fase 2 Eengezinswoningen type 5.1 en 5.4 en twee-onder-één-kapwoningen type 6.0 Roelofarendsveen Waterrijk wonen in de Randstad INHOUD 4. Wonen in De Poelen 6. Alle faciliteiten in de buurt 7. Voorzieningen Roelofarendsveen 8. Waterrijk wonen op hoog niveau 11. Vind gemakkelijk uw ideale huis 14. Wonen met vakantiegevoel 16. De Poelen 5.1 | Eengezinswoning 24. De Poelen 5.4 | Eengezinswoning 32. De Poelen 6.0 | Twee-onder-één-kapwoning 44. Duurzaam wonen 45. Klaar voor de toekomst 46. Sanitair In Roelofarendsveen – direct aan het Braassemermeer – is een nieuwe woonwijk Roelofarendsveen volop in ontwikkeling: Aan de Braassem. Op deze unieke plek in het Groene Hart Schiphol 10 min. komen circa 1.200 woningen op royaal opgezette wooneilanden. Inmiddels zijn de eerste deelplannen met riante en goed afgewerkte woningen verkocht, opgeleverd Leiden 15 min. en bewoond. Met De Poelen fase 2 start nu de bouw van 75 duurzame, moderne Hoofdorp 20 min. en energiezuinige eengezinswoningen en twee-onder-één-kapwoningen. Pal Amsterdam gelegen tussen het gezellige en vernieuwde centrum van Roelofarendsveen en het Amsterdam 20 min. Schiphol wijdse water van de Braassemermeer. De woningen zijn voorzien van diepe en Hoofddorp Zoetermeer 20 min. zonnige achtertuinen. Den Haag 25 min. Noordwijk In de Poelen fase 2 worden volgens twee verschillende bouwconcepten woningen Noordwijk 30 min. gebouwd. Voorliggende brochure heeft betrekking op PlusWonen. Roelof- arends- veen Leiden Den Haag Zoetermeer CENTRAAL ROELOFARENDSVEEN Centrale locatie Alles bij de hand Roelofarendsveen ligt heel centraal tussen de grote steden De nieuwe wijk De Poelen ligt ideaal tussen het levendige Amsterdam, Leiden, Utrecht en Den Haag. Midden in het dorpscentrum en het uitgestrekte Braassemermeer. Niet prachtige Hollandse landschap van het Groene Hart. voor niets heeft Roelofarendsveen een grote aantrekkings- Vanuit deze kernplaats in de gemeente Kaag en Braassem kracht op verschillende mensen. Zo vormen pittoreske bent u in drie minuten op de snelweg naar uw werk of de bruggetjes, indrukwekkende monumenten en fraaie stad. Eenmaal thuis geniet u van de natuurrijke omgeving sluizen het dorpse decor. Er zijn tal van winkels voor uw met het Braassemermeer, de Kagerplassen, Wijde Aa of dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals vier Westeinderplassen. Kortom: wonen in De Poelen fase 2 basisscholen en een middelbare school. Daarbij heeft betekent the best of both worlds. In alle vrijheid genieten Roelofarendsveen een breed en actief verenigingsleven. Zo van het waterrijke polderlandschap én de dynamische wordt er naar hartenlust gevoetbald, getennist en drukte van de stad om de hoek. gehockeyd. Door jong en oud. 4 5 De baan De Sotaweg AMSTERDAM | 20 MIN. MIN. 10 | SCHIPHOL Oude Wetering A4 Nieuwe Wetering Auto- en fietspont Jachthaven de Brasem N.V. Jachthaven Meerzicht gebr. Weinholt b.v Alkemadelaan Westeinde A4 Winkelcentrum 5 ROELOFARENDSVEEN Vomar & plus Lijn 56 Leiden Braassemdreef Leimuiden Verkoop- N207 kantoor OpDreef Fase 1 & 2 Lijn 365 Leiden ALLE Schiphol Toekomstige Noordeinde woningbouw Noorderhemweg Toekomstige FACILITEITEN sluis IN DE BUURT Jachthaven Sluis Braassemermeer