32-400 My ślenice, Rynek 28 Tel. (12) 274 30 60 www.rapit.com.pl OPERAT SZACUNKOWY REPERTORIUM NR 210/2015 wycena prawa własno ści nieruchomo ści gruntowej zabudowanej, obj ętej KW nr KR2Y/00011038/3 Sądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych w Dobczycach, poło żonej w miejscowo ści Liplas, gmina Gdów, powiat wielicki, składaj ącej si ę z działki ewidencyjnej nr 41/3 cel opracowania: okre ślenie warto ści rynkowej nieruchomo ści w post ępowaniu egzekucyjnym zleceniodawca: Komornik S ądowy przy S ądzie Rejonowym w My ślenicach Ewelina Ł ącka, sygn. akt Km 345/15 autor opracowania: My ślenice, wrzesie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowej, KR2Y/00011038/3 – dz. nr 41/3, Liplas, gmina Gdów Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 2/26 WYCI ĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Rep. nr 210/2015 Okre ślenie nieruchomo ści : działka ewidencyjna nr 41/3, obr ęb Liplas, gmina Gdów, powiat wielicki, ksi ęga wieczysta nr KR2Y/00011038/3 S ądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach. Rodzaj nieruchomo ści : nieruchomo ść gruntowa zabudowana Opis nieruchomo ści : działka ewidencyjna numer 41/3 o powierzchni 0,48 ha, kształt nieregularny, ale korzystny do zagospodarowania, teren lekko nachylony na południe; stan zagospodarowania - dobry, uzbrojenie: na działce gazoci ąg, wodoci ąg, sie ć energetyczna; w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: RM5 – tereny zabudowy zagrodowej, KDD – ulica/droga dojazdowa, WS2 – tereny wód powierzchniowych śródl ądowych – południowy kraniec działki, dochodz ący do cieku wodnego, RŁ1 – teren rolniczy kompleksów ł ąk i pastwisk – pozostała – południowa cz ęść działki. Dojazd drog ą publiczn ą, asfaltow ą. Cz ęś ci ą składową nieruchomo ści jest budynek mieszkalny, murowany budynek gospodarczy oraz wiata. Cel wyceny : opis i oszacowanie warto ści rynkowej nieruchomo ści w post ępowaniu egzekucyjnym Wła ściciel nieruchomo ści: Marek Franciszek Cielecki, syn Włodzimierza i Barbary Metoda wyceny : podej ście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej Data okre ślenia warto ści rynkowej : 30 wrze śnia 2015 r. Warto ść rynkowa nieruchomo ści aktualna (WR) : 359 000 zł słownie złotych: trzysta pi ęć dziesi ąt dziewi ęć tysi ęcy Opracował : Data sporz ądzenia operatu : 30 wrze śnia 2015 r. Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice wrzesie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowej, KR2Y/00011038/3 – dz. nr 41/3, Liplas, gmina Gdów Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 3/26 Spis tre ści I. Cz ęść ogólna ......................................................................................... 4 1. Przedmiot i zakres wyceny ............................................................... 4 2. Stan prawny ..................................................................................... 4 3. Zleceniodawca ................................................................................ 5 4. Cel wyceny ...................................................................................... 5 5. Daty wyceny .................................................................................... 5 6. Podstawa formalno - prawna ........................................................... 6 7. Źródła informacji .............................................................................. 6 8. Metodyka wyceny ............................................................................ 6 II. Opis nieruchomo ści ............................................................................ 8 1. Lokalizacja ...................................................................................... 8 2. Przeznaczenie w planie miejscowym .............................................. 9 3. Działka gruntu .................................................................................. 11 4. Budynek mieszkalny ....................................................................... 12 5. Budynek gospodarczy ....................................................................... 14 6. Wiata ................................................................................................ 14 III. Wycena warto ści nieruchomo ści ...................................................... 15 1. Analiza rynku ................................................................................... 21 2. Okre ślenie warto ści nieruchomo ści ……… ………………. 23 IV. Wynik ko ńcowy .................................................................................. 25 V. Klauzule i zastrze żenia ........................................................................ 26 VI. Zał ączniki ............................................................................................. 