32-400 Myślenice, Rynek 28 Tel. (12) 274 30 60 www.rapit.com.pl OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 147/2019 wycena prawa własności nieruchomości gruntowej, objętej księgą wieczystą nr KR2Y/00015841/3 Sądu Rejonowego w Myślenicach, położonej w Zborczycach, gmina Gdów, powiat wielicki, składającej się z zabudowanej budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym Zborczyce 55 działki ewidencyjnej nr 101/1 oraz niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 102/4 cel opracowania: określenie wartości rynkowej nieruchomości w postępowaniu wszczętym w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Ewelina Łącka-Grabczan sygn. akt Km 1290/18 autor opracowania: Myślenice, 4 czerwca 2019 r. Wycena nieruchomości gruntowej – Zborczyce, dz. 101/1 i dz. 102/4, KW nr KR2Y/00015841/3 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 2/35 SPIS TREŚCI I. CZĘŚĆ OGÓLNA ........................................................................................................... 3 I.1. Przedmiot i zakres wyceny ........................................................................................ 3 I.2. Stan prawny .............................................................................................................. 3 I.3. Zleceniodawca .......................................................................................................... 5 I.4. Cel wyceny ................................................................................................................ 5 I.5 Daty wyceny ............................................................................................................... 6 I.6. Podstawa formalno – prawna .................................................................................... 6 I.7. Źródła informacji ........................................................................................................ 6 I.8. Metodyka wyceny ...................................................................................................... 7 II. OPIS NIERUCHOMOŚCI ............................................................................................... 9 II.1. Lokalizacja ............................................................................................................... 9 II.2. Przeznaczenie w planie miejscowym ..................................................................... 10 II.3. Działki gruntu ......................................................................................................... 13 II.4. Budynek mieszkalny ............................................................................................... 14 III. WYCENA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ................................................................. 17 III.1. Analiza i charakterystyka lokalnego rynku nieruchomości ..................................... 17 III.2. Wycena zabudowanej działki nr 101/1 ................................................................... 17 III.3. Wycena gruntu działki ewidencyjnej nr 101/1 ........................................................ 24 III.4. Wycena niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 102/4 ......................................... 29 IV. WYNIK KOŃCOWY .................................................................................................... 34 V. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA .................................................................................... 35 VI. ZAŁĄCZNIKI .............................................................................................................. 35 Biuro Nieruchomości „RAPIT” s.c., Myślenice maj 2019 r. Wycena nieruchomości gruntowej – Zborczyce, dz. 101/1 i dz. 102/4, KW nr KR2Y/00015841/3 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 3/35 I. CZĘŚĆ OGÓLNA I.1. Przedmiot i zakres wyceny Przedmiotem niniejszej wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Zborczyce, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie. Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr KR2Y/00015841/3 V Zamiejscowego Wydziału Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Dobczycach Sądu Rejonowego w Myślenicach, składa się z zabudowanej budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym Zborczyce 55 działki ewidencyjnej nr 101/1 o powierzchni 0,07 ha oraz niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 102/4 o powierzchni 0,31 ha. Zakresem wyceny objęto określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości w granicach działek nr 101/1 i 102/4 położonych w Zborczycach, gmina Gdów ze wszystkimi częściami składowymi. I.2. Stan prawny Sąd Rejonowy w Myślenicach, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Dobczycach prowadzi księgę wieczystą numer