A4 Waterski Rijnsater- & schans woude LEIDEN | 15 MIN. Zuideinde Floraweg Geestweg De Hemmen Jachthaven de Meerkant Fietspont Groenewoudskade N Park Wijde Aa Woubrugge W O Jachthaven & Leiden Camping Wijde Aa Z VOORZIENINGEN Fitness Winkelgebieden Watersportvereniging Braassemermeer Yogacentrum Horeca & eetgelegenheden Kinderopvang De Tweesprong sportvereniging Zeilcentrum de Wijde Aa Scholen R.K.S.V. D.O.S.R. Tafeltennisvereniging De Treffers Natuurgebieden 6 7 WATERRIJK WONEN Braassemermeer IN DE RANDSTAD Braassemermeer Zuidoever Toekomstige woonwijk Noordkade Noorderhemweg Toekomstige woonwijk Toekomstige woonwijk Toekomstige woonwijk Verkoop- kantoor Zuidoever Centrum Noordeinde Toekomstige woonwijk Verkoop- kantoor Royale eengezinswoningen PlusWonen De woningen tellen twee volledige woonlagen en In De Poelen fase 2 worden de 5.1 en 5.4 Noordeinde een ruime zolder, met een comfortabele living met eengezinswoningen en de twee-onder-een- open keuken en standaard drie slaapkamers op de kapwoningen gebouw volgens het PlusWonen Zuidoever eerste verdieping en een moderne badkamer. De bouwconcept. tweede verdieping is geheel naar eigen wens in te vullen. Zo is het mogelijk om dakkapellen, Bij de drie type woningen in De Poelen fase 2 is dakramen en een overloop te realiseren. Het totale rekening gehouden met specifieke woonwensen. Centrum woonoppervlak varieert van circa 104 tot 136 m2. En Denk hierbij aan het kiezen van een uitbouw, de wilt u uw woning nog meer aanpassen aan uw berging naast de woning betrekken bij de woning wensen? Kies dan uit het rijke palet aan tot zij-uitbouw of het plaatsen van een dakkapel. meerwerkopties. Vele opties zijn reeds ontworpen en meegenomen Het tweede ruim opgezette eiland van nieuwbouwproject Aan de Braassem heet De Poelen. De in de optieprijslijst. Hierdoor kunt u uw woning naam verwijst naar de waterrijke omgeving waarin u straks komt te wonen. Hier komt u helemaal op uw wensen afstemmen. WATERRIJK WONEN na een dag hard werken heerlijk thuis in uw duurzame huis vlak bij of zelfs aan het lonkende Luxe wonen aan het water water van het Braassemermeer. Dit gevoel van buitenleven in combinatie met de uitstekende In De Poelen fase 2 varieert de ligging van de Op de meeste woonvragen hebben wij het bereikbaarheid van Roelofarendsveen zorgde ervoor dat de woningen in De Poelen fase 1 snel woningen. Zo zijn de twee-onder-één- antwoord al klaar, zodat uw wensen direct waren verkocht. De Poelen fase 2 biedt u met vier woningtypen opnieuw alle voordelen van OP HOOG NIVEAU kapwoningen met diepe achtertuinen op het meegenomen kunnen worden bij de bouw van uw wonen Aan de Braassem. zuiden voorzien van insteekhavens. Heerlijk om er huis. Dit blijkt financieel en kwalitatief een stuk zomers op uit te trekken met uw eigen sloep. Om aantrekkelijker te zijn dan wanneer u dit later zelf U heeft de keuze uit 75 duurzame twee-onder-één-kapwoningen en eengezinswoningen van moet (laten) doen. verschillende groottes. Welk type u ook kiest, alle gezinswoningen – op kavels van 125 tot 285 m2 rechtstreeks naar het dorp te varen of te genieten – zijn ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. De woningen in de De Poelen fase 2 van de dynamiek op het meer. volgens twee verschillende bouwsystemen gebouwd: PlusWonen en MorgenWonen. De omschrijving van de woningen volgens beide bouwsystemen vindt u in de separate brochures. Voorliggende brochure heeft betrekking op PlusWonen. 