführung gemäss bewilligten Plänen der Gemeinde und Richt- Röhrenspanplatten 40 mm, mit Einleimer, Melaminharzbeschich- auf Magerbetonschicht. Keller-, Tiefgaragenumfassungswände linien des VSA. Abwasserleitungen in PVC/PP, Anschlüsse ans tet. Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Drückergarnitur vernickelt. Beton 25 cm armiert, Beton mit wasserdichtendem Zusatz. Decke öffentliche Kanalnetz mit PVC oder Steinzeug, inkl. allen nötigen Kellertüren: Zargentüren, Türblatt Melaminharzbeschichtet. Tiefgarage 25 bis 35 cm, Geschossdecken Beton 20 bis 26 cm, Schächten, Sammlern, Bodenabläufen etc. Sämtliche Leitungen armiert, Treppenläufe 16 bis 20 cm, vorfabriziert. Betonwände für werden nach Fertigstellen der Bauarbeiten gespült. Spenglerarbeiten Erdbebensicherheit nach Angabe Ingenieur. Trenn-lagen unter Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, den Decken nach Angabe Ingenieur. Kücheneinrichtungen Dachwasser-Ablaufrohre sowie alle Dachbleche und deren Wahl der Möbel, Abdeckung und Apparate nach Wunsch der Anschlüsse in Kupfer. Bodenbeläge in Holz: Entrée/Wohnen/Essen und Zimmer Käuferschaft, bei Lieferant nach Wahl Ersteller. Budget EG/OG Mit Parkett und Holzsockel gem. Budget. Budget 150.– CHF/m2, 28‘000.– CHF, Budget DG 32‘000.– CHF. Spezielle Dichtungen inkl. verlegen. Treppen: Bodenbelag Budget 210.–