Gemeinde Bottenwil Kanton Aargau Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland BVURO.15.13-1 Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV Öffentliche Auflage 5600 Lenzburg 6280 Hochdorf 5734 Reinach 5034 Suhr Sägestrasse 6a Bellevuestr. 27 Marktplatz 2 Tramstr. 11 Tel. 058 / 733 33 44 4665 Oftringen 5703 Seon 4800 Zofingen Perry Center Oberdorfstr. 11 Untere Brühlstrasse 21 Flury Planer + Ingenieure AG Dipl. Kult. Ing. ETH/SIA Planer, Pat. Ingenieur Geometer www.fluryag.ch [email protected] Oktober 2018 tb_Bottenwil_RevNupla_181001/ahi Impressum Auftraggeber Gemeinderat Bottenwil Auftragnehmer Flury Planer + Ingenieure AG Projekt Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung u. Kulturland, Bottenwil Projekt-Nummer 08.4814.001 Bearbeitung Angela Hiller, Projektleiterin, Bereichsleiterin Raumplanung Melanie Stucki, Stv. Projektleiterin Adrian Lais, Sachbearbeiter Raumplanung Lenzburg, Oktober 2018 Flury Planer + Ingenieure AG O. Flury A. Hiller Bottenwil - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 1 PLANUNGSGEGENSTAND ............................................................................................... 5 2 AUSGANGSLAGE UND RAHMENBEDINGUNGEN .................................................................. 6 2.1 Kantonaler Richtplan ....................................................................................................... 6 2.2 Regionalplanung ............................................................................................................. 8 2.3 Inventare ......................................................................................................................... 9 2.3.1 Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) ........................................ 9 2.3.2 Liste historischer Gärten und Anlagen der Schweiz (ICOMOS) ...................................... 9 2.3.3 Inventar historischer Verkehrswege der Schweiz (IVS) .................................................. 9 2.3.4 Inventar der kantonalen Denkmalschutzobjekte ........................................................... 10 2.3.5 Bauinventar ................................................................................................................... 10 2.3.6 Inventar Kulturland ........................................................................................................ 11 2.4 Kommunale Interessen ................................................................................................. 11 2.4.1 Leitbild ........................................................................................................................... 11 2.4.2 Bestehende Sondernutzungsplanungen ....................................................................... 13 3 ZENTRALE SACHTHEMEN UND RÄUMLICHE ANALYSE...................................................... 14 3.1 Siedlungsstruktur und Ortsbild ...................................................................................... 14 3.1.1 Historische Entwicklung - Bauperioden ......................................................................... 14 3.1.2 Bedeutung des ISOS im Sinne des Ortsbildes .............................................................. 15 3.1.3 Grün- und Freiräume ..................................................................................................... 17 3.2 Verkehr .......................................................................................................................... 18 3.2.1 Anbindung an das übergeordnete Strassennetz ........................................................... 18 3.2.2 Anbindung an den öffentlichen Verkehr ........................................................................ 19 3.2.3 Verkehrsbelastung ........................................................................................................ 19 3.2.4 Fuss- und Radverkehr ................................................................................................... 20 3.3 Einwohner- und Arbeitsplatzentwicklung ...................................................................... 20 3.3.1 Bevölkerungsentwicklung .............................................................................................. 20 3.3.2 Altersverteilung .............................................................................................................. 21 3.3.3 Entwicklung der Erwerbstätigen .................................................................................... 22 3.4 Nutzungen ..................................................................................................................... 23 3.4.1 Öffentliche Nutzungen ................................................................................................... 23 3.4.2 Gewerbliche Nutzungen ................................................................................................ 23 3.4.3 Wohnnutzungen ............................................................................................................ 24 3.4.4 Landwirtschaftliche Nutzung ......................................................................................... 24 3.5 Nutzungsreserven ......................................................................................................... 24 3.5.1 Wohnflächenbedarf ....................................................................................................... 24 3.5.2 Stand der Überbauung .................................................................................................. 25 3.5.3 Auswertung Befragung Grundeigentümer ..................................................................... 27 3.5.4 Prüfung möglicher Auszonungen .................................................................................. 27 3.6 Kulturland und Wald ...................................................................................................... 28 3.7 Natur und Landschaft .................................................................................................... 29 3.8 Gewässer ...................................................................................................................... 29 3.9 Umwelt und Naturgefahren ........................................................................................... 30 3.9.1 Lärm .............................................................................................................................. 30 3.9.2 Nichtionisierende Strahlung (NIS) ................................................................................. 30 3.9.3 Belastete Standorte ....................................................................................................... 31 3.9.4 Hochwasserschutz ........................................................................................................ 31 4 RÄUMLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT ......................................................................... 32 Bottenwil - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 4 Inhaltsverzeichnis 5 ERLÄUTERUNG DER PLANUNGSINHALTE UND -INSTRUMENTE ........................................... 35 5.1 Abstimmung Siedlung und Verkehr .............................................................................. 35 5.2 Bauzonenplan und Kulturlandplan ................................................................................ 36 5.2.1 Zonenzuordnung und Abgrenzung ................................................................................ 36 5.2.2 Dorfzone ........................................................................................................................ 44 5.2.3 Landwirtschaftszone ...................................................................................................... 49 5.2.4 Naturschutzzonen ......................................................................................................... 49 5.2.5 Überlagerte Schutzzonen .............................................................................................. 51 5.2.6 Umsetzung Gefahrenschutz .......................................................................................... 52 5.3 Schutzobjekte ................................................................................................................ 55 5.3.1 Denkmalschutzobjekte .................................................................................................. 55 5.3.2 Umsetzung IVS ............................................................................................................. 55 5.3.3 Kommunale Schutzobjekte / Bauinventar ..................................................................... 56 5.3.4 Naturobjekte .................................................................................................................. 57 5.4 Bau- und Nutzungsordnung .......................................................................................... 58 5.4.1 Bemerkungen zu den einzelnen Paragraphen .............................................................. 59 5.4.2 Sondernutzungsplanpflichtige Gebiete .......................................................................... 62 5.5 Massnahmen zur sinnvollen Unterstützung einer besseren Ausnützung .................... 65 5.6 Mehrwertabgabe ........................................................................................................... 65 5.7 Bestehende Sondernutzungsplanungen ....................................................................... 67 6 INNENENTWICKLUNGSPFAD .........................................................................................