26 Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice wrzesie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowej, KR2Y/00011038/3 – dz. nr 41/3, Liplas, gmina Gdów Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 4/26 I. CZ ĘŚĆ OGÓLNA . I.1. Przedmiot i zakres wyceny. Przedmiotem niniejszej wyceny jest nieruchomo ść gruntowa poło żona w miejscowo ści Liplas, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie, obj ęta ksi ęgą wieczyst ą nr KR2Y/00011038/3 S ądu Rejonowego w My ślenicach, Zamiejscowego Wydziału Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach, składaj ąca si ę z zabudowanej działki ewidencyjnej nr 41/3 o powierzchni 0,48 ha. Częś ci ą składow ą działki nr 41/3 jest budynek mieszkalny jednorodzinny oznaczony numerem porz ądkowym Liplas 67 oraz zabudowania gospodarcze. Zakresem wyceny obj ęto prawo własno ści nieruchomo ści w granicach działki ewidencyjnej nr 41/3, ze wszystkimi cz ęś ciami składowymi. I.2. Stan prawny. Sąd Rejonowy w My ślenicach, Zamiejscowy Wydział Ksi ąg Wieczystych z siedzib ą w Dobczycach, prowadzi dla przedmiotowej nieruchomości ksi ęgę wieczyst ą KR2Y/00011038/3. Własno ść nieruchomo ści poło żonej w miejscowo ści Liplas, gmina Gdów, powiat wielicki, województwo małopolskie, któr ą stanowi wył ącznie działka nr 41/3 o powierzchni 0,48 ha, stanowi ąca grunty rolne zabudowane, wpisana jest w ksi ędze wieczystej KR2Y/00011038/3 na rzecz Marka Franciszka Cieleckiego, syna Włodzimierza i Barbary, na podstawie umowy darowizny oraz umowy działu spadku i zniesienia współwłasno ści z 2 listopada 2010 r., Rep. A 5422/2010 oraz postanowienia S ądu Rejonowego w My ślenicach, Wydział I Cywilny z 19 lutego 2009 r., sygn. akt I Ns 29/09, o stwierdzeniu nabycia spadku. Dział I Sp. – ‘wolny od wpisów’ W Dziale III wpisano: • nieodpłatna i nieograniczona czasem słu żebno ść przejazdu i przechodu przez nieruchomo ść poło żon ą w Liplasie, oznaczon ą numerem działki 41/3 jej zachodni ą Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice wrzesie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowej, KR2Y/00011038/3 – dz. nr 41/3, Liplas, gmina Gdów Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 5/26 i południow ą stron ą pasem o szeroko ści 4 metry na rzecz ka żdoczesnych wła ścicieli nieruchomo ści oznaczonej numerami działki 41/4, 41/5, • wszcz ęcie egzekucji z wniosku wierzyciela Plus Bank S.A. w Warszawie na rzecz Plus Bank S.A. w Warszawie. W Dziale IV wpisano: • hipoteka umowna, suma: 365 500,00 zł, odsetki: zmienne, wysoko ść odsetek: 9,94%, wierzytelno ść : nale żno ść główna z tytułu udzielone po życzki, odsetki, koszty post ępowania oraz świadczenia uboczne, stosunek prawny: umowa nr 600021461151/2012 z dnia 11 czerwca 2012 r., termin zapłaty: 2032-05-15, na rzecz: Invest-Bank S.A. z siedzib ą w Warszawie. Oznaczenie nieruchomo ści i stan własno ści ujawnione w ksi ędze wieczystej s ą zgodne z danymi ewidencji gruntów w obr ębie ewidencyjnym Liplas [Nr 0012], w jednostce ewidencyjnej Gdów [121902_2], numer jednostki rejestrowej GG277. I.3. Zleceniodawca. Podstaw ę formaln ą opracowania niniejszego operatu szacunkowego stanowi zlecenie wykonania oszacowania nieruchomo ści. Zleceniodawca: Komornik S ądowy przy S ądzie Rejonowym w My ślenicach Ewelina Ł ącka, 32-400 My ślenice, ul. Piłsudskiego 9. I.4. Cel wyceny. Celem sporz ądzenia operatu szacunkowego jest opis i oszacowanie warto ści rynkowej nieruchomo ści w post ępowaniu egzekucyjnym. Ze wzgl ędu na przedmiot i cel wyceny, podstaw ą wyceny jest warto ść rynkowa (WR) nieruchomo ści. I.5 Daty wyceny. Data sporz ądzenia operatu szacunkowego: 30 wrze śnia 2015 r. Data, na któr ą okre ślono warto ść rynkow ą przedmiotu wyceny: 30 wrze śnia 2015 r. Data, na któr ą okre ślono i uwzgl ędniono stan przedmiotu wyceny: 5 sierpnia 2015 r. Data dokonania ogl ędzin nieruchomo ści: 5 sierpnia 2015 r. Biuro Nieruchomo ści „RAPIT” s.c., My ślenice wrzesie ń 2015 r. Wycena nieruchomo ści gruntowej, KR2Y/00011038/3 – dz. nr 41/3, Liplas, gmina Gdów Autor opracowania: Tomasz Lehman strona 6/26 I.6. Podstawa formalno - prawna. 1. USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ściami (tekst jednolity Dz. U. z 11 czerwca 2015 r. poz. 782, z pó źniejszymi zmianami), 2. USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z dnia 23 stycznia 2014 r. poz. 121, z pó źniejszymi zmianami), 3. USTAWA z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks Post ępowania Cywilnego (Dz. U. z dnia 21 stycznia 2014 r. poz. 101, z pó źniejszymi zmianami), 4. ROZPORZ ĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 wrze śnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo ści i sporz ądzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 poz. 2109 wraz z pó źniejszymi zmianami), 5. ROZPORZ ĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWO ŚCI z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynno ści komorników (Dz. U. Nr 10, poz. 52, z pó źniejszymi zmianami), 6. POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) – Polska Federacja Stowarzysze ń Rzeczoznawców Maj ątkowych. 7. POWSZECHNE KRAJOWE