KEILA VALLA ÜHISVEEVÄRGI JA –KANALISATSIOONI ARENDAMISE KAVA AASTATEKS 2017—2029 Keila valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017—2029 SISUKORD 1 SISSEJUHATUS ............................................................................................................ 4 2 OLUKORRA KIRJELDUS............................................................................................... 5 2.1 Arengukava koostamiseks vajalikud lähteandmed .................................................. 5 2.1.1 Veemajanduskava.......................................................................................... 5 2.1.2 Omavalitsuse arengukava.............................................................................. 7 2.1.3 Planeeringud.................................................................................................. 8 2.1.4 Vee erikasutusload....................................................................................... 11 2.1.5 Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukava ................................................. 12 2.1.6 Reoveekogumisalad..................................................................................... 13 2.2 Keskkonna ülevaade..............................................................................................14 2.2.1 Üldandmed................................................................................................... 14 2.2.2 Looduskeskkond .......................................................................................... 15 2.2.3 Tehiskeskkond ............................................................................................. 20 2.3 Omavalitsuste vahelised halduslepingud................................................................20 2.3.1 Haldusleping Harku vallaga.......................................................................... 20 2.3.2 Haldusleping Keila linnaga ........................................................................... 21 2.4 Sotsiaalmajanduslik ülevaade ................................................................................21 2.4.1 Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniteenuse kasutajad...................................... 23 2.4.2 Leibkonnaliikme sissetulek ja maksevõime .................................................. 23 2.5 Omavalitsuse osalus ÜVK arendamisel..................................................................24 3 ÜHISVEEVÄRGI JA -KANALISATSIOONI OBJEKTID ..................................................24 3.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................24 3.1.1 Tuletõrje veevarustus................................................................................... 26 3.2 Sademeveekanalisatsioon......................................................................................26 3.3 Asulapõhine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni objektide ülevaade ...........................27 3.3.1 Klooga alevik................................................................................................ 27 3.3.2 Keila-Joa alevik (sh ka Türisalu küla) ........................................................... 30 3.3.3 Karjaküla alevik............................................................................................ 34 3.3.4 Laulasmaa küla............................................................................................ 36 3.3.5 Lehola küla................................................................................................... 38 3.3.6 Tuulna küla .................................................................................................. 41 3.3.7 Kulna küla .................................................................................................... 43 3.3.8 Lohusalu küla............................................................................................... 43 3.3.9 Kloogaranna küla ......................................................................................... 45 3.3.10 Meremõisa küla............................................................................................ 46 3.3.11 Valkse küla................................................................................................... 48 3.3.12 Käesalu küla ................................................................................................ 48 3.3.13 Kersalu küla ................................................................................................. 48 3.4 Ühisveevärki ja –kanalisatsiooni teenindavad ettevõtted ........................................49 4 ÜVK ARENDAMINE ......................................................................................................50 4.1 Arendamise kava koostamise lähtealused..............................................................50 4.2 Investeerimisprojektide maksumuse hindamine .....................................................52 2 (81) Keila valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017—2029 4.3 Vee-ettevõtluse areng ............................................................................................53 4.3.1 Perspektiivsed reoveekogumisalad .............................................................. 53 4.4 Perspektiivse tarbimise prognoos...........................................................................54 4.5 Töömahtude loendid...............................................................................................57 4.6 Asulapõhine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise ülevaade.......................57 4.6.1 Klooga alevik................................................................................................ 57 4.6.2 Keila-Joa alevik............................................................................................ 59 4.6.3 Karjaküla alevik............................................................................................ 60 4.6.4 Laulasmaa-Käesalu küla.............................................................................. 61 4.6.5 Kloogaranna-Tuulna-Illurma külad................................................................ 62 4.6.6 Lehola küla................................................................................................... 64 4.6.7 Lohusalu küla............................................................................................... 64 4.6.8 Valkse küla................................................................................................... 65 4.6.9 ÜVK arendamise kokkuvõte ......................................................................... 65 5 FINANTSANALÜÜS......................................................................................................68 5.1 Veetarbimine ja reovete puhastamine ....................................................................68 5.2 Finantsanalüüsi eesmärgid.....................................................................................69 5.3 Finantsprognoosi lähtekohad ja eeldused ..............................................................69 5.3.1 Metoodika .................................................................................................... 69 5.3.2 Ajahorisont................................................................................................... 70 5.3.3 Makromajanduslikud eeldused..................................................................... 70 5.3.4 Diskontomäär............................................................................................... 70 5.3.5 ÜVK investeeringute jääkväärtus ................................................................. 71 5.4 ÜVK investeeringute tulud......................................................................................71 5.5 Tariifiprognoos .......................................................................................................71 5.6 ÜVK investeeringute kulud .....................................................................................72 5.6.1 Muutuvkulud................................................................................................. 72 5.6.2 Püsikulud ..................................................................................................... 73 5.7 Finantsanalüüsi tulemused.....................................................................................73 5.7.1 Tegevusrentaablus....................................................................................... 74 5.7.2 Puhasrentaablus .......................................................................................... 74 6 LISAD............................................................................................................................... 6.1 Vee-ettevõtjate määramise otsused .......................................................................... 6.2 Veeanalüüside tulemusedInvesteeringute maksumused ........................................... 6.3 Joonised.................................................................................................................... 6.4 Kooskõlastused......................................................................................................... 3 (81) Keila valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017—2029 1 SISSEJUHATUS Keila valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava (edaspidi ÜVK arengukava) on dokument, mis kirjeldab valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni olemasolevat olukorda ning arengut järgneval 12 aastal. Käesolevas arengukavas on kasutatud varasemalt koostatud ÜVK arengukavas toodud ajakohaseid andmeid ja kirjeldusi.