COMUNE DI TUFILLO (Provincia di Chieti) P.R.E. Piano Regolatore Esecutivo NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Il Segretario Il Sindaco Il Tecnico: Ing. Luigi Ciancaglini Data note: Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione I - CARATTERISTICHE GENERALI DEL PIANO Art.1 Fisionomia giuridica ed ambito di applicazione del piano Il presente strumento urbanistico si configura come Piano Regolatore Esecutivo (P.R.E.) del Comune di Tufillo ai sensi dell'art. 12 della L.R. 18/83 e s.m.i (nel testo vigente). Esso assume la valenza di strumento urbanistico generale ai sensi delle Leggi 1150/42, 167/62, 765/67, 865/71, 10/77, 457/78, 47/85 (nei testi vigenti) e della L.R. 18/83 e s.m.i. Il P.R.E., costituito dagli elaborati indicati nella presente normativa, si applica all'intero territorio comunale e le sue disposizioni prevalgono su ogni altra disposizione regolamentare del territorio comunale. Le disposizioni del presente P.R.E. disciplinano l'attività urbanistica diretta sul territorio comunale, ovvero l'attuazione diretta per mezzo di concessione e/o di autorizzazione delle previsioni di intervento edilizio; esse quindi si applicano alla realizzazione di nuove costruzioni, all'intervento sul patrimonio edilizio esistente, al restauro ed al risanamento degli edifici, alla ristrutturazione ed alla sostituzione dei fabbricati, all'esecuzione delle opere di urbanizzazione, alla trasformazione d'uso degli immobili, alla realizzazione di servizi, impianti ed infrastrutture, nonché a qualsiasi altra opera che comporti mutamento dello stato fisico e d'uso del territorio del Comune di Tufillo. Per la realizzazione degli interventi edilizi e di trasformazione urbanistica occorre chiedere apposita permesso o autodichiarazione (D.I.A.) al Sindaco ed alle altre autorità competenti, a termini di legge, ottemperando agli obblighi di cui alla Legge 10/77 e del Regolamento Edilizio. CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 1 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione Art.2 Vincoli sovraordinati sul territorio Il territorio del comune di Tufillo è gravato dai seguenti vincoli stabiliti dalle leggi statali o regionali: a) Archeologico ( L. 1497/1939 e D.M. 21.09.1984 G.U. n.265 ); b) Idrogeologico e boschivo ( R.D. n.3267/1923 ); c) Cimiteriale (R.D. 1265/34); d) Terre demaniali civiche (L.R. 25/88). e) Vincolo sismico CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 2 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione Art.3 Stato fisico e giuridico del territorio comunale Gli elaborati del P.R.E. identificano le infrastrutture, gli edifici esistenti e le aree libere, che nell'insieme configurano lo stato di fatto fisico e giuridico del territorio comunale di Tufillo . Le destinazioni attuali di aree ed edifici sono registrate dal P.R.E. indipendentemente dall'esistenza di specifiche autorizzazioni d'uso; le eventuali omissioni di rappresentazione e/o la mancanza di aggiornamento dello stato di fatto fisico e giuridico del territorio nel P.R.E. non inficiano le previsioni urbanistiche di progetto. L'inclusione nella cartografia del P.R.E. di edifici non autorizzati, di edifici eseguiti in difformità alle norme vigenti, di edifici le cui autorizzazioni possono essere assoggettate a riesame amministrativo o giurisdizionale non costituisce convalida degli stessi come stato di fatto fisico e giuridico: tali edifici restano, quindi, sottoposti ai provvedimenti ablativi di legge. Le aree già asservite per la costruzione di edifici, che risultino dai progetti autorizzati o da documenti ufficiali del Comune, ovvero siano desumibili dalle norme vigenti all'atto dell'inizio dei lavori, devono essere mantenute come pertinenza nella misura corrispondente ai rapporti planovolumetrici del P.R.E.. CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 3 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione Art.4 Efficacia, salvaguardia e validità del piano Il P.R.E. è adottato con deliberazione del Consiglio Comunale ed è soggetto alle procedure previste all'art.13, all'art.10 ed all'art.11 della L.R. 18/83 così come modificati dalla L.R. 70/95; esso entra, quindi, in vigore alla data di pubblicazione sul B.U.R.A. del provvedimento di approvazione a cura del Presidente della Provincia, ovvero (decorso infruttuosamente il termine di 180 giorni dalla sua ricezione da parte della Provincia) alla data della pubblicazione sul B.U.R.A. a cura del Sindaco di un avviso concernente la vigenza del piano stesso. Dalla data di adozione del P.R.E. e fino alla sua approvazione il Sindaco è tenuto a sospendere ogni determinazione sulle domande di autorizzazione e/o di concessione edilizia e sulle istanze di lottizzazione in contrasto con le previsioni e prescrizioni del piano: gli immobili che, alla data