KR2Y/00015841/3 dla nieruchomości gruntowej o obszarze 0,3800 ha, położonej w miejscowości Zborczyce, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie, składającej się z działki ewidencyjnej nr 101/1 o powierzchni 0,0700 ha (sposób korzystania: budowlana) oraz z działki ewidencyjnej nr 102/4 o powierzchni 0,3100 ha. Właścicielami przedmiotowej nieruchomości ujawnionymi w dziale II księgi wieczystej są: Krzysztof Kucharski syn Tadeusza i Józefy oraz Bożena Kucharska córka Kazimierza i Marii – na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, na podstawie umowy darowizny nr Rep. A 481/2001 sporządzonej dn. 02.03.2001 r. oraz umowy darowizny nr Rep. A 3723/90 sporządzonej dn. 19.10.1990 r. W dziale III wpis o treści: • ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością – nieodpłatna służebność przejazdu, przechodu i przegonu przez dz. 102/4 od granicy z dz. 63, pasem szerokości 4 metrów – na rzecz każdoczesnych właścicieli dz. 102/5 i 102/6, Biuro Nieruchomości „RAPIT” s.c., Myślenice maj 2019 r. Wycena nieruchomości gruntowej – Zborczyce, dz. 101/1 i dz. 102/4, KW nr KR2Y/00015841/3 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 4/35 • Wszczęcie egzekucji w celu zniesienia współwłasności nieruchomości (sygn.. akt Km 1290/18), na rzecz Bożeny Kucharskiej (PESEL: 63012606743). Działy I Sp. i IV tej księgi wieczystej są wolne od wpisów. Oznaczenie, powierzchnia oraz stan własności nieruchomości ujawnione w księdze wieczystej są zgodne z danymi ewidencji gruntów. Oznaczenie nieruchomości wg Rejestru Gruntów: Województwo: małopolskie Powiat: wielicki Jednostka ewidencyjna: Gdów [121902_2] Obręb: Zborczyce [0028] Jednostka rejestrowa: G133 Wspólność ustawowa 1/1 własność: Krzysztof Tadeusz Kucharski (Tadeusz, Józefa) zam. Zborczyce 55, Bożena Maria (Kazimierz, Maria) zam. Zborczyce 55. Oznaczenie działki Użytek lub klasa Pow. Nr księgi Ark. Numer [ha] Pow. wieczystej Obręb Rodzaj mapy działki [ha] KW 15841 (SR 1 Zborczyce 101/1 0,07 RIIIa – grunty orne 0,07 Dobczyce) AN3723/90 Razem 0,07 Biuro Nieruchomości „RAPIT” s.c., Myślenice maj 2019 r. Wycena nieruchomości gruntowej – Zborczyce, dz. 101/1 i dz. 102/4, KW nr KR2Y/00015841/3 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 5/35 Oznaczenie nieruchomości wg Rejestru Gruntów: Województwo: małopolskie Powiat: wielicki Jednostka ewidencyjna: Gdów [121902_2] Obręb: Zborczyce [0028] Jednostka rejestrowa: G161 Wspólność ustawowa 1/1 własność: Krzysztof Tadeusz Kucharski (Tadeusz, Józefa) zam. Zborczyce 55, Bożena Maria (Kazimierz, Maria) zam. Zborczyce 55. Oznaczenie działki Użytek lub klasa Pow. Nr księgi Ark. Numer [ha] Pow. wieczystej Obręb Rodzaj mapy działki [ha] KW 15841 (SR - Zborczyce 102/4 0,31 RIIIa – grunty orne 0,31 Dobczyce) AN481/01 Razem 0,31 Wydruk treści badania ksiąg wieczystych i wypis z rejestru gruntów stanowią załączniki do niniejszego opracowania. I.3. Zleceniodawca Podstawę formalną opracowania niniejszego operatu szacunkowego stanowi zlecenie wykonania oszacowania nieruchomości gruntowej. Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Ewelina Łącka-Grabczan, 32 - 400 Myślenice, ul. Piłsudskiego 9, postanowienie z dnia 14 lutego 2019 r. I.4. Cel wyceny Określenie wartości rynkowej zgodnie z treścią postanowienia Komornika Sądowego z dnia 14 lutego 2019 r. Ze względu na przedmiot i cel wyceny podstawą wyceny jest wartość rynkowa (WR) działki ewidencyjnej wg stanu i cen z chwili dokonania szacowania. Biuro Nieruchomości „RAPIT” s.c., Myślenice maj 2019 r. Wycena nieruchomości gruntowej – Zborczyce, dz. 101/1 i dz. 102/4, KW nr KR2Y/00015841/3 Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 6/35 I.5 Daty wyceny Data sporządzenia opinii: 4 czerwca 2019 r. Data, na którą określono wartość przedmiotu opinii: 4 czerwca 2019 r. Data, na którą określono stan przedmiotu opinii: 8 kwietnia 2019 r. Data dokonania oględzin: 8 kwietnia 2019 r. I.6. Podstawa formalno – prawna 1. USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 26 listopada 2018 r. poz. 2204 wraz z późniejszymi zmianami), 2. USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (tekst jednolity Dz. U. z dnia 29 maja 2018 r. poz. 1025 z późniejszymi zmianami) 3. ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz. 2109 wraz z późniejszymi zmianami), 4. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości (Dz. U. z dnia 17 sierpnia 2016 r. poz. 1263), 5. POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) – Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. I.7. Źródła informacji 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Zborczyce, w jego granicach administracyjnych. 2. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości. 3. Dane ewidencji gruntów, gmina Gdów, obręb Zborczyce. 4. Mapa zasadnicza. 5. Oględziny