Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 208 / 2016 Tribunale di Ferrara PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: UNICREDIT S.P.A. contro: Mohammad Aslam N° Gen. Rep. 208/2016 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 29 - 03 - 2017 ore 09:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. STEFANO GIUSBERTI Custode Giudiziario: Manuela Mazzoni RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Geometra Simone Corli Codice fiscale: CRLSMN67H04C814Y Studio in: 24 - 44121 FERRARA Telefono: 0533 640315 Email: [email protected] Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 208 / 2016 Beni in FISCAGLIA (Ferrara) Località/Frazione MIGLIARO VIA SANTA MARGHERITA 37 Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in frazione: MIGLIARO, VIA SANTA MARGHERITA 37 Quota e tipologia del diritto 1/1 di MOHAMMAD ASLAM - Piena proprietà Cod. Fiscale: SLMMMM65P30Z236C Eventuali comproprietari: Nessuno Note: Proprietà per 1/1 in regime equiparato di separazione dei beni. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione : ASLAM MOHAMMAD, foglio 8, particella 126, scheda catastale SI, indirizzo VIA SANTA MARGHERITA 37, piano T - 1, comune FISCAGLIA SEZIONE C - MIGLIARO, categoria A/4, classe 2, consistenza 5,5, superficie 110, rendita € 244,28 Millesimi di proprietà di parti comuni: E' compresa la proporzionale q uota di comproprietà su l- le parti comuni, così come stabilito dall'art. 1117 CC e seguenti. Confini: Per il mappale 126 Mappale 26; mappale 127; mappale 29; mappale 101. Per il mapp a- le 127 Mappale 26; mappale 44; mappale 29; mappale 126. Note: Il mappale 12 7 intero è graffato al mappale 126 intero. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione : ASLAM MOHAMMAD, foglio 8, particella 129, subalterno 1, scheda catastale SI, indirizzo VIA SANTA MARCGHERITA, piano T, comune FISCAGLIA SEZIONE C - MIGLIARO, cat e- g oria C/6, classe 4, consistenza 11, superficie 13, rendita € 26,70 Millesimi di proprietà di parti comuni: E' compresa la proporzionale quota di comproprietà su l- le parti comuni, così come stabilito dall'art. 1117 CC e seguenti. Confini: Mappale 101;: mappa le 128; mappale 484; mappale 105. Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Preliminarmente si evidenzia che, a seguito della recente fusione di tre Comuni (Migliarino, M i- gliaro e Massa Fiscaglia ) il Comune di riferimento è FISCAGLIA, comprendente le tre località che costituivano gli originari Comuni. Trattasi di zona residenziale, costituente il tessuto storico edif i- cato a margine della viabilità principale, posta nella periferia del centro della località di Migliaro. Caratteristiche zona: periferica normale Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 208 / 2016 Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi inesistenti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da MUSTAQ AHMED senza alcun titolo. Note: Eseguito accesso all'Agenzia delle Ent r ate Ufficio di Portomaggiore, si è riscontrata l'esiste n- za di un contratto di locazione (num.915 serie 3) stipulato il 05/09/2009 e regis trato il 07/09/2009, con validità dal 10/09/2009 al 09/09/2013. Alla scadenza naturale del contrat to non si riscontra alcuna regis trazione relativa al suo rinnovo. Il soggetto intestatario del contratto, i cui dati non sono consultabili se non nel codice fiscale, non corrisponde al soggetto occupante l'unità abitativa. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata; A favore di BANCA PER LA CASA SPA contro ASLAM MOHAMMAD; Derivante da: MUTUO; Importo ipoteca: € 165000; Importo capitale: € 110000 ; A rogito di BERTOLINI SERGIO in data 07/03/2008 ai nn. 340545/22637; I- scritto/trascritto a FERRARA in data 31/03/2008 ai nn. 6936/1399 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento a favore di UNICREDIT S.P.A. contro ASLAMMOHAMMAD; Derivante da: ATTO GIUDIZIARIO ; A rogito di ATTO GIUDIZIARIO in data 06/06/2016 ai nn . 