8 9 10 TIP: HOUD DEZE FLAP OPEN 3114 7 .2 0 7 - A4 .2 0 - -0 . 44 -0.52 -0.59 -0.61 -0.56 -0.68 -0.70 -0.59 Braassemdreef Winkelcentrum 3103 3104 Aan de Braassem Fase 1 & 2 Zuidoever Noordeinde Verkoopkantoor Noorderhemweg Speeltuin fase 2 De Poelen fase 1 N W O Z VIND De Poelen 5.1 | Eengezinswoning | BLZ. 16 De Poelen 5.4 | Eengezingswoning | BLZ. 24 3118 3119 GEMAKKELIJK De Poelen 6.0 | Twee-onder-één-kapwoning | BLZ. 32 UW IDEALE HUIS Zie voor het andere woningtype (5.7) 3122 de brochure MorgenWonen IN DE POELEN In de wijk worden diverse speelvoorzieningen toegepast N voor kinderen in verschillende leeftijdscategoriën. W O Braassemermeer Z 11 12 13 WONEN MET VAKANTIE- GEVOEL Het kassengebied is de afgelopen jaren richting het westen en de A4 verplaatst, waardoor er een prachtige woonlocatie is ontstaan. Direct aan een van Zuid-Hollands bekendste watersportplekken: het Braassemermeer. ‘Aan de Braassem’ wordt een wijk waar veel te ontdekken valt en die elk jaargetijde opnieuw verrast. Dan weer zijn de sloten bevroren of ziet u de zon het water zilver kleuren, of aanschouwt u voorbijtrekkende zwermen vogels. Op deze gecreëerde wooneilanden lijkt het altijd vakantie. En dat begint al in uw eigen tuin, die vaak grenst aan het water. Summum voor watersportliefhebbers Ook De Poelen fase 2 ligt voor een groot deel aan het open (vaar)water naar zowel het Braassemer- meer als de slootjes in het dorp. Hoe leuk is het dan om met een eigen sloep, kano of sup heerlijk te genieten op het water en lekker te lunchen of een terrasje te pakken aan het meer? Of om naar het dorp te varen voor een paar biefstukjes voor op de barbecue? Voor de fervente watersporter is De Poelen fase 2 dé ideale leefomgeving. U woont niet alleen in een prachtig natuurrijk gebied, maar ook op een steenworp afstand van drie prachtige jachthavens waar uw boot altijd in goede handen is. 14 15 DE POELEN 5.1 Eengezinswoning De moderne eengezinswoningen ogen met een breedte van 5,10 meter en een woonoppervlakte van circa 104 -109 m2 is verrassend ruim. De woning heeft veel natuurlijke lichtinval, een keukenpositie aan de straatkant, standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer met modern sanitair. Heerlijke buitenruimte Met openslaande deuren vanuit uw woning naar de diepe achtertuin – gelegen op het westen. Zo geniet u van de avondzon. – loopt u zo vanuit de comfortabele woonkamer naar buiten. De kavelgrootte varieert van circa 125 tot 205 m2 en biedt alle ruimte voor een houten berging. Een ideale opbergplek voor bijvoorbeeld al uw tuinspullen, gereedschap en buitenspeelgoed. Duurzaam wonen De eengezinswoningen type 5.1 scoren uitstekend als het gaat om energiezuinigheid. Met een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,4 gebruikt de woning een zeer lage hoeveelheid energie. Daarbij is deze woning volledig gasloos en wordt de bodem ingezet als bron voor warmte en beperkte koeling in de zomer. Voor extra comfort ligt