di adozione del piano, risultino in contrasto con la disciplina urbanistica e con le prescrizioni grafiche dello strumento urbanistico possono subire trasformazioni soltanto per essere adeguati alle norme del piano. Il presente P.R.E. ha validità decennale: prima della scadenza dei dieci anni, in ogni momento, in concomitanza o meno con l'adozione di provvedimenti di programmazione temporale degli interventi pubblici e di trasformazione urbanistica, il piano può essere soggetto a revisione, con modifiche e/o integrazioni, senza alcuna autorizzazione preventiva, come disposto dall'art. 33 della L.R.18/83 (nel testo vigente). Nell'applicazione delle prescrizioni e dei vincoli del presente P.R.E., in caso di eventuale non corrispondenza tra norme tecniche ed elaborati grafici, prevale la norma scritta; in caso di eventuale difformità tra elaborati grafici a diversa scala prevale quello alla scala con denominatore minore; in caso di eventuale erronea trasposizione grafica della localizzazione dei vincoli sovraordinati prevale la determinazione del vincolo desunta dal dispositivo originario. CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 4 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione Art.5 Contenuto del piano Il presente P.R.E. si compone dei seguenti elaborati, che ne costituiscono tutti parte integrante e sostanziale: A Relazione B Norme tecniche di attuazione C Elenchi catastali delle proprietà da espropriare e da vincolare D Previsioni di spesa e costi di attuazione del P.R.E. E Calcolo volumi patrimonio edilizio esistente F Relazione Geologica ANALISI DELLO STATO DI FATTO 1 Inquadramento territoriale 1:100.000 2 Uso del suolo 1:25.000 3 Classificazione sismica 1:10.000 4 Piano di assetto idrogeologico 1:10.000 5 Carta della vulnerabilità degli acquiferi 1:10.000 6 Stato di attuazione degli strumenti urbanistici 1:2000/ 1:1000 7 Carta dei vincoli 1:10.000 8.1 Usi Civici,Demani e Proprietà Comunali Foglio 10 ed allegato 1:2000 8.2 Usi Civici,Demani e Proprietà Comunali Foglio 18 1:2000 9 Territorio comunale e viabilità 1:10.000 10.1 Reti tecnologiche: idrica e fognaria 1:1000 10.2 Reti tecnologiche :Enel e Gas 1:1000 11.1 CENSIMENTO SUL TERRITORIO EXTRAURBANO, ART. 69 L.R. 70/95 1:5000 11.2 Schede sul territorio extraurbano, art. 69 L.R. 70/95 1:2000 12.1 Centro storico: altezza edifici 1: 500 12.2 Centro storico: Computo volumi esistenti 1:1000 12.3 Centro storico: Classi di qualità degli edifici 1: 500 12.4 Centro storico: Emergenze architettoniche e servizi 1: 500 CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 5 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione PROGETTO PROGETTO 13.1 Previsioni di piano: azzonamento Centro Urbano 1:1000 13.2 Previsioni di piano: azzonamento Impianti Sportivi 1:2000 13.3 Previsioni di piano: azzonamento Zona Artigianale 1:2000 13.4 Previsioni di piano: azzonamento Zona Contrada Monte Farano 1:2000 13.5 Area a servizi intercomunale 1:10.000 14 Previsioni di piano: viabilità 1:1000 15.1 Standard urbanistici: DM 1444/68 Fogli n° 4-9-10 1:1000 15.2 Standard urbanistici: DM 1444/68 Fogli n° 5-10 1:1000 16.1 Planimetria di dettaglio Comparti di attuazione: N°1, N°2 e N°3 1:500 16.2 Prescrizioni dimensionali Comparti di attuazione: N°1, N°2 e N°3 1:500 16.3 Comparti N°1, N°2 e N°3- reti tecnologiche: Elettrico ed Illuminazione 1:500 16.4 Comparti N°1, N°2 e N°3- reti tecnologiche: Idrico e Fognario 1:500 16.5 Comparti N°1, N°2 e N°3- reti tecnologiche: Gas e Telefonico 1:500 17 Centro storico: interventi sulle unità edilizie 1:500 18.1 Zona D1 Piccoli Insediamenti Produttivi: Zonizzazione 1:1000 18.2 Zona D1 P.I.P. Prescrizioni dimensionali 1:500 18.3 Zona D1 P.I.P. reti tecnologiche: Impianto fognario 1:500 18.4 Zona D1 P.I.P. reti tecnologiche: Elettrico ed Illuminazione 1:500 19 Perimetrazione Urbana 1:1.000 20.1 Strade: tipologie costruttive e dimensionali 1:20 20.2 Reti infrastrutturali: particolari costruttivi 1:20 21 Regolamento comunale per l’installazione di impianti eolici 1:10.000 22 Carta geomorfolitologica_Zona del centro abitato 1:2000 23 Carta clivometrica Zona del centro abitato 1:2000 24 Carta del rischio geologico per le aree interessate dal piano urbanistico 1:2000 25 Carta geomorfolitologica Zona artigianale 1:2000 26 Carta idrogeologica Zona artigianale 1:2000 CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 6 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione 27 Carta del rischio geologico per le aree interessate dal piano urbanistico_ Zona artigianale 1:2000 28 Valutazione di incidenza 29 Trasparenza amministrativa CIANCAGLINI INGEGNERIA C/so Mazzini n°320 – 66054 Vasto 7 Piano Regolatore Esecutivo – Comune di Tufillo Norme Tecniche di attuazione Art.6 Dimensionamento del piano Ai sensi del primo comma dell'art. 91 della L.R.