Verkaufsdokumentation Bauernhaus Nr. 22 mit Wohnstock Nr. 20 Wickacherrain 3036 Detligen Bauernhaus Nr. 9 Wickacherrain, 3036 Detligen Liebhaberobjekte mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Eigentümerschaft: Erbengemeinschaft Blaser Besichtigung: nur gemäss ausgeschriebenem Besichtigungstermin oder nach Absprache Mit dem Verkauf ist beauftragt / Kontaktadresse: Haben Sie schon immer von einem kleinen Hof abseits vom grossen Rummel im Grünen geträumt? Liebhaberobjekte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Schätzen Sie das Landleben abseits der verbauten Gebiete, wohnen Sie gerne in unverbauter Landschaft und doch unweit der Agglomeration, haben Sie ein Flair für Bauernhäuser, lieben Sie Gärtner- und Umgebungsarbeiten oder liegt Ihnen die Pferde- oder Kleintierhaltung am Herzen? Dann sind die Liegenschaften am Wickacherrain exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein Bauernhaus mit Ökonomieteil, einem dazugehörenden Wohnstock und einer Remise sowie einem zweiten, weiteren Bauernhaus mit Ökonomieteil am Südhang des Wohlensees im Grünen zu erwerben. Was Sie erwartet Bauernhaus Nr. 22, Wohnstock Nr. 20, Remise Nr. 22a, und Remise mit Pferdestall Nr. 22b Ein geräumiges Bauernhaus mit Garten und Sitzplatz, einer Scheune mit Hocheinfahrt, Rinder- und Pferdestall, Remise und Garage, sowie einem separaten Pferdestall oberhalb Remise 22b, viel Umschwung für kreative Nutzung (auch bloss als Weideland für Pferde und Kleintiere nutzbar, gesamte Grundstückfläche 3‘184m² gemäss Parzellierungsvorschlag) Bauernhaus Nr. 9 mit Scheune Ein Kleinbauernhaus mit Garten und Sitzplatz, einer befahrbaren Tenne, sowie einem Pferdestall im Ökonomieteil, viel Umschwung für kreative Nutzung (auch bloss als Weideland für Pferde und Kleintiere nutzbar, gesamte Grundstückfläche 2‘690m² gemäss Parzellierungsvorschlag) Bei beiden Objekten erwartet Sie eine unverbaute Umgebung am sonnigen Südhang oberhalb des schönen Wohlensees, keine störende Immissionen und vieles mehr. Sind das nicht Ihre Traumliegenschaften - nach denen Sie schon seit längerer Zeit Aus- schau halten? Mit diesen Liegenschaften erfüllen Sie sich als Liebhaber eines Bauernhau- ses zur Pflege Ihrer Hobbys Ihren Traum: Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot, indem Sie eine Besichtigung mit Füh- rung vereinbaren! Seite 2 von 36 Angaben zum Verkaufsobjekt 1 Das Wichtigste in Kürze ........................................................................................................... 4 2 Lage der Objekte Wickacherrain 22, 22a, 22b und 20 .............................................................. 5 2.1 Bestandteile des Objektes ................................................................................................ 5 3 Lage des Objektes Wickacherrain 9 ......................................................................................... 6 3.1 Bestandteile des Objektes ................................................................................................ 6 4 Geografische Lage................................................................................................................... 7 4.1 Kennzahlen Gemeinde Wohlen ........................................................................................ 8 4.2 Freizeit / Vereinsleben ...................................................................................................... 8 5 Grundstückeigenschaften ........................................................................................................ 8 6 Lageplan .................................................................................................................................. 9 6.1 Situationsplan ................................................................................................................. 10 7 Eckdaten Bauernhaus Nr. 22, Wohnstock Nr. 20, Nr. 22a und Nr. 22b (Grundstück Nr. 55) .. 11 7.1 Raumprogramm .............................................................................................................. 13 8 Eckdaten Bauernhaus Nr. 9 (Grundstück Nr. 50) ................................................................... 14 8.1 Raumprogramm .............................................................................................................. 15 9 Bau- und Ausbaubeschrieb .................................................................................................... 15 10 Das Verkaufskonzept 1 ...................................................................................................... 27 11 Das Verkaufskonzept 2 ...................................................................................................... 28 12 Konditionen ........................................................................................................................ 