2772 Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 208 / 2016 iscritto/trascritto a FERRARA in data 07/07/2016 ai nn. 11535/7692; 4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato V incoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: GUIDI AUGUSTA dal 09/12/1986 al 27/02/2003 . In forza di atto di co m- pravendita - a rogito di MARZI ANTONIO, in data 09/12/1986, ai nn. 33680; trascritto a FERRARA, in data 02/01/1987, ai nn. Note: Con in presente atto venivano trasferiti i mappali 126 e 127. Titolare/Proprietario: GUIDI GIUSEPPE dal 07/07/1987 al 07 /03/2008 . In forza di atto di divisi o- ne - a rogito di MARZI ANTONIO, in data 07/07/1987, ai nn. 34375; trascritto a FERRARA, in data 01/08/1987, ai nn. Note: Con in presente atto veniva trasferito il mappale 129 subalterno 1. Titolare/Proprietario: RAVANI ALDO dal 27/02/2003 al 07/05/2003 . In forza di denuncia di su c- cessione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; trascritto a FERRARA, in data 05/06/2003 , ai nn. Note: Con in presente atto venivano trasferiti i mappali 126 e 127. Titolare/Proprietario: GUIDI GIUSEPPE dal 07/05/2003 al 07/03/2008 . In forza di atto di compr a- Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 208 / 2016 vendita - a rogito di MARZI ANTONIO, in data 07/05/2003, ai nn. 5438; trascri tto a FERRARA, in data 26/05/2003, ai nn. Note: Con in presente atto venivano trasferiti i mappali 126 e 127. Titolare/Proprietario: ASLAM MOHAMAD dal 07/03/2008 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di BERTOLINI SEGIO, in data 07/03/2008, ai nn. 340544/22636; trascritto a FERRARA, in data 31/03/2008, ai nn. 6935/4210. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: A Intestazione: GUIDI AUGUSTA Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Costruzione di due box auto e relativa ristrutturazione. Presentazione in data 29/06/1987 al n. di prot. Rilascio in data 21/09/1990 al n. di prot. L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: € 0,00. Importo residuo: € 0,00 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare [A4] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo popolare [A4] Strumento urbanistico Adottato: Non specificato Zona omogenea: B4 Norme tecniche di attuazione: Art. 32 Allo scopo si allega estratto NTA di rifer i- mento. Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto A Trattasi di bene immobiliare, composto da abitazione e autorimessa accessoria, facente parte di zona res i- denziale, costituente il tessuto storico edificato a margine della viabilità principale, posta nella periferia del centro della loca lità di Migliaro, disposto su due piani fuori terra. La tipologia costruttiva dell'immobile è con strutture portanti verticali in muratura e orizzontali in legno compresa la copertura, con pareti esterne intonacate e tinteggiate. L'unità abitativa oggetto della presente relazione di stima è composta da ingresso che disimpegna locale pranzo con retrocucina e servizio igienico, locale soggiorno con scala di accesso al piano primo, al piano te r- ra, due camere al piano primo. Le finiture interne comprendono pare ti e soffitto intonacati e tinteggiati, pavimenti in mattonelle di gran i- Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 208 / 2016 glia in tutti i locali al piano terra, pavimenti e rivestimenti nel bagno e nella cucina in piastrelle di ceramica, camere al piano primo in tavolato di legno. Gli infissi interni sono in legno tamburato verniciato e quelli esterni (telai a vetro) in legno verniciato dotati di avvolgibili in pvc. La dotazione impiantisca dell'unità abitativa comprende impianto elettrico sottotraccia, privo di impianto di riscaldamento con piccolo produt tore elettrico di acqua calda sanitaria. Gli impianti dovranno essere assoggettati a verifica di conformità in base alle normative vigenti. Esternamente le finiture si completano con manto di copertura in coppi, ibancali e soglie in lastre di ma r- mo, marcia piede in cemento con area comune a ghiaino in natura. L'unità abiatativa è dotata di piccola area cortiliva esclusiva posta sul retro dell'edificio. L'autorimessa, disposta su un piano fuori terra e composto da un unico locale, ha le strutture portanti ver t i- cali in mattoni a vista e coperura in legno.