29 13 Besichtigung ....................................................................................................................... 30 14 Finanzierung ...................................................................................................................... 30 Seite 3 von 36 1 Das Wichtigste in Kürze Die Objekte befinden sich in der Landwirtschaftszone; jedoch ausserhalb des Streusiedlungsgebie- tes. Deshalb sind Umnutzungen des Ökonomieteils der beiden Bauernhäusern zu nichtlandwirt- schaftlichem Wohnen hier nicht – oder nur sehr beschränkt möglich. Abparzellierung gemäss Entwurf AV-Plan (Beilage), sowie Entlassung der Hausparzellen aus dem Geltungsbereich BGBB gemäss Vorentscheid Regierungsstatthalteramt bewilligt, erfolgt jedoch definitiv erst nach notarieller Grundstückverurkundung (je nach Käuferwünschen). Die Liegenschaft/Bauernhaus Wickacherrain Nr. 22 ist denkmalpflegerisch nicht inventarisiert. Das auf der gleichen Parzelle stehende Stöckli Nr.20 trägt denkmalpflegerisch den Status erhaltens- wert. Das Bauernhaus Nr. 9 Wickacherrain ist denkmalpflegerisch als schützenswert eingestuft. Seite 4 von 36 2 Lage der Objekte Wickacherrain 22, 22a, 22b und 20 Makrolage: Gemeinde Wohlen bei Bern BE Mikrolage: 3036 Detligen Wickacherrain 22 GB-Nr.: Wohlen-GB Nr. 55 Zonenzugehörigkeit: Landwirtschaftszone Unterstellung BGBB: Die Liegenschaft untersteht dem Bundesgesetz über das bäu- erliche Bodenrecht. Das Gesuch/Voranfrage gemäss Entwurf Parzellierung für die Nichtunterstellung ist beim Statthalteramt als positiv beantwortet worden Miet- und Pachtverträge: Die Liegenschaft wird frei von Gebrauchsüberlassungsverträ- gen veräussert. Amtliche Vermessung: Grundstückfläche insgesamt: 3‘184 m² (gemäss Parzellierungs- vorschlag) 2.1 Bestandteile des Objektes a. Bauernhaus Nr. 22: Baujahr: Anfangs 19. Jahrh. Bauvolumen: 3‘002 m³ GVB Wohnteil: 6- Zimmerwohnung auf zwei Etagen EG und OG mit Nassraum aussen, einfachem Wintergarten, sowie Gewölbekeller Nutzflächen: Wohnen ca. 85 m2 Hocheinfahrt, Bühne, Tenne, Ökonomieteil mit Rinder- und Pferdestall, Werkstatt, Ziegenstall Eigene, zuverlässige Wasserversorgung mit laufendem Brun- nen im Innenhof b. Remise Nr. 22a: Baujahr: Mitte 19. Jahrh. Bauvolumen: 203 m³ GVB Nutzflächen: ca. 39 m2 c. Garage/ Pferdestall Nr. 22b: Baujahr: 1975 Bauvolumen: 405 m³ GVB Nutzflächen: Garagen Nord und Süd ca. 55 m2 2 Pferdeboxen 9m² 2 Pferdeboxen 12m² sowie Futtergang d. Stöckli Nr. 20: Baujahr: Anfangs 19. Jahrh. Bauvolumen 390 m³ GVB Nutzflächen: 55 m² e. Bienenhaus Nr. 20a: Baujahr: unbekannt Bauvolumen: 34 m³ GVB Nutzflächen: 14 m² Seite 5 von 36 3 Lage des Objektes Wickacherrain 9 Makrolage: Gemeinde Wohlen bei Bern BE Mikrolage: 3036 Detligen Wickacherrain 9 GB-Nr.: Wohlen-GB Nr. 50 Zonenzugehörigkeit: Landwirtschaftszone Unterstellung BGBB: Die Liegenschaft untersteht dem Bundesgesetz über das bäu- erliche Bodenrecht. Das Gesuch/Voranfrage gemäss Entwurf Parzellierung für die Nichtunterstellung ist beim Statthalteramt als positiv beantwortet worden Miet- und Pachtverträge: Die Liegenschaft wird frei von Gebrauchsüberlassungsverträ- gen veräussert. Amtliche Vermessung: Grundstückfläche insgesamt: 2‘690 m² (gemäss Parzellierungs- vorschlag) 3.1 Bestandteile des Objektes f. Bauernhaus Nr. 9: Baujahr: Anfangs/Mitte 19. Jahrh. Bauvolumen: 1387 m³ GVB Wohnteil: 5- Zimmerwohnung auf zwei Etagen EG und OG, sowie Gewöl- bekeller Nutzflächen: Wohnen ca. 70 m2 Bühne, Tenne, Ökonomieteil mit 3 Pferdeboxen 9m² (Widerrist- höhe 175cm für am 1.9.2008 bestehende Ställe) Die Liegenschaft wird frei von Gebrauchsüberlassungsverträgen veräussert. Gebäude und Anlagen mit Umschwung des GB-Nr. Grundstücks Nr. 55 werden gemäss Beilage Parzellierung als ein „Paket“ angeboten. Gebäude und Anlagen mit Umschwung des GB Nr. Grundstücks Nr. 50 werden gemäss Beilage Parzellierung ebenfalls als ein „Paket“ angeboten. Der Verkauf von zusätzlichem Kulturland ist bei beiden Objekten möglich. Kaufinteressenten von zusätzlichem Kulturland haben demnach die volle Wahlfreiheit eines zu- sätzlichen Erwerbes von Land und Wald. Für den zusätzlichen Landerwerb gelten die Kaufbestimmungen nach BGBB, Art. 9 (Selbstbewirt- schaftung notwendig). Beide Kaufobjekte sowie das Kulturland sind frei von Miet- und Pachtverträgen. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vom ideellen und ma- teriellen Wert dieser Liegenschaften selber überzeugen können. Seite 6 von 36 4 Geografische Lage Wohlen bei Bern Der Weiler/Gebäudegruppe Wickacher, Gemeinde Wohlen, liegt rund 16 km nordwestlich der Stadt Bern oberhalb dem rechten Aare- und Wohlenseeufer. Die Gemeinde Wohlen, wie auch die Häusergruppe Wickacher oberhalb des schönen Wohlensees, haben nicht nur im Gemeindewap-